Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[elevit]

В интересующем меня районе появились две интересные квартиры по подъемной для меня цене. Вот сижу, думаю. Понятно, что сейчас нал рулит. И мне торопиться особо не надо, недвижимость есть. Но и предложения неплохие, раньше таких не было. Были все угловые, на крайних этажах и дорогие. Вот и думаю: появятся еще такие варианты недалеко от работы, по подъемной цене и дешевле? Или сейчас идти торговаться и брать?

Дайте пожалуйста ссылки посмотрим, оценим посоветуем как покупатели так и продавцы

[elevit]

Кто то здесь искал дачу вот неплохая http://krisha.kz/a/show/10340016

[Византиец]

Касательно количества семей. У меня в БЦ российское консульство, транспортная компания, юрист и нотариус. Все они занимаются миграцией из КЗ в РФ большей частью. У них и узнавал сколько примерно уехало в Россию, каждый день курим вместе на крылечке.

 

Чтобы уехать в Россию на ПМЖ, с соблюдением всех формальностей, совсем не нужно посещать российское посольство/консульство. В консульство обращаются в основном те, кто хочет переехать по программе переселения. Вот цифры таких переселенцев по программе вам примерно и сообщают. Это не ВСЕ уезжающие.

 

Знакомый работяга-строитель уехал (без посещений посольства) в начале 2006. Продав в конце 2005 однушку в  Таугуле за 40-45 тысяч. На локальное дно 2009 года можно уже не смотреть, мы вползаем в цены 2004-2005 годов.

[brat333]

Кто то здесь искал дачу вот неплохая http://krisha.kz/a/show/10340016

ТЭЦ, дым, смог.

да впору уже домик присматривать вместо квартиры.

[Komandante Che]

 

до какого минимального значения падал индекс крыши в 2009..последнее дно?

 

http://krisha.kz/con.../week/2009/5806

 

1496$

придем к этому значению через 4-5 недель.

 

я думаю обновим этот минимум к новому году. и уйдем на долларов 200-300 ниже.Имхо.

[Komandante Che]

Кто то здесь искал дачу вот неплохая http://krisha.kz/a/show/10340016

дороговато для дачи...даже чересчур дороговато.Имхо.

[Komandante Che]

Получается по индексу крыши ..нужно движение менее 100 долларов чтобы обновить минимум 2009 года.

[Mur2Nuk]

Понятно, и вы прям сейчас готовы купить квартиру выложив за нее 130-150 тыс долларов?

 

только что разговаривал в живую с продавцом. Сказал что готов отдать 130. Не соглашается, говорит вчера ему предложили 142 и он отказывается пока и думает. 

 

Он ведь через неделю и за 140 не продаст.

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 19.09.2015, 15:12:49

[Mur2Nuk]

Получается по индексу крыши ..нужно движение менее 100 долларов чтобы обновить минимум 2009 года.

 

было 1490, а сейчас 1590. То есть до рывка осталось 100 пунктов. По 20-30 пунктов каждую неделю и через месяц мы уже обновим минимум.

[алекс я]

Кто то здесь искал дачу вот неплохая http://krisha.kz/a/show/10340016

Мне кажется такая цена точно не для дачи в городе можно однушку За эти деньги сейчас взять

[morowka]

 

Понятно, и вы прям сейчас готовы купить квартиру выложив за нее 130-150 тыс долларов?

 

только что разговаривал в живую с продавцом. Сказал что готов отдать 130. Не соглашается, говорит вчера ему предложили 142 и он отказывается пока и думает. 

 

Он ведь через неделю и за 140 не продаст.

 

а спустя месяц уже и за 130 не будут брать.и Вы тоже,скорее всего через некоторое время уже будет ждать дальнейшего снижения цены на данную квартиру.

Ничего личного,просто это наши реалии.

[Mur2Nuk]

но продавцы хороших квартир (если они неторопятся с продажей) чаще снимают с продажи. Вот и я подумываю снять с продажи, переждать стабильности.

 

Многие продавцы дорогих квартир действительно снимают объявления с продажи. Но совершают на самом деле глупость. Продавцы со срочной продажей по нужде, а таких большинство, ориентируются на цены дорогих квартир и ставят на 20-30% дешевле. Тут индекс на крыше начинает сползать вниз. Дальше происходит вот что. Покупатели и продавцы смотрят на цены по району или квадрату и видят, что цены вроде бы как начали падать, покупатели начинают ломать цены. Продавцы стоят на своем. Наконец, через пару недель у кого-то сдают нервы и он спускает свою цену. Начинается опять броуновское движение, толпы туристов и покупатели начинают торг со словами, да вон в соседнем подъезде дешевле. Продавцы не выдерживают и начинают снижать цены. В это время продавцы дорогих квартир, видя что кривая спускается вниз, опять начинают выставлять дорогие квартиры, но уже со скидкой. Продавцы дешевых квартир опять начинают ориентироваться на них и тоже поднимают цену. Но подняв цену и не получив ни одного звонка за неделю опять спускают. Тут индекс опять начинает падать и все повторяется сначала. 

 

Посмотрите на индекс за последние пол года. Он панический. То вверх, то вниз, то вверх, то вниз, но общий тренд все же вниз. И большие помощники в этом как раз те, кто снимает с продажи. 

 

Принцип простой: на фоне дорогих квартир я выгляжу привлекательно, поэтому можно чуток поднять. Когда остаются только дешевые варианты, привлекательность падает, так как ты сливаешься с общей массой и приходится опять снижать. Любой продавец сейчас подтвердит, что начинают смотреть волнами. То никого нет неделю, то обрывают звонками, то опять затишье перед бурей. У самого было так. То по 5-6 человек в день, то всю неделю ждешь, а никто не звонит. Нервы еще как щекочет.

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 19.09.2015, 15:50:47

[Arahorn]

 

В интересующем меня районе появились две интересные квартиры по подъемной для меня цене. Вот сижу, думаю. Понятно, что сейчас нал рулит. И мне торопиться особо не надо, недвижимость есть. Но и предложения неплохие, раньше таких не было. Были все угловые, на крайних этажах и дорогие. Вот и думаю: появятся еще такие варианты недалеко от работы, по подъемной цене и дешевле? Или сейчас идти торговаться и брать?

Дайте пожалуйста ссылки посмотрим, оценим посоветуем как покупатели так и продавцы

 

Вот одна

http://krisha.kz/a/show/2372387

Вот другая

http://krisha.kz/a/show/15764399

 

Вот еще

http://krisha.kz/a/show/16774906

 

Вот еще одна

http://krisha.kz/a/show/3776625

 

Не знаю. Мне кажется - дорого. Брать на падающем рынке неохота. А рынок падает очевидно. И еще будет падать. С другой стороны, раньше в самале и старом центре попадались только угловые и на крайних этажах, по цене больше 200 000. Мне кажется, пойти посмотреть, и беспощадно торговаться. Если не уступят по цене, которую считаю справедливой - развернуться и уйти. Сейчас наступает время покупателя, а не продавца.

[Mur2Nuk]

а спустя месяц уже и за 130 не будут брать.и Вы тоже,скорее всего через некоторое время уже будет ждать дальнейшего снижения цены на данную квартиру. Ничего личного,просто это наши реалии.

 

130 тысяч - это сейчас получается 1550 за квадрат. Для ВДНХ все равно дорого. Я все же думаю что я пока единственный покупатель кто готов вложить столько денег в квартиру, что бы там продавец не рассказывал про предложение в 142.

[Всёокей]

Вообще этот индекс фигня какая-то имхо, я в крыше ставлю больше сумму. А по факту буду продавать дешевле. И уже многие риэлторы это знают. Они уже наплодили небылиц с разными ценами на мое объявление.

[elevit]

 

но продавцы хороших квартир (если они неторопятся с продажей) чаще снимают с продажи. Вот и я подумываю снять с продажи, переждать стабильности.

 

Многие продавцы дорогих квартир действительно снимают объявления с продажи. Но совершают на самом деле глупость. Продавцы со срочной продажей по нужде, а таких большинство, ориентируются на цены дорогих квартир и ставят на 20-30% дешевле. Тут индекс на крыше начинает сползать вниз. Дальше происходит вот что. Покупатели и продавцы смотрят на цены по району или квадрату и видят, что цены вроде бы как начали падать, покупатели начинают ломать цены. Продавцы стоят на своем. Наконец, через пару недель у кого-то сдают нервы и он спускает свою цену. Начинается опять броуновское движение, толпы туристов и покупатели начинают торг со словами, да вон в соседнем подъезде дешевле. Продавцы не выдерживают и начинают снижать цены. В это время продавцы дорогих квартир, видя что кривая спускается вниз, опять начинают выставлять дорогие квартиры, но уже со скидкой. Продавцы дешевых квартир опять начинают ориентироваться на них и тоже поднимают цену. Но подняв цену и не получив ни одного звонка за неделю опять спускают. Тут индекс опять начинает падать и все повторяется сначала. 

 

Посмотрите на индекс за последние пол года. Он панический. То вверх, то вниз, то вверх, то вниз, но общий тренд все же вниз. И большие помощники в этом как раз те, кто снимает с продажи. 

 

Принцип простой: на фоне дорогих квартир я выгляжу привлекательно, поэтому можно чуток поднять. Когда остаются только дешевые варианты, привлекательность падает, так как ты сливаешься с общей массой и приходится опять снижать. Любой продавец сейчас подтвердит, что начинают смотреть волнами. То никого нет неделю, то обрывают звонками, то опять затишье перед бурей. У самого было так. То по 5-6 человек в день, то всю неделю ждешь, а никто не звонит. Нервы еще как щекочет.

 

Вот это точное описания состояния рынка недвижимости в этом я с вами согласна на 100%. А что делать? прям роман Чернышевского

[Mur2Nuk]

Вообще этот индекс фигня какая-то имхо, я в крыше ставлю больше сумму. А по факту буду продавать дешевле. И уже многие риэлторы это знают. Они уже наплодили небылиц с разными ценами на мое объявление.

 

он хорош в том, что помогает определить тренд. Ориентировать по нему ставя цену - недальновидность.

[coin2010]

Вот другая http://krisha.kz/a/show/15764399

Это та, про которую я говорила. Купили дорого, сделали ремонт. Но они там почти не жили, квартира должна быть чистая.

[elevit]

 

 

В интересующем меня районе появились две интересные квартиры по подъемной для меня цене. Вот сижу, думаю. Понятно, что сейчас нал рулит. И мне торопиться особо не надо, недвижимость есть. Но и предложения неплохие, раньше таких не было. Были все угловые, на крайних этажах и дорогие. Вот и думаю: появятся еще такие варианты недалеко от работы, по подъемной цене и дешевле? Или сейчас идти торговаться и брать?

Дайте пожалуйста ссылки посмотрим, оценим посоветуем как покупатели так и продавцы

 

Вот одна

http://krisha.kz/a/show/2372387

Вот другая

http://krisha.kz/a/show/15764399

 

Вот еще

http://krisha.kz/a/show/16774906

 

Вот еще одна

http://krisha.kz/a/show/3776625

 

Не знаю. Мне кажется - дорого. Брать на падающем рынке неохота. А рынок падает очевидно. И еще будет падать. С другой стороны, раньше в самале и старом центре попадались только угловые и на крайних этажах, по цене больше 200 000. Мне кажется, пойти посмотреть, и беспощадно торговаться. Если не уступят по цене, которую считаю справедливой - развернуться и уйти. Сейчас наступает время покупателя, а не продавца.

 

Как покупатель

По первой ссылки нет фото самой квартиры только обзор, квадратура хорошая, но по плану не квартира, а какой то лабиринт. И по цене, если вас устраивает план и квадратура следует посмотреть состояние, а потом судить о цене.

По второй по квадратуре цена по мне завышена, нет плана, необходим просмотр.

По третьей ссылке  квартира кажется претерпела перепланировку, по цене дороговато год 1970.

Заключение смотреть в живую и если западет и спать не сможете  недели три думая о какой нибудь из них тогда поторгуйтесь и берите. Если позволяет бюджет 

[livia]

Вот другая http://krisha.kz/a/show/15764399

Это та, про которую я говорила. Купили дорого, сделали ремонт. Но они там почти не жили, квартира должна быть чистая.

Судя по фото, и честно говоря, ремонт "топорный", разношёрстный, на любителя. ИХМО