***БМ, наиболее логичным было бы предположить совокупность факторов. Рынок не может перестать в одночасье быть интересным для инвесторов, тем более, для спекулянтов. Это не биржа.
И что вы прицепились к бедным спекулянтам). Масштабнее надо быть. Сперва прекратилось финансирование из-за рубежа ИМХО....
Согласен, Далила, что рынок обладая достаточной инерцией не может в одночасье стать интересным или не интересным. Я думаю, что рынок в плане инвестирования давно перестал быть интересным. И не в этом году. Вы же ведь сами знаете, что с начала этого года цены росли по инерции, значит уже в начале года рынок стал не интересным для спекулянтов. И еще, если бы рынок был интересным для инвестирования, то почему более половины квартир в новостройках, которые еще не достроены, оказались не распроданными? Поэтому я пологаю, что сначала произошел уход инвесторов-спекулянтов до начала этого года (В этом нет вины кризиса в США), по причине того, что рынок перегрелся до максимума.
Недавно, кажется, Медведь выкладывал тут инфо о том, что цены на различных рынках могут варироваться от 2-х до 11 среднегодовых ЗП. Т.е. рынки могут быть как недооцененными так и перегретыми. Так вот, на пике цена на нашем рынке достигла до 12 среднегодовых ЗП. Это превысило все возможные пределы. А кризис в США просто ускорил этот процесс.
Знаете, я думаю, что если бы не этот кризис в США, то триггером сработал бы ипотечный фактор, т.к. только недавно стало известно о том, что почти половина ипотечных кредитов была выдана в этом году.
И еще, если по итогом этой недели темп падения также окажется в районе 3%, то несомненно надо думать, что ипотечный фактор уже выстреливает, просиходит так называемый эффект резонанса.