Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

Покажите мне человека, который сейчас! покупает, что б навариться

Щас, таких, наверное, уже не осталось. Вот поэтому и рынок стоит на месте. Рынок сдвинется с мертвой точки, если аппетиты продавцов будут соответствовать возможностям покупателей, т.е. когда в игру включится платежеспособный спрос на удовлетворения нужд в жилье, а не в инвестициях.

***О. Простое объяснение). Если перестали покупать те, кто хотел навариться и продажи остановились, то как же велика доля тех, кто хотел навариться, в общем объеме бывших покупателей?)
Неужели почти 100%)))0

[BM75]

"Если ты такой умный - покажи свои деньги" (С) - народная американская поговорка.

Это не хорошо заглядывать в чужой кошелек.

Левые априори не могут давать достойные советы в части бизнес-процессов

Хе-хе? Я левый, и недавно провел расчет и пришел к определенному выводу, и прикупил по цена 110 000 тенге за гектар в 6-ти км от города Тараз 10 гектаров земли под виноградник. Но не собираюсь я эту землю потом перепродавать, а буду выращивать там виноград, яблоко, грушу, орех и др. Заодно решил развести там питомник, в общем у меня есть свой бизнес-проект, рассчитанный до мелочей. Т.е. кроме как спекулировать на недвижимости есть масса других отраслей, где можно зарабатывать немалые деньги. Впрочем, зачем я это рассказываю, все равно это не подействует на зацикленных только на спекуляциях с недвижимостью правых и право-центристов, им, наверное, этого не понять .

Основная разница между левыми и правыми:

Левые ждут, чтоб рынок обвалился до той планки, при которой они смогут позволить купить себе жилье с учетом имеющихся у них ресурсов.

Центристы и правые зарабатывают деньги, чтоб иметь возможность покупать по текущим (любым) ценам, а еще и формировать эти цены, чтоб опять же зарабатывать деньги на их колебаниях

Говорю же вам, правые и право-центристы зациклены только на недвижимости . У них зарабатывание денег исключительно сводится к одному ? вечному спекулированию с недвижимостью при любых колебаниях, а че делать, если у них мозг на другое не способен ?

[Медведь]

Дилетант и прочие take it easy
Тут с советами только Калистрат выступает. А начальник тут один - Медведь.
А Вы кишат и т.п.
Когда Вы отучитесь от голословности....

Сообщение отредактировал Медведь: 11.09.2007, 19:06:50

[BM75]

Покажите мне человека, который сейчас! покупает, что б навариться

Щас, таких, наверное, уже не осталось. Вот поэтому и рынок стоит на месте. Рынок сдвинется с мертвой точки, если аппетиты продавцов будут соответствовать возможностям покупателей, т.е. когда в игру включится платежеспособный спрос на удовлетворения нужд в жилье, а не в инвестициях.

***О. Простое объяснение). Если перестали покупать те, кто хотел навариться и продажи остановились, то как же велика доля тех, кто хотел навариться, в общем объеме бывших покупателей?)
Неужели почти 100%)))0

Далила, насчет 100% не уверен, но по словам риэлторов доля спекулятивных седлок не менее 60%, а по другим расчетам даже более 80% .

[Медведь]

Ладно веселитесь мечтатели. А пойду бухать в свою собственную хату

[Broncher]

Если со попадает в проигрыш. Проигрывают только те инвесторы, елка совершается в инвестцелях, то человек сначала должен хорошо изучить рынок, и делать решение на холодный разум, отбросив все штампы, шаблоны и эмоции в задний план. Иначе высока вероятность оказаться в ж%е. Обкоторые не дружат с "маркетинговыми исследованиями" . И об этом, как раз Дилетант, и я в том числе пытаемся донести до Вас.

Левые априори не могут давать достойные советы в части бизнес-процессов

Основная разница между левыми и правыми:

Левые ждут, чтоб рынок обвалился до той планки, при которой они смогут позволить купить себе жилье с учетом имеющихся у них ресурсов.

Центристы и правые зарабатывают деньги, чтоб иметь возможность покупать по текущим (любым) ценам, а еще и формировать эти цены, чтоб опять же зарабатывать деньги на их колебаниях

В основном. любой наемный менеджер(даже если он левый на форуме о недвижимости как я) занимается оптимизацией бизнес-процессов, то есть дает советы владельцам. Не каждый правый и центрист деньги зарабатывает. Кто-то просто берет взятки и скупает недвижимость, потому что "подорожает". Купивший после октября 2005 года и/или по цене свыше 1500 долларов -лох, все остальные - успешные ребята Кто переплачивает за квартиру, тот вряд ли будет обеспеченным всю жизнь

[diletant]

Да вы же в каждой бочке везде-причем 24 часа в сутки и без выходных нонстоп.
Поэтому и кажется что много.

[den10]

1.У нас банки и строительство 2-й по важности сектор экономики после нефти, а недвижимость выполняет роль фондовой биржи- все бабло качалось туда...
2. Сейчас это и будет проверяться... Поглядим, что да как, но Альянс и Темир уже отнесли к больным... Правда, в Альянс хозяева качнули около 700лямов, а Темир, грят, продавать будут...
3. Может и так, все зависит от масштабов паники...
4. Да ужж, банк трудно провести...
5. Нефть важнее- там разница на порядок. По подсчетам Своика, с 2000 года экономика РК получила от продажи нефти ок. 150 ярдов зелени, для сравнения: в прошлом году от продажи пшеницы мы получили ок. 2 ярдов...
Если наступит мировой кризис, упадет все и сразу

1. А зачем смешивать банки и строительство ? В общем несколько разные вещи , и есть разные банки . Клиенты каких-то влупились по полной в кирпичи\бетон , клиенты других - спойоно продают зерно за границу , клиенты третьих спокойно импортируют приборчики .
2.Ну во-первых , это все слухи , а во вторых ,упомянутые банки не относятся к системообразующим в любом случае . Реальных банков всего 3 - Вы их и сами знаете .
4.Банк , имхо провести в принципе невозможно , т к у них целые отделы юристов сидят .
5.Если наступит всемирный кризис - то мало всем не покажется , однако , лопанье пузыря цен на недвижимость в Алматы не скажется на мировую ситуацию никаг .

[Медведь]

Дилетант мы ж не виноваты, что Вам с одного раза не объяснить
Можно плюнуть и забыть, но человеколюбивы мы, жалко левых - пропадут в неведенье, меряя жизнь законами сникерсов.

У Вас что сходняк неудачников и лузеров?
ПОКА, уроды!
(Шутка такая)

Сообщение отредактировал Медведь: 11.09.2007, 19:14:31

[BM75]

ХЗ верхняя или нижняя. ...

Не, ХЗ не ответ, лучше признать этот ляп .

А когда я услышу про Ваши 1.500?

Как это, разве вы не видели мой "шедевр" с использованием штатного расписания конкретного банка. Там было все рассчитано до мелочей.

[Broncher]

Ладно веселитесь мечтатели. А пойду бухать в свою собственную хату

Вот именно, езжай медвед на Елисейские поля за урожаем, не мешай голодранцам спорить

У Вас что сходняк неудачников и лузеров? biggrin.gif
ПОКА, уроды!
(Шутка такая)

Медведь опохмелится и поймет кто он глядя в зеркало

Сообщение отредактировал Broncher: 11.09.2007, 19:21:00

[Т-219]

"Если ты такой умный - покажи свои деньги" (С) - народная американская поговорка.

Это не хорошо заглядывать в чужой кошелек.

Есть другая версия этой же поговорки, но несколько менее политкорректная:
"Если ты такой умный, то почему такой бедный ???"

[Медведь]

ХЗ верхняя или нижняя. ...

Не, ХЗ не ответ, лучше признать этот ляп .

А когда я услышу про Ваши 1.500?

Как это, разве вы не видели мой "шедевр" с использованием штатного расписания конкретного банка. Там было все рассчитано до мелочей.

ХЗ в данном случае означает, что мне лень объяснять, иными словами это мнепох! Я ж говорю ИНДЕКС. Покажите где у индекса верхняя и нижняя хз что. Читайте и думайте. А то все пока выглядит как разбег на рубль, удар на копейку... Заупираю центристов и т.п., Вам бы вату катать.

[saunas]

"Если ты такой умный - покажи свои деньги" (С) - народная американская поговорка.

Это не хорошо заглядывать в чужой кошелек.

Левые априори не могут давать достойные советы в части бизнес-процессов

Хе-хе? Я левый, и недавно провел расчет и пришел к определенному выводу, и прикупил по цена 110 000 тенге за гектар в 6-ти км от города Тараз 10 гектаров земли под виноградник. Но не собираюсь я эту землю потом перепродавать, а буду выращивать там виноград, яблоко, грушу, орех и др. Заодно решил развести там питомник, в общем у меня есть свой бизнес-проект, рассчитанный до мелочей. Т.е. кроме как спекулировать на недвижимости есть масса других отраслей, где можно зарабатывать немалые деньги. Впрочем, зачем я это рассказываю, все равно это не подействует на зацикленных только на спекуляциях с недвижимостью правых и право-центристов, им, наверное, этого не понять .

И что?
Когда прибыль будет - пишите здесь про это, а пока всё покрыто розовым идеалистическим туманом.

Говорю же вам, правые и право-центристы зациклены только на недвижимости . У них зарабатывание денег исключительно сводится к одному ? вечному спекулированию с недвижимостью при любых колебаниях, а че делать, если у них мозг на другое не способен ?

Да где-же вы это читаете?
Местные центристы никто не зарабатывает перепродажей недвижимости! КК вон и тот продает только что сам строит, а остальные - вообще не при делах.

[Т-219]

Тут Сигизмунд простыни цитировал.
Следую его неправильному примеру.
На одном из оппозиционных сайтов в комментариях прочел:

Господа страждущие!
Я Вам авторитетно заявлюя , что вы лохи!
1)Пустые квартиры - не признак затаренности рынка, и ни как не связано с ценообразованием.(В США 50 % пустых хат)
2)Инфляция прогрессирует
3)Риэлтору абсолютно всё равно сколько стоит квадрат, он всего лишь посредник.

И вот ответ вам бедолагам : идёт банальный передел строительного, банковского рынка.Жирные конторы хотят стать жирнее, убрать мелких конкурентов.

Небольшая корректировка и поднятие ипотеки - звенья одной цепи.
Помимо всего прочего : квадратный метр - единственный инвестиционно-сберегательный инструмент.
За этой корректировкой обязательно последует крутой скачок вверх минимум на 50 % причём уже к 1 января, а не к весне.

ОбЪясняю : от того что простой люд не может купить квартиру или уже даже потянуть ипотеку никого в этом бизнесе не волнует, эту недвижимость инвестирует элита , вкладывающая нефтяную выручку ит откаты с тендеров.
Это инвестиции стратегические, ибо жилье всегда имеет цену, и с развитием экономики оно обязательно приносит прибыль.

А что делать страждущим : при малейшей возможности власти в ипотеку, при малейшей возможности покупайте хаты , так дёшево как сейчас уже не будет никогда.В вас во многих живёт совок и вы думаете что 200 тыс. долларов это большие деньги.
Поверьте это копейки, это уже совсем не те 200 тысяч что в 90-е годы, это примерно тысяч 20-25 не более.
Не хотите не покупайте мне всё равно. Скупой платит дважды.Лохи обычно скупы и мелочны и трусливы.
Мне вас искренне жаль.Но капитализм дает возможности только ограниченному количеству людей, все остальные ТЕРПИЛЫ.
Не можете влезть в вагон уходящего от вас поезда расслабьтесь - скажите себея , что вы нищий на всегда и успокойтесь.
Рано или поздно правительство построит вам квартиры или доходные дома.
Сколько ждать ? Ну как повезёт, кому то и до пенсии не дождаться.
А вообще вам в детстве родители не объяснили, что ли что крыша над головой самое главное ?

и еще:

Я уже объяснил , что ни кого не волнует ваша невозможность купить квартиру.
Живите в съёме, но никто вам квартиры по дешёвке не отдаст.
Надо быть в струе.А вы придурки хотите сказать да они настроили , другие вложили бабки , а сейчас всё вдруг нам лузерам раздадут за гроши.
В школе не изучали Капитализм ? В высшей разумеется.
Пароходы с мукой вывозят в океан и топят, а в городах людям жрать нечего, а потому что платить у них бабок за хлеб нет.
Так вот они лучше заморозят стройки, снесут старое жилье, ещё что то придумают, но цены будут расти, ка того требует МАРЖА.
А вы господа лохи как всегда будете шкнить здесь на сайте.

Жестоко, конечно, но кто сказал, что такая точка зрения не имеет право на существование ???

[Winston]

Четвертый раз в минус?
Тенденция, однако...

[часовщик]

ППКС

[saunas]

Для тех кто не успел навариться в Алматы:

В проект казахстанского "Актау-Сити" будет инвестировано около 20 миллиардов долларов

Продолжение про Актау

[den10]

Вот-вот, сами думаете о продажах, а я до сих пор без вашего чудо-прибора сижу Ден, секите фишку, блин

ОФФ , сорри , фишку просекли - special for You http://vse.kz/index....c=124677&st=400
"Мячта новосела и автомобилиста" идет к Вам

И в тему - вот интересно , новый город в Актау и т.д. за 20 млрд + новая жилищная программа - это говорит о том , что государство становится тоже игроком , причем самым крупным , на рынке недвижимости , и какие будут последствия ?

[NiX-373]

20 000 000 000 /2 =10 000 000 000 (половину скоммуниздят)
10 000 000 000 / 4000 = 2 500 000 кв.м
2 500 000 / 50 = 50 000 квартир-однушек
50 000 * 3 = 150 000 человек улучшат жилищные условия - маленьний микрорайон
ИМХО не очень много для госпрограммы
или что-то не так считаю...