cорри, попутал. видимо не все посты читал или недостаточно внимательно.
интересовало вот что
договор в обязательном порядке должен быть визирован нотариусом. он устанавливает дееспособность и т.п. обеих сторон. с этим ясно
в какой момент в РФ происходит расчет сторон? у нас же как: есть спец справка (форма №ХХХ) которая выдается из базы БТИ, сейчас ЦОН, и она является разрешением на сделку подтверждая, что объект не заложен, не арестован и в спорах не участвует в данный момент. эта форма действительна до 18:00 дня выдачи. далее нотариус проверяет объект (обязан проверять) через реестр нотариальной палаты (при мне это было еще модемом 2001 год покупал хату, позже вроде как через тырнет стали делть.) так вот расчет был тогда, когда нотариус ставил свои заверения, что все ок, подлинность установлена и объект проверен по всем статьям. тоже не гарантия, однако как-то спокойнее, но главное, что эта самая форма низачто не выйдет из БТИ если что-то не так с квартирой и нотариус без нее договор не оформит и далее без нее не примут документы на перерегистрацию на нового собственника. также нотариус проверял всех, кто вписан в договор - т.е. имею долевое участие. при этом все обязаны быть на сделке или предоставить доверителей с доверенностями. в РФ все также? есть такая справка?
второй момент - расхождение документального плана с фактом - узаконивание перепланировок. в какой момент это проверятся уполномоченным органом в РФ? у нас когда собственник подает на выдачу справки, то в течение недели приходит техник из БТИ и все осматривает, сверяет, актирует, иногда свидетелей из соседей приглашает зафиксировать расхождения или их отсутствие. когда свою продавал в 2004 так и было.
третий момент - принятые схемы расчета. как вариант использование банковской чейки общего доступа по условию. т.е. деньги кладутся в ячейку в день подачи на регистрацию в палате (ЕГРП что-ли) и условием доступа является:
для покупателя - официальный отказ палаты по причине незаконности и т.п.
для продавца - официальная регистрация на нового владельца. все привязывается к дате и банк контролирует доступ к ячейке. там факторов много, все писать не стал, главное суть - нет документа нет денег. тут дело в том, что до перерегистрации в палате объект все еще находится в собственности прежнего хозяина и он, имеет право приостановить регистрацию по письменному заявлению, при этом уже получив деньги. и такого навалом в РФ судя по данным из ящика и тырнету. ваши случаи, коллеги, прошу делиться, кто и как удачно купил недвижимость НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ потому, как на первичном, скорее всего не осилю по ценам.
P.S. за какие, фактически, оказанные услуги агенство берет плату и с кого? речь только о белый и честных агенствах, серьезных. дает ли агенство перечень документов, которые оно проверяет и несет ответственность за добросовестность проверки? требуется ли в РФ задаток и в каком проценте его требуют?
Мы расчет производили, когда получили письменный договор купли продажи. На счет справки об не обремененности квартиры, в России такую не выдают, хотя могу ошибаться.
На счет планов не чего не могу сказать, тут нужно самим смотреть или требовать с продавцов, чтобы они их сделали.
В России банки предлагают услуги банковских ячеек, вот только условия я не узнавал.
Агентства все берут по разному, у некоторых установленная такса, у других процент с суммы сделки. По поводу ответственности, ну даже не знаю, с этим в России еще сложнее, чем в Казахстане. Не кто не за что отвечать не хочет, гарантии не дают, точнее, могут дать, но это все на словах, в договор не внесут такой пункт. Проверку проводят не понятно как, я пытался узнать, как они это проверяют и какие документы могут предоставить, они не в какую не хотят рассказывать, как они это проверяют и тем более не предоставляют не какие документы (но один агент так сказать по секрету рассказал, что у них есть в нужных местах свои люди которые им предоставляют нужную информацию, т.п. в поликлиниках, рег. палате и т.д.). Все что в их договоре есть так это то, что они оказывают услугу по поиску квартиры и иногда оформлению.
По вопросом какую они могут дать гарантию, что квартира действительно чистая, они говорят, что им не нужно из-за одной квартиры портить себе репутацию.
Сообщение отредактировал Таннзиля: 29.06.2010, 17:44:01
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
