Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Arestion]

 

Все эти квартиры были куплены за доллары, а эти доллары были куплены за ТЕНГЕ по курсу 150!

 

 

сижу теперь и думаю(((. По Вашей логике.... я например покупал дом за 100..... должен в случае его продажи..... выставить его  за 15 мл. тенге????

 

мне смеяться.. или плакать? )))))))))))

 

Вы ж продавец, и Вам скорее унывать, что не успели продать до девальвации. Смеется тот кто успел продать до девала недвижимость. Тот безумно счастлив что ему так повезло, даже если продавал с хорошей скидкой. Остальные же должны быть нейтральны, они продают пока по столько по сколько и покупали (в тенге), а с учетом кризиса в стране, цена в тенге может пойти и ниже уровня 2014, вот эти продавцы будут точно плакать.

[kajnroman]

Вы ж продавец, и Вам скорее унывать

 

совсем нет)). я... зритель)

 

продавать  не думаю. а вот прикупить -  сил не хватает(.

Сегодня одна девочка на работе, квартиру продала. однушка, район чайки. 27

[Arestion]

сижу теперь и думаю(((. По Вашей логике.... я например покупал дом за 100..... должен в случае его продажи..... выставить его за 15 мл. тенге????

А вы считаете что 15 мил. тенге это маленькие деньги?????

Извините, вы где работаете? нет ли там вакансий? пади еще и баксами ЗП дают?

 

 

 

ох простите )), так как все скидывают цены.. мне надо от 15 мл. отнять 30% и.. итого просить да дом 10,5 мл тенге.

Это может случиться в 2017 году, если кризис будет очень пагубным. Но маловероятен конечно, такой исход событий. А если брать конкретный ваш пример, то я считаю так: вам надо от 100 000$ отнять процент девальвации (разделить на 2 грубо говоря), получится 50 000* 375 ну и плюс 15% на инфляцию = 21 560 000 тенге. Вот эту цену на ДАННЫЙ момент я считаю адекватной ценой. Но все может усугубиться кризисом, по этому завтра может к расчету добавиться процент падения рынка недвижимости от кризиса, и цена будет меньше. Не судите строго, это мое ИМХО, которое для продавца временно тяжело понимаемо, но частичка адекватности для размышления будет внесена в голову.

Сообщение отредактировал Arestion: 18.01.2016, 23:34:39

[Arestion]

ох простите )), так как все скидывают цены.. мне надо от 15 мл. отнять 30% и.. итого просить да дом 10,5 мл тенге. я правильно думаю? )) п.с. если мой бред ша прочитает моя супруга.. то я до утра "не доживу" )))

совсем нет)). я... зритель)

Что то вы недоговариваете...   тут на этой ветке просто зрителей практически не бывает, а тем более столько времени я думаю не стали бы тратить на это, и быть активным участником. Скорей всего хотите улучшить жилищные условия, побольше комнат, квадратов и т.д. По этому похоже на 2 в одном, продавец - покупатель))))))

[kajnroman]

Что то вы недоговариваете...   тут на этой ветке просто зрителей практически не бывает, а тем более столько времени я думаю не стали бы тратить на это, и быть активным участником. Скорей всего хотите улучшить жилищные условия, побольше комнат, квадратов и т.д. По этому похоже на 2 в одном, продавец - покупатель))))))

 

 

чисто зритель )). Приятно же поговорить с умными  и адекватными людьми.

Жилищные условия улучшил в 2012 году ( мне теперь хватает).

А вот доченьке.. с прицелом на будущее... прикупить бы хотелось).

 

Но так как (возвращаемся к нашим "баранам") зарплата в баксовом эквиваленте упала... то походу не судьба)

п.с. а так.. милости просим к нам на работу))). 90-150 дней в году командировок я Вам гарантирую ))

[Arestion]

Вопрос на засыпку, строительные компании за строительство МЖК, за квадрат брали 300$ до девальвации, что они сейчас берут 150$, что ли? так же берут как и брали, но теперь строить будут не элитное, а эконом жилье, почему, потому что, те у кого теньговые зарплаты те переместились из элитного в эконом класс

МЖК это что общаги?

Не знаю от куда взята цифра 300$ но могу с уверенностью сказать что в новостройках в Алматы цены оставили в тенге как и были в 2014, ну или малость прибавили (5-10%), то есть в 2 раза подешевели в долларах. Стоил эконом 1500$ за квадрат, сейчас 750$. Вот и думайте сами, уважаемые Вы наши продавцы, кто из вас в дураках. А скоро кредиты душить начнут, так вообще распродажа начнется. %SALE% SALE%SALE% на каждом углу висеть будет)))))

Сообщение отредактировал Arestion: 18.01.2016, 23:46:46

[kajnroman]

чисто по себе- так ну их... эти новостройки. лучше проверенное б/у. 

 

кстати))), чел на работе, хочет дом себе. Сам он с ГРЭСа. так вот ездил смотрел жана-куат.

За одноэтажку там просят за 60. 

 

п.с. году так в 2006-2007 в жанайке за 2хэтажный черновой просили 180))))). О времена... о нравы))))

Сообщение отредактировал kajnroman: 18.01.2016, 23:51:42

[Shurko]

Ну вы не путайте строительную компанию с девелоперовскими компаниями, строителю не важно где бетон лить в пятилетки или в орбите, он свою прибыль в работе берет, это тоже самое парикмахер, что в пятилетке подстригать голову, что на баганашыле, и там и там 1000тг берет, головы одинаковые...,

 

мне картридж за 2000тг заправляли, теперь за 3500тг, и этой компании асболютно пофиг на кризис, они теже бабки берут и тоже самое себе позволяют

[kajnroman]

что в пятилетке подстригать голову, что на баганашыле,

 

да), в пятилетке за тЫшу подстригут. В баганашыле - нет )) 

 

 

 

строителю не важно где бетон лить в пятилетки или в орбите, он свою прибыль в работе берет

 

 

сейчас в гараже строительство веду. Ну чем же еще заняться то зимой?). Если честно - то тоже кризис по "бетонщикам" хлещет. Год назад ради пары кубов бетона фиг поедут они. А сейчас красота))). Звоню им.. так теперь даже готовы приехать лить бетон по факту! т.е. сколько влезет - за столько и плати! 

Понятно что не сезон на данный момент - но осенью наблюдалась та же картина. Уже предложение намного превышает спрос. 

 

п.с. смотрел вчера недвижимость в калининграде. Прикольно так... цены все в рублях)))

Сообщение отредактировал kajnroman: 19.01.2016, 08:35:51

[solnce1987]

Доброго времени суток.

http://krisha.kz/a/show/19370521

Вот квартиру нашли. Этаж в реале - 4-й.

В принципе состояние норм. Но нужно полностью санузел менять (от труб до дверей).

Конечно, цена в объявлении не реальная.

До скольки можно сбросить? Прошу совета...

[giper07]

Доброго времени суток.

http://krisha.kz/a/show/19370521

Вот квартиру нашли. Этаж в реале - 4-й.

В принципе состояние норм. Но нужно полностью санузел менять (от труб до дверей).

Конечно, цена в объявлении не реальная.

До скольки можно сбросить? Прошу совета...

 

Не выглядит на 63 квадрата она. Думаю 65-70 это потолок за неё.

 

Вот по описанию похожая квартира в том же районе (поди она и есть)

http://krisha.kz/a/show/19372674

Сообщение отредактировал giper07: 31.01.2016, 19:14:39

[solnce1987]

 

Доброго времени суток.

http://krisha.kz/a/show/19370521

Вот квартиру нашли. Этаж в реале - 4-й.

В принципе состояние норм. Но нужно полностью санузел менять (от труб до дверей).

Конечно, цена в объявлении не реальная.

До скольки можно сбросить? Прошу совета...

 

Не выглядит на 63 квадрата она. Думаю 65-70 это потолок за неё.

 

Вот по описанию похожая квартира в том же районе (поди она и есть)

http://krisha.kz/a/show/19372674

 

Похожа... Не знаю, она или нет.

Тех.паспорт видела - указана площадь 62,8 (без балконов).

[solnce1987]

Думаю 65-70 это потолок за неё.

 

Спасибо.

[ИндиКошка]

 

Это может случиться в 2017 году, если кризис будет очень пагубным. Но маловероятен конечно, такой исход событий. А если брать конкретный ваш пример, то я считаю так: вам надо от 100 000$ отнять процент девальвации (разделить на 2 грубо говоря), получится 50 000* 375 ну и плюс 15% на инфляцию = 21 560 000 тенге. Вот эту цену на ДАННЫЙ момент я считаю адекватной ценой. Но все может усугубиться кризисом, по этому завтра может к расчету добавиться процент падения рынка недвижимости от кризиса, и цена будет меньше. Не судите строго, это мое ИМХО, которое для продавца временно тяжело понимаемо, но частичка адекватности для размышления будет внесена в голову.

 

вы знаете, ваш расчет безумно верный! Недавно продали квартиру, я до сих пор убиваюсь, что дешево отдали, но с другой стороны, посмотрев на ваш расчет...)))) итак:

Трешка, 59,2, Муратбаева-Макатаева, отличное состояние, хороший ремонт. 1973 г., неугловая, 3 из 5.

Брали в 2012г. за 93500, тогда курс был 152.

Сейчас продали за 53700(((.

Если по вашей формуле, то 93500/2=46750 +15% инфляция, итого 53762))). Правда почему на инфляцию 15 %? может больше ?

Ну а сколько это будет в тенге уже зависит от курса, около 20 млн, брали за 14 млн.

 

До сих пор думаю, что надо было подождать и дороже попробовать продавать.)) НО что-то пугали, что рынок вообще встанет.

[RedScorpion]

To ИндиКошка

Можно спросить,  вы продавали через риэлтора или напрямую ? 

[ИндиКошка]

To ИндиКошка

Можно спросить,  вы продавали через риэлтора или напрямую ? 

мы хотели напрямую, но риелторов куча нарисовалось, мы сказали ок, но платить за риелторские услуги ничего не будем. Риелторы берут свою комиссию у покупателя. 

[slava_rgp]

Ну что, начинаем потихоньку привыкать к новым реалиям. Крыша и колеса стали выкладывать цены только в национальной валюте. Я уже посмотрел, прифигел. Думаю, что в дальнейшем произойдет отрезвление по уровню зарплат и стоимости недвижимости и мы будем наблюдать значительное снижение цен.

[Kimus]

"Трешка, 59,2, Муратбаева-Макатаева, отличное состояние, хороший ремонт. 1973 г., неугловая, 3 из 5.

Брали в 2012г. за 93500, тогда курс был 152.

Сейчас продали за 53700"(с)

Чёта я просто в афиге.Это типа купил очень дорого а продал очень дёшево?Мдя 

[bubonic]

Всем доброе утро, хочу узнать ваше мнение ) как думаете , нормальная цена для квартиры жк максима, расположен по такшентксой за трц максимой, кв.45. этаж 8 из 9. Не угловая. Однокомнатная, состояние среднее. нужен ремонт косметическмй, просит 30 тыс без торга ,+ риэлтору 1000 .

[bubonic]

Забыла указать год постройки 2007 г. Как поняла, жк строили по гос.программе для гос.служащих.