Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Komandante Che]

Подъем продаж на 38 процентов, так возможно дело в эффекте низкой базы.38 процентов от маленькой цифры могут быть намного меньше чем пару процентов от большой цифры.Как тут все жалуются что продажи встали...то возможно не так много покупок сделали эти проценты.Имхо.Ссылку не читал, так как статистики официальной не особо доверяю и за неимением альтернативной статистики то верю только своему имхо.

[Ruslan M]

я не вгоняю

Бывает

Вы говорите, что согласно бюллетеню при падении цены на 1.2% продажи повысились на 38%

Списываю это на Ваше "не вгоняю". Я отметил рост сделок по Алматы на 38,6%. Потом Вы мне сказали, что цены падают. Я открыл их пресс-релиз с главной, где указано, что цены в целом по РК снизились на 1,2%. Ну чо, сказал, что рад. Вы начали их же опровергать мол врут сцуки, и начали рассчитывать для Алматы. Ну откройте их же бюллетень. ничего они не врут. Для РК в целом -1,2%, для Алматы -5,43%. И начали кричать об обвале цен. Ну выслушали. Хорошо. То что доллар подрос на +3,8% за месяц, естественно пропустили. Но списываю опять на "не вгоняю".

Я вам говорю, что согласно их же статистике, цена за июль месяц упала на 5%

Они про тоже говорят)))

чем вызвало рост продаж

Т.е. бабла у народа во время сезона отпусков тут резко прибавилось из-за "обвала" на 5,43%. Блин, вот будет "обвал" на -10%, тады вообще мне продыху не будет))) Еще продажи вырастут на 76% тады.

 

Хорошо, сознаюсь, убежден, повержен, прозрел. Правда не понял в чем, ну да ладно. Ну Вы звякниете мне, если что насчет "нал, сразу оформим, братан". Телефон в профиле)))

[Infection]

если что насчет "нал, сразу оформим, братан". Телефон в профиле)))

 

вы, видимо, не хотите или не умеете отвечать на вопросы, а судя по репликам так вообще, клиентура у вас своеобразная. удачи вам.

[elevit]

Сейчас если поставишь например реальную цену без торга по миниму (чаще текст "без торга" игнорируют), покупатель психологически будет просить скинуть, поэтому продавец ставит выше с учетом потом "а скините сколько?". Поэтому стоит позвонить и там где дороже и традиционно спросить "а скините сколько?". Причем стоит эту же квартиру посмотреть не только в базе риэлторов, а и в поиске от хозяев. Риэлторы "нечесные купи-продайки" иногда не спросив хозяина выставляют объявление с его квартирой, причем картинка бывает левая, а то и вообще без фотографий. Так нашла 10 объявлений без фото своей квартиры стоимость отличалась от моей на 10000дол. И потом слышишь от покупателей, а риэлтор вашу продает за столько-то. Есть честные риэлторы которые позвонили попросили разрешение на размещение и какую цену ставить и естественно торг на сколько. Из 13 риэлторов 3 спросили разрешение остальные для пополнение своей базы "слямзили".

Сообщение отредактировал elevit: 11.08.2015, 21:39:53

[Ruslan M]

клиентура у вас своеобразная. удачи вам.

Это верно. Как правило "вгоняют")) За пожелание спасибо. Мои ответы читать естественно необязательно. Главное, что Вас мы тут прочитали.

[karima-karima]

Сейчас если поставишь например реальную цену без торга по миниму (чаще текст "без торга" игнорируют), покупатель психологически будет просить скинуть, поэтому продавец ставит выше с учетом потом "а скините сколько?". Поэтому стоит позвонить и там где дороже и традиционно спросить "а скините сколько?". Причем стоит эту же квартиру посмотреть не только в базе риэлторов, а и в поиске от хозяев. Риэлторы "нечесные купи-продайки" иногда не спросив хозяина выставляют объявление с его квартирой, причем картинка бывает левая, а то и вообще без фотографий. Так нашла 10 объявлений без фото своей квартиры стоимость отличалась от моей на 10000дол. И потом слышишь от покупателей, а риэлтор вашу продает за столько-то. Есть честные риэлторы которые позвонили попросили разрешение на размещение и какую цену ставить и естественно торг на сколько. Из 13 риэлторов 3 спросили разрешение остальные для пополнение своей базы "слямзили".

Тоже самое, когда продавала свою квартиру, то на сайте она была 18 раз!!!( лично посчитала), с разницей в 5000&, однако риэлторов знала только 2-х, которые пришли , посмотрели и сами сфотографировали, посмотрели доки. Остальные даже не позвонили узнать. Причем и площадь и описание были полностью скопированы с моего . Сейчас ищу квартиру и у всех спрашиваю- вы сами,лично видели квартиру? Некоторые ответы добивают- если вам интересно, с вами сходим, а так зачем- цирк что ли? Желание общаться с такими купи- продайками сразу отпадает.

[Ниа]

У нас был случай , пошли смотреть по объявлению риэлтора. На фото квартира хорошенькая, цена привлекательная. Приходим, а квартира не имеет ничего общего с фото. Но народ повалил смотреть, а хозяева увидев такой ожиотаж резко подняли цену. Ну или может цена такая и была, просто риэлтор решил скинуть в объявлении для привлечения покупателей. В любом случае в дураках остались все.

Сильно завышать, полагаясь на дорг не советовала бы. Лично я искала строго в определенных лимитах по деньгам, ну может +2000. И завышенные просто не видела. Ну или если видела, то игнорировала, торговаться то не умею =)

Сообщение отредактировал Ниа: 12.08.2015, 09:31:45

[Ruslan M]

Ссылку не читал

За 7 месяцев общее количество сделок по Алматы 10221. В среднем ежемесячно 1460 получается. В прошлом месяце было 1444 (т.е. практически среднемесячная). В июне было 2001. И это максимум на данный момент в 2015-м.

Что касается обвала...

Думаю обвал должен характеризоваться как минимум двумя моментами:

- рост предложений на рынке

- значительное снижение цены

Думаю, кто знаком с экономикой не "из газеты", это должно выглядеть логично.

Количество предложений трудно проследить (практически невозможно). Но раз уж если есть КИ, то берем, что имеем.

Источник ==>

 

Т.е. согласно представленным данным тут не рост предложений, а снижение. Как отреагировал рынок на это в Алматы согласно того же КИ на сегодняшний день? За неделю +10 долл. к КИ. И это тоже логично. Вариантов стало меньше, просмотров больше. Вот продавцы и стали повышать заявленные цены. С этим многие столкнулись, если почитать комментарии с этого форума или к данным статьям.

 

Фу млин, как в теме Катастрофа все началось))) Если от принтера ещё и график появится, то понятно, кто с нескольких ников заходит)))

 

Мой прогноз как был с начала года, так и остается: постепенное снижение цены в долларовом эквиваленте на 10-15%. С этим выразил и солидарность с аналитическим материалом на kn.kz (правда они позже гораздо материал выпустили). Возможен был вариант по резкому снижению цены в случае девальвации. Но пока этого нет. А так конечно можно и дальше гадать: любит, не любит.

Это всегда так было и, думаю, так и будет: одни за "вверх", другие за "вниз". Я не за тех, и не за других. Просто стараюсь субъективно по возможности с объективной точки зрения подойти к анализу ситуации. А учить других выставлять "адекватную цену" и говорить, что какие тупые, не имею привычки. Тем более сделав это после сотого показа. Повторю ещё раз при адекватной цене объект уходит на 4-5-м показе. Про обстоятельства "неадекватов" несколько раз говорил. Для многих квартира это не просто цифры, но и жизненные условия. И мерить всех других исходя из опыта по одной проданной трешке, на которую не сам заработал, просто очень глупо, считаю

 

Всем хорошего дня!

[Komandante Che]

а сколько было до девальвации среднее количество сделок?,сравнение этих двух цифр и даст понимание происходящего на рынке с продажами.

[Ruslan M]

а сколько было до девальвации среднее количество сделок?

[Ruslan M]

Примечание: 10221 за 7 месяцев 2015 - это с учетом купли-продажи квартир + дома

[Ruslan M]

сравнение этих двух цифр и даст понимание происходящего на рынке с продажами

не даст)))

надо ещё цифирки))

[ben austin]

вы руслан смешной чел. пишите как будто от лица императора.

попроще будьте

и да это я тот чел что сравнивал рынок недвиги с авто.

рынок падет, хотите вы этого или нет. вам повезло еще писать такое в пору студентов. да и  много ли их сейчас прибыло то?

а завтра когда рынок встанет смените ник?

не зря вас минусуют.

мне плевать конечно

но поначалу вы говорили складно

а щас уже пошла желчь

[Ruslan M]

рынок падет, хотите вы этого или нет.

 

 

Мой прогноз как был с начала года, так и остается: постепенное снижение цены в долларовом эквиваленте на 10-15%.

Вы хоть читайте, что комментируете хотя бы иногда, а потом ярлыки навешивайте.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.08.2015, 08:11:27

[Ruslan M]

не зря вас минусуют

я не проститутка, чтобы всем нравится))) пусть лайки набирают те, кому они важны. мне и так хватает за конкретные консультации по конкретным вопросам.

И кроме того, за липовыми никами не прячусь. На протяжении всей регистрации он один. Телефон в профиле, адрес на сайте. Мне тут и угрожали уже, и мне, и семье, оскорбляли меня и мою семью "диванные герои". Ни один так и не изъявил желание хотя бы высказать мне все в лицо. А со многими, очень многими людьми с этого форума встречался в реале. Я достиг того возраста и той репутации, когда не мне за неё (репутацию) надо переживать, а пусть "боятся" другие)))

 

З.Ы. Надеюсь поняли, что рынок недвижимости, и рынок автопрома это немножко разные вещи.

З.З.Ы. Плюсанул, а то -179 несправедливо наверное как-то выглядит)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.08.2015, 08:33:55

[coin2010]

Руслан, нужен Ваш совет. На эту квартиру какова цена, с которой надо было выходить на рынок? http://krisha.kz/a/show/17197821
Квартира покупалась давно, до поднятия цен, поэтому психологически мне скинуть легко, но и ниже плинтуса опускать смысла нет

[Ruslan M]

На эту квартиру какова цена, с которой надо было выходить на рынок? http://krisha.kz/a/show/17197821

выставлять или продать?

как скоро хотите продать?

[coin2010]

выставлять или продать?

продать желательно в течение 1-2 месяцев

[Komandante Che]

 

сравнение этих двух цифр и даст понимание происходящего на рынке с продажами

не даст)))

надо ещё цифирки))

 

ну так ведь по цифрам снижение...так до девальвации только квартир продавалось в среднем столько сколько сейчас квартир и домов вместе взятых..)

[ben austin]

Вы хоть читайте, что комментируете хотя бы иногда, а потом ярлыки навешивайте.

да я вас как бы не между строк читал

а вы вырываете мною сказанное.

рынок падет. не обязательно в этом году. келимбетов сказал на три года пояса потуже сделать. так что вероятность падения и будет ближе к исходу тех трех годов

 

 

 

З.Ы. Надеюсь поняли, что рынок недвижимости, и рынок автопрома это немножко разные вещи.

да эт почти одинаковые явления. ну что вы в самом деле

если в стране нет денег на авто, будут ли они на квартиру? и наоборот

рынок авто встал. рубль падает. наша валюта тоже вот вот кони даст. а недвига? а достоверны ли те факты по тыщу сделок в мес?

цифры могут браться и с потолка

да и потом

может реально и эти тыщу сделок смешны в двухмиллионом мегаполисе.

Сообщение отредактировал ben austin: 13.08.2015, 20:14:38