Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Grishakz]

Источник цитаты (орган): Информационное агенство ?Kazakhstan Today? (http://www.kz-реклама)

[15.11.2006]

Участники VI Конгресса финансистов предлагают ввести в РК единовременный налог для лиц, приобретающих дополнительное жилье

АСТАНА. 15 ноября. Kazakhstan Today. Участники VI Конгресса финансистов предлагают ввести в РК единовременный налог для лиц, приобретающих дополнительное жилье. Об том говорится в резолюции, которая была принята по итогам конгресса, передает корреспондент агентства.

Как отмечается в резолюции, снизить спекулятивные сделки с недвижимостью предполагается путем внедрения дополнительного единовременного налога для лиц, приобретающих дополнительное жилье или повышенный налог на такое имущество.

Также финансисты предлагают ужесточить налогообложение, в том числе от прироста капитала для продающих жилье в течение 2-3 лет после его приобретения.

[Esc]

Это опять -таки для тех кто сомневается в корреляции экономических процессов в России и КЗ.
Смешно становится от политики обезьяничества.
В России указание разобраться с необоснованным ростом - спустя месяц у нас.
В России поднятие вопроса о дополнительном налогообложении лишних метров -спустя месяц в КЗ.
В России поднят на рассмотрение вопрос о задействовании пенсионных вкладов в ипотеку - ну и у нас спустя месяц, правда со ссылкой на Сингапурский опыт.

Вот только 10 соток всем жителям КЗ - это была личная инициатива! Правда их не видать как собственных ушей, зато личная!

На фоне стабилизации и потенциального краха российского рынка недвижимости, МИАМ, с понятно какой целью, дает прогноз - "цены будут повышаться ежегодно на 20-25% в течении 30 лет".
Т.е. "аналитики- хреновы", с целью подстегивания падающего рынка, настолько оторвались от реалий, что забыли про калькулятор... Согласно которому, на основании их прогноза стоимость однокомнатной хрущевки в 32 метра должна зашкалить за 25000000$.
"Элитное" жилье должно будет исчисляться миллиардами.
Все сказочно богаты!
Спустя месяц подобный прогноз дает и алматинский ЦКН.

В дополнение в ранее публикуемым графикам (естесно по Москве). График не рисую, ибо еще нет данных по предложениям за ноябрь (будут 1 декабря)

а по нефти - вчера зафиксирован новый минимум 56,18 за баррель
индекс ожидания 1,9
индекс доходности 8,9

т.е. тенденции продолжаются.

Есть еще одна версия "фондовая", о том что отчасти рост цен на недвижку начался с затяжной понижательной коррекции фондового рынка США - произошел отток инвестиционных средств с фондового рынка на недвижку.
Так и там теперь все хорошо - фондовые индексы бьют все рекорды по 10 летним максимумам.
Как бы то ни было, недвижка лишается инвестиционных и "фондовых" и "нефтянных" денег.
Вообщем будем посмотреть ситуацию в ближайшие месяцы...

[Kamikadze]

Смешно становится от политики обезьяничества.
В России указание разобраться с необоснованным ростом - спустя месяц у нас.
В России поднятие вопроса о дополнительном налогообложении лишних метров -спустя месяц в КЗ.
В России поднят на рассмотрение вопрос о задействовании пенсионных вкладов в ипотеку - ну и у нас спустя месяц, правда со ссылкой на Сингапурский опыт.

А мне смешно, что пример такой однобокий. Пенсионную реформу сначала у нас ввели, а потом в России...Отключения света\тепла сначала у нас прошли, потом - в Росии..
ВВП сравните на душу населения, где больше? А?
Да много такого, скорее уж у наших стран много переплетается в политикие.. Ессно, на Москву ориентация в тенденции цен на жилье..

[antee]

а по нефти - вчера зафиксирован новый минимум 56,18 за баррель
индекс ожидания 1,9
индекс доходности 8,9

Дальнейшее падение цен на нефть может стать тем тригером. Думаю, это коснется не только рынка жилья...

[Esc]

Смешно становится от политики обезьяничества.
В России указание разобраться с необоснованным ростом - спустя месяц у нас.
В России поднятие вопроса о дополнительном налогообложении лишних метров -спустя месяц в КЗ.
В России поднят на рассмотрение вопрос о задействовании пенсионных вкладов в ипотеку - ну и у нас спустя месяц, правда со ссылкой на Сингапурский опыт.

А мне смешно, что пример такой однобокий. Пенсионную реформу сначала у нас ввели, а потом в России...Отключения света\тепла сначала у нас прошли, потом - в Росии..
ВВП сравните на душу населения, где больше? А?
Да много такого, скорее уж у наших стран много переплетается в политикие.. Ессно, на Москву ориентация в тенденции цен на жилье..

Да пример получился однобокий, каюсь. Но речь идет именно о переплетении экономик и их корреляции КЗ и России - в противовес мению, что экономика у нас абсолютно локализована. Нифига подобного - рухнут цены в России - рухнут здесь - об этом речь.
В дополнение - ипотеку у нас раньше продвинули, чем в России ...
Но программу "Доступное жилье", первые в России

[Esc]

а по нефти - вчера зафиксирован новый минимум 56,18 за баррель
индекс ожидания 1,9
индекс доходности 8,9

Дальнейшее падение цен на нефть может стать тем тригером. Думаю, это коснется не только рынка жилья...

А аналитически, где это вылезет и чем и когда это обернется хз. надо много думать
Можно только теоретизировать и предполагать на основе статистики и тенденций. Но делать такие заявления как МИАМ - 25% в год на 30 лет - это и есть бред.
В бюджет на 2007 год заложена цена 60$ за баррель, а это бОльшая составляющая ВВП, который мы распальцовываем . Т.е. при падении до уровня 40$- треть бюджета! уже тю-тю...
А что это? Это, нате пожалста - гарантированная инфляция...
Короче много можно гипотетически рассуждать, но лучше понаблюдать еще месяц - другой за тенденциями, которые для рынка недвижимости и банковской системы ох как в попе!

[Flying Snow]

МИАМ ... дает прогноз - "цены будут повышаться ежегодно на 20-25% в течении 30 лет"....
Спустя месяц подобный прогноз дает и алматинский ЦКН.

Вы не могли бы дать ссылку на источник информации. Обычно такие компании не позволяют себе \роскоши прогнозировать даже на 10 лет вперед, не то что на 30. Будет очень любопытно взглянуть...

[Esc]

МИАМ ... дает прогноз - "цены будут повышаться ежегодно на 20-25% в течении 30 лет"....
Спустя месяц подобный прогноз дает и алматинский ЦКН.

Вы не могли бы дать ссылку на источник информации. Обычно такие компании не позволяют себе \роскоши прогнозировать даже на 10 лет вперед, не то что на 30. Будет очень любопытно взглянуть...

Все прально - это агония.. Чуть позже дам ссылку - сейчас весь в бегах

[Grishakz]

Фактор 2008 года в Росии.

http://www.kommersan.......34963&rid=7

[Katinka]

Фактор 2008 года в Росии.

http://www.kommersan.......34963&rid=7

Ссылка куда-то не туда ведет

[Grishakz]

Фактор 2008 года в Росии.

http://www.kommersan.......34963&rid=7

Ссылка куда-то не туда ведет

Туда она ведет

Вот выдержка из статьи:

Государственники
Чиновники 2000-х хуже криминала 1990-х?
-- Намного. Сегодня, действительно, время самого большого за время новой России мздоимства -- численность армии чиновников максимальная, и вся власть у них. Это реальный тормоз экономики. Взятки составляют 10-20% стоимости любого проекта.
Как быть?
-- Нормально все будет. Потому что вижу, что с чиновниками должно в ближайшие годы произойти. Куда они вкладывают эти деньги? В недвижимость и землю, потому что в производстве ничего не понимают. К тому же они понимают, что производство нестабильно из-за них же, и они его боятся. Спросите у любого риэлтера, кто главный покупатель дорогих квартир. В начале 1990-х это были артисты, удачливые спекулянты, вторая волна -- это предприниматели, газовики и нефтяники, а теперь -- чиновники. Почему в Москве квартиры стоят так дорого? Да потому, что чиновники накупили себе по 10, по 15 квартир и держат их. Что произойдет дальше? В 2008 году по ряду причин будет большая смена чиновничества -- вне зависимости от того, кто будет президентом. И вся эта армия чиновников начнет реализовывать свою недвижимость. Недвижимость подешевеет, и постепенно бывшие чиновники придут к пониманию, что им нужно вкладывать в бизнес. Не все, конечно, кто-то пропьет, кто-то за границу уедет, но для большинства все-таки другого пути нет. Для экономики это будет самое масштабное и правильное вливание, потому что мелкие чиновники будут вкладывать в малый бизнес, средние -- в средний, а крупные -- в большой. Тогда они окажутся на нашей стороне и будут вынуждены бороться с системой мздоимства.

[Kamikadze]

В бюджет на 2007 год заложена цена 60$ за баррель, а это бОльшая составляющая ВВП, который мы распальцовываем . Т.е. при падении до уровня 40$- треть бюджета! уже тю-тю...
А что это? Это, нате пожалста - гарантированная инфляция...

Мне казалось, что инфляция - сосед префицита бюджета, а не дефицита, хотя мое мнение - дилетанта. Набросайте, в пару словах механизм инфляциии этой, если не трудно.. Хочется разобраться, интересная тема...

Потому что вижу, что с чиновниками должно в ближайшие годы произойти. Куда они вкладывают эти деньги? В недвижимость и землю, потому что в производстве ничего не понимают. К тому же они понимают, что производство нестабильно из-за них же, и они его боятся. Спросите у любого риэлтера, кто главный покупатель дорогих квартир.

Одно не пойму - как в чиновники попали небизнесмены (кроме криминала конечно, хотя они и легализуются). ?
С ваших слов получается, что основной покупатель москвской недвижимости - чиновник _средней_ руки, так? Но ведь стремяться то в МСК самые разные слои и жить то охота всем не за МКАД или хотя-бы в Химках-Зеленограде, как же они?

[1818]

В бюджет на 2007 год заложена цена 60$ за баррель, а это бОльшая составляющая ВВП, который мы распальцовываем . Т.е. при падении до уровня 40$- треть бюджета! уже тю-тю...
А что это? Это, нате пожалста - гарантированная инфляция...

Мне казалось, что инфляция - сосед префицита бюджета, а не дефицита, хотя мое мнение - дилетанта.

в Казахстане в 2008 году не ожидается смены власти.

[Denim Tornado]

В Казахстане она, вообще, по-моему не ожидается)))

[monterosport2000]

много уже "воды" здесь было, да и умных мыслей, но что-то не заметил ни у кого гражданской позиции, какой-то местечковый взгляд в основном, вот например "правый" руль как-то и то больше зацепил людей, все на новую площадь поехали, выступать начали, бибикать))), объединятся и так далее... а цена вопроса гораздо мельче в разы... не пойму где логика??? то ли дело, праворулька с ценой в 5-10 тыс и квартира, цена на которую уже доходит порой до миллиона и выше! АУ!! ЛЮДИ!!! опомнитесь это просто отвлекающие маневры, народ пытаются занять "мелочевкой" (казино, праворульки и т.д. и т.п.), чтобы никто не обратил внимания на нарастающую ОСТРУЮ проблему в области недвижимости... а народ в принципе и повёлся, цель отмены запрета на праворульки так объединила людей, все вдруг сплотились, оживились дабы обратить внимания властей на себя, а вот сплотиться и привлечь внимание, дабы государство наконец-то урегулировало спекулятивный рост цен и махинаций в недвижимости - нет!!!

воистину, каждый народ достоин своих правителей...

[Denim Tornado]

Согласен с последним оратором. Жилищный вопрос самый острый для любого человека. Наши гореправители, сами имея, кв. метры, не чувствуют его важность для народа, поэтому и не напрягаются. При этом, у нас авторитарное гос-во с семейными замашками на все сферы бизнеса. Властьимущим невыгодно снижение цен, так как это их хлеб. Пора обяъединяться!!!

[Чужой]

http://www.zonakz.net/articles/16202

наезд на строительные компании

[Pih]

А вот интересные цифры по ценам за прошедшую неделю http://www.kz-реклам...pter=1153404401
идут в разрес с абсолютовскими.

[Iminzhan]

Хотел бы выразить свое мнение!

Рост цен на квартиры обусловлен:
1-весь материал 80% привозимый для строительсва из-за границы, пока своего ни чего нет!
2-откат при выигрыше тендера составляет минимум 20% от стоитмости проекта!
3-все старенькие дома идущие на снос где то 10% получают бесплатно квартиры в новом доме а эта сумма раскидывается на всех остальных покупателей.
4-основная цена вкладывается из устройства коммуникаций!!!

Сам дом не дорого стоит!
Сейчас предостаточно иностранных фирм готовых строить и продовать жилье по 400-500 уе за м2.Просто их к нам не пускают!!!

а по городу строится только элитное жилье!!! разве наш народ начал зарабатывать больше!? Сомневаюсь!!!
а обьем обычного жилья гораздо меньше спроса, нас вынуждают покупать дорогое жилье!!!

а выгодно это ВСЕМ кроме покупателя!!!

Делайте выводы сами!!!

[Iminzhan]

а на счет вопроса из-за которого открыли тему!

я точно не помню, но знаю что во Франции жилье дешевое потому что там налог на него составляет порядка 40%!!!

Думайте сами, решейте сами.............