Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Ruslan M]

https://m.krisha.kz/a/show/17666904

А обмен ещё актуален?

Если нал сохранился, то можно заново попробовать предложить по интересующим ЖК.

А так все на тот момент отказывали.

[elevit]

Продаю свою квартиру, сейчас ходит в аренде.
Звонки и просмотры есть, но реальных покупателей нет.
Вот линк

https://m.krisha.kz/a/show/17666904

Еще план выставите, я как покупатель квартиру выбирала по плану. Меня интересовала квадратура комнат. В принципе искали мы 4 комн, но были 4 комнатные с маленькими по 10-12 кв комнатами поэтому взяли 3 комн с комнатами большой квадратурой, выбрала по плану, а потом в живую посмотрели. Ну и фотографий можно побольше а цена нормальная. Может попробовать написать "Торг. уместен" в тексте. И сколько уже времени объявление в Крыше, если месяц то это не срок сейчас при маленькой покупательной способности.   

Сообщение отредактировал elevit: 08.09.2015, 22:41:59

[Ruslan M]

Еще план выставите, я как покупатель квартиру выбирала по плану.

План - это действительно очень хорошо. Там планировка специфическая.

а цена нормальная

Там не только от планировки  и расположения зависит. Там ещё есть особенности самого дома и окружения. Покупатель тоже будет "специфический". Видел эту квартиру в реале.

[Amig0]

Просто каждому продавцу нужно трезво посмотреть на ситуацию, снизить цену до рыночной, зафиксировать убытки (в с случае если КВ была приобретена на пике). В любом случае продав сегодня за 1000 - 1300 за квадрат, в ближайшем будущем будешь в плюсе, т.к. цены будут идти только вниз.

Прогнозов что цена на нефть вырастет, и доходы в USD вернуться к уровню лучших времен никто не дает.

[elevit]

Там не только от планировки  и расположения зависит. Там ещё есть особенности самого дома и окружения. Покупатель тоже будет "специфический". Видел эту квартиру в реале.

 

Насчет покупателей-"специфических" - мне в свое время когда строились в Тастаке на Прокофьева полукругом ЖК страшно хотела 3 комн в полукруге, но менеджер честно стала отговаривать, так как у нас дети то там будет прохладно и планировка типо не очень. Но мы настояли и посмотрели, да действительно на любителя.   

[Ruslan M]

трезво посмотреть на ситуацию, снизить цену до рыночной

Вот в этом то вся и проблема. Никто, абсолютно никто не знает реальной рыночной цены. Все только предполагают.

Вот Коллекционер продал за 75 до августа, аналогичную трешку с отклонениями в отличии от квартиры elevit, которая на тот момент продавала за 95 и могла продать за 90 реально. Сейчас реально нет покупателя, который бы готов был оформить задаток. Где она рыночная? Можно порекомендовать продать за 65. И вероятно в течении недели квартира будет подана. Но хотят именно по рыночной.

Практически весь сейчас спор свелся к цене. Это первый момент.

Второе, продать сейчас, чтобы потом стало дешевле не многие могут себе позволить. Так как банально негде жить, а с арендой: тут либо заморачиваться и ждать неизвестно чего тоже никто не хочет, либо плата за аренду в процессе ожидания "съест" это снижение. А тогда смысл всех телодвижений?

[elevit]

 

трезво посмотреть на ситуацию, снизить цену до рыночной

Вот в этом то вся и проблема. Никто, абсолютно никто не знает реальной рыночной цены. Все только предполагают.

Вот Коллекционер продал за 75 до августа, аналогичную трешку с отклонениями в отличии от квартиры elevit, которая на тот момент продавала за 95 и могла продать за 90 реально. Сейчас реально нет покупателя, который бы готов был оформить задаток. Где она рыночная? Можно порекомендовать продать за 65. И вероятно в течении недели квартира будет подана. Но хотят именно по рыночной.

Практически весь сейчас спор свелся к цене. Это первый момент.

Второе, продать сейчас, чтобы потом стало дешевле не многие могут себе позволить. Так как банально негде жить, а с арендой: тут либо заморачиваться и ждать неизвестно чего тоже никто не хочет, либо плата за аренду в процессе ожидания "съест" это снижение. А тогда смысл всех телодвижений?

 

Есть уже и за 65 но их тоже не покупают. Насчет задатка это правда. Вот вроде бы договорились, сторговались, ударили по рукам, покупатель говорит завтра пойдем оформлять. А вот нет покупатель почему то исчезает и даже риэлтор не может с ним связаться. А с ипотечником принципиально не беру задаток, а прошу сначала пройти все стадии до одобрения, а то потом либо одобрят меньше, а задаток он дал и ты либо задаток вдвойне отдаешь либо за меньшую продаешь цену чем первоначально договорились. Кстати сегодня встретила знакомую она рассказала, что ее сосед 2 года продавал и вот на неделе продал и взял по деньгам что просил. Поэтому если срочно то да цену надо снижать, если не очень можно подождать.     

[elevit]

Сегодня был звонок:

Покупатель "У Вас цена по старому курсу или по новому? А то я совсем запуталась."

Мой ответ "Ну тогда чтоб вас не путать расчет в долларах без курсов"

вот так рождаются анекдоты

[Moonor]

Elevit,а вы с ипотечником в  тенге по курсу договаривались или как?Он кредит собирался с тенге брать?

 

Просто мой ипотечник,тоже предложил подать заявку в тенге по курсу на сегодняшний день,про случае возникновения курсовой разницы,сказал,что возмещать не будет,отдаст в тенге и все,хотя изначально мы договаривались что,он в долларах сумму отдаст.Я не согласилась,страшно терять на курсовой разнице,хотя может она и не была бы значительной.Но я и его тоже понимаю.Менеджер предложила договариваться в тенге.Но я пока отказалась,может зря..Не знаю,что делать.

[elevit]

Elevit,а вы с ипотечником в  тенге по курсу договаривались или как?Он кредит собирался с тенге брать?

 

Просто мой ипотечник,тоже предложил подать заявку в тенге по курсу на сегодняшний день,про случае возникновения курсовой разницы,сказал,что возмещать не будет,отдаст в тенге и все,хотя изначально мы договаривались что,он в долларах сумму отдаст.Я не согласилась,страшно терять на курсовой разнице,хотя может она и не была бы значительной.Но я и его тоже понимаю.Менеджер предложила договариваться в тенге.Но я пока отказалась,может зря..Не знаю,что делать.

Договорились что отдаст в доларах, а ипотеку будет брать в тенге. Вот жду ответа до пятницы, если ничего не ответит то есть покупатель на 82000 сказала дам ответ в пятницу(ипотечник 84000) 

[giper07]

Пользуясь случаем,обращаюсь к тов.риэлторам:Уважаемые,пока вы ценами играете,вы теряете драгоценное время,которое в данный момент работает не на вас.И пока вы ерундой страдаете,нормальные и адекватные АН квартиры продают.

Тоже самое и к хозяевам применимо, к примеру вот - http://krisha.kz/a/show/17536525

За последние 2 недели цены на нее ставил - 140-130-120-119-111, теперь поставил 160 с хорошим торгом

Сообщение отредактировал giper07: 09.09.2015, 00:14:54

[Ruslan M]

В том районе года полтора назад продавались за 140, но на среднем этаже. А эта на последнем и 140 две недели назад. Где логика?
Ну а фишка с повышением это прием в который верят некоторые продавцы. Как работает объяснял раньше.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.09.2015, 00:44:40

[tima7]

 

квартира в грязный микрашах выше аевропейских аналогов с отлаженной инфраструктурой,реальным евроремонтом, близостью моря и всего остального что делает нашу жизнь не существованием!

 

Скажите, а почему с такими взглядами Вы еще здесь, а не там, у моря?   

 

патамушта-патамушта) 

[нах]

Прочитала последние коменты. Я буквально 2 дня назад продала кв за 1450 долл за квадрат потому как никто не брал. Рынок жилья либо тихонечко встал либо надо продавать по той цене что просит покупатель за нее. Продают только те кто уступает и уступает хорошо. 15 000 долл это не предел от первоначальной хотелки продавца. Сейчас продается только то что хорошо уступает иначе можно продавать до бесконечности

[LOANGO]

 

https://m.krisha.kz/a/show/17666904

А обмен ещё актуален?

Если нал сохранился, то можно заново попробовать предложить по интересующим ЖК.

А так все на тот момент отказывали.

 

Обмен актуален, но с адекватными условиями.

То есть, разница будет считаться не по хотелкам, а по оценкам.

Очень интересуют трешки в следующих комплексах.

1) Солнечная долина (крайние этажи отметаем),

2) Жеруйык (крайние этажи отметаем),

3) Бухар Жырау Таурс (крайние этажи отметаем).

 

Очень разочаровал Коркем тау. Такой проект угробили и выглядит сейчас очень уныло

Сообщение отредактировал LOANGO: 09.09.2015, 07:57:27

[LOANGO]

 

Продаю свою квартиру, сейчас ходит в аренде.
Звонки и просмотры есть, но реальных покупателей нет.
Вот линк

https://m.krisha.kz/a/show/17666904

Скажите а что за ЖК, дом вроде новый 2005 года.
По цене не завышено, с ремонтом получается по 1550 это нормальная цена. Имхо конечно.

 

Это отдельно стоящий дом по Ботанике/Маркова, в народе получил название Трапеция.

[brat333]

Это отдельно стоящий дом по Ботанике/Маркова, в народе получил название Трапеция.

ради кругозора, сколько оплата за коммунальные за квартиру вашей площади?

[Mr Otoplenie]

Прочитала последние коменты. Я буквально 2 дня назад продала кв за 1450 долл за квадрат потому как никто не брал. Рынок жилья либо тихонечко встал либо надо продавать по той цене что просит покупатель за нее. Продают только те кто уступает и уступает хорошо. 15 000 долл это не предел от первоначальной хотелки продавца. Сейчас продается только то что хорошо уступает иначе можно продавать до бесконечности

Вчера в новостях говорили что в Алматы к 2020 году будет проживать за счет миграции 2 500 000 человек. 

Если сейчас в Алматы проживает 1 600 000 + приезжие из регионов еще 200 000. Где будут жить еще 600 000 человек, ведь в связи с кризисом строительство и развитие Алматы наверно ждет спад, а без строительства и расширения города такому числу людей будет сложно поместится в городе.

1) Возможно при таком сценарии произойдет снижение стоимости недвижимости?

2) Возможно из за ажиотажа и нехватки кв.м нуждающимся новым переселенцам, цены вырастут на уровне с Москвой?

Кто что думает?

[Ruslan M]

1) Возможно при таком сценарии произойдет снижение стоимости недвижимости?

Возможно, если Приверженец конструктива построит ещё пару тысяч общежитий по недорогой цене.

2) Возможно из за ажиотажа и нехватки кв.м нуждающимся новым переселенцам, цены вырастут на уровне с Москвой?

Невозможно. Населения в 10 раз больше в Москве. Вот в Каскелене, Бесагаше и т.д. может и подымуться цены, так как оттуда будут люди на работу приезжать.

Хотя в пригороде "контрмагниты", собираются устраивать. Посмотрим. Но уже сейчас проект G4 с благословения нового акима стал G2.

[elevit]

 

Прочитала последние коменты. Я буквально 2 дня назад продала кв за 1450 долл за квадрат потому как никто не брал. Рынок жилья либо тихонечко встал либо надо продавать по той цене что просит покупатель за нее. Продают только те кто уступает и уступает хорошо. 15 000 долл это не предел от первоначальной хотелки продавца. Сейчас продается только то что хорошо уступает иначе можно продавать до бесконечности

Вчера в новостях говорили что в Алматы к 2020 году будет проживать за счет миграции 2 500 000 человек. 

Если сейчас в Алматы проживает 1 600 000 + приезжие из регионов еще 200 000. Где будут жить еще 600 000 человек, ведь в связи с кризисом строительство и развитие Алматы наверно ждет спад, а без строительства и расширения города такому числу людей будет сложно поместится в городе.

1) Возможно при таком сценарии произойдет снижение стоимости недвижимости?

2) Возможно из за ажиотажа и нехватки кв.м нуждающимся новым переселенцам, цены вырастут на уровне с Москвой?

Кто что думает?

 

Конечно настрой оптимистичный, но мы к сожалению не сытая Германия, Бельгия поэтому сомневаюсь насчет мигрантов, а так было бы здорово для продавцов и плохо для покупателей. Сейчас я продавец, но в дальшейшем планировала стать покупателем однакомнатной (ведь по сведениям некоторых вангующих на форуме цены на 1 комн должны стать 30000дол), чтоб в дальнейшем сдавать в аренду. 

Сообщение отредактировал elevit: 09.09.2015, 09:41:32