Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[All I wanna do, just have sm fun]

А насчет выступлений фискалов и прочих, что у нас все хорошо...
Было бы хорошо, нефиг об этом и говорить. Сайденов, Масимов говорят, что это
паника искусственная и предпосылок нет, отвечу так: система слаба, если качается от
такого ветра. ИМХО.

первый на 1000

кому то стакан полупустой а кому то полуполный

система слаба ? оглянитесь уже семь лет народ РК живет без особых потрясений и оглянитесь к соседям у которых зп в 15 у.е.

если у вас есть рецепт ограничить влияние мировых финрынков на государство поделитесь

Сообщение отредактировал All I wanna do, just have sm fun: 11.09.2007, 12:34:39

[csr]

Демагоги... ближе к сабжу.
Подъезды, КСК, раздумья о СК, которым положить на это - абстракция без сути.
ГДЕ КРУШЕНИЕ?! Вот вопрос, требующий ответа.
Ипотека - ЛОХОТРОН?! С этим вроде уже разобрались

Как всегда поддержу однопартийца!

КУПЛЮ:

От одной до пяти квартир любого формата попавших под каток крушения!
Выплачу хорошие посреднические проценты.

Адреса и телефоны, прошу скидывать в личку.

ЗЫ: Модераторам.
Это не нарушает П.1 темы, так как является в первую очередь политическим заявлением!
Прошу не плюсовать.

Калиныч, Вы последний в очереди на квартирки ? Тогда я за Вами, прикуплю тоже себе и своим детям парочку "любого формата".

[Lenivets]

Друг продает в Северном Сиянии квартиру по цене ниже застройщика. За месяц ни одного звонка

[csr]

А насчет выступлений фискалов и прочих, что у нас все хорошо...
Было бы хорошо, нефиг об этом и говорить. Сайденов, Масимов говорят, что это
паника искусственная и предпосылок нет, отвечу так: система слаба, если качается от
такого ветра. ИМХО.

первый на 1000

кому то стакан полупустой а кому то полуполный

система слаба ? оглянитесь уже семь лет народ РК живет без особых потрясений и оглянитесь к соседям у которых зп в 15 у.е.

если у вас есть рецепт ограничить влияние мировых финрынков на государство поделитесь

Рецепт то есть, только я не хотел бы жить в Монголии.

[Lenivets]

Кстати цена 1500 была в 2005 г. Сам продавал тогда 2 квартиры, нисколько не помню, чтобы они с рук отлетали.

[Broncher]

Broncher
good
"Скорость удешевления по объекту и категории напрямую связана с финансовой устойчивостью продавца"
Вот он основной з-н рынка недвижимости. А не хотелки покупателя.

Не совсем! Основной -это формула Виннера, насколько меня память не подводит. Там учитывается количество обектов, коэффицент финасовой устойчивости и сумма средневзвешенных потребительских предпочтений(Место*3, Комфорт, надежность). А вот когда рынок достиг максимальных значений по количеству и и сумме предпочтений, то тогда исследуется нижний предел финансовой устойчивости. Боже, зачем я это изучал?

[Византиец]

yuri_v

Решил я улучшить жилищные условия, то бишь чуть расшириться. Квартира была скраю и расширяться я мог только за счет однокомнатной квартиры на моей площадке.
Жила там бабушка-пенсионерка. Жила....совсем небогато и я ее частенько наблюдал, собирающую бутылки.
Ее квартира (в базарный день) стоила 8-9К.
Я ей сразу предложил 10.
Отказалась.
Предложил 1-комнатную в любом районе + помощь в переезде + доплата.
Отказалась.
Предложил переехать ровно на этаж выше (там кого-то в Астану отправили и квартира продавалась) + ремонт + 3К.
Отказалась. Обещала подумать.
Думала месяц.
За этот месяц я успел купить абсолютно аналогичную ейной квартиру в соседнем подъезде за 8.5 (купил просто так, походя, чтоб была)
Через месяц она (зная, что деваться мне некуда) скромно попросила 17.5К.
На мой вопрос - какого х..., она объяснила, что этой суммы ей хватит, чтоб уехать в Новосибирск к родне, купить там дом, ну и на обустройство. Я не купил. Я пошел и купил новую квартиру в элитстрое. И ни разу не пожалел. А она продолжает собирать бутылки. Тоже ультралевая наверное.
.

Вот не надо ля-ля. Как раз эта бабка типичный представитель правых и центристов, впавшая в маразм.
И психология у неё почти как у здешних правых-центристов-опортунистов. "А зачем снижать цену продавцам, квартира есть не просит. А покупателям деваться не куда, жить где то надо. Так что пусть больше зарабатывают и несут деньги продавцам. А то панимашш рынок замёрз, и бутылок на всех правых уже не хватает"

[BM75]

Не стал все это читать, но мое мнение такое: люди, ждите ажиотажа, цена подскочит еще как или по крайней мере вернется к бывшему максимуму за кв. м., который был на рынке до этого на ту или иную недвижимость, это произойдет как банки возобновят одобрение и выдачу ипотечных кредитов.
Люди уже давно привыкли платить по кредитам 1000-1500$ минимум, и банки, и продавцы, и риэлторы это видят, кому это надо понижать цену, если даже упадет (но это может произойти с очень малой вероятностью), то тут много факторов, на каком уровне она остановится: ежемесячный взнос, который человек может и уже научился и привык оплачивать, цена выкупа земли (в последствии человек получивший деньги от выкупа для гос. надобностей 500 тыс. $, а то и 1-2 млн.$, без торга идет и покупает, себе недвижимость), цена стройматериалов, зарплата рабочих (сейчас им платят не как платили 2-3 года, а то и 5 лет назад), запрет на строительство в пределах г. Алматы (на имеющееся жилье будет спрос, какой ни какой), и наконец чисто психологически что-ли (летом люди берут себе машины, делают ремонт уже в имеющейся/родительской квартире, едут отдыхать, есть сравнительно дешевое временное арендное жилье, уехавших жить на дачи), т.е. другие заботы и деньги по чуть-чуть утекают на "мелочи", а ближе к зиме этого всего нет и в добавок бизнесмены срывают большой куш в сезонных и предновогодних продажах, а зарплатники получают премиальные (знаю людей и лично был убежен документально, есть люди, которые получают 13-тую зарплату в сумме 100 000 -150 000 $.
Эти все факторы, каждый внося свою лепту в процесс, образуют цену предложения и что не маловажно цену спроса на недвижимость.

Еще одна "аналитега", не пользующиеся "маркетинговыми исследованиями"

[Калистрат Калиныч]

Дождался 1000 страницы!
УРА!!!
ПОЗДРАВЛЯЮ С ЮБИЛЕЕМ ВЕТКИ!

Ну... и поехал в самый разгар страшного кризиса на дачу.
Баня, кумыс и шашлык, полезнее для организма, чем споры с левыми!

Всем, желаю удачи!

[den10]

Дэн, кризис это ВСЕГДА дефицит денег. Почитайте про Великую депрессию в США

Да но не всегда дефицит денег это кризис , в гашем случае - будет удорожание денег - и все , ну и конец легким и жешевым деньгам .
Потом - депрессия в США разразилась на фондовом рынке , которого у нас нет , так что подобное не грозит .

[So!]

[quote name='Winston' date='11.09.2007, 12:32' post='4085873']
С одной оговоркой - проблема СРАЗУ не решается. Попробуйте пооткидывать по 1000 в месяц, лет 7. совсем другой разговор будет. А че? 7 лет - не 15 ипотечных, а уж тем более 20.
[/quote]

Начал уже... Тока за 7 лет много чо может призойти, ишак может умереть (это я не про себя ) ну или...
А вообще Далила права, сейчас лучше откладывать (куда их девать другой вопрос), а не покупать...
[/quote]

Винстон! Если боитесь за "многое что" - покупайте швейцарсике франки. И хранить можно тоже, на месте. В Швейцарии. Процент правда совсем какой-то маленький. Могу спросить у знакомого, он знает.

П.С. Сейчас лучше - действовать по обстановке. Сложно так судить. Кому-то откладывать, кому-то нет.

Сообщение отредактировал So!: 11.09.2007, 13:42:49

[So!]

ХМ, SO!, вы уже перегибаете палку, когда я говорил, что все хотят в одночасье стать владельцами недвижимости? Это вы кажется допускали такую фантазию, что однажды утром проснувшись, мы обнаружим, что цены упали в два раза . Это была ваша фантазия, а не моя . Я всегда говорил, буду и дальше говорить, что постепенное снижение цен благо для всех, и для сторителей, и для банков, и для населения города.

Ох и сложно же все однако. Да вы поймите же наконец, что при таком "плавном" снижении, "плавно" возрастет количество желающих. В геометрической прогрессии. А на всех - не хватает. Чего делать? Или вы думаете что хватает?

Дождался 1000 страницы!
УРА!!!
ПОЗДРАВЛЯЮ С ЮБИЛЕЕМ ВЕТКИ!

Ну... и поехал в самый разгар страшного кризиса на дачу.
Баня, кумыс и шашлык, полезнее для организма, чем споры с левыми!

Всем, желаю удачи!

Живут же люди...

[Галант]

Выставили цену в Астане на черновые квартиры по 888 долларов (123 курс) - никто не берет! Страшно блин, снижать дальше уже некуда!

[МУП]

Выставили цену в Астане на черновые квартиры по 888 долларов (123 курс) - никто не берет! Страшно блин, снижать дальше уже некуда!

Кто выставил? Покажите?

[dalila]

Дождался 1000 страницы!
УРА!!!
ПОЗДРАВЛЯЮ С ЮБИЛЕЕМ ВЕТКИ!

Ну... и поехал в самый разгар страшного кризиса на дачу.
Баня, кумыс и шашлык, полезнее для организма, чем споры с левыми!

Всем, желаю удачи!

***В воскресенье была на рыбалке. Ловила рыбку в мутной воде в прямом смысле слова). Вспоминала Калиныча. Не понравилось. Во-первых, не знаешь приблизительно, что поймаешь, во-втрорых, результат может не оправдать ожидания.

Конечно езжайте, Калиныч. Для спора с левыми у вас еще вся ночь впереди!)

[BM75]

ХМ, SO!, вы уже перегибаете палку, когда я говорил, что все хотят в одночасье стать владельцами недвижимости? Это вы кажется допускали такую фантазию, что однажды утром проснувшись, мы обнаружим, что цены упали в два раза . Это была ваша фантазия, а не моя . Я всегда говорил, буду и дальше говорить, что постепенное снижение цен благо для всех, и для сторителей, и для банков, и для населения города.

Ох и сложно же все однако. Да вы поймите же наконец, что при таком "плавном" снижении, "плавно" возрастет количество желающих. В геометрической прогрессии. А на всех - не хватает. Чего делать? Или вы думаете что хватает?

А вы думаете, что дальше строить не будут что ли? Для чего тогда выкупали дома для сноса? Для чего тогда строятся новые цементные заводы? Для чего тогда обявили о новой госпрограмме? Для чего тогда...
Ну в общем я понял в чем ваша концептуальная ошибка. Вы думаете, что спрос есть и будет, а вот предложение останется на прежнем уровне, и оно законсервировано .

[So!]

А вы думаете, что дальше строить не будут что ли? Для чего тогда выкупали дома для сноса? Для чего тогда строятся новые цементные заводы? Для чего тогда обявили о новой госпрограмме? Для чего тогда...
Ну в общем я понял в чем ваша концептуальная ошибка. Вы думаете, что спрос есть и будет, а вот предложение останется на прежнем уровне, и оно законсервировано .

Не, ну вы правы конечно. Вопрос времени. Да вот только я - боюсь не доживу. Почитайте к примеру, сколько в среднем квадратов приходится на жителя Германии. Или еще какой нибудь развитой страны. Да и жадности человека - нет предела. Всегда будут хотеть больше. А вот как-раз таки рынок - сам отрегулирует и цену и количество квадратов и т.п. И не надо тут никаких других регуляторов. И не факт. что цена эта будет 1500. Все реально. Вон в Астане люди по 888 не могут продать.

Кстати, уж коли речь о том что строят - вон и по 1000 навалом предложений...

Сообщение отредактировал So!: 11.09.2007, 14:09:04

[dalila]

[quote name='BM75' date='11.09.2007, 13:46' post='4086137']
Ох и сложно же все однако. Да вы поймите же наконец, что при таком "плавном" снижении, "плавно" возрастет количество желающих. В геометрической прогрессии. А на всех - не хватает. Чего делать? Или вы думаете что хватает?
[/quote]
А вы думаете, что дальше строить не будут что ли? Для чего тогда выкупали дома для сноса? Для чего тогда строятся новые цементные заводы? Для чего тогда обявили о новой госпрограмме? Для чего тогда...
Ну в общем я понял в чем ваша концептуальная ошибка. Вы думаете, что спрос есть и будет, а вот предложение останется на прежнем уровне, и оно законсервировано .
[/quote]
***Плавно в геометрической прогрессии?). Все разговоры о росте цен на стройматериалы - пшык.
Достаточно взглянуть на разницу жилье по госпрограмме-жилье в регионах.
А поднятие % по кредитам? Смешно же. Мало того, что бабло собирают с дольщиков, они еще и кредитутся.
Насколько я поняла, сам принцип долевого участия - это постройка на деньги дольщиков. В идеале, стройкомпания должна иметь только 12% (на котлованы и т.д.), а потом это бабо возвращать. Нет же, стройкомпании набирают капусты сразу на несколько объектов.

[Медведь]

ВМ скажите внятно и коротко в чем ваши разногласия с центристами? А то не дождусь никак... Из Ваших постов я понял:
1. Вы понимаете, что корректировка идет и будет. А то ведь запрашивали одно время одну цену за панель в айнабулаке и коктеме;
2. Есть разные классы жилья и ценовой тренд на них разный. Что то дешевеет и будет. Что то будет медленно дорожать, ну скажем в пределах инфляции. Что то будет построено и будет очень дорогим - элитное жилье.
3. Основное противоречие в ветке не в ценах, а в подходе. Будет КРУШЕНИЕ или НЕТ? Ваше ИМХО?
4. Основные разногласия у меня с Вами в цене? Так ведь. Сколько Вы назвали? 1.500 для панели (эконом). ОБОСНУЙТЕ

ИМХО цена такой панели - 500. Но это мое мнение, глядя же на людей вижу цифру в 2.500 Мы (ЦЕНТРИСТЫ) же тут прогнозы делаем, а не выдаем желаемое за действительное.

Сообщение отредактировал Медведь: 11.09.2007, 14:17:37

[Single Wolf]

[/quote]
Еще одна "аналитега", не пользующиеся "маркетинговыми исследованиями"
[/quote]

Давайте в тему, что вам не понравилось в моих высказываниях? Я не говорил что я аналитик, маркетолог или того хуже исследователь, я человек, который что-то понимает в рынке недвижимости и делится ими с вами. Лучше приведите контраргументы, если что не так.