Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Риэлтор-аналитик]

Присоединяюсь к обсуждению. На текущий момент полтора месяца продаж. Цена самая низкая в районе.

Плюсы-

Район не плохой - Таугуль 2;

Нормальный ремонт - ламинат, левкас, свежий косметический;

Цена у уровне такой же без ремонта;

Кладовая в подвале;

2 балкона;

Минусы

1-ый этаж;

Неузаконенная перепланировка (хотя есть заключение института сейсмологии что сейсмостойкость не нарушена)

 

С начала недели снизил цену и продаю без учета кухонной мебели (только прихожая, и шкафы на балконах). В связи с чем несколько увеличился интерес покупателей (пара звонков была)

 

Продаем по причине расширение - уже отдали задаток за новую.

Сегодня придет очередной покупатель - человека судя по разговору привлекла близость школы к которой учится ребенок (50 м от дома).

 

По результатам отпишусь.

А какие еще плюсы в Вашей 2 комнатной квартире?

S кухни, планировка, высота потолка, год постройки, материал стен,  двор, инфрастуктура, как дела обстоят с подвалом, ламинат 5 мм ?,  трубы менялись?

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 28.11.2013, 10:53:22

[Uncle_Yo]

А какие еще плюсы в Вашей 2 комнатной квартире?

 

 

Квартира 4-х комнатная.

Дополнительные плюсы по Вашему списку наверное:

Кухня 11,

улучшенная,

потолки 2,7,

год 1991

тихий двор,

Мега в шаговой доступности - нянька с дочкой на велосипеде за 15 минут доходят

благоустроенная набережная реки Б. Алматинка, достраивается пешеходная зона семейного комплекса Шахристан,

Общественный транспорт во все районы города,

Сухой подвал, в котором есть сухая кладовая (15 кв м)

Ламинат у нас кажется то ли 10, то ли 8 мм - точно больше 5-ти

 

Дополнительный минус:

Минусы - стояки не меняли - только разводку от них они в общем-то сомнений особо не вызывали и не вызывают.

 

 

Кстати, прочитав тему, поднял объявление в крыше - просмотров за пару часов накапало столько как и за неделю до того.

 

Думаю собраться с силами и развесить объявления по соседним домам (у моей подруги квартиру купили соседи - найдя объявление по крыше). Что вы думаете о таком способе привлечения?

Сообщение отредактировал Uncle_Yo: 28.11.2013, 12:59:35

[Риэлтор-аналитик]

Думаю собраться с силами и развесить объявления по соседним домам (у моей подруги квартиру купили соседи - найдя объявление по крыше). Что вы думаете о таком способе привлечения?

Старый добрый проверенный рабочий вариант. Удачи! 

[Риэлтор-аналитик]

расширение

Продаем по причине расширение

У Вас 4 ком! куда еще расширяться?

[vsevsevse]

И все-таки, какие еще кроме Крыши есть варианты найти квартиру?

[Uncle_Yo]

 

Продаем по причине расширение

У Вас 4 ком! куда еще расширяться?

 

 

У меня четверо детей - по утрам и вечерам в один сан.узел собирается очередь 

[Uncle_Yo]

И все-таки, какие еще кроме Крыши есть варианты найти квартиру?

Я дал объявление в "недвижимость без посредников" и "сландо". В сландо, кстати, интересный есть показатель для продавца - количество просмотров телефона. В 20-ть раз меньше чем просмотров объявления!

 

В разделе продам на форуме поищите

Сообщение отредактировал Uncle_Yo: 28.11.2013, 14:36:52

[Rau25]

И все-таки, какие еще кроме Крыши есть варианты найти квартиру?

Я дал объявление в "недвижимость без посредников" и "сландо". В сландо, кстати, интересный есть показатель для продавца - количество просмотров телефона. В 20-ть раз меньше чем просмотров объявления!
 
В разделе продам на форуме поищите

Я квартиру по объявлению в "сландо" нашла, хозяева принципиально не давали в крышу, тк считали что там одни риэлторы сидят))

[Abu-Hanafi]

 

 

И все-таки, какие еще кроме Крыши есть варианты найти квартиру?

Я дал объявление в "недвижимость без посредников" и "сландо". В сландо, кстати, интересный есть показатель для продавца - количество просмотров телефона. В 20-ть раз меньше чем просмотров объявления!
 
В разделе продам на форуме поищите

Я квартиру по объявлению в "сландо" нашла, хозяева принципиально не давали в крышу, тк считали что там одни риэлторы сидят))

 

Риэлторы это бич сегодняшнего продавца.

Свое объявление регулярно помещая в раздел "горячие", за два месяца было два звонка от простых покупателей и около ста от риэлтеров, которых я под конец уже начал посылать. Достает когда они звонят и полностью проходятся по объявлению, проверяют мои нервы чтоли?!

[unexpected]

 

 

 

Думаю собраться с силами и развесить объявления по соседним домам (у моей подруги квартиру купили соседи - найдя объявление по крыше). Что вы думаете о таком способе привлечения?

 

 

 

тоже вариант, у нас часто на подъезде висит "куплю квартиру в вашем доме". может, поближе к родственникам хотят, хотя возможно и риэлторы

[Ruslan M]

"куплю квартиру в вашем доме"

Это риэлторы.

Так пополняют свою клиентскую базу.

[Ruslan M]

за два месяца было два звонка от простых покупателей

Достает когда они звонят

А если бы за два месяца было всего два звонка и больше ни одного, то лучше бы себя чувствовали?

[unexpected]

 

"куплю квартиру в вашем доме"

Это риэлторы.

Так пополняют свою клиентскую базу.

 

  ой местные риэлторы-это песня. сегодня смотрела крышу, там много объявлений дублирующих одну и ту же квартиру. но цена иногда разная. плюс, у некоторых фото квартиры-это снимок экрана! даже не скриншот, а именно фото фотографии с экрана компьютера. 

 

мне интересно, хозяева квартир вообще знают, что вот так "представляют их интересы" )) ?

[kabanbai]

Риелторы риелторам рознь. Как то продавал квартиру в новостройке. Квартира была с ремонтом, потому что прожили там года два. Приходили всякие риелторы с клиентами и без. Сосед снизу дал телефон одной женщины риелтора. Имя уже не помню, помоему Галина. Пришла женщина с карэ старше 50 лет, серьезная, мы с ней поговорили и заключили договор. После этого она начала водить потенциальных покупателей. И все покупатели с серьезными намерениями. Было видно, что она главенствовала в этой паре "покупатель-риелтор", она указывала на преимущества квартиры и покупатели слушали ее как завараженные. В результате сотрудничестаа с ней, квартира была продана за нормальносреднюю цену на тот момент в этом комплексе. К сожалению телефон этого риелтора потерянзабыт. Но я в приниципе доволен сотрудничеством с ней.

[Риэлтор-аналитик]

Риелторы риелторам рознь. Как то продавал квартиру в новостройке. Квартира была с ремонтом, потому что прожили там года два. Приходили всякие риелторы с клиентами и без. Сосед снизу дал телефон одной женщины риелтора. Имя уже не помню, помоему Галина. Пришла женщина с карэ старше 50 лет, серьезная, мы с ней поговорили и заключили договор. После этого она начала водить потенциальных покупателей. И все покупатели с серьезными намерениями. Было видно, что она главенствовала в этой паре "покупатель-риелтор", она указывала на преимущества квартиры и покупатели слушали ее как завараженные. В результате сотрудничестаа с ней, квартира была продана за нормальносреднюю цену на тот момент в этом комплексе. К сожалению телефон этого риелтора потерянзабыт. Но я в приниципе доволен сотрудничеством с ней.

Галина Ерошенко наверняка она!!!

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 28.11.2013, 19:28:46

[kabanbai]

Возможно, она была брюнетка с карэ.

[Uncle_Yo]

Сегодня приходили покупатели - живут в нашем районе, только квартира двухкомнатная - в общем утвердился в необходимости развесить объявления по району. В выходные схожу - разомнусь

[Daffy_Man]

Насчет риэлторов. До поры до времени относился к ним нейтрально. Ну есть, ну и х. с ними, пиявки они повсюду. Пока не начал поиски квартиры.

Нахожу квартиру в своем же подъезде, общаюсь с соседкой. Квартира устраивает полностью. В течении месяца приходим к единому знаменателю в цене. Задаток не оставляю, поскольку соседи и знаем друг друга долгое время.

И вот нахожу в течении недели оставшуюся сумму, набираю соседку и..... а Вы знаете, я не буду продавать по .... цене (о которой мы договорились). Я просто решила позвать риэлторов, так сказать прощупать почву, и они мне сказали что квартира спокойно уйдет за ..... сумму (озвучивает сумму на 40 тысяч дороже оговоренной). А если не уйдет сейчас, то они сказали можно до весны посдавать в аренду, а весной ну точно тогда уйдет. И мы этим всем займемся

 

Хозяин - барин, что могу сказать. Но после этого риэлторы для меня - зло

 

кстати, нашел объявление риэлторов по этой квартире в Крыше, квадратура указана на 10 кв. выше фактической, год постройки указан намного свежее, чем по факту

причем объявления 2, то есть занимаются 2 разных риэлтора. Звоню одному из них - спрашиваю по квартире. Минуты 2 он впадает в ступор, не понимая о какой квартире идет речь. Потом перезванивает через час и заявляет - квартира продана! но есть другие хорошие варианты   

тем временем по факту квартиру так и никто не продал...

[BRABUS_AMG]

Сегодня приходили покупатели - живут в нашем районе, только квартира двухкомнатная - в общем утвердился в необходимости развесить объявления по району. В выходные схожу - разомнусь

обратитесь к Ruslanu M - это грамотный, адекватный риэлтор

Поможет

[Knopik]

Сегодня приходили покупатели - живут в нашем районе, только квартира двухкомнатная - в общем утвердился в необходимости развесить объявления по району. В выходные схожу - разомнусь

 

 

мы также вешали в нужном районе объявления на дверях, потом нашли квартиру в крыше  (хорошо что хозяева дали туда объявление своё) и после сделки в разговоре уже выяснили что они видели наше объявление на входе в свой подъезд, муж хотел позвонить, но жена не поверила что это не риэлторы, хотя и в тексте написали что ищем для себя)))   ... так что давайте больше доверять друг другу и самостоятельно искать и продавать

а в нужном районе не лишне развесить объявления, и надеяться что продавцы поверят