Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[СпанчБобКвадратныеШтаны]

Ура прогресс))))

поменялся статус "Загрузите документы"

111.jpg

 

Загрузил документы в формате PDF

Присвоили статус

21.jpg

напиишите плиз потом сколько дней доки ваши проверяли.

[AirWest]

 

Ура прогресс))))

поменялся статус "Загрузите документы"

111.jpg

 

Загрузил документы в формате PDF

Присвоили статус

21.jpg

напиишите плиз потом сколько дней доки ваши проверяли.

 

хорошо, думаю до конца недели будет результат

Сообщение отредактировал AirWest: 02.02.2021, 09:31:31

[Kapitalist]

А где указывать в каком банке у продавца счет? Или только в Отбасы банке счет должны открывать?

счет для выплат ЕПВ только 1, это значит и база по счетам одна и значит система и без вас найдет его (тоже по началу гадал, где IBAN писать).

Кстати лучше в других банках я бы не стал открывать, они ограниченные какие-то, у них выдача денег на пару тройку программ только.

Скажем Халык сказал - мы никакими долевыми договорами не занимаемся. А про сложнее программы тогда тем более. Скажем халык только примитивное 

что-то умеет, скажем полный выкуп или ипотека на уже готовое жилье. Уверен и БЦК тоже будут такими же "кастрированными".

Ну про программу стройки вообще молчу, сам Отбасы ноль в этом  )).

Сообщение отредактировал Kapitalist: 02.02.2021, 09:56:39

[смак14]

У меня немного другое:

 

Если я покупаю за пенсионные квартиру на вторичке (100% выкуп). Где открывать счет продавцу? в 4 банках - Отбасы, Народный, БЦК и Алтын, которые стали операторами. Или можно в любом другом банке, т.к. покупается без ипотеки.

Тут непонятно

[CenterAK]

Новость от 27.01.2021 г., 

у кого-нибудь есть знакомые нотариусы? Есть подвижки в решении в данном направлении?

[Dazle]

У меня немного другое:

 

Если я покупаю за пенсионные квартиру на вторичке (100% выкуп). Где открывать счет продавцу? в 4 банках - Отбасы, Народный, БЦК и Алтын, которые стали операторами. Или можно в любом другом банке, т.к. покупается без ипотеки.

Тут непонятно

думаю можно в любом, они же просто перевод сделают, главное чтобы у вас счет был в "нужном" банке 

[Танченок]

Кто уступал. До того кому уступают ещё 10 рабочих дней минимум. Когда портал очухается туда нужно прикрепить документы, подтверждающие родство, потом 10 дней банк их рассматривает и переводит второму.

P.S. Простите, вру. Перечитала ещё раз. 3 дня банк подтверждение родства рассматривает. Потом наверное ещё какое-то время переводит, тут пока не совсем понятно

Огромная к Вам просьба: как поступят деньги на счет того, кто принимает, гляньте, пожалуйста, нужно ли будет повторно платить ИПН с переуступленной суммы, или нет?
То есть ИПН платит сначала тот, кто уступает (выбирает - сразу, или с отсрочкой), потом, после переуступки, эта сумма становится доходом второго человека - должен ли второй человек платить ИПН с этой суммы теперь уже от себя, или нет?
Когда станет понятно, могли бы Вы написать как там с ИПН именно на переуступленную сумму. Заранее огромное спасибо!

[Gammy]

Новость от 27.01.2021 г., 

у кого-нибудь есть знакомые нотариусы? Есть подвижки в решении в данном направлении?

 

Ранее писал, нотариусы получили инструкции и готовы к оформлению.

[СпанчБобКвадратныеШтаны]

 

Новость от 27.01.2021 г., 

у кого-нибудь есть знакомые нотариусы? Есть подвижки в решении в данном направлении?

 

Ранее писал, нотариусы получили инструкции и готовы к оформлению.

 

а какие им были инструкции по отсутствию запрета на продажу недвижимости, приобретенной полностью за счет ЕПВ (полный выкуп)?

[Gammy]

 

 

Новость от 27.01.2021 г., 

у кого-нибудь есть знакомые нотариусы? Есть подвижки в решении в данном направлении?

 

Ранее писал, нотариусы получили инструкции и готовы к оформлению.

 

а какие им были инструкции по отсутствию запрета на продажу недвижимости, приобретенной полностью за счет ЕПВ (полный выкуп)?

 

 

На сколько я понял из комментариев Отбасы-банка - нет ни каких запретов. Соответственно нотариус оформляет только сделку купли-продажеи, указывая что оплата будет со спец счета ЕНПФ в течении 10 дней и если есть указывает внесение собственных средств.

[maxim.khan]

У меня немного другое:

 

Если я покупаю за пенсионные квартиру на вторичке (100% выкуп). Где открывать счет продавцу? в 4 банках - Отбасы, Народный, БЦК и Алтын, которые стали операторами. Или можно в любом другом банке, т.к. покупается без ипотеки.

Тут непонятно

Добрый день! Когда в банковской системе оператор вводит номер счета к примеру KZ25654....... , система уже определит к какому банку прикреплен данный счет. Никаких комиссий взыматься не будет (так пишет Отбасы).

[СпанчБобКвадратныеШтаны]

 

 

 

Новость от 27.01.2021 г., 

у кого-нибудь есть знакомые нотариусы? Есть подвижки в решении в данном направлении?

 

Ранее писал, нотариусы получили инструкции и готовы к оформлению.

 

а какие им были инструкции по отсутствию запрета на продажу недвижимости, приобретенной полностью за счет ЕПВ (полный выкуп)?

 

 

На сколько я понял из комментариев Отбасы-банка - нет ни каких запретов. Соответственно нотариус оформляет только сделку купли-продажеи, указывая что оплата будет со спец счета ЕНПФ в течении 10 дней и если есть указывает внесение собственных средств.

 

да, я и сам уверен на 100%, что нет запрета. но на днях общался со своим знакомым нотариусом и она сказала, что есть запрет. поэтому было бы хорошо, если их палата разъяснила, что запрета нет на самом деле.

[arni2007]

При полном выкупе пишет введите

 

Счет получения денег

ИИН получателя

Вид получателя (физ/юр)

 

А где указывать в каком банке у продавца счет? Или только в Отбасы банке счет должны открывать?

 

подскажите пжста

, при полном выкупе, надо им говорить свое семейное положение? или не  надо?

где то выкладывать им это или не просят они такие доки?

 

и что насчет остальных денег, можно ли остальную часть денег, отдать продавцу самостояльно, не храня их в банке , а отдать самому когда деньги поступят из енпф и сделка пройдет?

[maxim.khan]

Цель полный выкуп за счет ЕПВ и собственных средств- нет никаких запретов на отчуждение. На оф сайте  вопрос/ответ расписано про это.

[maxim.khan]

 

подскажите пжста

, при полном выкупе, надо им говорить свое семейное положение? или не  надо?

где то выкладывать им это или не просят они такие доки?

 

и что насчет остальных денег, можно ли остальную часть денег, отдать продавцу самостояльно, не храня их в банке , а отдать самому когда деньги поступят из енпф и сделка пройдет?

Необходимый перечень документов для подтверждения цели:

• зарегистрированный уполномоченным органом договор купли-продажи жилища, приватизации, рассрочки, мены, иные правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилище, оформленные на имя получателя и (или) супруга (-и) и (или) близких родственников;
• в случае приобретения жилья путем долевого участия в жилищном строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрированный уполномоченным органом договор о долевом участии в жилищном строительстве/договор цессии, оформленный на имя получателя и (или) супруга (-и) и (или) близких родственников/договор о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответсвии с законодательством о долевом участии РК;
• документ уполномоченного органа о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (за исключением случаев приобретения жилья путем долевого участия в жилищном строительстве многоквартирного жилого дома)

В Договоре купли продаже обязательно пропишите сумму ваших ЕПВ перечесляемых безналом продавцу на расчетный счет (укажите реквизиты продавца, его счет). недостающую сумму пропишите, к примеру, что вы оплачиваете продавцу налом (укажите сумму) и все дела.

Сообщение отредактировал maxim.khan: 02.02.2021, 11:39:03

[Makarov]

Договор банковского  не нужен получается займа только письмо от БВУ  Интересно ранее требовали

тоже заметил вот. 

[maxim.khan]

а отдать самому когда деньги поступят из енпф и сделка пройдет?

 

Отвечаю: При полном выкупе, процедура такая: Оформляете Договор купли продажи в нотариусе, прописали суммы ЕПВ+наличными (если ЕПВ вам недостаточно для уплаты). Далее нотариус отправляет на регистрацию в юстицию, в течении нескольких дней получите регистрацию вашей недвижимости, у вас будет два документа 1. ДКП, 2. документ регистрации недвижимости. Далее сканируете в ПДФ формате, отправляете через сайт на проверку, доки пройдут проверку и ТОЛЬКО тогда продавцу перечислят ваши ЕПВ. Представьте продавца, квартира переоформлена, зарегистрирована уже за вами, а  он сидит ждет оплату ваших ЕПВ)))).

[R503]

По запрету на продажу (отчуждение) есть интересный ответ на сайте Жилстроя в разделе Приобретение жилья.

 

18. Кто в целом несет ответственность по отчуждению жилья?

Ответственность несет сам получатель пенсионных накоплений. Получателем будет подписано обязательство об ограничении реализации недвижимого имущества на которое была использована единовременная пенсионная выплата

 

То есть по логике, если на портале где-то будет подписано обязательство об ограничении реализации, то соответственно, запрет 5 лет имеется.

Если заявления не было, то нет и запрета.

 

[R503]

 

а отдать самому когда деньги поступят из енпф и сделка пройдет?

 

Отвечаю: При полном выкупе, процедура такая: Оформляете Договор купли продажи в нотариусе, прописали суммы ЕПВ+наличными (если ЕПВ вам недостаточно для уплаты). Далее нотариус отправляет на регистрацию в юстицию, в течении нескольких дней получите регистрацию вашей недвижимости, у вас будет два документа 1. ДКП, 2. документ регистрации недвижимости. Далее сканируете в ПДФ формате, отправляете через сайт на проверку, доки пройдут проверку и ТОЛЬКО тогда продавцу перечислят ваши ЕПВ. Представьте продавца, квартира переоформлена, зарегистрирована уже за вами, а  он сидит ждет оплату ваших ЕПВ)))).

 

забыли пункт, что если еще используются свои деньги, то нужно еще их уплатить или до нотариуса или уже у него.

тут кстати сам Жилстрой рекомендует использовать безналичный перевод, что имеет смысл, если позднее придется доказывать, что деньги личные были уплачены.

 

а продавцу нужно граммотно прописать схему оплату, в каком размере, когда и как оплачивается часть собственных денег и в какой срок (с привязкой к критерию - допустим дата оформления ДКП) должны быть получены ЕПВ. Если срок нарушен, то договор признается расторгнутым с возвратом ранее уплаченных денег.

 

Жилстрой вроде обещал разработать рекомендации по текстовке, хорошо бы их дождаться.

[maxim.khan]

 

По запрету на продажу (отчуждение) есть интересный ответ на сайте Жилстроя в разделе Приобретение жилья.

 

18. Кто в целом несет ответственность по отчуждению жилья?

Ответственность несет сам получатель пенсионных накоплений. Получателем будет подписано обязательство об ограничении реализации недвижимого имущества на которое была использована единовременная пенсионная выплата

 

То есть по логике, если на портале где-то будет подписано обязательство об ограничении реализации, то соответственно, запрет 5 лет имеется.

Если заявления не было, то нет и запрета.

 

Это обязательство, получатель ЕПВ подпишет когда будет выбирать цель  покупка  жилья в ипотеку. Для цели полный выкуп ограничений нет.