Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[алекс я]

после того как я поставила сумму 87000 у меня сейчас за все это время первый раз такое что с субботы даже звонков нет хотя объявление сейчас поднимаю каждый день

[Pixarett]

Как-то постил здесь следующее:

 

ДД!
Продаю квартиру http://krisha.kz/a/show/16495102. Не продается, хоть цену уже снизил до своего психологического минимума. Подскажите, добрые люди, какова может быть реальная цена сейчас этой квартиры и какова вероятность продажи? 

 

 

Теперь же из факто сделок.

 

Продано: 

Аксай-1А (Райымбека-Яссауи),

дом монолит от НИКО 2008 года,

1ком, 9/9, 38 кв (кухня 10 кв),

55 000$ в ипотеку,

продавалась с июня.

 

Куплено:

Айманова-Богенбай Батыра,

ЖК "Береке", монолит 2011 года,

1ком (свободная планировка), 9/9, 55 кв (балкон 10 кв),

предчистовая отделка,

76 000$. В июне продавалась за 81 500$.

 

 

Квартирный вопрос решен, спасибо всем принявшим участие!

[Saf_vladimir]

Поздравляю с удачными сделками)))

[Mariya-L]

Побелила  сегодня   площадку  и   кое - где стены   лестничного  пролёта ))   КСК  это делали пару лет назад,    но      погрешности  есть  и нужно  сделать чище.   Люди  внимательно  разглядывают  не только   потолки  квартиры, но   и   всю  лестничную  площадку -  течи  боятся.

Завтра  привезут длинную палку   со  щёткой, чтобы  достать   под  потолком, а я   ведь  я  на  последнем  5  - ом  этаже,  и мне  не  "шишнадцать" . но постараюсь))

 

(думаю   мелочь, которую  можно   сделать самой  без  привлечения  маляров)

Сообщение отредактировал Mariya-L: 19.08.2015, 00:41:00

[Mariya-L]

Квартирный вопрос решен, спасибо всем принявшим участие!

О,  у нас   ещё  один  именинник  !  Поздравляю   с таким  хорошим  событием в Вашей жизни!

[giper07]

elevit, зря ломаетесь - хорошую цену за такую квартиру Вам дают

Сообщение отредактировал giper07: 19.08.2015, 01:37:22

[giper07]

глюк

Сообщение отредактировал giper07: 19.08.2015, 01:37:13

[~TJ~]

 

 

Куплено:

Айманова-Богенбай Батыра,

ЖК "Береке", монолит 2011 года,

1ком (свободная планировка), 9/9, 55 кв (балкон 10 кв),

предчистовая отделка,

76 000$. В июне продавалась за 81 500$.

 

 

 

ДД Вот меня всегда интересовал такой вопрос, в новостройках балкон входит в общую площадь?

Т.е. квартира у Вас 45+балкон 10. Или там учитывается коэффициент 0.3. Или как в старых панельках он в общей площади не учитывается?  

Сообщение отредактировал ~TJ~: 19.08.2015, 09:36:22

[Ruslan M]

Или как в старых панельках он в общей площади не учитывается?

Не зависит от того: старая панелька или новостройка. Зависит от года техпаспорта. С 2007 года балконы, лоджии и террасы включаются с соответствующими коэффициентами.

Для балконов и террас -0,3, для лоджий - 0,5.

Кроме того, если при умножении на коэффициент, если итог меньше 1,0, то ставят минимальную 1,0м2 (с 2013 кажется года). Т.е. площадь балкона, например, 2,0м2, с коэффициентом получаем 0,6м2, но в паспорте будет стоять 1,0м2

[Ruslan M]

Квартирный вопрос решен

А искали двушку улучшенную)))

[~TJ~]

 

Или как в старых панельках он в общей площади не учитывается?

Не зависит от того: старая панелька или новостройка. Зависит от года техпаспорта. С 2007 года балконы, лоджии и террасы включаются с соответствующими коэффициентами.

Для балконов и террас -0,3, для лоджий - 0,5.

Кроме того, если при умножении на коэффициент, если итог меньше 1,0, то ставят минимальную 1,0м2 (с 2013 кажется года). Т.е. площадь балкона, например, 2,0м2, с коэффициентом получаем 0,6м2, но в паспорте будет стоять 1,0м2

А как быть с расхождение в площадей в новом тех паспорте и ДКП?

Допустим если покупал в 2005 и в ДКП указано 50м после переделки техпаспорта стало 55м. 

[Moonor]

С девальвацией что-ли ((

Все накрылось медным тазом,теперь,у моего ипотечника,не хватит банковской тенгушки,что бы купить долларов мне.

Сообщение отредактировал Moonor: 19.08.2015, 12:41:45

[coin2010]

Ага, я тоже себя поздравила Опять цену опускать? ррррр

[Ruslan M]

А как быть с расхождение в площадей в новом тех паспорте и ДКП?

ДКП изменению не подлежит.

К техпаспорту идет дополнительный листок с заключением, где расписаны площади, а также за счет чего поменялась она. После того, как получили новый техпаспорт с заключением, надо пойти в ЦОН, чтобы сделали коректировку по новой площади (это бесплатно).

После этого можно будет спокойно оформлять сделку спокойно.

 

З.Ы. Заключение обязательно сохранять в оригинале и брать с собой.

[Pixarett]

 

Квартирный вопрос решен

А искали двушку улучшенную)))

 

 

А чем то не двушка улучшенная? По площади с ней равнозначно, из балкона сделаю улучшенную кухню, остальное поделю на 2 комнаты и коридор, все прекрасно!

А продавцы двушек 80-х годов за 95 000$ со средним ремонтом и где неизвестно кто жил и помирал, брезгливо не соглашающиеся на реальные 85 000$ пусть продают себе и дальше - ветер в парус.

[Pixarett]

 

 

 

Куплено:

Айманова-Богенбай Батыра,

ЖК "Береке", монолит 2011 года,

1ком (свободная планировка), 9/9, 55 кв (балкон 10 кв),

предчистовая отделка,

76 000$. В июне продавалась за 81 500$.

 

 

 

ДД Вот меня всегда интересовал такой вопрос, в новостройках балкон входит в общую площадь?

Т.е. квартира у Вас 45+балкон 10. Или там учитывается коэффициент 0.3. Или как в старых панельках он в общей площади не учитывается?  

 

 

Для лоджии коэффициент умножения, реально она по площади 10,4 кв, в техплане же прописано 5,2 кв, стало быть 50 кв + лоджия 10,4 кв

[Pixarett]

Поздравляю с удачными сделками)))

 

 

Квартирный вопрос решен, спасибо всем принявшим участие!

О,  у нас   ещё  один  именинник  !  Поздравляю   с таким  хорошим  событием в Вашей жизни!

 

 

Спасибо! 

[Mariya-L]

где неизвестно кто жил и помирал

 

Известно же  кто жил  и  ..  А  бессмертных нет -   Все  под  небом столько,  сколько отмерено природой .

  Квартира     живёт  своей  новой  жизнью    с  новыми  хозяевами . Дети, правнуки   рождаются,  старики  уходят.

 

  С новосельем  всех   во  вторичках и первичках ))

Сообщение отредактировал Mariya-L: 19.08.2015, 13:43:03

[Kamin]

С девальвацией что-ли ((
Все накрылось медным тазом,теперь,у моего ипотечника,не хватит банковской тенгушки,что бы купить долларов мне.

Moonor, сочувствую... вы прям как чувствовали, что не срастется, и вас и в предвдущем посте такое неверие и ожидание косяков было заложено...

[~TJ~]

В принципе как я и говорила выше, есть покупатели которые приходили смотрели и не первый месяц звонят и ждут, когда мы сломаемся, предлагают от 85000 до 87000. Но нам больше надо поэтому ждем, как мужу надоест ждать так и продадим. А я жена примерная с мужем не спорю.

В свете изменившегося сегодня курса, я бы на вашем месте подумал о срочной продаже квартиры имеющемся потенциальным клиентам за их цену.

Пока они не передумали.

Я думаю в ближайшее время цены немного стремительнее пойдут в низ.

 

В принципе если вам предлагают 87000, а вы хотите больше 90 так как у вас была ипотека, то по новому курсу в тенге, вы получите что то около 91 тыщи, но по вчерашнему курсу )))

 

87000 х 198 = 17 226 000 это по новому

17 226 000 / 189 = 91 150 $$$ это по старому

Сообщение отредактировал ~TJ~: 19.08.2015, 13:43:18