Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Anel`]

А что, если оценивать исходя из того, что вы хотите взять взамен и сколько готовы добавить (или, наоборот, какую разницу получить). Но тут загвоздка в реальной адекватной оценке своих запросов.

[unexpected]

А что, если оценивать исходя из того, что вы хотите взять взамен и сколько готовы добавить (или, наоборот, какую разницу получить). Но тут загвоздка в реальной адекватной оценке своих запросов.

так и планируем, наверное, сделать. можем тысяч 20-30 добавить, значит попробуем выставить за X минус 30? с возможностью снижения до X минус 20 ) свои запросы, к сожалению, тоже будут диктоваться рынком. в новостройках трешки по 220 тысяч и выше, а во вторичке и за 90 и за 120 и за 150 есть. но у нас достаточно четко  сформулированы требования к новой квартире )

[unexpected]

 

 

Покупатели не дураки. И все прекрасно понимают.

Но тут к затратам на ремонт "прибавляется": качественные материалы - сам выбирал, делали для себя - с душой, было непросто - потрачена куча времени и т.п.

Вот за самовыбирание, душу и потраченное время покупатель, как правило, не готов переплачивать.

 

 

 

верно подмечено, за "вложить душу" и "для себя" мало кто заплатит. я понимаю. что у вас опыт профессионала, но и мне поверьте, смотрю по знакомым, которые себе ищут квартиру. они реально думают, что за 10-20 тысяч могут сделать капитальный ремонт, просто потому что не сталкивались с этим на практике. я лично считаю, что нужно будет не меньше 35-50 тысяч, если делать, как мы делали себе.

[Ruslan M]

капитальный ремонт

Капитальный ремонт вещь субъективная))

Прежде чем говорить о цифрах по капремонту надо определиться с квадратурой и "комплектацией", а потом сравнивать. Так оно правильней будет.

[Риэлтор-аналитик]

Хороший с душой(авторский дизайн) ремонт стоит из расчета не более  500 долл на 1 м.кв - материалы,  работа, дизайн проект.

Мебель как правило покупатель не берет если она только не новая, эксклюзив, или по проекту идеально вписывается(на заказ), бытовая техника тоже самое (так как технологический цикл в бытовой технике сейчас 6 месяцев). 

Рекомендую цену за квартиру ставить без учета мебели и бытовой техники. Если покупателю что то приглянется то Вы сможите обсудить цену отдельно от стоимости квартиры.

[kabanbai]

Хорошие ремонты видел только на новостройках, потому что там свободные планировки.

Во вторичке стены не снесешь, остается их только облагородить, но от этого цена квартиры вряд ли поднимется на порядок...

Как говорил какой то чел, который сделал состояние на недвиге, что есть три критерия по которому можно определить ценность или ликвидность недвиги это месторасположение, месторасположение и месторасположение))) ( может не точно выразился, но суть такая)

[Mui Mui]

Хорошие ремонты видел только на новостройках, потому что там свободные планировки.

Во вторичке стены не снесешь, остается их только облагородить, но от этого цена квартиры вряд ли поднимется на порядок...

Как говорил какой то чел, который сделал состояние на недвиге, что есть три критерия по которому можно определить ценность или ликвидность недвиги это месторасположение, месторасположение и месторасположение))) ( может не точно выразился, но суть такая)

 

Дональд Трамп - говорил, что самое важное это месторасположение, месторасположение и месторасположение. 

[kabanbai]

Точно ОН)))

Вот и объяснение, почему не продается квартира в Жулдузе и мало предложений о продаже с "Золотого квадрата" особенно с Тулебаева начиная от Абая и примерно до Курмангазы...

Сообщение отредактировал kabanbai: 27.11.2013, 21:05:33

[unexpected]

Хороший с душой(авторский дизайн) ремонт стоит из расчета не более  500 долл на 1 м.кв - материалы,  работа, дизайн проект.

Мебель как правило покупатель не берет если она только не новая, эксклюзив, или по проекту идеально вписывается(на заказ), бытовая техника тоже самое (так как технологический цикл в бытовой технике сейчас 6 месяцев). 

Рекомендую цену за квартиру ставить без учета мебели и бытовой техники. Если покупателю что то приглянется то Вы сможите обсудить цену отдельно от стоимости квартиры.

 

спасибо за совет!! посчитала, у нас без мебели и техники так и получилось примерно! насчет мебели то же: встроенную смысла нет забирать, остальное не будем учитывать 

 

Хорошие ремонты видел только на новостройках, потому что там свободные планировки.

Во вторичке стены не снесешь, остается их только облагородить, но от этого цена квартиры вряд ли поднимется на порядок...

Как говорил какой то чел, который сделал состояние на недвиге, что есть три критерия по которому можно определить ценность или ликвидность недвиги это месторасположение, месторасположение и месторасположение))) ( может не точно выразился, но суть такая)

нуу..хороший ремонт и удачная планировка, к сожалению, не всегда знак равенства имеют..вот буквально в соседней вкладке смотрю пример ремонта, который, по моему мнению, ну не может не повысить стоимость квартиры. хотя....если она в айнабулаке, например, то возможно )

за цитату трампа спасибо, буду использовать при показе)))

[unexpected]

 

капитальный ремонт

Капитальный ремонт вещь субъективная))

Прежде чем говорить о цифрах по капремонту надо определиться с квадратурой и "комплектацией", а потом сравнивать. Так оно правильней будет.

 

ну, чтобы не быть голословной, для меня лично понятие капитальный и косметический в масштабах вторички:

капитальный-это замена остекления, межкомн. и входн. дверей, сантехники, труб (включая междуквартирные части), утепление и звукоизоляция (при необходимости). выравнивание стен, потолков, а возможно и пола. замена электропроводки, возможно с изменением источников света и точек питания.замена радиаторов отопления. иногда это и внутренние стены затрагивает (у нас одна просто крошиться начала, пришлось сносить и новую устанавливать)

 

короче говоря, мы сейчас, ищем квартиру, в которой все это уже было сделано. и нам понадобится сделать тот самый "косметический" ремонт. ну там, стены прокадать другим цветом (или обои), может ламинатик заменить (и то, по эстетическим соображениям). ну может двери поменять (много сил и денег не надо). и все-мебель завози и живи!

 

у вас, кстати, таких квартир нет на примете? если что, пишите в ЛС))

 

 

так вот, "под продажу" к сожалению мало кто все это делает.  а если и делает, то окна по 30 000 тенге ставят дешевые, входную дверь сааамую дешевую, лишь бы железная, ламинат или линолеум прям поверх старого пола стелят и тд и тп. ну про сантех и проводку и речи нет конечно. а это уже потом не станешь делать-самая грязная работа (

[Anel`]

Хороший с душой(авторский дизайн) ремонт стоит из расчета не более 500 долл на 1 м.кв - материалы, работа, дизайн проект.
Мебель как правило покупатель не берет если она только не новая, эксклюзив, или по проекту идеально вписывается(на заказ), бытовая техника тоже самое (так как технологический цикл в бытовой технике сейчас 6 месяцев).
Рекомендую цену за квартиру ставить без учета мебели и бытовой техники. Если покупателю что то приглянется то Вы сможите обсудить цену отдельно от стоимости квартиры.

спасибо за совет!! посчитала, у нас без мебели и техники так и получилось примерно! насчет мебели то же: встроенную смысла нет забирать, остальное не будем учитывать

Хорошие ремонты видел только на новостройках, потому что там свободные планировки.
Во вторичке стены не снесешь, остается их только облагородить, но от этого цена квартиры вряд ли поднимется на порядок...
Как говорил какой то чел, который сделал состояние на недвиге, что есть три критерия по которому можно определить ценность или ликвидность недвиги это месторасположение, месторасположение и месторасположение))) ( может не точно выразился, но суть такая)

нуу..хороший ремонт и удачная планировка, к сожалению, не всегда знак равенства имеют..вот буквально в соседней вкладке смотрю пример ремонта, который, по моему мнению, ну не может не повысить стоимость квартиры. хотя....если она в айнабулаке, например, то возможно )
за цитату трампа спасибо, буду использовать при показе)))

И да простят меня ВСЕ - даже с таким ремонтом, такой квартире не обязательно находиться в Айнабулаке. Достаточно среднестатистического алматинского двора, с запаркованными проходами-проездами-детскими площадками и убитыми подъездами. Хозяевам бывает сложно существенно влиять на ситуацию. Причина опять все та же: хозяева пожелают взять стоимость квартиры плюс с лихвой окупить затраты на ремонт. Редкий покупатель на то готов. Согласна, что платить за классный ремонт целесообразнее в новостройках

Сообщение отредактировал Anel`: 27.11.2013, 22:05:07

[kabanbai]

А мне кстати понравился ремонт от Оранжбоя, имхо он профи в своем деле. И планировка квартиры хорошая, сразу видно что дом кирпичный и видимо расположение хорошее. Такие дома кстати на мой взгляд самые хорошие в Ате. Вот в таких домах и надо покупать квартиры.

[DK-NY]

 
По поводу подтверждения оплаты при регистрации ДКП после оплаты видится 2 варианта:
1- оформить расписку о получении денег от покупателя у нотариуса. Вряд ли продавец будет противится, т.к. деньги он получил. В качестве подстраховки, если деньги вносятся на счет в банке, можно будет также составить платежный кассовый ордер о том, что деньги внесены на счет продавца покупателем ;
2- составить расписку без нотариального удостоверения. Но в данном случае на регистрацию в ЦОН нужно будет идти и покупателю и продавцу.
Не уверен насчет возможности практической реализации второго варианта.
 
Но лучше, наверное, найти нотариуса недалече от банка и приболтать его немного прогуляться :-).

Без нотариального свидетельствования об исполнении условий ДКП по оплате, что было описано выше, право собственности у покупателя не зарегистрируют в ДЮ.
.

Это новое требование -по нотариальному свидетельствованию расписки продавца о получении денег для регистрации права собственности в ЦОНе?

[unexpected]

 

 

И да простят меня ВСЕ - даже с таким ремонтом, такой квартире не обязательно находиться в Айнабулаке. Достаточно среднестатистического алматинского двора, с запаркованными проходами-проездами-детскими площадками и убитыми подъездами. Хозяевам бывает сложно существенно влиять на ситуацию. Причина опять все та же: хозяева пожелают взять стоимость квартиры плюс с лихвой окупить затраты на ремонт. Редкий покупатель на то готов. Согласна, что платить за классный ремонт целесообразнее в новостройках

 

  кстати да! хорошее замечание, мы иногда забываем как двор влияет на ситуацию! и подъезд тоже. и самое обидное, что это обстоятельства непреодолимой силы, в отличие от того, что вы можете сделать внутри квартиры (((

[Друг Звука]

 

 

 

 

 

 

да спасибо, как раз читаю =) но там непонятно в каком реально состоянии были квартиры и вообще, влияет ли хороший ремонт на стоимость или все таки нет? Это ведь только тем, кто сам делал понятно, на что были деньги потрачены ) А покупатели иногда даже и не подозревают сколько придется вбухать в убитую вторичку)

 

Согласен с постом Руслана выше.

Не слушайте риэлторов, которые говорят, что ремонт и мебель не влияют на цену, очень даже влияют.

НО! Цена с ремонтом и мебелью не может быть такой: цена убитой + затраты на ремонт + цена мебели. По-любому будет на порядок дешевле. Примерно так: цена убитой + примерно 50% от затрат на ремонт и мебель.

Причины примерно следующие:

1- после кого-то жить не очень, т.к. по-любой придется как минимум освежать.

2- у каждого свой вкус и кто-то скажет, что мол хорошо, но вот я бы тут обойки шелковые наклеил, а вот тут что-то стык на ламинате и т.д.

[Риэлтор-аналитик]

Оценка недвижимости в основном базируется на том что нельзя изменить - 90%, а остальное 10% ремонт, мебель, быт.техника. Наличие ремонта в основном ускоряет продажу квартиры!

Как вам такой вариант - окна спальной комнаты выходят на проезжую часть (например на проспект Абая). Пластиковое окно с тремя стеклами не поможет улучшить звукоизоляцию! Или квартира у которой проблема с естественной вентиляцией.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 28.11.2013, 10:56:05

[Felix]

Хороший с душой(авторский дизайн) ремонт стоит из расчета не более  500 долл на 1 м.кв - материалы,  работа, дизайн проект...

По личному опыту: за эту сумму можно дом построить в чистовую (у мну даже меньше вышло).

[Ruslan M]

Это новое требование -по нотариальному свидетельствованию расписки продавца о получении денег для регистрации права собственности в ЦОНе?

Эти два поста разные по темам: один затрагивает процесс передачи денег при заключении ДКП, второй - заключение ДКП с рассрочкой платежа.

[Риэлтор-аналитик]

 

Хороший с душой(авторский дизайн) ремонт стоит из расчета не более  500 долл на 1 м.кв - материалы,  работа, дизайн проект...

По личному опыту: за эту сумму можно дом построить в чистовую (у мну даже меньше вышло).

 

 

 

Хороший с душой(авторский дизайн) ремонт стоит из расчета не более  500 долл на 1 м.кв - материалы,  работа, дизайн проект...

По личному опыту: за эту сумму можно дом построить в чистовую (у мну даже меньше вышло).

 

Я сам Дачу отгрохал исходя из этого бюджета, ее даже дачей уже не назовешь, полноценный дом (240 м.кв)  в дачном кооперативе в 50 км. от города.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 28.11.2013, 10:31:44

[Uncle_Yo]

Присоединяюсь к обсуждению. На текущий момент полтора месяца продаж. Цена самая низкая в районе.

Плюсы-

Район не плохой - Таугуль 2;

Нормальный ремонт - ламинат, левкас, свежий косметический;

Цена у уровне такой же без ремонта;

Кладовая в подвале;

2 балкона;

Минусы

1-ый этаж;

Неузаконенная перепланировка (хотя есть заключение института сейсмологии что сейсмостойкость не нарушена)

 

С начала недели снизил цену и продаю без учета кухонной мебели (только прихожая, и шкафы на балконах). В связи с чем несколько увеличился интерес покупателей (пара звонков была)

 

Продаем по причине расширение - уже отдали задаток за новую.

Сегодня придет очередной покупатель - человека судя по разговору привлекла близость школы к которой учится ребенок (50 м от дома).

 

По результатам отпишусь.