Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[NiX-373]

***10-20 лет окупаются серьезные проекты в промышленности.

это по-грубому примерно 5%/год?
с такой рентабельностью лучче в банк на депозит бабло сгрузить.
Видимо поэтому "серьезные проекты в промышленности" привлекают в основном не частников.
Или я где-то неправ?

[МУП]

Вывод - ком недвижимость тоже должна дешеветь , потому что риски выше , деньги дороже и короче .

Жаль, что сама недвижимость об этом не знает и дешеветь не хочет

Не переживайте, Юра. Как сказал однажды Калиныч, ей (недвижимости) просто все пох..
Так что она ничего и не узнает, когда ее будут продавать дешево.

[NiX-373]

Как сказал однажды Калиныч...

- как звучит-то!
так и хочется добавить ПСС т.28 стр.502

Сообщение отредактировал NiX-373: 13.09.2007, 17:29:30

[Najito]

Как сказал однажды Калиныч...

- как звучит-то!

Как радостно осознавать, что наш бессменный духовный лидер и идеолог находит все большее признание в сердцах аналитиков нашего топика...

[dalila]

***10-20 лет окупаются серьезные проекты в промышленности.

это по-грубому примерно 5%/год?
с такой рентабельностью лучче в банк на депозит бабло сгрузить.
Видимо поэтому "серьезные проекты в промышленности" привлекают в основном не частников.
Или я где-то неправ?

***неправы. речь шла об окупаемости, а не о рентабельности. Рентабельность может быть и 30 и 40%Причем, когда я говорю об окупаемости по долгосрочным проектам, я имею ввиду уже дисконтированный срок окупаемости.

[МУП]

***10-20 лет окупаются серьезные проекты в промышленности.

это по-грубому примерно 5%/год?
с такой рентабельностью лучче в банк на депозит бабло сгрузить.
Видимо поэтому "серьезные проекты в промышленности" привлекают в основном не частников.
Или я где-то неправ?

Серьезные проекты ваабще не окупаются.
Инициаторов либо расстреливают (Багси, основоположник Лас-Вегаса)...
...либо смещают с поста...
...либо садят в тюрягу.

Шутка.
Просто суета вокруг "серьезных" проектов сама по себе является источником денег.

Сообщение отредактировал МУП: 13.09.2007, 17:33:33

[BM75]

Радуйтесь левые. На не вашу лужайку солнце временно светит

Что скажете?

От пикового значения
Панель: -10.37%
Кирпич: -5.45%
Монолит: -6.43%
Общий индекс: -7.85%
Паникеры блин
Предложения стабильны, пока
Цена в тенге - сильно снижается.
Для полной картины не хватает взлета предложений.

А хде, Медведь, медленный рост на "нормальное" жилье? Или все таки были правы те, кто говорил о снижении цены на все, но с разными скоростями ? Но пока это только начало, процесс только начался...

[Калистрат Калиныч]

Калистрат Калиныч, хочу, чтобы Вы знали ? чувствую большой респект Вам за Ваши советы и позицию по жизни. Я часто удивляюсь, что Вы продолжаете писать здесь, хотя большинство местных никогда не оценит Ваши мысли и будут всегда вам врагами и завистниками. Для меня всегда было очень мало авторитетов в жизни и я не очень эмоционален, и я никогда не думал, что скажу кому-то, что восхищаюсь и уважаю почти каждую его мысль. Тем не менее, я хочу, чтобы Вы знали ? я уважаю и ценю Ваше мнение как никого другого в жизни. С уважением.
Flying Snow

Вот уж не ожидал, спасибо.

Я просто, имею привычку всегда искренне говорить, то что думаю.
Никогда не скрываю своих мыслей, не стесняюсь их и всегда готов поделиться с ближним.
Пусть они и Вам пойдут на пользу.

(Смущённо - польщённый, КК. )

[BM75]

Меж тем, нефть "идет" уже по 80 зеленых.

http://www.newsru.co...007/record.html

Наверное, до меня уже многие говорили, но я тоже повторю. Ребята, цена на нефть может идти вверх, все может быть прекрасно с экономикой... Но падения цен на недвижимость не избежать, если рынком движет только спекулятивный капитал.

[NiX-373]

Рентабельность может быть и 30 и 40%Причем, когда я говорю об окупаемости по долгосрочным проектам, я имею ввиду уже дисконтированный срок окупаемости.

- пошел учить термины... и про волатильность тоже посмотрю...
А ответьте-ка по-простому - как процент по банковскому депозиту связан с дисконтированным сроком окупаемости. Или не связан.
Просто интересно. Ведь ответ на этот вопрос даст возможность осознанного выбора между банком (мб даже зарубежным) и серьезным проектом в промышленности.

[elfiyka]

?1 15:30:34 - 13.09.2007 Алматы г.Алматы.
Из всего прочитанного вывод один - ставки по кредитам понижаться не будут, вяло обещают на следующий год. Значит кредитование строительных компаний тоже будет дорогим, их количество сократится, а значит сократится количество вводимого в эксплуатацию жилья. А если еще учесть, что стоимость стройматериалов подскочила, то все это отразится на стоимости новостроек. Единственная альтернатива дорогим новостройкам это вторичное жилье. Если раньше люди улучшали свои жилищные условия, продавая старые квартиры и покупая новые, то теперь, скорей всего, далеко не всем это будет по карману. И покупать придется вторичное жилье, а при таком раскладе надеятся, что цены на вторичное еще упадут....не стоит. Население растет, квартиры нужны всем, и речь не идет об инвестировании, речь идет о социальном благополучии. Многие ждут, что цены рухнут и они смогут купить себе недорогое жилье, а если это не состоится, то люди могут потерять время и самое главное деньги.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30122627

это один из комментов


вм75,подождите все будет -и медленное снижение, еще какое-то время, и потом медленный рост
вот только крушения не будет

[Najito]

Калистрат Калиныч, хочу, чтобы Вы знали ? чувствую большой респект Вам за Ваши советы и позицию по жизни. Я часто удивляюсь, что Вы продолжаете писать здесь, хотя большинство местных никогда не оценит Ваши мысли и будут всегда вам врагами и завистниками. Для меня всегда было очень мало авторитетов в жизни и я не очень эмоционален, и я никогда не думал, что скажу кому-то, что восхищаюсь и уважаю почти каждую его мысль. Тем не менее, я хочу, чтобы Вы знали ? я уважаю и ценю Ваше мнение как никого другого в жизни. С уважением.
Flying Snow

Вот уж не ожидал, спасибо.

Я просто, имею привычку всегда искренне говорить, то что думаю.
Никогда не скрываю своих мыслей, не стесняюсь их и всегда готов поделиться с ближним.
Пусть они и Вам пойдут на пользу.

(Смущённо - польщённый, КК. )

Блин, Калиныч, вы реальный мужик, но нельзя же так серьезно!! =))

[NiX-373]

Калиныч, вы реальный мужик,

- вы еще цепь его не видели...

Сообщение отредактировал NiX-373: 13.09.2007, 17:45:03

[Najito]

алиныч, вы реальный мужик,

- вы еще цепь его не видели...

Велосипедную, на кулаке?.. А бита у КК есть?

[NiX-373]

алиныч, вы реальный мужик,

- вы еще цепь его не видели...

Велосипедную, на кулаке?.. А бита у КК есть?

- это есть у реальных пацанов...
КК не такой...

[Odracl]

Ведь, если разобраться, кто есть человек, не сотворивший себе кумира? Это тот, кто никогда не найдет себе пристанища в этом непостоянном мире, ибо только кумиры дают нам цель, к которой можно стремиться всю жизнь, смысл, озаряющий наш серый быт, позволяющий отвлечься от по сути ничтожных хлопот по поиску угла, где можно бросить циновку и затянуться трубкой дурманящей травы.

Najito спасибо за оду
Согласен вполне .... что за поклоннечество КК на ветке пошло а может он доплачивает за прилюдное поклонение . Хотя дятька нагловатый и беспордонный, у меня он уже давно в инвизибле, больше щеки надувает какой он умный и прозорливый .... тоже мне блин илья муромец нашелся.

[Калистрат Калиныч]

Не растрачивайте свой могучий потенциал попусту, я к женщинам не прислушиваюсь.

***интересно, насколько я помню, вы меня на работу звали? и как бы вы со мной работали? в наушниках?)
кстати, а ваш бухгалтер - она ведь женщина (я помню) вы ее тоже не слушаете?)

Нет, я её не слушаю.
Я ей руковожу, но не исключаю то, что она даёт мне полезные советы, по своей специальности.
За это я плачу ей очень хорошую зарплату и она думает, прежде чем мне что то посоветовать.
Вам же, Далила, как и другим женщинам, я не плачу денег...

Поэтому, и в Ваших советах не нуждаюсь.

[NiX-373]

где плюсометчик за оффтоп злостный...
// скромно - мне тоже можно...

[den10]

Вывод - ком недвижимость тоже должна дешеветь , потому что риски выше , деньги дороже и короче .

Жаль, что сама недвижимость об этом не знает и дешеветь не хочет

Ну почему - в крыше уже встречаются экземпляры и по 4500 , а раньше меньше 6000 не было .
Все равно дорого

Например вот : "Алмал. р-н, Коммерческое помещение, 160 кв.м, 1(6), кирп. дом, чистовая отделка, удобно под магазин, офис, Розыбакиева-Толе би, 4500$/кв.м, " отсюдова : http://krisha.kz/a/show/1649666.html

[BM75]

на 20.09.07
Медведь: -1.24%
den10: -5%

А между тем, Медведь из право-центриста медленно превращается в умеренного левого
Глядишь, чуть позже если он превратиться в умеренного левого, я не удивлюсь
В общем, как понял, центристы рулят только по обстоятельствам, правильно, они же не пользуются "маркетинговмыми исследованями"