Сообщений в теме: 640

[Hello]

Почитал ветку и понял, что основная проблема - это 220 тенге за квадрат. Поделитесь опытом, какие косяки устраняет застройщик/подрядчик при приемке квартиры? Выравнивание потолков (до допустимых показателей), полов, углов? Тепло ли в квартирах? Как разводка по электрике? И тд. Спасибо.

[Dinara Jai]

Почитал ветку и понял, что основная проблема - это 220 тенге за квадрат. Поделитесь опытом, какие косяки устраняет застройщик/подрядчик при приемке квартиры? Выравнивание потолков (до допустимых показателей), полов, углов? Тепло ли в квартирах? Как разводка по электрике? И тд. Спасибо.

Мы особо не придирались когда покупали, все таки не в чистовой брали... Время равно стены конечно выравнивали... В квартире тепло...все что могу сказать...

[Hello]

Ну пред-чистовая все таки. Потолки - углы завалены, в полу пустоты на "простук". Ну посмотрим... Спасибо.

[aka-aha]

Почитал ветку и понял, что основная проблема - это 220 тенге за квадрат. Поделитесь опытом, какие косяки устраняет застройщик/подрядчик при приемке квартиры? Выравнивание потолков (до допустимых показателей), полов, углов? Тепло ли в квартирах? Как разводка по электрике? И тд. Спасибо.

Hello:
1. К целевым также прибавьте внешнее освещение и лифт, на выходе за 250 выходит.
2. Острая проблема с кондиционерами, для которых предусмотрена дырочка в стене балкона. На внешнюю стену вывешивать не разрешено. Так что одно из двух, либо постоянный перегрев внешнего блока и выход его из строя, либо постоянно держите открытые окна на балконе, а это уже не жилая площадь.
3. Отопление: в первой комнате батареи на подаче горячие, в последующих комнатах еле живые . Устали от непонятных мычаний техников УК и самостоятельно вскрываем полы, а там похоже все на остатках перепаяно - многочисленные перепайки из кусков труб, не удивительно что где-то "сопля" пайки циркуляцию перебивает. Уже 3-ю неделю колдую над отоплением, причем за свой счет. Много холодных квартир именно в 7-е пятно. В некоторых квартирах вас будет бесплатно развлекать унылое завывание с розеток.
4. Электричество: можете оставить их эконом вариант с разводкой по полам, для себя штробую по стенам с секционным выводом в щитовую .
Так что, если берете квартиру для себя, то готовьтесь что будете иметь дело с далеко НЕ предчистовой отделкой и сразу обращайте внимание на все сказанное свыше при приемке.
P.s. кстати изначально Предварительный договор предусматривал именно предчистовую отделку полов, потолков, стен. Но сам не понял как эти строки исчезли из конечного договора КП

Сообщение отредактировал aka-aha: 07.02.2015, 15:45:20

[aka-aha]

Просьба ко всем принять во внимание, что в комплексе присутствуют свои недочеты и многое решаемо (при приемке и сменой УК).Но, в общем, учитывая внешний вид, шикарный двор, место расположение и прочее - я могу считать себя счастливым жильцом АФД

Сообщение отредактировал aka-aha: 07.02.2015, 14:37:42

[Hello]

Почитал ветку и понял, что основная проблема - это 220 тенге за квадрат. Поделитесь опытом, какие косяки устраняет застройщик/подрядчик при приемке квартиры? Выравнивание потолков (до допустимых показателей), полов, углов? Тепло ли в квартирах? Как разводка по электрике? И тд. Спасибо.

Hello:
1. К целевым также прибавьте внешнее освещение и лифт, на выходе за 250 выходит.
2. Острая проблема с кондиционерами, для которых предусмотрена дырочка в стене балкона. На внешнюю стену вывешивать не разрешено. Так что одно из двух, либо постоянный перегрев внешнего блока и выход его из строя, либо постоянно держите открытые окна на балконе, а это уже не жилая площадь.
3. Отопление: в первой комнате батареи на подаче горячие, в последующих комнатах еле живые . Устали от непонятных мычаний техников УК и самостоятельно вскрываем полы, а там похоже все на остатках перепаяно - многочисленные перепайки из кусков труб, не удивительно что где-то "сопля" пайки циркуляцию перебивает. Уже 3-ю неделю колдую над отоплением, причем за свой счет. Много холодных квартир именно в 7-е пятно. В некоторых квартирах вас будет бесплатно развлекать унылое завывание с розеток.
4. Электричество: можете оставить их эконом вариант с разводкой по полам, для себя штробую по стенам с секционным выводом в щитовую .
Так что, если берете квартиру для себя, то готовьтесь что будете иметь дело с далеко НЕ предчистовой отделкой и сразу обращайте внимание на все сказанное свыше при приемке.
P.s. кстати изначально Предварительный договор предусматривал именно предчистовую отделку полов, потолков, стен. Но сам не понял как эти строки исчезли из конечного договора КП

спасибо!

[larakroft17]

Те, кто собирается покупать каартиру в данном ЖК обратите внимание, что платить вы будете за несуществующие квадраты (примерно 3%) от площади квартиры. На примере это выглядит так: платите за 90 кв.м квартиры и потом, раз сюрприз! Площадь уменьшается до 86 кв.м! Но никто вам разницу не вернет, тк в договоре указано, что отклонение от площади в пределах 3% это норма. И такие сюрпризы во всех 760 квартирах, те застройщик изначально знал, что площадь будет меньше и мы жильцы дарим застройщику или управл компании от 7500 тыс долл с каждой квартиры, неплохо, да?

[larakroft17]

В санузле пришлось все полностью переделывать, тк трубы от полотенцесушителей вывели прям над канализац трубой, попросту говоря над унитазом, вы видели такое где-либо?? Проект абсолютно не продуман. Готовьтесь оплатить за проведение коммуникаций в санузле, чтобы все было по уму от 100 тыс тенге. Я уже молчу про остальные проблемы, которые озвучены выше

[Hello]

Те, кто собирается покупать каартиру в данном ЖК обратите внимание, что платить вы будете за несуществующие квадраты (примерно 3%) от площади квартиры. На примере это выглядит так: платите за 90 кв.м квартиры и потом, раз сюрприз! Площадь уменьшается до 86 кв.м! Но никто вам разницу не вернет, тк в договоре указано, что отклонение от площади в пределах 3% это норма. И такие сюрпризы во всех 760 квартирах, те застройщик изначально знал, что площадь будет меньше и мы жильцы дарим застройщику или управл компании от 7500 тыс долл с каждой квартиры, неплохо, да?

это же в договоре прописано? У вас не так было?

[Hello]

В санузле пришлось все полностью переделывать, тк трубы от полотенцесушителей вывели прям над канализац трубой, попросту говоря над унитазом, вы видели такое где-либо?? Проект абсолютно не продуман. Готовьтесь оплатить за проведение коммуникаций в санузле, чтобы все было по уму от 100 тыс тенге. Я уже молчу про остальные проблемы, которые озвучены выше

учту, спасибо!

[Qarakhan]

 

Те, кто собирается покупать каартиру в данном ЖК обратите внимание, что платить вы будете за несуществующие квадраты (примерно 3%) от площади квартиры. На примере это выглядит так: платите за 90 кв.м квартиры и потом, раз сюрприз! Площадь уменьшается до 86 кв.м! Но никто вам разницу не вернет, тк в договоре указано, что отклонение от площади в пределах 3% это норма. И такие сюрпризы во всех 760 квартирах, те застройщик изначально знал, что площадь будет меньше и мы жильцы дарим застройщику или управл компании от 7500 тыс долл с каждой квартиры, неплохо, да?

это же в договоре прописано? У вас не так было?

 

Да, пункт в договоре прописан в обоюдную сторону: если площадь будет больше не более чем на 3%, то покупатель не доплачивает и если площадь меньше чем на 3% застройщик не возвращает деньги. Никто бы не имел претензий, если бы имели место быть и случаи "превышения" и случаи "уменьшения" площадей.

Но! Все 760 квартир имеют площади меньше, чем заявленные в договоре! Причем  3% - это минимум! А у нас было более 4%! Возможно есть случаи и 5 и более %. Когда "нехватка" площади касается всего жилья - это попахивает мошеничеством !
Очень похоже, что застройщик изначально продал жильцам как минимум на 3% более площадей, чем планировалось построить!!!! Простой расчет с минимальными цифрами дает такой результат: 760 квартир. Среднюю площадь берем 100 кв. м (потому что были и двушки, и трешки,  и четырешки). Стоимость кв.м 2600 долларов. Получаем: 197 600 000 долларов. Отсюда 3% = 5 928 000 долларов.
Возмущает то, что с самого начала застройщик ХОТЕЛ обокрасть жильцов, причем и на продаже жилья и на НАВЯЗАННОМ сервисе от своей же дочерней компании.
Вот об этом речь!!!

Интересно, если эти факты предоставить в прокуратуру - будут ли они достаточными для возбуждения уголовного дела? Есть юристы здесь?
 

Сообщение отредактировал Qarakhan: 08.02.2015, 21:24:40

[Cascade]

У меня вопрос, на собрании жильцов и УК ваш представитель Димаш обещал сделать перерасчет по целевым, ведь мы заплатили по 220 тг за 1 кв.м, а сейчас 190 тг.

ДД, всем! Я извиняюсь, наверно, что-то пропустил, а что уже принято решение по снижению размера РСЖ до 190 тг? С какого числа/месяца? Заранее спасибо за ответ. 

[larakroft17]

ДД! было официальное письмо УК, что с 1.02.15 г. РСЖ 190 тг, паркинг 5 тыс тенге

[Hello]

Отлично!

[aka-aha]

Удивляет полный игнор от представителей Глобала и УК на возмущения и оффициальные запросы от собственников. Чувство безнаказанности или просто стараются молча и быстро отбить свои миллионы пока их не вышвырнули?

[Anna Fomenko]

Здравствуйте,скажите плиз.а по второй очереди уже кому-нибудь выдают тех.паспорта? Звоню каждый понедельник-говорят что на этой неделе с вами свяжутся,и так 3 недели подряд происходит

[Lisss]

Здравствуйте,скажите плиз.а по второй очереди уже кому-нибудь выдают тех.паспорта? Звоню каждый понедельник-говорят что на этой неделе с вами свяжутся,и так 3 недели подряд происходит

выдают

[Museke]

Завтра, 20 февраля состоится собрание в здании "Алматинский Финансовый центр" по улице Аль-Фараби 34А в отделе продаж Global. Начало в 19.30

Будут представители ТОО "Global Contract" и ТОО "Facility Management Group", то есть Управляющая компания АФД Плаза. Собственники квартир и офисов - просьба придти на это собрание, будет среди прочего обсуждаться размер целевых и качество работы Управляющей Компании

[E2003]

Завтра, 20 февраля состоится собрание в здании "Алматинский Финансовый центр" по улице Аль-Фараби 34А в отделе продаж Global. Начало в 19.30

Будут представители ТОО "Global Contract" и ТОО "Facility Management Group", то есть Управляющая компания АФД Плаза. Собственники квартир и офисов - просьба придти на это собрание, будет среди прочего обсуждаться размер целевых и качество работы Управляющей Компании

Собрание состоялось? И к какому мнению пришли?

[Альбионика]

Завтра, 20 февраля состоится собрание в здании "Алматинский Финансовый центр" по улице Аль-Фараби 34А в отделе продаж Global. Начало в 19.30
Будут представители ТОО "Global Contract" и ТОО "Facility Management Group", то есть Управляющая компания АФД Плаза. Собственники квартир и офисов - просьба придти на это собрание, будет среди прочего обсуждаться размер целевых и качество работы Управляющей Компании

Собрание состоялось? И к какому мнению пришли?

Состоялось, пока нет результатов, одна болтология со стороны УК и Глобала