Сообщений в теме: 4780

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[reunion]

 Ваши документы проверены. Все верно. 

[nurka74]

 Ваши документы проверены. Все верно. 

класс! поздравляю!

[litePhreon]

 

мои выводы из всего этого:

1) пенсионная система работает. не прилагая никаких усилий со своей стороны получаю инвест.доход.

Считал сам как то, вышел на те же цифры, у меня вышло 9,27% (среднее значение всей «доходности»).  

Но вы упустили все случившиеся девальвации, в следствии которых все подорожало, а покупательная способность ваших тенге енпф-накоплений уменьшилась.

Слово «доходность» ставлю в кавычки, так как кроме девальвационных потерь, отсюда нужно еще вычесть инфляцию и желательно реальную.

Когда вычтете, тогда и получите реальную доходность - близкую к нулю.

IMHO

 

 

хехе...

вы хотите, чтобы все могли ничего не делать, и озолотиться?

так не бывает.

хотите большей доходности, нужно приложить усилия.

 

в целом, если смотреть незамутненным взглядом, пенсионная система позволяет _абсолютно_ всем гражданам иметь некоторые накопления плюс доходность. и для этого ничего не надо делать. вообще. деньги отчисляет работодатель, доходность генерит пф.

 

а по поводу курса kzt,

ну тут все от целеполагания зависит.

отвечает ли пф за курс kzt? нет

и чо спрашивать про курс kzt с того, кто за него не отвечает.

от падающего курса все попадают, даже те кто не отчисляет деньги в пф.

 

 

 

а напоследок.

а какие есть альтернативы ПФ для масс?

ответ, для масс альтернатив ПФ нет.

депозиты? - только небольшая доля населения сможет депозиты не проедать.

недвижка? аналогично, только небольшая доля населения сможет с жильем иметь доход, остальные проедят

акции/облигации? вообще мимо, интересно очень узкому кругу лиц.

[litePhreon]

 

Меня долбят по телефону с СК Фридом Финанс на тему пенсионного аннуитетета. Такой вариант не рассматривали? С одной стороны ну как бы выглядит неплохо, а с другой так до пенсии лучше эти деньги покрутить, можно в раза 2-3 увеличить сумму просто на депозите. 

 

 

пенсионный аннуитет - это когда вы уже решили отдохнуть от дел праведных, и жить на накопленные. я еще поработаю.

 

депозит - это морока и риски, о которых никто не задумывается.

например, разводишься, и привет, половина депозита ушла.

или, разъебали вы свежий ренджик на дороге, и еще раз привет, депозит уплыл через судебных исполнителей.

и т.д.

 

опять же, прямо сейчас доходность по депозитам примерно такая же как у енпф.

 

с жильем, тоже свои риски.

не хочется расстраивать новоявленных рантье, но достаточно поглядеть на график цен на жилье на крыше.

я не сильно старый, но помню когда в ате трешка продавалась по цене средненького авто.

 

 

это не значит, что ни депозитов, ни жилья не надо иметь.

нет, у меня и жильи, и депозиты, и пенсионные накопления, и как я уже говорил, сейчас пробую для себя акции.

[nichia]

Уррра! У меня тоже статус сегодня появился "Ваши документы проверены. Все верно."

[nurka74]

Уррра! У меня тоже статус сегодня появился "Ваши документы проверены. Все верно."

у меня ничего не изменилось 

[nichia]

у меня ничего не изменилось 

 

 

Значит сегодня все проверят!

[ESTIVA]

Ипотека "Баспана Хит" через Банк Центркредит, первоначальный взнос из ЕНПФ. Начали 1 апреля, 16 поступили деньги на счет продавца. 17-го заехали в квартиру.

Могли бы и раньше на несколько дней. Проблема была с ЦОНом. Без брони трудно попасть туда, а свободное место высветилось аж через 10 дней. Так что через день пришлось пропихиваться через знакомых на регистрацию залога недвижимости. Почему это сам банк не делает? 

Поэтапно, числа не помню:

1. Перекачка денег с ЕНПФ, это мы еще сделали в феврале.

2. Подача заявки, одобрение в течение получаса, привлекли созаемщика. Кстати в Сбербанке одобрение 1-2 рабдня, по неизвестной причине отказали.

3. Сбор документов. Список выдает менеджер банка.

   а) Удостоверения личности всех привлеченных лиц, свид-во о заключении брака, смерти (если есть)

   б) Справка с места работы с указанием должности и срока действия договора на покупателя и созаемщика

   в) о заработной плате за последних 6 месяцев на покупателя и созаемщика

   г) наличие первоначального взноса (справка с сайта ЖССБ24)

   д) оценка недвижимости (лучше взять контакты у менеджера банка)

   е) техпаспорт на недвижимость

   ж) документы собственника договор купли-продажи ДКП или дарения, уведомление о регистрации недвижимости, выданный нотариусом, если регистрация была           через ЦОН есть печать на последней странице ДКП.

   з) справка о зарегистрированных правах и обременениях от продавца с ЦОНа

4. Гарантийное письмо от банка, загружаем на сайте Отбасы банк, заранее подаем заявку выбрав цель Первоначальный взнос в ипотеку.

5. У нотариуса заключение договора купли-продажи с оговоркой, что вступает в силу в момент перечисления денег на счет продавца, согласие супруга созаемщика, заявление о том, что не состоит в браке (при необходимости). Результат - регистрация недвижимости на покупателя

6.  Справку о зарегистрированных правах на имущество на покупателя несем в банк.

7. Ипотечный договор.

8. Несем выданные банком документы в ЦОН на регистрацию залога недвижимости. Заранее забронировать очередь. В расписке от ЦОНа идем день в день, не ранее, зря время потратите. Добавляем с Егов справку о зарегистрированных правах на покупателя

9. Готовые документы забираем из ЦОНа, в банк. Заключение договора бакновского займа.

10. Самый неприятный неожиданный момент - открыть депозит на 40 тысяч (снять можно после завершения всех дел)

11. И вот этот этап тоже меня удивил. И продавец и покупатель открываю карту #карткарта. Деньги поступают на карту покупателя. 

12. Поступление денег сначала с ЕНПФ продавцу, затем перегоняют остальные от покупателя продавцу.

13. Продавец пишет расписку о поступлении денег.

 

На всех этапах зависит от менеджера (наша до 9 вечера возилась с нами), от нотариуса, чтобы смог/ла за 1 раб день зарегистрировать на продавца (наша справилась), от связей в ЦОНе 

[nichia]

• статус: Поздравляем, Вы использовали свою единовременную пенсионную выплату по назначению, заявка успешно завершена!

Вот только деньги Продавцу не падают, говорят у вас перевод в другой банк (Сбер) нужно 3 дня подождать и если нет ошибок в номере счета деньги упадут через 3 дня...

[reunion]

 

• статус: Поздравляем, Вы использовали свою единовременную пенсионную выплату по назначению, заявка успешно завершена!

Вот только деньги Продавцу не падают, говорят у вас перевод в другой банк (Сбер) нужно 3 дня подождать и если нет ошибок в номере счета деньги упадут через 3 дня...

 

тоже статус поменялся, и так же деньги не упали Продавцу. Каспи банк

 

все, деньги поступили продавцу

Итог:

Загрузка документов     20.04 вечер,

Документы проверены  24.04

деньги получены           26.04 

Сообщение отредактировал reunion: 26.04.2021, 15:42:09

[Алияра]

Здравствуйте. Для осуществления ДКП с использованием пенсионных взносов хотим сделать следующее. Проживаю в  сдвоенной квартире (3+1), которая еще с советских времён в БТИ числится как один объект. Квартиры объединены проёмом в межквартирной стене, т.е.  разделить  две квартиры можно, заложив этот проём .  Два совладельца- мои 75% и 25% брата. Можно ли выделить мне 1-комнатную квартиру  как часть  35% из моих 75%? И затем эту уже отдельную 1-комнатную квартиру продать ее моему зятю. чтобы он воспользовался своими пенсионными взносами (полный выкуп)? И не возникнет ли у меня  обязательства по уплате 10% подоходного налога как  при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 1 года? Спасибо.

[nurka74]

 

у меня ничего не изменилось 

 

 

Значит сегодня все проверят!

 

Ура! все получилось! 

[Akbolat88]

привет всем. вопрос знатокам, при полном выкупе сначала договор заключать надо с покупателем потом деньги перечислять? то есть сканированный договор будет уже на моем имени?

второе первоначалку надо тоже через банк перегонять или можно указать в договоре что она уже получена продавцом?

[Love_YOU]

привет всем. вопрос знатокам, при полном выкупе сначала договор заключать надо с покупателем потом деньги перечислять? то есть сканированный договор будет уже на моем имени?

второе первоначалку надо тоже через банк перегонять или можно указать в договоре что она уже получена продавцом?

Добрый день. Банк перечисляет ЕПВ только после заключения договора купли-продажи.

Часть, которую вы отдаете сами, не обязательно через банк, можно указать в договоре, что она получена продавцом.

Сообщение отредактировал Love_YOU: 27.04.2021, 15:20:36

[Akbolat88]

 

привет всем. вопрос знатокам, при полном выкупе сначала договор заключать надо с покупателем потом деньги перечислять? то есть сканированный договор будет уже на моем имени?

второе первоначалку надо тоже через банк перегонять или можно указать в договоре что она уже получена продавцом?

Добрый день. Банк перечисляет ЕПВ только после заключения договора купли-продажи.

Часть, которую вы отдаете сами, не обязательно через банк, можно указать в договоре, что она получена продавцом.

 

спасибо!

думаю имеющуюся квартиру оформить на третье лицо и обратно ее выкупить на кого из родных. де юро не вижу никаких нарушений))

Сообщение отредактировал Akbolat88: 27.04.2021, 15:34:00

[ESTIVA]

Кто-нибудь на лечение собирал через ЕНПФ? Хронология не очень понятна. В моем случае протезирование зубов. Стоматологу нужен образец протокола, чтобы отправить на ВКК комиссию.

[putnik iz taraza]

Ипотека "Баспана Хит" через Банк Центркредит, первоначальный взнос из ЕНПФ. Начали 1 апреля, 16 поступили деньги на счет продавца. 17-го заехали в квартир

Подскажите пожалуйста, при оформлении в ипотеку при досрочном погашении ипотеки можно будет продать квартиру? или ограничение на продажу 5 лет?

[Akbolat88]

при оформлении в ипотеку при досрочном погашении ипотеки можно будет продать квартиру? или ограничение на продажу 5 лет?

при ипотеке нельзя 5 лет продавать, на счет возможности при досрочном погашении там не оговорено, насколько помню, лучше само положение почитайте 

[Love_YOU]

 

Ипотека "Баспана Хит" через Банк Центркредит, первоначальный взнос из ЕНПФ. Начали 1 апреля, 16 поступили деньги на счет продавца. 17-го заехали в квартир

Подскажите пожалуйста, при оформлении в ипотеку при досрочном погашении ипотеки можно будет продать квартиру? или ограничение на продажу 5 лет?

 

Согласно пункту 10 правил использования ЕПВ http://adilet.zan.kz...ocs/V2100022100, следует, что норма по отчуждению недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность. 

Получается, что если вы погасите досрочно, на вас правило не распространяется...

Хотя, когда я узнавала в Отбасы Банк, если первоначальный взнос будет из средств ЕПВ и срок ипотеки будет более 5 лет, то даже при досрочном погашении, не смогу продавать 5 лет...

Единственный вариант думаю взять Ипотеку на срок менее 5 лет и погасить заранее, тогда это правило точно не должно действовать. 

[ESTIVA]

 

Ипотека "Баспана Хит" через Банк Центркредит, первоначальный взнос из ЕНПФ. Начали 1 апреля, 16 поступили деньги на счет продавца. 17-го заехали в квартир

Подскажите пожалуйста, при оформлении в ипотеку при досрочном погашении ипотеки можно будет продать квартиру? или ограничение на продажу 5 лет?

 

Нотариус меня об этом предупредила, что смогу продать только через 5 лет.