Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[алекс я]

 

а еще заметила многие ремонт сделают для продажи и сразу цены поднимут и не важно какой район и квадратура квартиры вот этого я тоже не понимаю

Взять 2 квартиры в одном районе, в одном доме и в одном и том же подъезде, допустим 1-комнатные и вы считаете, что однокомнатная с ремонтом и однокомнатная без ремонта должны одинаково стоить и те, которые сделали ремонт не должны повышать?

 

а есть и тквартиры без ремонта а стоят на много дороже это как?

[Кукурузник!!!]

лично я возьму без ремонта и сделаю все так как мне нужно

Я бы тоже взял без ремонта. Сделал бы для себя.

а делать ремонт ради завышения цены считаю не правильно

 

Есть же люди, которые покупают квартиры с ремонтом, чтобы не замаричваться на ремонте или просто лень его делать. 

а есть и тквартиры без ремонта а стоят на много дороже это как?

Ну если с одной и той же квадратурой и хотя бы в одном и том же районе, то это просто хотелки продавцов.

 

Я считаю, что если хотите квартиру без ремонта, то покупайте ее и дешевле, если хотите с ремонтом, то если квартира данная устраивает и ремонт в ней, то почему же не переплатить? Если идет адекватная переплата.

Я сам, например, покупал две квартиры - одну для себя, в которой я сейчас живу (убитую, делал ремонт от и до под себя) и вторую с очень хорошим ремонтом и полностью мебилированную (продавцы забрали только телевизор) и переплатил за нее в среднем 10-12%.  И считаю таких денег в момент покупки она стоила.

Потом пришлось по семейным обстоятельствам вторую квартиру продать и я потерял всего 500 долларов и в продаже была всего 12 дней.

[giper07]

Меня при поиске квартиры например больше всего интересует состояние двора, соседи, благоустройство а уж потом ремонт и прочее.

 

Спрошу в этой теме, а то в фактосделках оффтоп будет - вы 2-ку за 56500 взяли или опечатались и цена 66500?

[giper07]

Это здесь: http://krisha.kz/com...orkogo/#Scene_1

 

Это уже на вкус и цвет... Там у Вас рядом кроме зоопарка из инфраструктуры что еще есть в пешей доступности?

[solnce1987]

 

 

а еще заметила многие ремонт сделают для продажи и сразу цены поднимут и не важно какой район и квадратура квартиры вот этого я тоже не понимаю

Взять 2 квартиры в одном районе, в одном доме и в одном и том же подъезде, допустим 1-комнатные и вы считаете, что однокомнатная с ремонтом и однокомнатная без ремонта должны одинаково стоить и те, которые сделали ремонт не должны повышать?

 

лично я возьму без ремонта и сделаю все так как мне нужно

а делать ремонт ради завышения цены считаю не правильно

 

Вот вы купите квартиру без ремонта. сделаете качественный ремонт для себя. Потом вдруг сложатся обстоятельства, что вам придется продать квартиру. Вы что ее будете продавать по цене без ремонта, т.е. по той. за которую купили? Вряд ли...

У нас аналогичная ситуация, вот и продаем долго... Все пишут, что дорого, но у нас затрат там много и то, мы естественно без навара продаем. Даже в минус.

Сообщение отредактировал solnce1987: 19.06.2015, 14:13:50

[алекс я]

а еще заметила многие ремонт сделают для продажи и сразу цены поднимут и не важно какой район и квадратура квартиры вот этого я тоже не понимаю

Взять 2 квартиры в одном районе, в одном доме и в одном и том же подъезде, допустим 1-комнатные и вы считаете, что однокомнатная с ремонтом и однокомнатная без ремонта должны одинаково стоить и те, которые сделали ремонт не должны повышать?

лично я возьму без ремонта и сделаю все так как мне нужно
а делать ремонт ради завышения цены считаю не правильно

Тут у каждого просто свое а думать сейчас про обстоятельства даж не хочу эт как говорится рынок у каждого свое главное чтоб результат был а то можно и годами продавать как в объявлениях есть ну и смысл тогда?!

Вот вы купите квартиру без ремонта. сделаете качественный ремонт для себя. Потом вдруг сложатся обстоятельства, что вам придется продать квартиру. Вы что ее будете продавать по цене без ремонта, т.е. по той. за которую купили? Вряд ли...
У нас аналогичная ситуация, вот и продаем долго... Все пишут, что дорого, но у нас затрат там много и то, мы естественно без навара продаем. Даже в минус.

[k-star]

Вот вы купите квартиру без ремонта. сделаете качественный ремонт для себя. Потом вдруг сложатся обстоятельства, что вам придется продать квартиру. Вы что ее будете продавать по цене без ремонта, т.е. по той. за которую купили? Вряд ли...

 

У нас аналогичная ситуация, вот и продаем долго... Все пишут, что дорого, но у нас затрат там много и то, мы естественно без навара продаем. Даже в минус.

 

Если вам реально нужно продать, то стоит смотреть на цены на рынке в первую очередь. А поставить на продажу можно хоть какую цену, главное, чтобы на рынке были люди, готовые заплатить деньги за ваш ремонт. К тому же дорогой ремонт дело очень и очень субъективное. Кто-то золотом стены отделывает и считает, что это круто, а кто-то те же деньги вложил бы в дорогой паркет и другого цвета обои. Платить за то, что сделано не для тебя, а для "себя" я бы точно не стал (ИМХО). Если в вашем районе есть аналогичная квартира, но с более простым ремонтом и дешевле,  с вероятностью 90%, что клиент купит ее. Совсем убитую квартиру тоже сложнее продать, даже с дисконтом - людей, готовых ждать несколько месяцев до заезда и сразу делать капитальный ремонт намного меньше, чем тех кто планирует помыть-побелить и сразу заехать. Сам сделал дорогой ремонт в новой квартире и не питаю иллюзий, что при продаже отобью деньги. Просто желание абсолютного комфорта в своем доме и жажда реализации некоторых не дававших покоя фантазий перевесило прагматизм. 

Сообщение отредактировал k-star: 19.06.2015, 14:50:22

[solnce1987]

 

Вот вы купите квартиру без ремонта. сделаете качественный ремонт для себя. Потом вдруг сложатся обстоятельства, что вам придется продать квартиру. Вы что ее будете продавать по цене без ремонта, т.е. по той. за которую купили? Вряд ли...

 

У нас аналогичная ситуация, вот и продаем долго... Все пишут, что дорого, но у нас затрат там много и то, мы естественно без навара продаем. Даже в минус.

 

Если вам реально нужно продать, то стоит смотреть на цены на рынке в первую очередь. А поставить на продажу можно хоть какую цену, главное, чтобы на рынке были люди, готовые заплатить деньги за ваш ремонт. К тому же дорогой ремонт дело очень и очень субъективное. Кто-то золотом стены отделывает и считает, что это круто, а кто-то те же деньги вложил бы в дорогой паркет и другого цвета обои. Платить за то, что сделано не для тебя, а для "себя" я бы точно не стал (ИМХО). Если в вашем районе есть аналогичная квартира, но с более простым ремонтом и дешевле,  с вероятностью 90%, что клиент купит ее. Совсем убитую квартиру тоже сложнее продать, даже с дисконтом - людей, готовых ждать несколько месяцев до заезда и сразу делать капитальный ремонт намного меньше, чем тех кто планирует помыть-побелить и сразу заехать. Сам сделал дорогой ремонт в новой квартире и не питаю иллюзий, что при продаже отобью деньги. Просто желание абсолютного комфорта в своем доме и жажда реализации некоторых не дававших покоя фантазий перевесило прагматизм. 

 

У нас и ремонт из разряда современного, без золота и лепнины на потолке. Но каждому действительно свое. Если ремонт полностью устраивает, считаю, что лучше переплатить 3-4 тыщи, чем покупать убитую и делать самим. Тем более я указала, что мы и не пытаемся "отбить" деньги, потраченные на ремонт. Но и продавать по цене такой же, но без ремонта не будем, хотя дают. Конечно, если очень срочно, то скидывают квартиры по нереально низким ценам. У нас не такая ситуация.

 

 

Если в вашем районе есть аналогичная квартира, но с более простым ремонтом и дешевле, с вероятностью 90%, что клиент купит ее

Есть. Стоят мертвым грузом. Там такой ремонт, что все нужно переделывать. Тогда уж лучше купить вообще без ремонта, еще дешевле, и сделать самим, с нуля.

Сообщение отредактировал solnce1987: 19.06.2015, 14:58:24

[алекс я]

а еще заметила многие ремонт сделают для продажи и сразу цены поднимут и не важно какой район и квадратура квартиры вот этого я тоже не понимаю

Взять 2 квартиры в одном районе, в одном доме и в одном и том же подъезде, допустим 1-комнатные и вы считаете, что однокомнатная с ремонтом и однокомнатная без ремонта должны одинаково стоить и те, которые сделали ремонт не должны повышать?

лично я возьму без ремонта и сделаю все так как мне нужно
а делать ремонт ради завышения цены считаю не правильно

Вот вы купите квартиру без ремонта. сделаете качественный ремонт для себя. Потом вдруг сложатся обстоятельства, что вам придется продать квартиру. Вы что ее будете продавать по цене без ремонта, т.е. по той. за которую купили? Вряд ли...
У нас аналогичная ситуация, вот и продаем долго... Все пишут, что дорого, но у нас затрат там много и то, мы естественно без навара продаем. Даже в минус.

Если брать Вашу квартиру то по площади она у Вас равна 1-ки с хорошим ремонтом и дешевле можно взять а за Вашу цену можно неплохую 3- ку взять
ИМХО ничего личного это рынок!!!

[solnce1987]

 

 

 

 

а еще заметила многие ремонт сделают для продажи и сразу цены поднимут и не важно какой район и квадратура квартиры вот этого я тоже не понимаю

Взять 2 квартиры в одном районе, в одном доме и в одном и том же подъезде, допустим 1-комнатные и вы считаете, что однокомнатная с ремонтом и однокомнатная без ремонта должны одинаково стоить и те, которые сделали ремонт не должны повышать?

лично я возьму без ремонта и сделаю все так как мне нужно
а делать ремонт ради завышения цены считаю не правильно

Вот вы купите квартиру без ремонта. сделаете качественный ремонт для себя. Потом вдруг сложатся обстоятельства, что вам придется продать квартиру. Вы что ее будете продавать по цене без ремонта, т.е. по той. за которую купили? Вряд ли...
У нас аналогичная ситуация, вот и продаем долго... Все пишут, что дорого, но у нас затрат там много и то, мы естественно без навара продаем. Даже в минус.

Если брать Вашу квартиру то по площади она у Вас равна 1-ки с хорошим ремонтом и дешевле можно взять а за Вашу цену можно неплохую 3- ку взять
ИМХО ничего личного это рынок!!!

 

У каждого свое ИМХО.

[k-star]

 

Если в вашем районе есть аналогичная квартира, но с более простым ремонтом и дешевле, с вероятностью 90%, что клиент купит ее

Есть. Стоят мертвым грузом. Там такой ремонт, что все нужно переделывать. Тогда уж лучше купить вообще без ремонта, еще дешевле, и сделать самим, с нуля.

 

Вопрос качества исполнения ремонта не рассматриваю. Плохой ремонт все равно, что его нет, а если там при продаже еще что-то накинуть пытаются, то это просто смешно. Я имел в виду хорошо сделанный ремонт, но к примеру российская сантехника вместо Гро, украинские обои вместо итальянских и т.д. Это я подразумеваю под простым ремонтом. 

Сообщение отредактировал k-star: 19.06.2015, 15:14:52

[solnce1987]

Если брать Вашу квартиру то по площади она у Вас равна 1-ки с хорошим ремонтом и дешевле можно взять а за Вашу цену можно неплохую 3- ку взять ИМХО ничего личного это рынок!!!

Конечно, ничего личного, но Вы тоже не первый день продаете...

Так что сравнивать по цене и квадратуре, не отмечая район и состояние, тоже не правильно.

Например. практически за Вашу цену (99 000 просят) можно взять однушку в КУАТЕ на Сатпаева. 53 квадрата. http://krisha.kz/a/show/16212221

Согласитесь, не сравнимо...

[алекс я]

соглашусь я б сама 53 кв. за эту цену не брала бы  

не возвращаемся к этому

[Fidelis]

Хорошо вы сейчас так рассуждаете)
Я тоже искала квартиру хоть сколько-нибудь приличную, заехать и жить.
И купила именно такую, в одной спальне только нужно было перекатать стены тк после того как мебель убрали все же видно было темные места от нее, остальные комнаты полностью чистенькие были.
Ну и что, перекатали эту комнату, затраты небольшие.
Приступили к планировке нашей с мужем спальни, как мебель расставить. И тут нам помешала труба отопления! А вот нам надо только туда кровать и все тут))) Ну закрыли гипсокартоном, теперь ему финиш же нужен, ну пришлось полностью финиш стен поменять, считай уже во второй комнате ремонт.
Потом зал. Мне надоели всевозможные горки/стенки, хочу нишу под телик и сопуствующие приблуды. Сделали, левкас же не оставишь... Катать в бежевый цвет как родные стены точно не мой вариант... Ну что делать, полностью декор штукатурка стен зала а тк кухня-студия и ее пришлось захватить!
Вот тебе и квартира с ремонтом

Зато все как мне нравится

 

а, да, кордор теперь невтемный остался, подождем немного пока шок от ремонта уляжется и к нему приступим

Сообщение отредактировал Fidelis: 19.06.2015, 16:28:13

[Ruslan M]

У каждого свое ИМХО.

[алекс я]

Хорошо вы сейчас так рассуждаете)
Я тоже искала квартиру хоть сколько-нибудь приличную, заехать и жить.
И купила именно такую, в одной спальне только нужно было перекатать стены тк после того как мебель убрали все же видно было темные места от нее, остальные комнаты полностью чистенькие были.
Ну и что, перекатали эту комнату, затраты небольшие.
Приступили к планировке нашей с мужем спальни, как мебель расставить. И тут нам помешала труба отопления! А вот нам надо только туда кровать и все тут))) Ну закрыли гипсокартоном, теперь ему финиш же нужен, ну пришлось полностью финиш стен поменять, считай уже во второй комнате ремонт.
Потом зал. Мне надоели всевозможные горки/стенки, хочу нишу под телик и сопуствующие приблуды. Сделали, левкас же не оставишь... Катать в бежевый цвет как родные стены точно не мой вариант... Ну что делать, полностью декор штукатурка стен зала а тк кухня-студия и ее пришлось захватить!
Вот тебе и квартира с ремонтом

Зато все как мне нравится

 

а, да, кордор теперь невтемный остался, подождем немного пока шок от ремонта уляжется и к нему приступим

ну эт как всегда 

[Elty]

MODERATORIAL

про 2.2.11 дружно забыли? Напоминаю, через час вернусь

Сообщение отредактировал Elty: 19.06.2015, 16:49:24

[алекс я]

 

У каждого свое ИМХО.

 

Руслан ну зачем так!?

[алекс я]

[mod]про 2.2.11 дружно забыли? Напоминаю, через час вернусь[/mod]

не-не все нормуль!!!

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю solnce1987 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

 

а еще заметила многие ремонт сделают для продажи и сразу цены поднимут и не важно какой район и квадратура квартиры вот этого я тоже не понимаю

Взять 2 квартиры в одном районе, в одном доме и в одном и том же подъезде, допустим 1-комнатные и вы считаете, что однокомнатная с ремонтом и однокомнатная без ремонта должны одинаково стоить и те, которые сделали ремонт не должны повышать?

лично я возьму без ремонта и сделаю все так как мне нужно
а делать ремонт ради завышения цены считаю не правильно

Вот вы купите квартиру без ремонта. сделаете качественный ремонт для себя. Потом вдруг сложатся обстоятельства, что вам придется продать квартиру. Вы что ее будете продавать по цене без ремонта, т.е. по той. за которую купили? Вряд ли...
У нас аналогичная ситуация, вот и продаем долго... Все пишут, что дорого, но у нас затрат там много и то, мы естественно без навара продаем. Даже в минус.

Если брать Вашу квартиру то по площади она у Вас равна 1-ки с хорошим ремонтом и дешевле можно взять а за Вашу цену можно неплохую 3- ку взять
ИМХО ничего личного это рынок!!!

 

У каждого свое ИМХО.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.