Не беру таких,выбираю,но предупреждаю,что не терплю оплату не во время или какие то еще проблемы...например затопили соседей и соседка просила возмещение за ремонт,а мои отказывались платить. Я закрыла даерь на второй ключ и ушла,потом мне звонят, как миленькие, говорят,что оплатят соседке ремонт,но когда я пришла и они отдали соседке деньги,потом со мной стали ругаться матом,так я все вещи выбросила на пол,поскидала в сумку и выбросила в подьезд и послала их далеко гулять! ..
Хорошо, что они подобрали вещи и просто ушли. А если бы они вызвали полицию, то за такую ситуацию вы бы запросто могли схлопотать уголовное преследование по статье 327 УК РК. Вы удивитесь как трактует закон ваши действия, и то, что вы собственник ни разу ни аргумент. И прецедентов тому масса! Вы вступили с арендатором в гражданско-ПРАВОВЫЕ отношения и только в их рамках должны решать проблемы. Так что осторожнее в другой раз. Вот тут недавно мы это обсуждали.
Меня ваши слова просто удивляют: "и то, что вы собственник ни разу ни аргумент". 
))) Называется "приехали")))
Ст. 188 ГК РК п. 1: "Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом", п.2: "Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом".
П. 1 ст. 6 Конституции РК: "В Республике Казахстан признаются и равным образом защищаются государственная и частная собственность", п. 2 ст. 26 Конституции РК: "Собственность, в том числе право наследования, гарантируется законом".
Т.е. только собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а не арендатор.
Права у арендатора ВРЕМЕННО возникают только при заключении договора аренды, и то смотря, что в этом договоре оговорено.
п. 1 ст. 540 ГК РК: "По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование".
Прописываете в договоре аренды пункт о том, что при неуплате арендной платы, коммунальных услуг, нанесении ущерба имуществу (квартира в целом, мебель, техника и т.д.) собственник вправе выселить квартирантов, предупредив их об этом например за 3 календарных дня или неделю (любой срок, на ваше усмотрение).
п. 1 ст. 545 ГК РК: "Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором".
Договор с новыми квартирантами пока их узнаёте заключайте не на длительный срок, можно хоть на три месяца, потом понравились, всё нормально, пролонгируете.
И вообще пропишите в договоре пункт о том, что собственник вправе выселить квартирантов по своему усмотрению, предупредив их об этом например за месяц. Может вам срочно понадобилась эта квартира, это ваше право.
Срок в договоре аренды обязательно укажите, т.к. согласно п. 2 ст. 545 ГК РК: "Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.
Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное", а то потом три месяца придётся ждать, чтобы расторгнуть договор аренды.
Если нет договора аренды, то вообще все права только у собственника имущества.
Если вам не платят арендную плату, коммунальные платежи, и добровольно не выселяются, то вы как собственник приходите с полицией в свою квартиру вызываете квартирантов, чтобы они забирали свои вещи, т.к. они нарушают условия договора аренды, забираете ключи, или потом меняете замки. Если квартиранты хамеют и не хотят покидать помещение, вызывайте ЧОП (частное охранное предприятие), чтобы их вывели насильно, или останьтесь в квартире и скажите, что теперь будете проживать с ними
Следует отметить, что в соответствии с п. 3 ст. 9 ГК РК: "В случаях, специально предусмотренных законодательными актами, защита гражданских прав может осуществляться непосредственными фактическими или юридическими действиями лица, право которого нарушено (самозащита)".
Уважаемая Руслана, Вы ссылаетесь на статью 327 УК РК. При чём тут вообще Статья 327 УК РК "Нарушение ветеринарных правил или правил, установленных для борьбы с болезнями и вредителями растений"?!!!!
Сообщение отредактировал StrawberryNights: 23.07.2020, 23:54:16
Войти
Регистрация
Наверх
