Сообщений в теме: 5000

[Sagic]

С условиями и требованиями Программы "Доступное жилье-2020“, которая с 1 января 2015 года утратила силу как самостоятельный документ, но стала частью Программы развития регионов до 2020 года (Приложение 3 “Механизм осуществления жилищного строительства“), можно ознакомиться по ссылке http://adilet.zan.kz...ocs/P1400000728 или в прикрепленном файле (начинается со стр. 64).
 Об утверждении ПРР-2020.pdf   465,29К   Количество загрузок: 2257

[Baxa]

ДД! А ЖССБК случайно не стоит элитные дома?

Жилстрой вообще ничего сам не строит, строят акиматы по госпрограмме, а банк выкупает и передаёт в кредит

Вы можете накопить в банке и взять кредит на элитную квартиру

[Bonitta27]

У нас с мужем 2 дог. Хотела узнать оп как рассчитывается при объединении? Менеджер в банке уверил, что просто складываются. Что-то не верится. Если оп ниже 16 по бастау например, то шанса нет получить заем? Ответьте пожалуйста

Если не будет увеличения договорных сумм то просто складывается

При ОП менее 16 по бастау, при наличии 25% от суммы можете получить предварительный заем

.
Спасибо, можно еще вопрос :накопили больше 50%, хочу в дог.увеличить сумму, как это отразиться на оп? Лучше перед подачей заЯвки увеличить сумму или же значения не имеет когда? Хотим просто на 2 депозита премию от гос-ва получить

[Bonitta27]

Слышала, что заявки будут в эл виде подаваться, но в личном кабинете в раскрывающ.меню нет астаны , нет выборки этой

[Baxa]

Слышала, что заявки будут в эл виде подаваться, но в личном кабинете в раскрывающ.меню нет астаны , нет выборки этой

Вы хотите участвовать в госпрограмме?
Думаю в кабинете появится только в момент приема заявок

[shmuntik]

Спасибо, можно еще вопрос :накопили больше 50%, хочу в дог.увеличить сумму, как это отразиться на оп? Лучше перед подачей заЯвки увеличить сумму или же значения не имеет когда? Хотим просто на 2 депозита премию от гос-ва получить

Формула ОП=2%/(ДС/1000)
1. При ДС=1 000 000
16=16000/1000 000/1000
 
2. При увеличении ДС=2000 000
8=16000/2000 000/1000

Думаю, время увеличения ДС, значения не имеет для вторички
Собирайте сколько сможете, увеличить успеете

Сообщение отредактировал shmuntik: 07.01.2015, 19:51:01

[dalila]

у меня вопрос - взяли в ЖССБ кредит под залог существующей квартиры, допустим 10 млн, купили дом, допустим, за 5 млн. Приношу доки на дом - не принимают - говорят, что я должна подтверждение на ВСЕ 10 млн дать. При этом категория "займ" в договоре займа прописана нечетко. Там присутствует и просто "займ" и "промежуточный займ" и "жилищный займ".

Далее в договоре идет вообще безумие. Если я не дала подтверждене на всю полученную сумму,  то я должна ее вернуть и заплатить штраф. Получается, я возвращаю 5 млн (займ банка), а потом со своих 5 млн продолжаю платить %).

По моей логике банк должна волновать целевка только той суммы, которую он предоставил в долг. Да и невозможно сделку подогнать под точно полученную сумму)

 

ПС: посмотрела старые договора (2011 года) - там нет путаницы с понятиями и категории займ нет - есть сразу категория "жилищный займ" - куда входит только те средства, которые банк выдал в виде кредита. Потому что странно называть "займом" выданные мне мои же денежные средства.

 

ПС2: перелопатила законодательство - банк не имеет право требовать целевое подтверждение для всей договорной суммы (хотя зачем то в кредитном договоре он договорную сумму обозвал "займом"). В законе есть три четкие категории - договорная сумма, сумма вклада и жилищный заем (промежуточный и предварительный). Это юридически разные категории и просто по желанию  банка их смешивать нельзя, выдумывая новые правила.  Целевое подтверждение требуется только для жилищного займа, а это ровно 50% от договорной суммы в моем случае. 

Сообщение отредактировал dalila: 07.01.2015, 21:09:58

[tatarchik85]

у меня вопрос - взяли в ЖССБ кредит под залог существующей квартиры, допустим 10 млн, купили дом, допустим, за 5 млн. Приношу доки на дом - не принимают - говорят, что я должна подтверждение на ВСЕ 10 млн дать. При этом категория "займ" в договоре займа прописана нечетко. Там присутствует и просто "займ" и "промежуточный займ" и "жилищный займ".

Далее в договоре идет вообще безумие. Если я не дала подтверждене на всю полученную сумму,  то я должна ее вернуть и заплатить штраф. Получается, я возвращаю 5 млн (займ банка), а потом со своих 5 млн продолжаю платить %).

По моей логике банк должна волновать целевка только той суммы, которую он предоставил в долг. Да и невозможно сделку подогнать под точно полученную сумму)

 

ПС: посмотрела старые договора (2011 года) - там нет путаницы с понятиями и категории займ нет - есть сразу категория "жилищный займ" - куда входит только те средства, которые банк выдал в виде кредита. Потому что странно называть "займом" выданные мне мои же денежные средства.

 

ПС2: перелопатила законодательство - банк не имеет право требовать целевое подтверждение для всей договорной суммы (хотя зачем то в кредитном договоре он договорную сумму обозвал "займом"). В законе есть три четкие категории - договорная сумма, сумма вклада и жилищный заем (промежуточный и предварительный). Это юридически разные категории и просто по желанию  банка их смешивать нельзя, выдумывая новые правила.  Целевое подтверждение требуется только для жилищного займа, а это ровно 50% от договорной суммы в моем случае. 

Доброе утро, держите в курсе дальнейших событий, пожалуйста.

[Вкладчик 1]

В Казахстане с 1 января 2015 года вступила в силу "Программа развития регионов до 2020 года", в связи с принятием которой утратила действие Программа "Доступное жилье-2020", сообщили в АО "Жилстройсбербанк Казахстана".
Читать полностью:  http://news.nur.kz/348609.html

http://news.nur.kz/348609.html

[Rus2013]

Все остается по прежнему,только 5 программ объединили в одну.Копим дальше,не паникуем.

[La la la]

Когдааа пууул в Астанеееее????

[zhanarlb]

у меня вопрос - взяли в ЖССБ кредит под залог существующей квартиры, допустим 10 млн, купили дом, допустим, за 5 млн. Приношу доки на дом - не принимают - говорят, что я должна подтверждение на ВСЕ 10 млн дать. При этом категория "займ" в договоре займа прописана нечетко. Там присутствует и просто "займ" и "промежуточный займ" и "жилищный займ".

Далее в договоре идет вообще безумие. Если я не дала подтверждене на всю полученную сумму,  то я должна ее вернуть и заплатить штраф. Получается, я возвращаю 5 млн (займ банка), а потом со своих 5 млн продолжаю платить %).

По моей логике банк должна волновать целевка только той суммы, которую он предоставил в долг. Да и невозможно сделку подогнать под точно полученную сумму)

 

ПС: посмотрела старые договора (2011 года) - там нет путаницы с понятиями и категории займ нет - есть сразу категория "жилищный займ" - куда входит только те средства, которые банк выдал в виде кредита. Потому что странно называть "займом" выданные мне мои же денежные средства.

 

ПС2: перелопатила законодательство - банк не имеет право требовать целевое подтверждение для всей договорной суммы (хотя зачем то в кредитном договоре он договорную сумму обозвал "займом"). В законе есть три четкие категории - договорная сумма, сумма вклада и жилищный заем (промежуточный и предварительный). Это юридически разные категории и просто по желанию  банка их смешивать нельзя, выдумывая новые правила.  Целевое подтверждение требуется только для жилищного займа, а это ровно 50% от договорной суммы в моем случае. 

Тоже рассматривали этот вариант, менеджер банка нас сразу предупредила, что купленная кв может превышать ДС, но никак быть не меньше.

[dalila]

 

 

Тоже рассматривали этот вариант, менеджер банка нас сразу предупредила, что купленная кв может превышать ДС, но никак быть не меньше.

 

это незаконно)

[RomaR3]

 

 

ПС2: перелопатила законодательство - банк не имеет право требовать целевое подтверждение для всей договорной суммы (хотя зачем то в кредитном договоре он договорную сумму обозвал "займом"). В законе есть три четкие категории - договорная сумма, сумма вклада и жилищный заем (промежуточный и предварительный). Это юридически разные категории и просто по желанию  банка их смешивать нельзя, выдумывая новые правила.  Целевое подтверждение требуется только для жилищного займа, а это ровно 50% от договорной суммы в моем случае. 

Тоже рассматривали этот вариант, менеджер банка нас сразу предупредила, что купленная кв может превышать ДС, но никак быть не меньше.

 

 

Я тоже клиент Жилстройсбербанка. Не знаю кто вам такое сказал, но стоимость купленной квартиры может превышать сумму займа, а не ДС. А сумма займа, если вы берете жилищный займ, равно ДС минус фактически накопленная сумма, то есть сумма займа может быть максимум 50% от договорной суммы. А если быть еще точнее, то сумма займа не может превышать 70% от оценочной стоимости квартиры. 

[dalila]

 

 

 

 

Тоже рассматривали этот вариант, менеджер банка нас сразу предупредила, что купленная кв может превышать ДС, но никак быть не меньше.

 

 

Я тоже клиент Жилстройсбербанка. Не знаю кто вам такое сказал, но стоимость купленной квартиры может превышать сумму займа, а не ДС. А сумма займа, если вы берете жилищный займ, равно ДС минус фактически накопленная сумма, то есть сумма займа может быть максимум 50% от договорной суммы. А если быть еще точнее, то сумма займа не может превышать 70% от оценочной стоимости квартиры. 

 

Мне такое сказал менеджер из отдела посткредитования, который не принял у меня документы по подтверждению целевки. тг. Алматы, отделение на Сейфуллина, окно 17, 8 января 2015 года. В связи с чем мною накатано письмо в адрес председателя правления ЖССБ

Сообщение отредактировал dalila: 09.01.2015, 10:40:02

[dalila]

Согласно Закона РК О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан, а именно статье 2, система жилстройсбережений (а ЖССБ является субъектом этой системы)

оперирует следующими понятиями:

1)      предварительный жилищный заем - целевой заем,

2)      промежуточный жилищный заем - целевой заем,

12) жилищный заем - целевой заем, предоставляемый вкладчику в целях улучшения жилищных условий в соответствии с настоящим Законом и условиями договоров о жилищных строительных сбережениях, о предоставлении банковского займа;

13) жилищные строительные сбережения - деньги, накопленные вкладчиками в жилищных строительных сберегательных банках для получения жилищного займа с начисленной ставкой вознаграждения по вкладу и премией государства в целях проведения мероприятий по улучшению жилищных условий;

19) договорная сумма - сумма денег, необходимая вкладчику для проведения мероприятий по улучшению жилищных условий, состоящая из жилищных строительных сбережений и жилищного займа.

 

Согласно статье 3, пп 8 жилищный, промежуточный жилищный и предварительный жилищный займы могут быть использованы вкладчиком только в целях проведения мероприятий по улучшению жилищных условий,

 

Согласно статье 5. основными видами деятельности жилищных строительных сберегательных банков являются:

2) предоставление вкладчикам жилищных, промежуточных жилищных и предварительных жилищных займов на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий.

 

В связи с вышесказанным прошу пояснить – на каком основании банк требует целевого подтверждения использования ВСЕЙ договорной суммы, тогда как законом определено, что целевыми являются категории, относящиеся только к предварительному, промежуточному и жилищному займу (это 50% от договорной суммы).

 

Почему в стандартном договоре кредитования договорной сумме присвоена категория «займ», тогда как договорная сумма – это сумма сбережений+займ, что описано в договоре о жилищных строительных сбережениях и в законодательстве?

Согласно пункту 1.2. договора определением «займ» названы две разные категории и две разные суммы, при этом в категорию «займ» пунктом 1.2.1. отнесена «договорная сумма», что является юридически неправильным и вызывает дальнейшие разночтения договора. При этом, согласно контексту всей оставшейся части договора (особенно в части досрочного погашения, например, 8.1.5 или 8.1.7.) становится понятно, что «займ» - это не ВСЯ договорная сумма, а договорная сумма за минусом жилищных сбережений. Кроме того, согласно общим условиям договора о жилищных строительных сбережениях № 56 от 2007 года пп 4 пункта 9 четко обозначено, что предоставление жилищного займа происходит путем одновременной выплаты договорной суммы (суммы накопленных денег и суммы жилищного займа).

Таким образом, требования подтверждения целевого использования договорной суммы  жилищных сбережений, которые являются частью договорной суммы, являются незаконными.

 

В связи с вышеописанным прошу:

1)      принять у меня документы, которые подтверждают целевое использование полученного мною промежуточного жилищного займа, так как сумма сделки, произведенная  с использованием жилищного займа, больше, чем сумма предоставленного жилищного займа. Таким образом, соблюдено законодательство РК о Жилищных сбережениях, условия договора о жилищных сбережениях.

2)      Заключить дополнительное соглашение к договору займа с целью четкого определения понятий, которая исключает двойственность трактовок и позволяет всем субъектам системы Жилстройсбережений соблюдать законодательство РК либо дать мне письменное подтверждение того, что документы, подтверждающие целевое назначение займа приняты и банк ко мне претензий не имеет.

[Stanum]

Рекомендую Вам не дожидаясь официального ответа, направить обращения в виде жалобы с протестом в Генеральную прокуратуру, Национальный банк и Фонд Байтерек. Также отправьте запрос на официальное трактование понятии "заем в ЖССБК, договорная сумма, целевое использование займа по системе жилищно-стройтельных сбережений" с пояснением по вашей ситуации в Нац банк. От ЖССБК скорее всего придет формальная отписка, а вы потеряете время и на вас в одностороннем порядке банк может принять штрафные меры за "нецелевое использование заемных средств". Также напишите заявление на продление срока подтверждения целевки с приложением копии обращении до срока получения ответов на данные обращения и обязательно зарегистрируйте

[Stanum]

Согласно Закона РК О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан, а именно статье 2, система жилстройсбережений (а ЖССБ является субъектом этой системы)

оперирует следующими понятиями:

1)      предварительный жилищный заем - целевой заем,

2)      промежуточный жилищный заем - целевой заем,

12) жилищный заем - целевой заем, предоставляемый вкладчику в целях улучшения жилищных условий в соответствии с настоящим Законом и условиями договоров о жилищных строительных сбережениях, о предоставлении банковского займа;

13) жилищные строительные сбережения - деньги, накопленные вкладчиками в жилищных строительных сберегательных банках для получения жилищного займа с начисленной ставкой вознаграждения по вкладу и премией государства в целях проведения мероприятий по улучшению жилищных условий;

19) договорная сумма - сумма денег, необходимая вкладчику для проведения мероприятий по улучшению жилищных условий, состоящая из жилищных строительных сбережений и жилищного займа.

 

Согласно статье 3, пп 8 жилищный, промежуточный жилищный и предварительный жилищный займы могут быть использованы вкладчиком только в целях проведения мероприятий по улучшению жилищных условий,

 

Согласно статье 5. основными видами деятельности жилищных строительных сберегательных банков являются:

2) предоставление вкладчикам жилищных, промежуточных жилищных и предварительных жилищных займов на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий.

 

В связи с вышесказанным прошу пояснить – на каком основании банк требует целевого подтверждения использования ВСЕЙ договорной суммы, тогда как законом определено, что целевыми являются категории, относящиеся только к предварительному, промежуточному и жилищному займу (это 50% от договорной суммы).

 

Почему в стандартном договоре кредитования договорной сумме присвоена категория «займ», тогда как договорная сумма – это сумма сбережений+займ, что описано в договоре о жилищных строительных сбережениях и в законодательстве?

Согласно пункту 1.2. договора определением «займ» названы две разные категории и две разные суммы, при этом в категорию «займ» пунктом 1.2.1. отнесена «договорная сумма», что является юридически неправильным и вызывает дальнейшие разночтения договора. При этом, согласно контексту всей оставшейся части договора (особенно в части досрочного погашения, например, 8.1.5 или 8.1.7.) становится понятно, что «займ» - это не ВСЯ договорная сумма, а договорная сумма за минусом жилищных сбережений. Кроме того, согласно общим условиям договора о жилищных строительных сбережениях № 56 от 2007 года пп 4 пункта 9 четко обозначено, что предоставление жилищного займа происходит путем одновременной выплаты договорной суммы (суммы накопленных денег и суммы жилищного займа).

Таким образом, требования подтверждения целевого использования договорной суммы  жилищных сбережений, которые являются частью договорной суммы, являются незаконными.

 

В связи с вышеописанным прошу:

1)      принять у меня документы, которые подтверждают целевое использование полученного мною промежуточного жилищного займа, так как сумма сделки, произведенная  с использованием жилищного займа, больше, чем сумма предоставленного жилищного займа. Таким образом, соблюдено законодательство РК о Жилищных сбережениях, условия договора о жилищных сбережениях.

2)      Заключить дополнительное соглашение к договору займа с целью четкого определения понятий, которая исключает двойственность трактовок и позволяет всем субъектам системы Жилстройсбережений соблюдать законодательство РК либо дать мне письменное подтверждение того, что документы, подтверждающие целевое назначение займа приняты и банк ко мне претензий не имеет.

Рекомендую Вам не дожидаясь официального ответа, направить обращения в виде жалобы с протестом в Генеральную прокуратуру, Национальный банк и Фонд Байтерек. Также отправьте запрос на официальное трактование понятии "заем в ЖССБК, договорная сумма, целевое использование займа по системе жилищно-стройтельных сбережений" с пояснением по вашей ситуации в Нац банк. От ЖССБК скорее всего придет формальная отписка, а вы потеряете время и на вас в одностороннем порядке банк может принять штрафные меры за "нецелевое использование заемных средств". Также напишите заявление на продление срока подтверждения целевки с приложением копии обращении до срока получения ответов на данные обращения и обязательно зарегистрируйте

[dalila]

Рекомендую Вам не дожидаясь официального ответа, направить обращения в виде жалобы с протестом в Генеральную прокуратуру, Национальный банк и Фонд Байтерек. Также отправьте запрос на официальное трактование понятии "заем в ЖССБК, договорная сумма, целевое использование займа по системе жилищно-стройтельных сбережений" с пояснением по вашей ситуации в Нац банк. От ЖССБК скорее всего придет формальная отписка, а вы потеряете время и на вас в одностороннем порядке банк может принять штрафные меры за "нецелевое использование заемных средств". Также напишите заявление на продление срока подтверждения целевки с приложением копии обращении до срока получения ответов на данные обращения и обязательно зарегистрируйте

сперва я пойду к руководству...просто когда я посетила банк в последний раз, то на руках у меня не было аргументов. Можно, конечно, сразу начать шумать, но мне там еще кредитоваться)

[RomaR3]

 

Рекомендую Вам не дожидаясь официального ответа, направить обращения в виде жалобы с протестом в Генеральную прокуратуру, Национальный банк и Фонд Байтерек. Также отправьте запрос на официальное трактование понятии "заем в ЖССБК, договорная сумма, целевое использование займа по системе жилищно-стройтельных сбережений" с пояснением по вашей ситуации в Нац банк. От ЖССБК скорее всего придет формальная отписка, а вы потеряете время и на вас в одностороннем порядке банк может принять штрафные меры за "нецелевое использование заемных средств". Также напишите заявление на продление срока подтверждения целевки с приложением копии обращении до срока получения ответов на данные обращения и обязательно зарегистрируйте

сперва я пойду к руководству...просто когда я посетила банк в последний раз, то на руках у меня не было аргументов. Можно, конечно, сразу начать шумать, но мне там еще кредитоваться)

 

 

Я считаю, что это правильно. Сначала попробуйте решить все вопросы совместно с банкирами, а если не получится, то уже будете двигаться дальше/выше. 

Хотя странно они так. Если конечно у них ничего не изменилось недавно, то я специально об этом спросил у менеджера и они подтвердили мои слова.

У них на сайте есть документ Перечень необходимых документов, вот что там пишется:

 

При предоставлении в обеспечение жилой недвижимости, жилой недвижимости с земельным участком со сроком эксплуатации не более 50 лет к моменту получения займа и выше, в том числе приобретаемой (за исключением земельных участков), по земельным участкам в городах Алматы, Астана, областных центрах – сумма предоставляемого займа не может превышать 70% от оценочной стоимости залогового обеспечения, по земельным участкам, находящимся в других населенных пунктах, а также по коммерческой недвижимости, расположенной в г. Алматы, г. Астана, г. Семей и областных центрах – сумма займа не может превысить 40% от оценочной стоимости  залогового обеспечения.

 

Я после прочтения этого документа специально спросил менеджера об этом. Тогда мне объяснили так: "Мы же вам даем займ только 50% от ДС, остальные деньги ваши. Поэтому обычно с этим проблем не возникает".

[dalila]

Это в контексте "залоговое обеспечение", мы же говорим в контексте "подтверждение целевого использования займа". Это также разные категории.