Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[kinonik]

Подскажите пожалуйста как на вторичке покупать с помощью пенсионых, какой порядок или скиньте ссылку где и как это описано

[alibab]

Что-то нигде не нашел информации. Если я делаю уступку пенсионных, то мне надо открывать спец счет? Никто не знает?

[Zizou13]

Что-то нигде не нашел информации. Если я делаю уступку пенсионных, то мне надо открывать спец счет? Никто не знает?

надо вроде. на сайте enpf-otbasy.kz много информации.

правда сейчас он показывает

ОЙ! Похоже у нас возникли некоторые сложности на сайте

Вы не переживайте наши специалисты уже смотрят почему так получилось

[Gammy]

Подскажите пожалуйста как на вторичке покупать с помощью пенсионых, какой порядок или скиньте ссылку где и как это описано

https://hcsbk.kz/ru/faq/sub3892

[cocktail]

Добрый день, ну как там? Какие статусы у ваших заявок? ЕНПФ денежки готовит?

[Gammy]

Не совсем понятно, в процессе покупки жилья на вторичке при полном выкупе.

 

Необходимый перечень документов для подтверждения цели:

 

- зарегистрированный уполномоченным органом договор купли-продажи жилища, приватизации, рассрочки, мены, иные правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилище, оформленные на имя получателя и (или) супруга (-и) и (или) близких родственников;

- документ уполномоченного органа о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (за исключением случаев приобретения жилья путем долевого участия в жилищном строительстве многоквартирного жилого дома)

 

 

8. Банком осуществляется проверка заявки и заявка направляется в ЕНПФ в течение 2 раб.дней.

9. ЕНПФ переводит деньги на спецсчет получателя в течение 5 раб.дней.

10. После зачисления денег на спецсчет получателя загрузка получателем подтверждающих документов в течение 45 раб.дней.

11. Проверка Банком подтверждающих документов и перевод денег по целевому назначению в течение 10 раб.дней.

 

 

Я так понимаю, что договор купли-продажи должен быть оформлен (у нотариуса ?) ДО получения продавцом денег ? (Многие ли на это пойдут?)

Где делается обременение  - у нотариуса или в банке ? (Опять же, многие ли продавцы пойдут на это , не получив денег ?)

На сайте написано "загрузка получателем подтверждающих документов в течение 45 раб.дней". Все документы предоставляются уполномоченному оператору в электронном виде ?

Еще 10 дней на то, чтобы банк перевел деньги продавцу. Где и как указывается куда переводить деньги ? В договоре ? На его основании и будут переводить ?

Итого - между оформлением договора купли-продажи и получением денег продавцом - может пройти порядка 2х месяцев. Все ли продавцы пойдут на такое ???

[kinonik]

Подскажите пожалуйста как на вторичке покупать с помощью пенсионых, какой порядок или скиньте ссылку где и как это описано

https://hcsbk.kz/ru/faq/sub3892

Ошибка 404

Подскажите пожалуйста как на вторичке покупать с помощью пенсионых, какой порядок или скиньте ссылку где и как это описано

https://hcsbk.kz/ru/faq/sub3892

[Дядя Нортон]

 

Итого - между оформлением договора купли-продажи и получением денег продавцом - может пройти порядка 2х месяцев. Все ли продавцы пойдут на такое ???

 

Не совсем так. 45 дней дается как раз все телодвижения покупателя. Ему денег ЕНПФ закинул, покупатель нашел, договорился, загрузил доки и пнул банк на перевод денег продавцу. На это 45 дней. Не успел, деньги обратно в ЕНПФ должны вернуться. 

Как-то так, судя по описаниям

[Gammy]

 

 

Подскажите пожалуйста как на вторичке покупать с помощью пенсионых, какой порядок или скиньте ссылку где и как это описано

https://hcsbk.kz/ru/faq/sub3892

Ошибка 404

 

Подскажите пожалуйста как на вторичке покупать с помощью пенсионых, какой порядок или скиньте ссылку где и как это описано

https://hcsbk.kz/ru/faq/sub3892

 

Тогда так https://hcsbk.kz/ru/faq/?SEC=3885

и Топик "Покупка жилья"

[Gammy]

 

 

Итого - между оформлением договора купли-продажи и получением денег продавцом - может пройти порядка 2х месяцев. Все ли продавцы пойдут на такое ???

 

Не совсем так. 45 дней дается как раз все телодвижения покупателя. Ему денег ЕНПФ закинул, покупатель нашел, договорился, загрузил доки и пнул банк на перевод денег продавцу. На это 45 дней. Не успел, деньги обратно в ЕНПФ должны вернуться. 

Как-то так, судя по описаниям

 

 

Ну, ну я смотрю со стороны продавца. Вот пришел ко мне покупатель и говорит куплю - между договором и получением денег, может быть до 2х месяцев.

Не торопится банк, не торопится покупатель ... А продавец ждет

[Sergak]

 

Купить квартиру за полный расчет - получается законный способ обналичить свою пенсионку. Почему бы ей не воспользоваться.

Лучше деньги под подушкой, чем неизвестно где и у кого.

учитывая доходность от операций ЕНПФ, 1000% лучше обналичить. можно просто в несколько валют конвертировать и не париться. и то будет выше показателей ЕНПФ.

 

На ЕПВ как минимум 10% ИПН есть и не важно сейчас сразу или отсроченный.

Какая вероятность сразу же продать эту квартиру по той же цене что и купил? Явно не 100%. 

Через месяц-полгода ажиотаж спадет и цены на квартиры тоже могут упасть.

А если сразу быстрее пытаться продавать, то только скидывать цену ниже рыночной.

И в итоге такой обнал пенсионки и переход в валюту может быть менее доходным чем если бы деньги просто лежали в енпф и на них капал инвест.доход.

Так что тут надо сначала просчитать все правильно...

[kinonik]

Походу продавцы вторичного жилья врятли буду согласны продавать через эту схему

[Дядя Нортон]

 

Ну, ну я смотрю со стороны продавца. Вот пришел ко мне покупатель и говорит куплю - между договором и получением денег, может быть до 2х месяцев.

Не торопится банк, не торопится покупатель ... А продавец ждет

 

 

Покупателю как раз есть причина торопиться, чтоб уложиться в 45 дней. 

А на продавца ничего не давит же?

[kinonik]

Так я понимаю продавец должен квартиру переоформить на покупателя и потом сидеть трястись и ждать когда остальную сумму переведут ему и торопится ли покупатель

[Gammy]

 

 

Ну, ну я смотрю со стороны продавца. Вот пришел ко мне покупатель и говорит куплю - между договором и получением денег, может быть до 2х месяцев.

Не торопится банк, не торопится покупатель ... А продавец ждет

 

 

Покупателю как раз есть причина торопиться, чтоб уложиться в 45 дней. 

А на продавца ничего не давит же?

 

 

Ну как не давит ? Переоформленная квартира на покупателя (оформленный и зарегистрированный договор и обременение) и отсутствие на его (продавца) счете денег ... Я бы чувствовал себя не комфортно.

[Gammy]

Так я понимаю продавец должен квартиру переоформить на покупателя и потом сидеть трястись и ждать когда остальную сумму переведут ему и торопится ли покупатель

 

Остальную, а возможно и всю, если покупается без ипотеки, за полный расчет.

[Дядя Нортон]

 

 

 

Покупателю как раз есть причина торопиться, чтоб уложиться в 45 дней. 

А на продавца ничего не давит же?

 

 

Ну как не давит ? Переоформленная квартира на покупателя (оформленный и зарегистрированный договор и обременение) и отсутствие на его (продавца) счете денег ... Я бы чувствовал себя не комфортно.

 

 

Я так думаю, что надо с нотариусом все действия производить, и договор, оформленный на покупателя, собственно покупатель получит от нотариуса только после полной оплаты. 

Не пинайте, я давно не торговал недвигой. Надо Руслана призвать в ветку и порасспрашивать как оно теперь делается.

[Gammy]

 

 

Я так думаю, что надо с нотариусом все действия производить, и договор, оформленный на покупателя, собственно покупатель получит от нотариуса только после полной оплаты. 

Не пинайте, я давно не торговал недвигой. Надо Руслана призвать в ветку и порасспрашивать как оно теперь делается.

 

 

Да мы тоже не каждый день торгуем. Поэтому вопросов больше чем ответов.

Как бы оформить договор и не получит деньги, даже при том, что договор хранится у нотариуса, а фактически по базе ЦОНа квартира уже чужая - как то сцыкотно.

Даже понимая что все нужно делать через нораиуса.

Вот предположим, переоформили у нотариуса, не получили деньги, не через 45 дней не через 90 - пройти через 9 кругов ада с судом ?

[AYE]

 

 

Я то же подал, через https://enpf-otbasy.kz

Статус 1 Собственные средства   Ожидание подписания заявлений в ЕНПФ

 

Классно! Я пока на поздравлениях) Вы видимо на шаг впереди. СВЕТИТЕ ТАМ оттуда, из светлого будущего)

Была утром в ЖССБ насчет своей справки по ссудной задолженности. Пойду в той ветке напишу.  Прямо ауч.

 

Update. Пока ситуация не изменилась, я так понимаю в течении 5 дней должны перевести деньги на счёт в ЖССБ. 

Суть уведомления мне не совсем ясна, какого подписания ожидаю я, своего или менеджера ЕНПФ.

[bestmanever]

енпф должен подтвердить что запрашиваемая сумма есть (выше порога) и перевести деньги