Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[coin2010]

ремонт "топорный", разношёрстный

На вкус и цвет... Там главное, поменяли ли проводку и трубы , обои переклеить можно. От моей квартиры многие были бы в ужасе

[livia]

ремонт "топорный", разношёрстный

На вкус и цвет... Там главное, поменяли ли проводку и трубы , обои переклеить можно. От моей квартиры многие были бы в ужасе

Извините, это на мой вкус и взгляд)) ВЫ правильно говорите, что обои можно переклеить, основное преимущество квартиры что заменены одно из затратных- проводка и трубы. Пока писала, еще раз взглянула на объявление - кто-то предложил 120 тыс наличными. Интересно, по такой цене как быстро она уйдет?? И уйдет ли в ближайшее время, или потенциальные покупатели будут еще "ломать" цену.

Сообщение отредактировал livia: 19.09.2015, 16:46:03

[coin2010]

как быстро она уйдет

думаю, что уйдет, но они вряд ли согласятся им легче на Астану поменяться

[simpa****]

4к в Самале-2 . цена очень высока ..неоправданно ... получается 2243$ за кв ...
я бы конечно не купила ...
помню даже в самые жирные годы, в 2007 , 200 000 за 4-ку просили на 2эт в этом же Самале ....

Сообщение отредактировал simpa****: 19.09.2015, 17:18:16

[giper07]

Вот одна http://krisha.kz/a/show/2372387 Вот другая http://krisha.kz/a/show/15764399 Вот еще http://krisha.kz/a/show/16774906 Вот еще одна http://krisha.kz/a/show/3776625

 

Вот первая с фотками http://krisha.kz/a/show/15114693

 

Вторая и четвертая такой же планировки и в тех же домах как продала Coin2010 за 120 тысяч, в этих пусть ремонт и получше, цена максимум 130 на данный момент я считаю.

 

Вот эту ещё гляньте - http://krisha.kz/a/show/17773729

Но она планировки все окна на ЮГ вроде бы.

Сообщение отредактировал giper07: 19.09.2015, 17:28:51

[Arahorn]

Спасибо всем большое за отзывы. Тоже думаю, что 2243 за квадрат - это дорого, пусть даже и в центре, и с ремонтом. Но вопрос - какая цена адекватна? Вот проблема. Никто же не знает эту справедливую цену.

[coin2010]

в самые жирные годы,

тогда предлагали нам 450 за 200 уже были позднее

[simpa****]

в самые жирные годы,

тогда предлагали нам 450 за 200 уже были позднее

даже так? хм... незнала ... незнала... )))
кстати , поздравляю вы вовремя продали)

[Arahorn]

Кстати, в многоэтажках на Ленина-Кирова не было четырехкомнатных, насколько помню. Друзья жили в многоэтажках по Ленина, а там везде планировки одинаковые. Это может быть трешка и однушка, соединенные вместе. Если так, то это может быть не очень хорошо.

[elevit]

Mur2Nuk а вы эти квартиры смотрели:

http://krisha.kz/a/show/14454304

http://krisha.kz/a/show/17530605

http://krisha.kz/a/show/17801991

http://krisha.kz/a/show/17774471

http://krisha.kz/a/show/17699794

[Mur2Nuk]

Да, спасибо, смотрел. Они все уже год как продаются. 

 

Mur2Nuk а вы эти квартиры смотрели:

http://krisha.kz/a/show/14454304 - Маленькая площадь

http://krisha.kz/a/show/17530605 - Хороший вариант, но ищу не ниже Калинина

http://krisha.kz/a/show/17801991 - Хозяин в площадь включил лоджии и опять ниже Калинина

http://krisha.kz/a/show/17774471 - Дом стоит по Розыбакиева, одна из самых загруженных улиц. 

http://krisha.kz/a/show/17699794 - Этот вариант хороший, но супруга не жалует... расположение дома, а мне нравится.

[qafk]

 

Понятно, и вы прям сейчас готовы купить квартиру выложив за нее 130-150 тыс долларов?

 

только что разговаривал в живую с продавцом. Сказал что готов отдать 130. Не соглашается, говорит вчера ему предложили 142 и он отказывается пока и думает. 

 

Он ведь через неделю и за 140 не продаст.

 

После прошлой девальвации рынок также замер немного просел через пару месяцев цены пошли вверх. Это называется отложенный спрос. 

[Mur2Nuk]

После прошлой девальвации рынок также замер немного просел через пару месяцев цены пошли вверх. Это называется отложенный спрос. 

 

вы про какую прошлую девальвацию?

[simpa****]

не сравнивайте пжта с прошлым разом , там было с150 до 180 , 30 тенге всего и то люди тяжело восприняли , а в этот раз с 180 сразу 280 , 100 тенге !!!
не забывайте , еще есть долларовые кредиты , ипотеки ... там вообще считаю попали жестко...
ситуация не айс , скажем так ...

[simpa****]

по крышеиндексу , тоже не совсем пойму , прямого отношения к стоимости конкретно взятой недвиги нет , лишь косвенно или как сказали ранее , лишь тренд , на него не нужно ориентироваться ...
я так думаю ...
хотя может быть , для причины и связки слов его используют в интервью всякие аналитики , эксперты по недвижимости и риелторы
возможно , его движение , вверх или вниз определяют ценовую политику в стройкомпаниях...

[elevit]

 

 

Понятно, и вы прям сейчас готовы купить квартиру выложив за нее 130-150 тыс долларов?

 

только что разговаривал в живую с продавцом. Сказал что готов отдать 130. Не соглашается, говорит вчера ему предложили 142 и он отказывается пока и думает. 

 

Он ведь через неделю и за 140 не продаст.

 

После прошлой девальвации рынок также замер немного просел через пару месяцев цены пошли вверх. Это называется отложенный спрос. 

 

Вполне возможно, если доллар стабилизируется сейчас на уровне 270 хотя бы месяц, тогда покупатели успокоятся и потихоньку будут совершать покупки. Некоторые ко мне приходящие покупатели говорили что хотят приобрести недвижимость до нового года.

[qwerty_0]

Вот эту ещё гляньте - http://krisha.kz/a/show/17773729

Но она планировки все окна на ЮГ вроде бы.

 

Вот это реально. 2012г. 1300 за квадрат, да еще на мендике. да еще подвинулся бы чуть-чуть, наверное. Если бы не падающий рынок можно было бы сказать, что халява. Интересно, через год она до 100 килобаков упала бы?

[qafk]

не сравнивайте пжта с прошлым разом , там было с150 до 180 , 30 тенге всего и то люди тяжело восприняли , а в этот раз с 180 сразу 280 , 100 тенге !!!
не забывайте , еще есть долларовые кредиты , ипотеки ... там вообще считаю попали жестко...
ситуация не айс , скажем так ...

Ваши доводы легко опровергнуть. Простой пример: когда то курс был  65  квартира стоила 5 000, курс поднялся до 120 квартира стала стоить 70 000,   выиграл тот кто купил недвигу на фоне роста курса если не ошибаюсь примерно так. 

[slava_rgp]

Нет, вы не правы. В то время когда курс был 65 тенге за доллар квартиры действительно стоили 5000 долларов, просто, как в начале 90-х, так и в начале 2000 мы не придавали большого значения инвестиций в недвижимость, когда даже можно было поменять тачку на квартиру. Когда, например, вы могли добавить 300-500 долларов и купить себе квартиру с большей площадью.А сейчас все осознают, что такое недвижимость, сколько она стоит.

 

Квартиры резко подорожали с 5 до 70 тысяч долларов, потому, что изменилось отношение к недвижимости, возник реальный рыночный курс недвиги, и  как к источнику пассивного дохода, возник реальный рынок недвижисости со своими правилами и законами, появилась профессия-риэлтор, возникли крупные агенства недвижимости.  И возврата к таким ценам, как 5000 долларов за квартиру уже не будет точно, вот 30 тонн за 1-ку, 40 за 2-ку, а 50 за трешку-более реальный вариант.

[tima7]

Нет, вы не правы. В то время когда курс был 65 тенге за доллар квартиры действительно стоили 5000 долларов, просто, как в начале 90-х, так и в начале 2000 мы не придавали большого значения инвестиций в недвижимость, когда даже можно было поменять тачку на квартиру. Когда, например, вы могли добавить 300-500 долларов и купить себе квартиру с большей площадью.А сейчас все осознают, что такое недвижимость, сколько она стоит.

 

Квартиры резко подорожали с 5 до 70 тысяч долларов, потому, что изменилось отношение к недвижимости, возник реальный рыночный курс недвиги, и  как к источнику пассивного дохода, возник реальный рынок недвижисости со своими правилами и законами, появилась профессия-риэлтор, возникли крупные агенства недвижимости.  И возврата к таким ценам, как 5000 долларов за квартиру уже не будет точно, вот 30 тонн за 1-ку, 40 за 2-ку, а 50 за трешку-более реальный вариант.

квартиры резко подорожали после того как началось ипотечное кредитование,которое к тому же давалось практически без первоначалки и залога...на фоне дорожающей нефти люди кинулись покупать особо не думая как будут отдавать,риэлторы напели про возможное удорожание и пошло-поехало..

ваш ценовые параметры считаю возможными,но тут надо смотреть какая будет средняя зарплата .если как сейчас с учетом курса 200-400 долларов при отсутствии или ужесточении кредитования,тогда и 30 000 окажется немалой суммой..

как пример - посмотрите как резко просели цены в регионах...то есть там где у людей мизерные зарплаты и  денег нет...при таких ценах и еще 20-30 % дисконтах продаж нет...

последние бастионы это Астана и Алматы...в Астане строительный бизнес сворачивается-люди разъезжаются по домам в регионы-спрос и как следствие цена падает...Алмата конечно будет держаться до последнего-ведь здесь сконцентрирована основная масса обеспеченных людей.

Сообщение отредактировал tima7: 20.09.2015, 14:20:13