Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[ESTIVA]

Ипотека "Баспана Хит" через Банк Центркредит, первоначальный взнос из ЕНПФ. Начали 1 апреля, 16 поступили деньги на счет продавца. 17-го заехали в квартиру.

Могли бы и раньше на несколько дней. Проблема была с ЦОНом. Без брони трудно попасть туда, а свободное место высветилось аж через 10 дней. Так что через день пришлось пропихиваться через знакомых на регистрацию залога недвижимости. Почему это сам банк не делает? 

Поэтапно, числа не помню:

1. Перекачка денег с ЕНПФ, это мы еще сделали в феврале.

2. Подача заявки, одобрение в течение получаса, привлекли созаемщика. Кстати в Сбербанке одобрение 1-2 рабдня, по неизвестной причине отказали.

3. Сбор документов. Список выдает менеджер банка.

   а) Удостоверения личности всех привлеченных лиц, свид-во о заключении брака, смерти (если есть)

   б) Справка с места работы с указанием должности и срока действия договора на покупателя и созаемщика

   в) о заработной плате за последних 6 месяцев на покупателя и созаемщика

   г) наличие первоначального взноса (справка с сайта ЖССБ24)

   д) оценка недвижимости (лучше взять контакты у менеджера банка)

   е) техпаспорт на недвижимость

   ж) документы собственника договор купли-продажи ДКП или дарения, уведомление о регистрации недвижимости, выданный нотариусом, если регистрация была           через ЦОН есть печать на последней странице ДКП.

   з) справка о зарегистрированных правах и обременениях от продавца с ЦОНа

4. Гарантийное письмо от банка, загружаем на сайте Отбасы банк, заранее подаем заявку выбрав цель Первоначальный взнос в ипотеку.

5. У нотариуса заключение договора купли-продажи с оговоркой, что вступает в силу в момент перечисления денег на счет продавца, согласие супруга созаемщика, заявление о том, что не состоит в браке (при необходимости). Результат - регистрация недвижимости на покупателя

6.  Справку о зарегистрированных правах на имущество на покупателя несем в банк.

7. Ипотечный договор.

8. Несем выданные банком документы в ЦОН на регистрацию залога недвижимости. Заранее забронировать очередь. В расписке от ЦОНа идем день в день, не ранее, зря время потратите. Добавляем с Егов справку о зарегистрированных правах на покупателя

9. Готовые документы забираем из ЦОНа, в банк. Заключение договора бакновского займа.

10. Самый неприятный неожиданный момент - открыть депозит на 40 тысяч (снять можно после завершения всех дел)

11. И вот этот этап тоже меня удивил. И продавец и покупатель открываю карту #карткарта. Деньги поступают на карту покупателя. 

12. Поступление денег сначала с ЕНПФ продавцу, затем перегоняют остальные от покупателя продавцу.

13. Продавец пишет расписку о поступлении денег.

 

На всех этапах зависит от менеджера (наша до 9 вечера возилась с нами), от нотариуса, чтобы смог/ла за 1 раб день зарегистрировать на продавца (наша справилась), от связей в ЦОНе 

[nichia]

• статус: Поздравляем, Вы использовали свою единовременную пенсионную выплату по назначению, заявка успешно завершена!

Вот только деньги Продавцу не падают, говорят у вас перевод в другой банк (Сбер) нужно 3 дня подождать и если нет ошибок в номере счета деньги упадут через 3 дня...

[reunion]

 

• статус: Поздравляем, Вы использовали свою единовременную пенсионную выплату по назначению, заявка успешно завершена!

Вот только деньги Продавцу не падают, говорят у вас перевод в другой банк (Сбер) нужно 3 дня подождать и если нет ошибок в номере счета деньги упадут через 3 дня...

 

тоже статус поменялся, и так же деньги не упали Продавцу. Каспи банк

 

все, деньги поступили продавцу

Итог:

Загрузка документов     20.04 вечер,

Документы проверены  24.04

деньги получены           26.04 

Сообщение отредактировал reunion: 26.04.2021, 15:42:09

[Алияра]

Здравствуйте. Для осуществления ДКП с использованием пенсионных взносов хотим сделать следующее. Проживаю в  сдвоенной квартире (3+1), которая еще с советских времён в БТИ числится как один объект. Квартиры объединены проёмом в межквартирной стене, т.е.  разделить  две квартиры можно, заложив этот проём .  Два совладельца- мои 75% и 25% брата. Можно ли выделить мне 1-комнатную квартиру  как часть  35% из моих 75%? И затем эту уже отдельную 1-комнатную квартиру продать ее моему зятю. чтобы он воспользовался своими пенсионными взносами (полный выкуп)? И не возникнет ли у меня  обязательства по уплате 10% подоходного налога как  при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 1 года? Спасибо.

[nurka74]

 

у меня ничего не изменилось 

 

 

Значит сегодня все проверят!

 

Ура! все получилось! 

[Akbolat88]

привет всем. вопрос знатокам, при полном выкупе сначала договор заключать надо с покупателем потом деньги перечислять? то есть сканированный договор будет уже на моем имени?

второе первоначалку надо тоже через банк перегонять или можно указать в договоре что она уже получена продавцом?

[Love_YOU]

привет всем. вопрос знатокам, при полном выкупе сначала договор заключать надо с покупателем потом деньги перечислять? то есть сканированный договор будет уже на моем имени?

второе первоначалку надо тоже через банк перегонять или можно указать в договоре что она уже получена продавцом?

Добрый день. Банк перечисляет ЕПВ только после заключения договора купли-продажи.

Часть, которую вы отдаете сами, не обязательно через банк, можно указать в договоре, что она получена продавцом.

Сообщение отредактировал Love_YOU: 27.04.2021, 15:20:36

[Akbolat88]

 

привет всем. вопрос знатокам, при полном выкупе сначала договор заключать надо с покупателем потом деньги перечислять? то есть сканированный договор будет уже на моем имени?

второе первоначалку надо тоже через банк перегонять или можно указать в договоре что она уже получена продавцом?

Добрый день. Банк перечисляет ЕПВ только после заключения договора купли-продажи.

Часть, которую вы отдаете сами, не обязательно через банк, можно указать в договоре, что она получена продавцом.

 

спасибо!

думаю имеющуюся квартиру оформить на третье лицо и обратно ее выкупить на кого из родных. де юро не вижу никаких нарушений))

Сообщение отредактировал Akbolat88: 27.04.2021, 15:34:00

[ESTIVA]

Кто-нибудь на лечение собирал через ЕНПФ? Хронология не очень понятна. В моем случае протезирование зубов. Стоматологу нужен образец протокола, чтобы отправить на ВКК комиссию.

[putnik iz taraza]

Ипотека "Баспана Хит" через Банк Центркредит, первоначальный взнос из ЕНПФ. Начали 1 апреля, 16 поступили деньги на счет продавца. 17-го заехали в квартир

Подскажите пожалуйста, при оформлении в ипотеку при досрочном погашении ипотеки можно будет продать квартиру? или ограничение на продажу 5 лет?

[Akbolat88]

при оформлении в ипотеку при досрочном погашении ипотеки можно будет продать квартиру? или ограничение на продажу 5 лет?

при ипотеке нельзя 5 лет продавать, на счет возможности при досрочном погашении там не оговорено, насколько помню, лучше само положение почитайте 

[Love_YOU]

 

Ипотека "Баспана Хит" через Банк Центркредит, первоначальный взнос из ЕНПФ. Начали 1 апреля, 16 поступили деньги на счет продавца. 17-го заехали в квартир

Подскажите пожалуйста, при оформлении в ипотеку при досрочном погашении ипотеки можно будет продать квартиру? или ограничение на продажу 5 лет?

 

Согласно пункту 10 правил использования ЕПВ http://adilet.zan.kz...ocs/V2100022100, следует, что норма по отчуждению недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность. 

Получается, что если вы погасите досрочно, на вас правило не распространяется...

Хотя, когда я узнавала в Отбасы Банк, если первоначальный взнос будет из средств ЕПВ и срок ипотеки будет более 5 лет, то даже при досрочном погашении, не смогу продавать 5 лет...

Единственный вариант думаю взять Ипотеку на срок менее 5 лет и погасить заранее, тогда это правило точно не должно действовать. 

[ESTIVA]

 

Ипотека "Баспана Хит" через Банк Центркредит, первоначальный взнос из ЕНПФ. Начали 1 апреля, 16 поступили деньги на счет продавца. 17-го заехали в квартир

Подскажите пожалуйста, при оформлении в ипотеку при досрочном погашении ипотеки можно будет продать квартиру? или ограничение на продажу 5 лет?

 

Нотариус меня об этом предупредила, что смогу продать только через 5 лет. 

[putnik iz taraza]

 

 11. Не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение 5 (пяти) лет за исключением случаев:

      1) реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с Законом Республики Казахстан "Об ипотеке недвижимого имущества";

      2) реализации недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

      В случае, указанном в подпункте 1) настоящего пункта сумма единовременной пенсионной выплаты подлежит возврату залогодержателем на специальный счет получателя, открытый у уполномоченного оператора в течение 5 (пяти) рабочих дней.

      Уполномоченный оператор перечисляет сумму единовременной пенсионной выплаты в ЕНПФ в сроки, установленные соответствующим соглашением о взаимодействии уполномоченного оператора и ЕНПФ.

      Указанная в настоящем пункте норма по отчуждению недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность.

 

 

Мы взяли в ипотеку, а теперь планы изменились. При оформлении нотариус тоже сказала что 5 лет нельзя продать, но потом прочитали с ней правила-вроде можно при досрочном погашении. Ладно, время покажет.

Сообщение отредактировал putnik iz taraza: 28.04.2021, 12:46:00

[Unforgivable sinner]

https://enpf-otbasy.kz/ с утра недоступен, у всех так?

У меня как раз самая щепетильная фаза, мониторю когда деньги продавцу уйдут.

Вернее у продавца который меня постоянно дергает ))) 

[Tony666]

деньги отчисляет работодатель, доходность генерит пф.

Тут все-таки надо уточнить, что работодатель отчисляет деньги из зарплаты работника)))))

С вашими выкладками не поспоришь, если держать в уме, что никакой возможности влиять на эти 10% своего дохода у работника нет. Т.е. сильно утрируя, 10% дохода государство насильно отбирает (чтобы ты их не проел) и вкладывает преимущественно в собственный же фондовый рынок, что дает пострадавшему доход, сопоставимый с теньговым депозитом. Сие вроде как позволяет насильно скопить населению пенсию. Но параллельно позволяет и государству использовать эти деньги на поддержание штанов экономики (или отдельных ее субъектов). Причем, похоже вторая задача для "доброго дяди, который за нас все делает" важнее первой. На выходе имеем, что если бы "добрый дядя" просто переводил наши 10% в у.е., то вполне возможно, что сейчас в теньговом эквиваленте получилось бы у людей больше накоплений чем есть. Учитывая долю импорта в потребляемых нами товарах и как цены реагируют на девальвацию, считаю подобное сравнение вполне обоснованным. Я понимаю сложность всей той дилеммы, которая стоит перед государством, которое пыталось переложить обеспечение пенсионеров на рыночные рельсы и столкнулось с "непредвиденными" последствиями.

З.Ы. По большому счету "для масс", которые не хотят погружаться в дебри фондового рынка было бы интересно вкладываться в индекс какой-нибудь крупной мировой биржи (Сиплый, Доу, возможно индексы китайских бирж). Там конечно тоже бывают пузыри, но на больших отрезках времени (десятилетия - как раз случай пенсионки) в ретроспективе индекс всегда рос и по крайней мере компенсировал инфляцию в "твердой" валюте. В SPY можно вложиться даже на нашем KASE. Все ИМХО.

Сообщение отредактировал Tony666: 28.04.2021, 13:43:30

[R503]

 

 

 11. Не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение 5 (пяти) лет за исключением случаев:

      1) реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с Законом Республики Казахстан "Об ипотеке недвижимого имущества";

      2) реализации недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

      В случае, указанном в подпункте 1) настоящего пункта сумма единовременной пенсионной выплаты подлежит возврату залогодержателем на специальный счет получателя, открытый у уполномоченного оператора в течение 5 (пяти) рабочих дней.

      Уполномоченный оператор перечисляет сумму единовременной пенсионной выплаты в ЕНПФ в сроки, установленные соответствующим соглашением о взаимодействии уполномоченного оператора и ЕНПФ.

      Указанная в настоящем пункте норма по отчуждению недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность.

 

 

Мы взяли в ипотеку, а теперь планы изменились. При оформлении нотариус тоже сказала что 5 лет нельзя продать, но потом прочитали с ней правила-вроде можно при досрочном погашении. Ладно, время покажет.

 

согласен с вами

есть слово "оставшийся" срок - при полном досрочном его не будет

и далее "имеется непогашенная" - опять же при полном досрочном закрытии ее не будет

можно продавать

[user_user]

Кто-то уже получил деньги на протезирование зубов? Моя поликлиника пока тупит. Не понимают о чем вообще речь и не хотят медкомиссию делать. 

[milana]

Кто-то уже получил деньги на протезирование зубов? Моя поликлиника пока тупит. Не понимают о чем вообще речь и не хотят медкомиссию делать.

Какой город?

[user_user]

Кто-то уже получил деньги на протезирование зубов? Моя поликлиника пока тупит. Не понимают о чем вообще речь и не хотят медкомиссию делать.

Какой город?

Алматы