Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[anestezy]

А если откажутся от сделки? Вы всерьез думаете что маклер отдаст 500?

Ну он меня сразу предупредил, что не отдаст. А потом я о плохом не думаю. У нас все будет замечательно

[Друг Звука]

 

 

Зря...риэлтор вам не отдаст ничего Надо было если так требует 1% дать и пусть отдыхает. ..

Почему зря? Мы с риэлтором изначально договаривались, что риэлтору за сделку должны будем 1000, сейчас отдали 500, когда на нас счет будут перечислены деньги за квартиру, мы ему отдадим оставшиеся 500. А риэлтор нам ничего не будет должен.

А если откажутся от сделки?
Вы всерьез думаете что маклер отдаст 500?

 

Вот вот. У меня сейчас такая ситуация. Задаток был 2000, риэлтор запросил 1000, я хотел дать 500, сторговались на 700. Сейчас сделка срывается, во многом из-за риэлтора (он "оформлял" кредит покупателям и что-то там не срослось). Естественно он свою "риэлторскую" комиссию не отдает.

Не давайте деньги риэлторам до того, как сделка состоялась.

[Друг Звука]

 

 

Не нужно паниковать. Мы летом было принято решение об изменении жилищных условий. Была 2 ка в орбите, 1 июля уведомили квартирантов о своем намерении продать квартиру, недели через 3 они съехали. Подали в крышу, продали через месяц. Приходили разные покупашки, в основном ипотека. После одного случая решила с ипотечниками не связываться, тк прождали парня 3 недели, ему отказали в итоге. И что интересно, на след день продали за нал))) у каждой квартиры видимо свой покупатель))) тут же начали просматривать 3 ки. В итоге за неделю определились) купили квартиру 3ку в алмагуле без ремонта, такую как прежние хозяева получили в 80 году))) сейчас ремонт уже 3,5 недели. Надеюсь заехать в ноябре !
Всем удачных продаж и покупок!!!

Задаток то у Вас остался? В моем случае, тоже дело к этому идет, только я уже месяц их жду.

Остался. ))) правда договорились 50% вернуть, если у него не получиться.

 

Странный задаток такой, смысл тогда брать больше, берите сразу 50% которые не возвращаются.

Но если вдруг от сделки откажитесь Вы, то вернете 2 полноценных задатка, по-закону.

[mesh]

Подскажите пожалуйста каким способом обычно передаютсся деньги продавцу? Суммы достаточно большие, могут и прибить где-нибудь.

[Грешница]

Можно у нотариуса при оформлении сделки, можно в банке

[anestezy]

Можно у нотариуса при оформлении сделки, можно в банке

Как происходит в банке. Или нотариус есть в банке?

[Ruslan M]

Можете почитать про варианты расчета здесь >>> смотреть

Также как вариант 7 Можно в самом договоре прописать сроки и вид оплаты (например при безналичном расчете). Правда потом надо будет заверять дополнительно договор при условии исполнения условий договора по оплате.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.10.2013, 16:40:28

[Друг Звука]

Можете почитать про варианты расчета здесь >>> смотреть

Также как вариант 7 Можно в самом договоре прописать сроки и вид оплаты (например при безналичном расчете). Правда потом надо будет заверять дополнительно договр при условии исполнения условий договора по оплате.

Руслан, а как вариант взять с собой нотариуса в банк, внесли деньги, нотариус бахнул печать?

Из минусов - оплата услуг нотариуса по выезду в пределах 100 баксов.

 

Потом можно в ДКП оговорить, что оплата после подписания договора, не передавать продавцу договор + документы на недвижимость, передать в банке против денег?

[Ruslan M]

Руслан, а как вариант взять с собой нотариуса в банк, внесли деньги, нотариус бахнул печать?

Можете дополнить тот раздел))

 

 

Потом можно в ДКП оговорить, что оплата после подписания договора, не передавать продавцу договор + документы на недвижимость, передать в банке против денег?

Наверное имелось ввиду: не передавать покупателю... Хоть передавай, хоть не передавай - это не поменяет сути. Без нотариального свидетельствования об исполнении условий ДКП по оплате, что было описано выше, право собственности у покупателя не зарегистрируют в ДЮ.

Если же все-таки имелось ввиду: не передавать продавцу... То тут возникает риск двойной продажи, так как также право собственности в ДЮ ещё не зарегистрировано. Через час можно пойти к другому нотариусу и зарегистрировать другую сделку по этому же объекту.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.10.2013, 16:39:37

[Друг Звука]

 

Руслан, а как вариант взять с собой нотариуса в банк, внесли деньги, нотариус бахнул печать?

Можете дополнить тот раздел))

 

 

Потом можно в ДКП оговорить, что оплата после подписания договора, не передавать продавцу договор + документы на недвижимость, передать в банке против денег?

Наверное имелось ввиду: не передавать покупателю... Хоть передавай, хоть не передавай - это не поменяет сути. Без нотариального свидетельствования об исполнении условий ДКП по оплате, что было описано выше, право собственности у покупателя не зарегистрируют в ДЮ.

Если же все-таки имелось ввиду: не передавать продавцу... То тут возникает риск двойной продажи, так как также право собственности в ДЮ ещё не зарегистрировано. Через час можно пойти к другому нотариусу и зарегистрировать другую сделку по этому же объекту.

 

Да, запарился, покупателю. После передачи денег составить документ о том, что оплата произведена (распика о получении денег), покупатель идет в ЦОН с ДКП и этой распиской и регистрирует право собственности.

 

По поводу подтверждения оплаты при регистрации ДКП после оплаты видится 2 варианта:

1- оформить расписку о получении денег от покупателя у нотариуса. Вряд ли продавец будет противится, т.к. деньги он получил. В качестве подстраховки, если деньги вносятся на счет в банке, можно будет также составить платежный кассовый ордер о том, что деньги внесены на счет продавца покупателем ;

2- составить расписку без нотариального удостоверения. Но в данном случае на регистрацию в ЦОН нужно будет идти и покупателю и продавцу.

Не уверен насчет возможности практической реализации второго варианта.

 

Но лучше, наверное, найти нотариуса недалече от банка и приболтать его немного прогуляться :-).

[vsevsevse]

Хорошая тема. у меня вопрос тоже в тему.

Ищу квартиру в определенном районе Золотого квадрата, дом конкретной этажности и годов постройки, к этажу квартиры тоже определенные требования. Площадь квартиры, планировка, состояние уже следующий вопрос. и конечно все упирается в цену.

квартиру ищу второй год, Крышу просматриваю каждый день. Обращался к риэлторам, но эти лоботрясы то предлагают левые варианты, либо то, что я сам на Крыше вижу.

Цены в этом районе просто о;%реть, народ годами продает кваритры и не снижает ни на доллар. Я понимаю, что цены в этом районе чуть выше, но есть предел здравому смыслу все-таки.

 

Короче. Я уже не знаю, мож мы че-то неправильно делаем? Может еще какие-то есть варианты поиска квартиры? Может кто-то подскажет, как еще можно найти квартиру?

Сменить район на попроще, этаж другой, не канает. на то есть объективные причины.

[иржи]

... Обращался к риэлторам, но эти лоботрясы то предлагают левые варианты, либо то, что я сам на Крыше вижу.

Про риэлторов

В начале ноября дети искали себе квартиру 3-комнатную. подобрали 4-5 вариантов, среди них был особо интересный, в соседнем с нами доме на Барибаева, в течение недели дети просмотрели все приглянувшиеся варианты кроме именно этого, самого интересного.

Понедельник. Звонок риэлтору - как можно посмотреть?Можно любое время, утро-вечер. Р.- я свяжусь с хозяином и вам перезвоню, только мы от агентства, надо подписать акт просмотра и при покупке что-то там еще им заплатить

Среда.Звонок риэлтору - как там наш вопрос? Р. - а я про вас забыла... ну свяжусь с хозяином и вам перезвоню

Пятница.Звонок риэлтору - как там наш вопрос? Р.- чет не могу связаться с хозяином, давайте на следующей неделе созвонимся...

В субботу мои посмотрели еще две квартиры и решили одну из них взять.

В  среду звонит риэлтор - ну давайте на конец недели я уточню и посмотрим.. Спасибо , мы уже взяли... и тут раздается дикий вопль_ а зачем ВЫ мне голову морочили, ВЫ мешаете мне работать и тд

 

Мне просто интересно, хозяин квартиры знает как этот риэлтор  *продает* эту квартиру, если так организовывать просмотры, то вряд ли много покупателей, если только кто-то очень настырный.

[Linman]

вообще стараюсь с риэлторами и маклерами не работать, ни при покупке, ни при продаже. даю объявление в крыше, каждый раз просто тупо обновляю и все. риэлторы звонят, и идут лесом, но почему то от своего имени успевают настрочить аналогичное объявление на мой объект))) зачем, не понятно, если я с ними не хочу контактировать?! покупатели сами на прямую выходят на меня (хозяина), хотя уже было много случаев, когда один и тот же покупатель выходил на меня и через риэлтора и напрямую. и естественно риэлторы снова шли лесом мимо))) вообщем, веселые ребята эти риэлторы, видать работа такая у них. Так как я официально не работаю с риэлторами, то бывали случаи (при продаже) когда покупатели сами кидали этих риэлторов, а риэлтор звонил и плакался, что их обошли итд, а смеялся и "давай им досвидания!")))

 

а вообще, если не спешно продаешь квартиру, то цену можно держать по "рынку", а если тенге-баксы срочно нужны, то сливать ниже "рыночной", вот и вся формула продажи.

[Друг Звука]

 

Хорошая тема. у меня вопрос тоже в тему.

Ищу квартиру в определенном районе Золотого квадрата, дом конкретной этажности и годов постройки, к этажу квартиры тоже определенные требования. Площадь квартиры, планировка, состояние уже следующий вопрос. и конечно все упирается в цену.

квартиру ищу второй год, Крышу просматриваю каждый день. Обращался к риэлторам, но эти лоботрясы то предлагают левые варианты, либо то, что я сам на Крыше вижу.

Цены в этом районе просто о;%реть, народ годами продает кваритры и не снижает ни на доллар. Я понимаю, что цены в этом районе чуть выше, но есть предел здравому смыслу все-таки.

 

Короче. Я уже не знаю, мож мы че-то неправильно делаем? Может еще какие-то есть варианты поиска квартиры? Может кто-то подскажет, как еще можно найти квартиру?

Сменить район на попроще, этаж другой, не канает. на то есть объективные причины.

 

За последние три года несколько раз менял квартиры, на своем опыте могу сказать, если квартира не продается 3 месяца - нужно снижать цену, если не покупается - увеличивать бюджет. Ну или ждать чуда, что явится дорогой покупатель/дешевый продавец.

[unexpected]

 

У нас что-то тоже затишье. Выставили  месяц как свою квартиру покупатели даже не звонят, одни риэлторы, уже и цену сбила, а они еще меньше хотят. Ну хоть бы пришли посмотрели, чтобы ясно было чего они хотят.

И пытаемся для себя квартиру найти, тоже ничего, одно и тоже предлагают и ничего нового и цены ломят одинаково, что с ремонтом, что без него.

Еще хотела узнать квартира с левкасом дороже, чем с обоями(не дорогими) или равноценно?

Если вообще не звонят, значит цена завышена. У меня так было, выставлял квартиру полтора года назад с месяц, только пару звонков и ни одного просмотра.

Потом адекватно оценил, сразу начали и люди звонить и риэлторы, пошли просмотры :-). Особенно в конце августа-начале сентября большое оживление было. Сейчас не знаю.

 

 

 

а как вы оценивали стоимость своей квартиры? по объявлениям? я протсо смотрю аналогичные и вообще логики в ценообразовании не вижу. в этом же районе за убитые в хлам просят космические цены

[Друг Звука]

 

 

 

а как вы оценивали стоимость своей квартиры? по объявлениям? я протсо смотрю аналогичные и вообще логики в ценообразовании не вижу. в этом же районе за убитые в хлам просят космические цены

 

По объявлениям, смотрел тему про фактические сделки, общался с риэлторами (нормальными), с потенциальными покупателями. С марта по июль продавал за одну цену, просмотров было мало и не было реальных предложений. Цену снизил на 5 процентов и дело пошло, сразу стали появляться реальные покупашки и квартира достаточно быстро ушла.

Может цены кажутся Вам космическими? Может они нормальные на самом деле? Если не хватает бюджета, то можно сделать планку пониже в плане района, квадратуры или состояния?

Также торг никто не отменял, я, например, бил себя пяткой в грудь и говорил, что дешевле, чем 150 не отдам, ну на крайняк 148. В итоге продал за 144700 :-).

Сообщение отредактировал Друг Звука: 27.11.2013, 18:15:40

[unexpected]

 

 

 

 

а как вы оценивали стоимость своей квартиры? по объявлениям? я протсо смотрю аналогичные и вообще логики в ценообразовании не вижу. в этом же районе за убитые в хлам просят космические цены

 

По объявлениям, смотрел тему про фактические сделки, общался с риэлторами (нормальными), с потенциальными покупателями. С марта по июль продавал за одну цену, просмотров было мало и не было реальных предложений. Цену снизил на 5 процентов и дело пошло, сразу стали появляться реальные покупашки и квартира достаточно быстро ушла.

Может цены кажутся Вам космическими? Может они нормальные на самом деле? Если не хватает бюджета, то можно сделать планку пониже в плане района, квадратуры или состояния?

Также торг никто не отменял, я, например, бил себя пяткой в грудь и говорил, что дешевле, чем 150 не отдам, ну на крайняк 148. В итоге продал за 144700 :-).

 

 я смотрю не чтобы себе купить, а чтобы понять за сколько свою можно выставить. себе вижу, что, если в другом районе смотреть, можно той же комнатности и состояния взять на 25-30 тысяч дешевле.

[Друг Звука]

 

 я смотрю не чтобы себе купить, а чтобы понять за сколько свою можно выставить. себе вижу, что, если в другом районе смотреть, можно той же комнатности и состояния взять на 25-30 тысяч дешевле.

 

 

 

 

 

 

Так значит у Вас район хороший. То, что цены выше, чем Вы думаете, значит быстрее продадите :-). По фактическим сделкам почитатайте, много инфы.

Сообщение отредактировал Друг Звука: 27.11.2013, 18:27:55

[unexpected]

 

 

 я смотрю не чтобы себе купить, а чтобы понять за сколько свою можно выставить. себе вижу, что, если в другом районе смотреть, можно той же комнатности и состояния взять на 25-30 тысяч дешевле.

 

 

 

 

 

 

Так значит у Вас район хороший. То, что цены выше, чем Вы думаете, значит быстрее продадите :-). По фактическим сделкам почитатайте, много инфы.

 

 

 

да спасибо, как раз читаю =) но там непонятно в каком реально состоянии были квартиры и вообще, влияет ли хороший ремонт на стоимость или все таки нет? Это ведь только тем, кто сам делал понятно, на что были деньги потрачены ) А покупатели иногда даже и не подозревают сколько придется вбухать в убитую вторичку)

[Ruslan M]

А покупатели иногда даже и не подозревают сколько придется вбухать в убитую вторичку)

Покупатели не дураки. И все прекрасно понимают.

Но тут к затратам на ремонт "прибавляется": качественные материалы - сам выбирал, делали для себя - с душой, было непросто - потрачена куча времени и т.п.

Вот за самовыбирание, душу и потраченное время покупатель, как правило, не готов переплачивать.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.11.2013, 18:52:55