Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Всёокей]

 

Да ради бога! Зачем так кипяток разбрасывать? Эта тема общая, каждый рассуждает на свой лад.

Да потому что еще ни один человек из этой темы который рассуждает на свой лад не пошел и не подтвердил свои слова делом. Прежде чем писать "да я сейчас пойду и лучше куплю в новостройке...." сходили бы и посмотрели какие цены на эти новостройки а если купите или уже купили то приходите с фактами " Я такой то такой то купил(а) в новостройке на среднем этаже в центре города 80 квадратов 3-х комнатную за 900$ за квадрат" Как вы сами говорите каждый может рассуждать вот я и рассуждаю. Надоело постоянно читать беспочвенные восхваления цен на новостройки ведь по факту они выходят намного дороже вторичного рынка жилья.

 

Еще аспект, разве в новостройку можно заехать и жить.. Там же черновая. А вложить надо прилично. Десяткой баксов не отделаешься. Во вторичку в нормальном состоянии заезжай, живи, будут деньги вложишь в ремонт.

Здесь у нас боистолкновения между риэлторами, продавцами и покупателями, и каждого по-своему понять можно...

[zzombie]

на выходных изучила рынок новостроек в центре Алматы, хотела прицениться: новостройки " Манхеттен", " Алтын Булак", "Асыл тау", "Каусар", в общем в районе Сайрана не рассматриваю, также не рассматриваю ЖК Навои. Цены пока недешевые, в черновом варианте даже за 60 тысяч пока 1шку (рассматриваю только от 45 м2 с возможностью переделки в 1,5ку) не купить. есть недорогие варианты в ЖК Керемет, но на мансардных этажах. Вот в Астане купить можно за такую цену, тем более там аренда дороже.

Сообщение отредактировал zzombie: 21.09.2015, 16:17:53

[karima-karima]

Тоже смотрела Керемет и Навои, трешки с совсем большой площадью, не потяну....
Хотела бы кинуть тапок- делать ремонт от и до во вторичке- проводка, батареи, трубы, стяжка, санузел и тд, и в черновой- практически одинаково- с подругой мерялись но в первичке, пардон, никто не жил до вас, воздух и ауру не портили, трубы и стены новые, так что я за первичку

[Всёокей]

Тоже смотрела Керемет и Навои, трешки с совсем большой площадью, не потяну....
Хотела бы кинуть тапок- делать ремонт от и до во вторичке- проводка, батареи, трубы, стяжка, санузел и тд, и в черновой- практически одинаково- с подругой мерялись но в первичке, пардон, никто не жил до вас, воздух и ауру не портили, трубы и стены новые, так что я за первичку

Есть вторички, где все это делалось. А про стены первичек и их качество еще столько сомнений.

Дааа, про ауру прикол. Некоторые квартиры в объявлениях идут с "чистой аурой", как-будто ее можно проверить как-то на степень чистоты.   

Сообщение отредактировал Всёокей: 21.09.2015, 15:53:40

[Ruslan M]

воздух и ауру не портили

Правильно ли я понял, что за хороший воздух и ауру в квартире можно требовать доплату?

[Mur2Nuk]

Завтра наш любимый индекс крыши спустится ниже 1500$ в Алматы. 

[Komandante Che]

Завтра наш любимый индекс крыши спустится ниже 1500$ в Алматы. 

думаю ниже 1500 не будет...даже 1550 не пробьет имхо.

[Mur2Nuk]

Завтра наш любимый индекс крыши спустится ниже 1500$ в Алматы. 

думаю ниже 1500 не будет...даже 1550 не пробьет имхо.

БТА и Казком опубликовали сегодня очень много залоговых квартир... есть варианты и по 660$ за квадрат. В среднем по 1000 за метр жилья.

Если сейчас и другие банки последуют примеру ККБ, то сами банки и опрокинут весь рынок.

Учитывая, что Народный банк намекнул, что ККБ не чист на руку и знал про девальвацию заранее, то с рынком жилья такая же проблема как и с курсом тенге. Вся сидят и чего-то ждут. Каспи сначала не проиндексировал квартиры, так они после девала вместо 155 тысяч стали стоить 116 тысяч, потому что в тенге стояла цена. Потом чего-то переобулись и в тенге выставили квартиру так, что она стала стоить 178 тысяч. 

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 21.09.2015, 18:23:25

[Komandante Che]

скиньте пару линков для интереса..в центре если есть.

[Mur2Nuk]

скиньте пару линков для интереса..в центре если есть.

 

http://krisha.kz/pro...artiry/3869661/

 

Народ уже кое-какие квартиры успел посмотреть.

квартиры в состоянии: выдрано все, вплоть до розеток и выключаталей, не считая ванн, раковин... вытащили все... даже паркетные и ламинатные полы. Люди освобождали отобранные квартиры, что называется. Стояли долго судя по пыли, все отключено и коммуналка не платится. Осматривали с фонариком.

 

Тот же Керемет опустился до 1460$ за квадрат. На прошлой неделе они стоили 1585$ за квадрат.

Около 120 квартир продается. А раньше они продавались по 2200 за квадрат. Как сейчас помню 50 квадратов стоили 110000$

У ККБ там на балансе квартиры целыми этажами, выбирай - не хочу. Хочешь в чистовой, хочешь в черновой, хочешь на 3-ем, хочешь на 5-ом.

Да и в Казкоме еще можно торговаться.

 

http://krisha.kz/pro...t_by[price]=asc

 

В общем завтра если не ниже 1500, то уж наверняка к этому уровню.

 

В России, когда началась девальвация, квартиры также в рублях взлетели в цене. Не прошло и года, как они вернулись к тем же ценам в рублях, а в долларах уже просело на 50%. А рынок до сих пор стоит, ничего не продается и не покупается. Нас это ожидает довольно быстро, пол года. Не на 50% конечно, но на 30-40% точно просядем.

 

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 21.09.2015, 19:18:01

[roof876aba]

В общем завтра если не ниже 1500, то уж наверняка к этому уровню.

 

1500 это промежуточный этап. рынок остановится в падении на уровне 900. банки начнут таки слив, тем самым подтолкнув его в  пропасть быстрее, ибо там как нигде понимают что ждет рынок и какова судьба залога.  Ипотека уже мертва. Банки потенциальные банкроты. Массовый сброс банкам накупленных квартир ипотечниками и отказ от выплат становится совершенно очевидным при таком обрушении цен. 

И кстати нет уже на реальном рынке суммы 1500 за квадрат.   имхуется что щас реальный уровень 1200-1300

Сообщение отредактировал roof876aba: 21.09.2015, 19:54:44

[Komandante Che]

ох и цены там от банка...жесть как скинули от того что было до девальвации...

[1плюс1]

И что ???  В тенге все выросло с  260 000 тг до 400 000 тг за 1 м2  в  вторичке .В  тенге рост + 50 % в тенге

[tima7]

на выходных изучила рынок новостроек в центре Алматы, хотела прицениться: новостройки " Манхеттен", " Алтын Булак", "Асыл тау", "Каусар", в общем в районе Сайрана не рассматриваю, также не рассматриваю ЖК Навои. Цены пока недешевые, в черновом варианте даже за 60 тысяч пока 1шку (рассматриваю только от 45 м2 с возможностью переделки в 1,5ку) не купить. есть недорогие варианты в ЖК Керемет, но на мансардных этажах. Вот в Астане купить можно за такую цену, тем более там аренда дороже.

подскажите а почему не рассматриваете ЖК Навои ? просто интересно)

[k-star]

Не забывайте, что квартиры от банков идут без ремонта. А капитальный ремонт встаёт в очень хорошую копейку, причём в зеленую, а с нынешней девальвацией это огромные деньги в тенге. Многие теперь покупая недвижимость просто не осилят сделать капитальный ремонт и обставить мебелью, при этом продолжая жить на съемной квартире и платить за неё аренду.
Одно факт - пошли крайне серьезные сдвиги в тектонических плитах, раз банки стали открыто, а не по своим каналам выливать на рынок залоговые квартиры с большим дисконтом. Вроде и радоваться нужно, а мне почему-то страшно. Это предвещает всем что-то очень нехорошее.
Ну и конечно тем, кто ещё не успел продать свои квартиры - теперь это мягко говоря снизит их шансы выручить желаемую сумму денег при продаже.

Сообщение отредактировал k-star: 21.09.2015, 20:37:34

[karima-karima]

Зря троллите, смотрела подходящую квартирку, но проживают там 6 кошечек и одна собачка, думала задохнусь, хозяйка старается поддерживать чистоту, но количество животин на кВ м зашкаливает

Сообщение отредактировал karima-karima: 21.09.2015, 20:53:59

[tima7]

 

сходили бы и посмотрели какие цены на эти новостройки а если купите или уже купили то приходите с фактами " Я такой то такой то купил(а) в новостройке на среднем этаже в центре города 80 квадратов 3-х комнатную за 900$ за квадрат"

 

а что на них ходить и смотреть? хотелки так же как и у вас не адекватные просто, вам выше написали что спрос ужался и его рост не предвидится по тем ценам которые есть на рынке, вы вот с фактами же тоже не можете сказать: " я, такой-то, продал за 86 тыщ свое ранчо"? что кипятком обливаться то? боюсь у многих продавцов еще нет осознания (авто,недвига) что времена купить и продать потом подороже давно канули в лету

 

  кстати в комментах крыши тетя писала что купила квартиру за 2500 в черновой,сделала элитный ремонт,позиционирует свою халупу как элитную в 5-этажке..скинула до на 15% до 2350 долларов (самая низкая цена по сравнению с конкурентами) сейчас и удивляется что никто не звонит)

но уверена что будет элитарный мэн и купит ее квартиру....каждому свое как говорится!

[roof876aba]

Это предвещает всем что-то очень нехорошее.

 

 

Это предвещает лишь то что должно быть в Казахстане - стране трижды перепроданной, имеющей псевдоэкономику и на сто процентов зависящий от внешних факторов. Все пузыри будут сдуты, настанет время отрезвляющей реальности - кто же мы такие и чего стоим в этом мире. Если цена нам грош, то и хаты будут стоить гроши по сравнению с нормальными экономиками, а не так как было раньше - сотни тысяч долларов за пещерки в степи. Не могло все это продолжаться долго. Может быть, так продолжалось бы еще десять-двадцать лет, пока в мире не обесценилась бы нефть по объективным законам, но тут увы русский иван вклинился со своим видением мира.  Теперь Россию поставят в угол на долгие долгие годы, ну и нам там придется томиться коли мы в одной связке решили быть. То что банкиры сейчас начали суетиться, спасая залоги от полного обесценения - это последний звонок перед полным проседанием рынка.

Сообщение отредактировал roof876aba: 21.09.2015, 21:49:34

[k_max.spb]

с первых рук так сказать))) друг выставил с месяц назад 2-шку в микрах с неузаконенной перепланировкой, "с ремонтом", 58 тыщ))) причина "висяка" в цене имхо)))

кстати, сейчас с бти приходят проверят техсостояние? узаконивать перепланировку вообще дорого?

[Mur2Nuk]

с первых рук так сказать))) друг выставил с месяц назад 2-шку в микрах с неузаконенной перепланировкой, "с ремонтом", 58 тыщ))) причина "висяка" в цене имхо)))

кстати, сейчас с бти приходят проверят техсостояние? узаконивать перепланировку вообще дорого?

 

приходят если вы захотите новый тех план. Придут и если мзду не дадите, выдадут новый план с "красным штампиком", что перепланировка не узаконена. А может еще и инспекция прийти после получения тех плана, с проверкой, тогда еще мзду придется отдать, чтобы под следствие не пустили вас и техника. А если хотите узаконить, то 5-6 месяцев и 4-5 тысяч долларов.