Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[ENYA209]

МИкр.7 2-комн. 3 из 4, угловая. Какая адекватная стоимость, чтоб но НГ продать?

[Milamina]

МИкр.7 2-комн. 3 из 4, угловая. Какая адекватная стоимость, чтоб но НГ продать?

Цены будут еще меняться.Смотрите как другие продают.И ставьте цену ниже.Если квартира убитая то скидывайте еще больше.Потому что сейчас даже с ремонтом трудно продать.Суть не в том чтоб продавать с ремонтом,все переделывают под себя,просто из двух квартир убитой и с ремонтом по одной цене любой выберет с ремонтом.

[iegudi]

а вот и отскок...точнее ОТСКОК ...Крышеиндекс в 1596 долларов за квадрат...Забавно..качели.

Эти качели видимо связаны с тем, что сейчас уже прошел сезон продаж и многие решили перезимовать, а не переезжать по холоду. Вот и подняли цены. ИМХО.

По воспоминаниям, отскоки такого типа формировали предприимчивые риэлторы, выставляя на продажу дубликаты квартир по завышенным ценам. И еще по воспоминаниям - недельный крышеиндекс мало что значит, для недвижимости нужно смотреть на тренд по месяцу-полтора минимум.

[Всёокей]

Вот еще причина, почему не могу продать. Моя цена 73, например. Но + 2 тысячи риэлторсих, для клиента получается 75 тысяч. Конечно, покупатели уходят, т.к. сейчас борьба идет за каждую тысячу. Никак не пойму, почему доллар вырос так, и нас продавцов все риэлторы просто бесконечно жизни учат, какими жадными нельзя быть. НО сами хотят урвать в 2 раза больше. Все пишут продаж нет, ни у кого денег нет, но тем не менее аппетиты не уменьшились ни у кого. Более полумиллиона тенге с одной сделки, не хило... Кому то полгода работать за эти деньги. Как бы без их участия продать...

[morowka]

Вот еще причина, почему не могу продать. Моя цена 73, например. Но + 2 тысячи риэлторсих, для клиента получается 75 тысяч. Конечно, покупатели уходят, т.к. сейчас борьба идет за каждую тысячу. Никак не пойму, почему доллар вырос так, и нас продавцов все риэлторы просто бесконечно жизни учат, какими жадными нельзя быть. НО сами хотят урвать в 2 раза больше. Все пишут продаж нет, ни у кого денег нет, но тем не менее аппетиты не уменьшились ни у кого. Более полумиллиона тенге с одной сделки, не хило... Кому то полгода работать за эти деньги. Как бы без их участия продать...

Навряд ли покупатели уходят по этой причине.Компромисс можно найти всегда.А насчет 1000уе с каждой стороны-это да,неоправданная цена за минимум тело- и мозгошевелений.Считаю,что норм  сумма -200уе,и то в пределах.

[brat333]

они же на процентах работают, та тысяча еще делится пополам.

вот если бы только с одной стороны брали, с покупателей))

[coin2010]

только с одной стороны брали, с покупателей

Руслан взял только с нас, продавцов, поскольку мы его и нанимали.

[Djoni_D]

 

А насчет 1000уе с каждой стороны-это да,неоправданная цена за минимум тело- и мозгошевелений.Считаю,что норм  сумма -200уе,и то в пределах.

вот тут согласен на все 200%.

Вчера с женой ездили смотреть квартиру одну.

Нашли её сами на крыше.кз.

Телефон риэлтора, по телефону уже была ни рыба ни мясо.

В итоге поехали смотреть, все что она сделала это встретила нас у подъезда и провела к квартире, всё дальше мы уже 1 на 1 говорили с хозяйкой.

Риэлтор ни сказала ни слова, просто стояла и хлопала глазами.

В итоге если бы мы договорились с хозяйкой по цене, то за что я должен был бы платить этой девочке лет 20?

1% от сделки за то что она на телефонный звонок ответила вместо хозяйки?   И таких 9 из 10 в Астане.

Не понимаю зачем Вы продаете через них, ведь все равно продавец и покупатель будут друг с другом встречаться.

А покупателе будут долбить риэлтору,а тот тут же хозяину на телефон, передаст какой то получается.

[Estay]

Риэлторы подписывают некий договор "о просмотре квартиры", и якобы в случае если сделка состоится, им положены % со сделки. По мне так глупости какие-то. Я думаю максимум дело дойдет до запугиваний.

Покупатели снова деактивизировались. Никто не звонит, либо звонят но потом исчезают. Отдаю уже по 1100$ за квадрат. Не хотят.

[coin2010]

за что я должен был бы платить

Если квартира понравилась, хозяева там живут, что мешает покупателям прийти самим? Если риэлтор ни рыба, ни мясо, продавец точно также им недоволен

[Moonsun]

 

1100 за квадрат вы конечно загнули, все так РК побогаче будет чем Египет или Молдова... Сейчас если не дно, то совсем близко до дна.

 

 квадрат будет стоить 800-900. и очень скоро. Казахстан был богаче молдовы и египта когда ресурсы стоили денег. сейчас все изменилось. Цикличности не будет. Нефть ушла вниз на десяток лет минимум. Об этом говорят в один голос многие специалисты как в россии так и за рубежом. А сами саудовцы сказали что цен в 100 долл за барель не будет уже никогда. Что касается недвижимости то здесь нужен полугодовой лаг. Через полгода цены будут 700-800 за квадрат. Если дела будут совсем плохо и начнется военное противостояние между сша и россией  в сирии (что вполне возможно в свете последней встречи президентов) то рубль,  тенге и недвижимость превратятся в прах

 

 

Нефть ушла на десяток лет вниз потому что так говорят многие специалисты из России? Почему вы им верите? 

 

Откуда саудовцы знают что 100 долларов за нефть не будет никогда?

 

У меня нет никакой уверенности что нефть будет дорожать, и то что будет дешеветь. Но цикличность еще никто не отменял

 

И почему при военном конфликте в Сирии наш тенге превратится в прах??? Разве нефть не взлетит вверх из за снижение добычи в конфликтном регионе?

[coin2010]

многие специалисты из России

не только из России. Прогнозы делают исходя из данных о запасах нефти (они большие), прогноза потребления (рост экономики Китая снижается, следовательно, потребление тоже снизится), спад цен выгодно ряду крупных экспортеров, поскольку позволяет выдавить с рынка слабых игроков, Иран опять же и т.п. Нельзя сбрасывать со счетов развитие энергосберегающих технологий на западе. В общем большой клубок
Согласно Википедии "Перепроизводство, выражавшееся в падении цен, началось в начале 1980-х в результате снижения экономической активности в западных странах и распространения энергосберегающих технологий, спрос на которые был порожден высокими ценами на энергоносители[5][6][7][8]. Только с 1979 г. по 1981 г. потребление нефти в США, Европе и Японии снизилось на 13 %[9]. После 1980 г. продолжающийся спад потребления и перепроизводство нефти привело к последовательному шестилетнему падению цен, которые к 1986 г. понизились на 46 %." Для СССР на это наложилась война в Афгане, а именно затраты на нее при сокращении доходов.
По поводу энергосберегающих технологий - и в США и в ЕС есть достаточно внятные стратегии снижения энергозависимости, энергосбережения (например, Зеленые и Белые книги ЕС), причем это не новая фишка, они последовательно идут к этому с середины 90-х годов

[qafk]

 

 

а вот и отскок...точнее ОТСКОК ...Крышеиндекс в 1596 долларов за квадрат...Забавно..качели.

Эти качели видимо связаны с тем, что сейчас уже прошел сезон продаж и многие решили перезимовать, а не переезжать по холоду. Вот и подняли цены. ИМХО.

 

По воспоминаниям, отскоки такого типа формировали предприимчивые риэлторы, выставляя на продажу дубликаты квартир по завышенным ценам. И еще по воспоминаниям - недельный крышеиндекс мало что значит, для недвижимости нужно смотреть на тренд по месяцу-полтора минимум.

 

Это происходит из за того что курс устаканился пошли сделки покупатели зашевелились, цены плавно  возвращаются. Машины вроде тоже поднимают в цене. В феврале прошлого года также был отскок потом цены вернулись.  Остается позавидовать тем кто успел прикупить квартиру по низкой цене  пока курс прыгал.

Сообщение отредактировал qafk: 29.09.2015, 20:08:54

[Mur2Nuk]

Это происходит из за того что курс устаканился пошли сделки покупатели зашевелились, цены плавно  возвращаются. Машины вроде тоже поднимают в цене. В феврале прошлого года также был отскок потом цены вернулись.  Остается позавидовать тем кто успел прикупить квартиру по низкой цене  пока курс прыгал.

 

Это произошло потому что сделки были весь месяц, количество объявлений сокращалось, а старые продавцы, кто снимал объявления, вернулись со старыми ценовыми предложениям, и стабилизация курса тут да, причина. 

Сравнивать цены на квартиры и машины все равно что сравнивать капитализацию и амортизацию. 

В феврале никакого отскока не было. А завидовать надо тем продавцам, кто успел продать. 

 

Во всем мире кризис и рецессия, а вы все о повышении цен мечтаете. 

[ZEVS007]

за что я должен был бы платить

Если квартира понравилась, хозяева там живут, что мешает покупателям прийти самим? Если риэлтор ни рыба, ни мясо, продавец точно также им недоволен

Плюсанул. Сами так разок сделали. Просто вернулись через пару дней. Риэлтор в тот день вместе с нами в первый раз на эту квартиру пришла. Фотографировать начала, с хозяевами знакомиться. За что ей платить???

[Mur2Nuk]

Нефть ушла на десяток лет вниз потому что так говорят многие специалисты из России? Почему вы им верите? 

Об этом говорят не только специалисты из России. Да и еще фактами и выводами подкрепляют мнение свое.

 

Откуда саудовцы знают что 100 долларов за нефть не будет никогда?

Потому что именно они затеяли депинг цен, чтобы сократить и умертвить сланцевую добычу, которая успешно реализована в США и теперь реализуется в Китае. А эти две страны самые крупные потребители нефти. А демпинг одного перерос во всеобщий демпинг, а затем и в перепроизводство, так как каждый участник рынка хотел перекрыть недополучку от снижения цен с помощью увеличения объемов добычи. США все равно, им на руку снижение цен по сути. Поэтому саудиты так и заявляют, что выше 100 уже некогда не будет, так как себестоимость сланца буквально пол года назад была уже около 30$ за баррель.

 

У меня нет никакой уверенности что нефть будет дорожать, и то что будет дешеветь. Но цикличность еще никто не отменял

Цикличность нефти была обоснована, когда не было альтернатив. Теперь у нас электрические и водородные двигатели в тренде. И они будут дальше развиваться весьма быстрыми темпами. Через 10 лет бензин будет не так актуален и не востребован. И будем в основном востребована та нефть, что у нас добывается, парафинистая, тяжелая. Из нее выгодней делать пластмассу и смазочные материалы. 

 

И почему при военном конфликте в Сирии наш тенге превратится в прах??? Разве нефть не взлетит вверх из за снижение добычи в конфликтном регионе?

В Афганистане не спокойно, в Ираке не спокойно, в Сирии не спокойно, в Палестине не спокойно. Да там весь регион не стабильный. Но они не являются добытчиками нефти (кроме Ирака) и их влияние на нефть не происходит. 

А вот военный конфликт в Сирии может перерасти в противостояние как в Афганистане. И если будет такой же сценарий как и 30 лет назад, то вспомните что было после.

[Ruslan M]

себестоимость сланца буквально пол года назад была уже около 30$ за баррель

Это без учета налогов. С налогами 63. Источник

[Всёокей]

Если последняя девальвация уронила квартиры на 30 процентов, то чтобы они упали дальше должно что-то еще произойти. Покупателей ходит достаточно, из-за ажиотажа и падения цен, желающие купить есть, но при этом сбить цену хорошо.

[Mur2Nuk]

себестоимость сланца буквально пол года назад была уже около 30$ за баррель

Это без учета налогов. С налогами 63. Источник

 

Где-то на блюмберге была статья в начале сентября, что себестоимость снизилась до 20$ за баррель. Налог такой может быть только при экспорте. При внутренней продаже нет таких налогов. 

[Ruslan M]

то чтобы они упали дальше должно что-то еще произойти

Ещё одна девальвация)))