Получается порядок наоборот, у нас я при покупке квартиры обменял деньги на договор и сам регистрировал его в БТИ.
Это у нас, а там порядок, как указал Автогубитель, т. е. квартира твоя только после госрегистрации в ФРС (Федеральная регистрационная служба (Мосрегистрация). Вот для этого и придумали схему оплаты за квартиру через банковскую ячейку, чтобы продавец без денег не остался. У нас БТИ проверяет только подлинность догора купли-продажи, и личности покупателя, а это и ежу понятно, что тут всё ровно. Для сравнения:
В КЗ
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.
Письменное заявление
от правообладателя с просьбой о регистрации прав установленной формы
Правоустанавливающие документы на недвижимость (оригиналы – дог. купли-продажи, гос. Акт на земельный участок, акт приемки в эксплуатацию, решение суда и т.п.) в 2 экз., один их которых должен подлинником либо нотариальной заверенной копией
Если заявитель - физическое лицо, то необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность (если заявитель действует по доверенности - доверенность от собственника) и ксерокопии данных документов
Если заявитель – юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы: свидетельство о регистрации юридического лица, Устав, статистическая карточка, РНН
(оригиналы предъявляются при сдаче документов, ксерокопии прилагаются к заявлению)
Документ подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
Всё!
В РФ (Только кратко)
-
заявление сторон договора купли-продажи квартиры;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- документы, удостоверяющие личность;
- подлинники и копия договора купли-продажи квартиры;
- акт приёмки-передачи квартиры;
- подлинник и копия выписки из домовой книги по адресу отчуждаемой квартиры;
- подлинник и копия экспликации и поэтажного плана отчуждаемой квартиры;
- подлинник и копия свидетельства о праве собственности продавца на отчуждаемую квартиру;
- если продавцом квартиры является несовершеннолетний ребенок, или если в квартире проживают недееспособные, ограниченно дееспособные или несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей лица – согласие органов опеки и попечительства на сделку;
- если для продавца квартира входила в состав имущества, нажитого в браке – нотариально заверенное согласие супруга продавца на сделку.
Заметьте, что правообладателем в КЗ,уже является человек получивший на руки договор купли-продажи. В РФ вы оба, т. е . продавец и покупатель идёте ФРС, пишите заявления и т. д., а становитесь собственником только после! госрегистрации. Таким образом, после подписания договора купли-продажи никто продавцу деньги не выдаёт! На этот случай, если договор прошёл ФРС, продавец идёт в банк, где вы в его присутствии заранее заложили бабло в ячейку и составили соглашение, что продавец может изъять денежки только предьявив свою копию свидетельства о госрегистрации перехода прав собственности покупателю.
Вот есчо ссылка
БАНКИ, БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКАКстати я наконец понял. Альтернатива, это когда продажа совмещается с последующей покупкой жилья. Тоесть мне по большому счету пофигу альтернатива это или нет, зачем продавец грузит меня своими проблемами.
Потому-что пока он не найдёт себе подходящий, по его понятиям, вариант квартиру вам он не продаст.
Сообщение отредактировал cure: 27.09.2007, 23:34:15
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
