Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю алекс я вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

а еще заметила многие ремонт сделают для продажи и сразу цены поднимут и не важно какой район и квадратура квартиры вот этого я тоже не понимаю

Взять 2 квартиры в одном районе, в одном доме и в одном и том же подъезде, допустим 1-комнатные и вы считаете, что однокомнатная с ремонтом и однокомнатная без ремонта должны одинаково стоить и те, которые сделали ремонт не должны повышать?

лично я возьму без ремонта и сделаю все так как мне нужно
а делать ремонт ради завышения цены считаю не правильно

Вот вы купите квартиру без ремонта. сделаете качественный ремонт для себя. Потом вдруг сложатся обстоятельства, что вам придется продать квартиру. Вы что ее будете продавать по цене без ремонта, т.е. по той. за которую купили? Вряд ли...
У нас аналогичная ситуация, вот и продаем долго... Все пишут, что дорого, но у нас затрат там много и то, мы естественно без навара продаем. Даже в минус.

Если брать Вашу квартиру то по площади она у Вас равна 1-ки с хорошим ремонтом и дешевле можно взять а за Вашу цену можно неплохую 3- ку взять
ИМХО ничего личного это рынок!!!

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[Кирхугель]

Это уже на вкус и цвет... Там у Вас рядом кроме зоопарка из инфраструктуры что еще есть в пешей доступности?

 

А что понимать под инфраструктурой? Для меня вопрос решает парк, природа, пруд и тишина, т.к. выход прямо в парк на пруд практически. А торговые центры, моллы, рынки мне не нужны даром - все можно закупить оптом затратив на дорогу минут десять, да и центр тоже под боком. А вот то, что там нет автострад и природа - это очень хорошо.

[japancar]

 

Спрошу в этой теме, а то в фактосделках оффтоп будет - вы 2-ку за 56500 взяли или опечатались и цена 66500?

 

Нет никакой опечатки. 56500

 

 

Я кстати непойму о каком таком мифическом ремонте идёт речь? 

Сколько стоит бюджетный но качественный ремонт двушки с материалами? 

Сообщение отредактировал japancar: 19.06.2015, 19:47:30

[Skyword]

 

 

Не хочу никого обидеть это то что мне довелось повидать, для меня Орибита те же самые микры только что мусор повсеместно не валяется.

С удовольствием выслушаю другую точку зрения.

А разве не везде так? Кроме бизнес ЖК.

 

Нет не везде!  Не верите? Приезжайте и проверите все сами  И мусор у нас не валяется   И нет у нас вот этого "...когда толпы детей во дворах сменяют толпы выпивающих и кроящих матом на весь двор подростков а по утруспящие в подвортонях и в палисадниках бомжи..."    Ну вот нет... хотите верьте, хотите нет. И подъезд у нас убирают один раз в неделю и всю неделю он чистый!!!   Я уже писала об этом, может быть конечно наш двор исключение, может быть. Но у нас все очень хорошо!  

[lady200381]

Ой, не обижайте микры, пожалуйста
Мы в них три года жили. И дом у нас был образцовый и соседи дружные и детки адекватные. Друг друга знали поимённо, следили за порядком, мучор не кидали, не плевались..... до сих пор на детские дни рождения приглашаем и сами общаемся. Если не увеличение жилплощади-жила бы там и не беда 67 год постройки...
а сейчас, 9этажка, Сатпаева-Розыбакиева, 80% однокомнатных в нашем подъезде сдаются, контингент соответствующий, плевки везде, мусор на площадках как по расписанию...
Печаль в общем....
И как переехать не знаю, ребенок пошёл в 1 класс, школа совсем рядом-один плюс.......

[carbonado]

Если брать Вашу квартиру то по площади она у Вас равна 1-ки с хорошим ремонтом и дешевле можно взять а за Вашу цену можно неплохую 3- ку взять ИМХО ничего личного это рынок!!!

Конечно, ничего личного, но Вы тоже не первый день продаете...
Так что сравнивать по цене и квадратуре, не отмечая район и состояние, тоже не правильно.
Например. практически за Вашу цену (99 000 просят) можно взять однушку в КУАТЕ на Сатпаева. 53 квадрата. http://krisha.kz/a/show/16212221
Согласитесь, не сравнимо...

To solnce1987 и алекс я - девочки, не ссорьтесь, пжст!! У меня вопрос к обеим участницам - на примере цены недавно озвученной фактосделки, снижение от первоначальной стоимости квартиры составило 34%) (период продажи - 8 мес). Вопрос - готовы Вы ли снизиться на такой процентаж???
PS- заранее извините если своим вопросом как-либо обижу Вас!

Сообщение отредактировал carbonado: 19.06.2015, 22:56:48

[carbonado]

Глюк

Сообщение отредактировал carbonado: 19.06.2015, 22:57:49

[giper07]

а сейчас, 9этажка, Сатпаева-Розыбакиева, 80% однокомнатных в нашем подъезде сдаются, контингент соответствующий, плевки везде, мусор на площадках как по расписанию...

а я и думаю - чего это трёшки в вашем районе улучшенные всего по 100 тыщ, оказывается вон что..

Сообщение отредактировал giper07: 20.06.2015, 00:57:23

[алекс я]

на 34 % процента я не готова сейчас снизить цену снижаю по не много иначе я потом тоже не куплю продать вот можно дешево не факт что купишь потом

[japancar]

на 34 % процента я не готова сейчас снизить цену снижаю по не много иначе я потом тоже не куплю продать вот можно дешево не факт что купишь потом

Бессмысленный тренд снижать понемногу. Вы снижаете вместе с рынком, т.е. аналогичные квартиры тоже чуть дешевеют, поэтому какой стимул у покупателя выбрать именно вашу квартиру? Какова причина по которой он должен выбрать из сотни аналогичных предложений именно ваше? 

 

Если хотите продать, ставьте в Крышу максимально низкую цену сразу без торга. 

[Ruslan M]

Стимул покупателя...
Всегда ли цена является решающим фактором при покупке квартиры? Это первое.
Второе. Рынок - понятие широкое. Достаточно трудно определить нижнюю планку. Кроме того, нижняя планка может быть ограничена потребностями продавца.

[алекс я]

Торг тоже важен покупателю Если смотреть аналогичную квартиру в моем доме то там вообще цена не меняется

[алекс я]

[quote name="carbonado" post="32480339" timestamp="1434732390"][quote name="solnce1987" post="32478054" timestamp="1434707372"][quote name="алекс я" post="32477645" timestamp="1434704323"]
Если брать Вашу квартиру то по площади она у Вас равна 1-ки с хорошим ремонтом и дешевле можно взять а за Вашу цену можно неплохую 3- ку взять ИМХО ничего личного это рынок!!![/quote]Конечно, ничего личного, но Вы тоже не первый день продаете...
Так что сравнивать по цене и квадратуре, не отмечая район и состояние, тоже не правильно.
Например. практически за Вашу цену (99 000 просят) можно взять однушку в КУАТЕ на Сатпаева. 53 квадрата. http://krisha.kz/a/show/16212221
Согласитесь, не сравнимо...[/quote]
To solnce1987 и алекс я - девочки, не ссорьтесь, пжст!! У меня вопрос к обеим участницам - на примере цены недавно озвученной фактосделки, снижение от первоначальной стоимости квартиры составило 34%) (период продажи - 8 мес). Вопрос - готовы Вы ли снизиться
PS- заранее извините если своим вопросом как-либо обижу Вас![/

34% это было не в Алматы тоже не забывайте

[carbonado]

To Алекс я - понижение на 34% было на примере Алматы (см.соотвествующее сообщение от 18 июня т.г.)

[japancar]

Торг тоже важен покупателю Если смотреть аналогичную квартиру в моем доме то там вообще цена не меняется

Не важен. 

Если цена хорошая то поверьте, не важен. 

 

Я две недели искал жильё, общался с самыми разными риелторами, были варианты которые "уходили" за считанные часы. Причём одну квартиру я не купил, но посмотреть успел. А вот другую успел и купил. 

В прошлую пятницу улетел вариант в кирпичном доме на Жарокова-Тимирязева (свежие дома) двушка за 60К на среднем этаже. У меня банально не было возможности снять деньги в банке, но знакомый СМОТРЕЛ эту квартиру. 

[Skyword]

 

Не важен. 

 

Если цена хорошая то поверьте, не важен. 

 

 

Многие покупатели думают по другому. Да еще....как по другому.  К торгу, хотят и евроремонт, мебель, всю бытовую технику.....и очень..очень хорошую скидку.  Так что...кому то, при хорошей цене, торг не важен. И ремонт особо не играет роли и т.д. А вот...в других случаях и их очень много, еще как торг важен. 

[Ruslan M]

Если цена хорошая то поверьте, не важен.

[Ruslan M]

Многие покупатели думают по другому.

[solnce1987]

Вопрос - готовы Вы ли снизиться на такой процентаж???

Не-а, не готова. Это уж совсем кого-то прижало или квартира продана с заранее известными продавцу "косяками", такое бывает.

А те, кто знает про свою квартиру все и готовы к любой проверке, думаю, не скинут столько. Тем более многим нужно взамен что-то купить. А с уступкой 34 % что можно купить?

[Ruslan M]

А с уступкой 34 % что можно купить?

                                   

                                  Было                                                                              Стало