Жилстройсбербанк Казахстана [часть 3]
#31716595
Отправлено 21.02.2015, 12:26:54
Закреплено
Об утверждении ПРР-2020.pdf 465,29К Количество загрузок: 2265
#3442
Отправлено 07.01.2015, 17:15:30
.Если не будет увеличения договорных сумм то просто складываетсяУ нас с мужем 2 дог. Хотела узнать оп как рассчитывается при объединении? Менеджер в банке уверил, что просто складываются. Что-то не верится. Если оп ниже 16 по бастау например, то шанса нет получить заем? Ответьте пожалуйста
При ОП менее 16 по бастау, при наличии 25% от суммы можете получить предварительный заем
Спасибо, можно еще вопрос :накопили больше 50%, хочу в дог.увеличить сумму, как это отразиться на оп? Лучше перед подачей заЯвки увеличить сумму или же значения не имеет когда? Хотим просто на 2 депозита премию от гос-ва получить
#3445
Отправлено 07.01.2015, 19:01:44
Спасибо, можно еще вопрос :накопили больше 50%, хочу в дог.увеличить сумму, как это отразиться на оп? Лучше перед подачей заЯвки увеличить сумму или же значения не имеет когда? Хотим просто на 2 депозита премию от гос-ва получить
Формула ОП=2%/(ДС/1000)
1. При ДС=1 000 000
16=16000/1000 000/1000
2. При увеличении ДС=2000 000
8=16000/2000 000/1000
Думаю, время увеличения ДС, значения не имеет для вторички
Собирайте сколько сможете, увеличить успеете
Сообщение отредактировал shmuntik: 07.01.2015, 19:51:01
#3446
Отправлено 07.01.2015, 20:11:59
у меня вопрос - взяли в ЖССБ кредит под залог существующей квартиры, допустим 10 млн, купили дом, допустим, за 5 млн. Приношу доки на дом - не принимают - говорят, что я должна подтверждение на ВСЕ 10 млн дать. При этом категория "займ" в договоре займа прописана нечетко. Там присутствует и просто "займ" и "промежуточный займ" и "жилищный займ".
Далее в договоре идет вообще безумие. Если я не дала подтверждене на всю полученную сумму, то я должна ее вернуть и заплатить штраф. Получается, я возвращаю 5 млн (займ банка), а потом со своих 5 млн продолжаю платить %).
По моей логике банк должна волновать целевка только той суммы, которую он предоставил в долг. Да и невозможно сделку подогнать под точно полученную сумму)
ПС: посмотрела старые договора (2011 года) - там нет путаницы с понятиями и категории займ нет - есть сразу категория "жилищный займ" - куда входит только те средства, которые банк выдал в виде кредита. Потому что странно называть "займом" выданные мне мои же денежные средства.
ПС2: перелопатила законодательство - банк не имеет право требовать целевое подтверждение для всей договорной суммы (хотя зачем то в кредитном договоре он договорную сумму обозвал "займом"). В законе есть три четкие категории - договорная сумма, сумма вклада и жилищный заем (промежуточный и предварительный). Это юридически разные категории и просто по желанию банка их смешивать нельзя, выдумывая новые правила. Целевое подтверждение требуется только для жилищного займа, а это ровно 50% от договорной суммы в моем случае.
Сообщение отредактировал dalila: 07.01.2015, 21:09:58
#3447
Отправлено 08.01.2015, 08:49:35
у меня вопрос - взяли в ЖССБ кредит под залог существующей квартиры, допустим 10 млн, купили дом, допустим, за 5 млн. Приношу доки на дом - не принимают - говорят, что я должна подтверждение на ВСЕ 10 млн дать. При этом категория "займ" в договоре займа прописана нечетко. Там присутствует и просто "займ" и "промежуточный займ" и "жилищный займ".
Далее в договоре идет вообще безумие. Если я не дала подтверждене на всю полученную сумму, то я должна ее вернуть и заплатить штраф. Получается, я возвращаю 5 млн (займ банка), а потом со своих 5 млн продолжаю платить %).
По моей логике банк должна волновать целевка только той суммы, которую он предоставил в долг. Да и невозможно сделку подогнать под точно полученную сумму)
ПС: посмотрела старые договора (2011 года) - там нет путаницы с понятиями и категории займ нет - есть сразу категория "жилищный займ" - куда входит только те средства, которые банк выдал в виде кредита. Потому что странно называть "займом" выданные мне мои же денежные средства.
ПС2: перелопатила законодательство - банк не имеет право требовать целевое подтверждение для всей договорной суммы (хотя зачем то в кредитном договоре он договорную сумму обозвал "займом"). В законе есть три четкие категории - договорная сумма, сумма вклада и жилищный заем (промежуточный и предварительный). Это юридически разные категории и просто по желанию банка их смешивать нельзя, выдумывая новые правила. Целевое подтверждение требуется только для жилищного займа, а это ровно 50% от договорной суммы в моем случае.
Доброе утро, держите в курсе дальнейших событий, пожалуйста.
#3448
Отправлено 08.01.2015, 18:06:21
Читать полностью: http://news.nur.kz/348609.html
http://news.nur.kz/348609.html
#3451
Отправлено 08.01.2015, 23:33:04
у меня вопрос - взяли в ЖССБ кредит под залог существующей квартиры, допустим 10 млн, купили дом, допустим, за 5 млн. Приношу доки на дом - не принимают - говорят, что я должна подтверждение на ВСЕ 10 млн дать. При этом категория "займ" в договоре займа прописана нечетко. Там присутствует и просто "займ" и "промежуточный займ" и "жилищный займ".
Далее в договоре идет вообще безумие. Если я не дала подтверждене на всю полученную сумму, то я должна ее вернуть и заплатить штраф. Получается, я возвращаю 5 млн (займ банка), а потом со своих 5 млн продолжаю платить %).
По моей логике банк должна волновать целевка только той суммы, которую он предоставил в долг. Да и невозможно сделку подогнать под точно полученную сумму)
ПС: посмотрела старые договора (2011 года) - там нет путаницы с понятиями и категории займ нет - есть сразу категория "жилищный займ" - куда входит только те средства, которые банк выдал в виде кредита. Потому что странно называть "займом" выданные мне мои же денежные средства.
ПС2: перелопатила законодательство - банк не имеет право требовать целевое подтверждение для всей договорной суммы (хотя зачем то в кредитном договоре он договорную сумму обозвал "займом"). В законе есть три четкие категории - договорная сумма, сумма вклада и жилищный заем (промежуточный и предварительный). Это юридически разные категории и просто по желанию банка их смешивать нельзя, выдумывая новые правила. Целевое подтверждение требуется только для жилищного займа, а это ровно 50% от договорной суммы в моем случае.
Тоже рассматривали этот вариант, менеджер банка нас сразу предупредила, что купленная кв может превышать ДС, но никак быть не меньше.
#3453
Отправлено 09.01.2015, 08:45:54
ПС2: перелопатила законодательство - банк не имеет право требовать целевое подтверждение для всей договорной суммы (хотя зачем то в кредитном договоре он договорную сумму обозвал "займом"). В законе есть три четкие категории - договорная сумма, сумма вклада и жилищный заем (промежуточный и предварительный). Это юридически разные категории и просто по желанию банка их смешивать нельзя, выдумывая новые правила. Целевое подтверждение требуется только для жилищного займа, а это ровно 50% от договорной суммы в моем случае.
Тоже рассматривали этот вариант, менеджер банка нас сразу предупредила, что купленная кв может превышать ДС, но никак быть не меньше.
Я тоже клиент Жилстройсбербанка. Не знаю кто вам такое сказал, но стоимость купленной квартиры может превышать сумму займа, а не ДС. А сумма займа, если вы берете жилищный займ, равно ДС минус фактически накопленная сумма, то есть сумма займа может быть максимум 50% от договорной суммы. А если быть еще точнее, то сумма займа не может превышать 70% от оценочной стоимости квартиры.
#3454
Отправлено 09.01.2015, 10:32:35
Тоже рассматривали этот вариант, менеджер банка нас сразу предупредила, что купленная кв может превышать ДС, но никак быть не меньше.
Я тоже клиент Жилстройсбербанка. Не знаю кто вам такое сказал, но стоимость купленной квартиры может превышать сумму займа, а не ДС. А сумма займа, если вы берете жилищный займ, равно ДС минус фактически накопленная сумма, то есть сумма займа может быть максимум 50% от договорной суммы. А если быть еще точнее, то сумма займа не может превышать 70% от оценочной стоимости квартиры.
Мне такое сказал менеджер из отдела посткредитования, который не принял у меня документы по подтверждению целевки. тг. Алматы, отделение на Сейфуллина, окно 17, 8 января 2015 года. В связи с чем мною накатано письмо в адрес председателя правления ЖССБ
Сообщение отредактировал dalila: 09.01.2015, 10:40:02
#3455
Отправлено 09.01.2015, 10:40:55
Согласно Закона РК О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан, а именно статье 2, система жилстройсбережений (а ЖССБ является субъектом этой системы)
оперирует следующими понятиями:
1) предварительный жилищный заем - целевой заем,
2) промежуточный жилищный заем - целевой заем,
12) жилищный заем - целевой заем, предоставляемый вкладчику в целях улучшения жилищных условий в соответствии с настоящим Законом и условиями договоров о жилищных строительных сбережениях, о предоставлении банковского займа;
13) жилищные строительные сбережения - деньги, накопленные вкладчиками в жилищных строительных сберегательных банках для получения жилищного займа с начисленной ставкой вознаграждения по вкладу и премией государства в целях проведения мероприятий по улучшению жилищных условий;
19) договорная сумма - сумма денег, необходимая вкладчику для проведения мероприятий по улучшению жилищных условий, состоящая из жилищных строительных сбережений и жилищного займа.
Согласно статье 3, пп 8 жилищный, промежуточный жилищный и предварительный жилищный займы могут быть использованы вкладчиком только в целях проведения мероприятий по улучшению жилищных условий,
Согласно статье 5. основными видами деятельности жилищных строительных сберегательных банков являются:
2) предоставление вкладчикам жилищных, промежуточных жилищных и предварительных жилищных займов на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий.
В связи с вышесказанным прошу пояснить – на каком основании банк требует целевого подтверждения использования ВСЕЙ договорной суммы, тогда как законом определено, что целевыми являются категории, относящиеся только к предварительному, промежуточному и жилищному займу (это 50% от договорной суммы).
Почему в стандартном договоре кредитования договорной сумме присвоена категория «займ», тогда как договорная сумма – это сумма сбережений+займ, что описано в договоре о жилищных строительных сбережениях и в законодательстве?
Согласно пункту 1.2. договора определением «займ» названы две разные категории и две разные суммы, при этом в категорию «займ» пунктом 1.2.1. отнесена «договорная сумма», что является юридически неправильным и вызывает дальнейшие разночтения договора. При этом, согласно контексту всей оставшейся части договора (особенно в части досрочного погашения, например, 8.1.5 или 8.1.7.) становится понятно, что «займ» - это не ВСЯ договорная сумма, а договорная сумма за минусом жилищных сбережений. Кроме того, согласно общим условиям договора о жилищных строительных сбережениях № 56 от 2007 года пп 4 пункта 9 четко обозначено, что предоставление жилищного займа происходит путем одновременной выплаты договорной суммы (суммы накопленных денег и суммы жилищного займа).
Таким образом, требования подтверждения целевого использования договорной суммы жилищных сбережений, которые являются частью договорной суммы, являются незаконными.
В связи с вышеописанным прошу:
1) принять у меня документы, которые подтверждают целевое использование полученного мною промежуточного жилищного займа, так как сумма сделки, произведенная с использованием жилищного займа, больше, чем сумма предоставленного жилищного займа. Таким образом, соблюдено законодательство РК о Жилищных сбережениях, условия договора о жилищных сбережениях.
2) Заключить дополнительное соглашение к договору займа с целью четкого определения понятий, которая исключает двойственность трактовок и позволяет всем субъектам системы Жилстройсбережений соблюдать законодательство РК либо дать мне письменное подтверждение того, что документы, подтверждающие целевое назначение займа приняты и банк ко мне претензий не имеет.
#3456
Отправлено 09.01.2015, 12:25:36
Рекомендую Вам не дожидаясь официального ответа, направить обращения в виде жалобы с протестом в Генеральную прокуратуру, Национальный банк и Фонд Байтерек. Также отправьте запрос на официальное трактование понятии "заем в ЖССБК, договорная сумма, целевое использование займа по системе жилищно-стройтельных сбережений" с пояснением по вашей ситуации в Нац банк. От ЖССБК скорее всего придет формальная отписка, а вы потеряете время и на вас в одностороннем порядке банк может принять штрафные меры за "нецелевое использование заемных средств". Также напишите заявление на продление срока подтверждения целевки с приложением копии обращении до срока получения ответов на данные обращения и обязательно зарегистрируйте
#3457
Отправлено 09.01.2015, 12:50:17
Согласно Закона РК О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан, а именно статье 2, система жилстройсбережений (а ЖССБ является субъектом этой системы)
оперирует следующими понятиями:
1) предварительный жилищный заем - целевой заем,
2) промежуточный жилищный заем - целевой заем,
12) жилищный заем - целевой заем, предоставляемый вкладчику в целях улучшения жилищных условий в соответствии с настоящим Законом и условиями договоров о жилищных строительных сбережениях, о предоставлении банковского займа;
13) жилищные строительные сбережения - деньги, накопленные вкладчиками в жилищных строительных сберегательных банках для получения жилищного займа с начисленной ставкой вознаграждения по вкладу и премией государства в целях проведения мероприятий по улучшению жилищных условий;
19) договорная сумма - сумма денег, необходимая вкладчику для проведения мероприятий по улучшению жилищных условий, состоящая из жилищных строительных сбережений и жилищного займа.
Согласно статье 3, пп 8 жилищный, промежуточный жилищный и предварительный жилищный займы могут быть использованы вкладчиком только в целях проведения мероприятий по улучшению жилищных условий,
Согласно статье 5. основными видами деятельности жилищных строительных сберегательных банков являются:
2) предоставление вкладчикам жилищных, промежуточных жилищных и предварительных жилищных займов на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий.
В связи с вышесказанным прошу пояснить – на каком основании банк требует целевого подтверждения использования ВСЕЙ договорной суммы, тогда как законом определено, что целевыми являются категории, относящиеся только к предварительному, промежуточному и жилищному займу (это 50% от договорной суммы).
Почему в стандартном договоре кредитования договорной сумме присвоена категория «займ», тогда как договорная сумма – это сумма сбережений+займ, что описано в договоре о жилищных строительных сбережениях и в законодательстве?
Согласно пункту 1.2. договора определением «займ» названы две разные категории и две разные суммы, при этом в категорию «займ» пунктом 1.2.1. отнесена «договорная сумма», что является юридически неправильным и вызывает дальнейшие разночтения договора. При этом, согласно контексту всей оставшейся части договора (особенно в части досрочного погашения, например, 8.1.5 или 8.1.7.) становится понятно, что «займ» - это не ВСЯ договорная сумма, а договорная сумма за минусом жилищных сбережений. Кроме того, согласно общим условиям договора о жилищных строительных сбережениях № 56 от 2007 года пп 4 пункта 9 четко обозначено, что предоставление жилищного займа происходит путем одновременной выплаты договорной суммы (суммы накопленных денег и суммы жилищного займа).
Таким образом, требования подтверждения целевого использования договорной суммы жилищных сбережений, которые являются частью договорной суммы, являются незаконными.
В связи с вышеописанным прошу:
1) принять у меня документы, которые подтверждают целевое использование полученного мною промежуточного жилищного займа, так как сумма сделки, произведенная с использованием жилищного займа, больше, чем сумма предоставленного жилищного займа. Таким образом, соблюдено законодательство РК о Жилищных сбережениях, условия договора о жилищных сбережениях.
2) Заключить дополнительное соглашение к договору займа с целью четкого определения понятий, которая исключает двойственность трактовок и позволяет всем субъектам системы Жилстройсбережений соблюдать законодательство РК либо дать мне письменное подтверждение того, что документы, подтверждающие целевое назначение займа приняты и банк ко мне претензий не имеет.
Рекомендую Вам не дожидаясь официального ответа, направить обращения в виде жалобы с протестом в Генеральную прокуратуру, Национальный банк и Фонд Байтерек. Также отправьте запрос на официальное трактование понятии "заем в ЖССБК, договорная сумма, целевое использование займа по системе жилищно-стройтельных сбережений" с пояснением по вашей ситуации в Нац банк. От ЖССБК скорее всего придет формальная отписка, а вы потеряете время и на вас в одностороннем порядке банк может принять штрафные меры за "нецелевое использование заемных средств". Также напишите заявление на продление срока подтверждения целевки с приложением копии обращении до срока получения ответов на данные обращения и обязательно зарегистрируйте
#3458
Отправлено 09.01.2015, 13:21:39
Рекомендую Вам не дожидаясь официального ответа, направить обращения в виде жалобы с протестом в Генеральную прокуратуру, Национальный банк и Фонд Байтерек. Также отправьте запрос на официальное трактование понятии "заем в ЖССБК, договорная сумма, целевое использование займа по системе жилищно-стройтельных сбережений" с пояснением по вашей ситуации в Нац банк. От ЖССБК скорее всего придет формальная отписка, а вы потеряете время и на вас в одностороннем порядке банк может принять штрафные меры за "нецелевое использование заемных средств". Также напишите заявление на продление срока подтверждения целевки с приложением копии обращении до срока получения ответов на данные обращения и обязательно зарегистрируйте
сперва я пойду к руководству...просто когда я посетила банк в последний раз, то на руках у меня не было аргументов. Можно, конечно, сразу начать шумать, но мне там еще кредитоваться)
#3459
Отправлено 09.01.2015, 15:05:16
Рекомендую Вам не дожидаясь официального ответа, направить обращения в виде жалобы с протестом в Генеральную прокуратуру, Национальный банк и Фонд Байтерек. Также отправьте запрос на официальное трактование понятии "заем в ЖССБК, договорная сумма, целевое использование займа по системе жилищно-стройтельных сбережений" с пояснением по вашей ситуации в Нац банк. От ЖССБК скорее всего придет формальная отписка, а вы потеряете время и на вас в одностороннем порядке банк может принять штрафные меры за "нецелевое использование заемных средств". Также напишите заявление на продление срока подтверждения целевки с приложением копии обращении до срока получения ответов на данные обращения и обязательно зарегистрируйте
сперва я пойду к руководству...просто когда я посетила банк в последний раз, то на руках у меня не было аргументов. Можно, конечно, сразу начать шумать, но мне там еще кредитоваться)
Я считаю, что это правильно. Сначала попробуйте решить все вопросы совместно с банкирами, а если не получится, то уже будете двигаться дальше/выше.
Хотя странно они так. Если конечно у них ничего не изменилось недавно, то я специально об этом спросил у менеджера и они подтвердили мои слова.
У них на сайте есть документ Перечень необходимых документов, вот что там пишется:
При предоставлении в обеспечение жилой недвижимости, жилой недвижимости с земельным участком со сроком эксплуатации не более 50 лет к моменту получения займа и выше, в том числе приобретаемой (за исключением земельных участков), по земельным участкам в городах Алматы, Астана, областных центрах – сумма предоставляемого займа не может превышать 70% от оценочной стоимости залогового обеспечения, по земельным участкам, находящимся в других населенных пунктах, а также по коммерческой недвижимости, расположенной в г. Алматы, г. Астана, г. Семей и областных центрах – сумма займа не может превысить 40% от оценочной стоимости залогового обеспечения.
Я после прочтения этого документа специально спросил менеджера об этом. Тогда мне объяснили так: "Мы же вам даем займ только 50% от ДС, остальные деньги ваши. Поэтому обычно с этим проблем не возникает".
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0