Сообщений в теме: 5000

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю temirtauskiiy вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[wale]

1 и 2 комнатные квратиры вырастут ненамного в цене либо инекдсируются в тенге.

 

Мысль такая, недвижимость можно сдать за баксы

условно 400-500 баксов однокомнатная

за год 400*12=4800 условно если взять за 80000 однокомнатную 4800/80000=6% годовых

за год 500*12=6000 условно также если посчитать 6000/80000~7.5%

плюсы защита от инфляции, гарантия вот она стоит (не то что там условно тебе гарантируют, просят поверить на слово)

минусы ликвидность нельзя быстро реализовать

Сообщение отредактировал kerio: 05.03.2014, 13:55:23

[Walli]

Всем доброго дня! Посоветуйте пож-та банк, где лучше всего, на ваш взгляд (и почему?), открыть долларовый депозит. Спасибо.

Слишком глобальный у вас вопрос. Посмотрите условия в разных банках, доступность отделений, выберите пару банков, и если что не понятно спрашивайте.

[SangReal]

банк, где лучше всего, на ваш взгляд (и почему?), открыть долларовый депозит

самая высокая ставка 4.5% в

каспи

альянсе

евразийском

хоумкредите

БЦК

посмотрите где отделение ближе,

неснижаемый остаток меньше всего в хоумкредите-10$

[Дядя Нортон]

1 и 2 комнатные квратиры вырастут ненамного в цене либо инекдсируются в тенге.

 

Мысль такая, недвижимость можно сдать за баксы

условно 400-500 баксов однокомнатная

за год 400*12=4800 условно если взять за 80000 однокомнатную 4800/80000=6% годовых

за год 500*12=6000 условно также если посчитать 6000/80000~7.5%

плюсы защита от инфляции, гарантия вот она стоит (не то что там условно тебе гарантируют, просят поверить на слово)

минусы ликвидность нельзя быстро реализовать

минусы

ремонт хаты

возмещение соседям от заливаний

ремонт мебели (либо замена)

объяснения с ментами за арендаторов

простой хаты в несезон или просто от балды

кидалово арендаторов

[Вопрошающая]

 

1 и 2 комнатные квратиры вырастут ненамного в цене либо инекдсируются в тенге.

 

Мысль такая, недвижимость можно сдать за баксы

условно 400-500 баксов однокомнатная

за год 400*12=4800 условно если взять за 80000 однокомнатную 4800/80000=6% годовых

за год 500*12=6000 условно также если посчитать 6000/80000~7.5%

плюсы защита от инфляции, гарантия вот она стоит (не то что там условно тебе гарантируют, просят поверить на слово)

минусы ликвидность нельзя быстро реализовать

минусы

ремонт хаты

возмещение соседям от заливаний

ремонт мебели (либо замена)

объяснения с ментами за арендаторов

простой хаты в несезон или просто от балды

кидалово арендаторов

 

Хочу добавить пункт к минусам, что не исключаю падение цен на недвижимость. Т.е вложил сегодня 80 000,00, а через год она уже стоит 75 000,00.

[wale]

1-комнатная квартира, Тимирязева — Ауэзова за 65 000 $ 

источник

источник

 

вкладываем 10 000 -15 000 евроремонт (хотя можно и не делать, правда сдавать трудней будет)

 

итого 75 000 - 80 000 баксов

 

сдаём

 

условно демпингуем ценами чтобы быстро и надолго сдать баксов за 500

 

500*12=6000 в год

считаем доходность

при вложении 10 000 в евроремонт 6000/75000=8%

при вложении 15 000 в евроремонт 6000/80000~7.5%

 

Через 4 года условно квратиранты вшатали квартиру продали за 65 000

имеем 65 000 вложенных средств и 4*6000=24000 итого 65000 + 24000 = 89 000

 

Теперь если вас прям так мучает совесть

10% от дохода налог ИПН 500*(0,9)*12=5400

 

считаем доходность

при вложении 10 000 в евроремонт 5400/75000=7,2%

при вложении 15 000 в евроремонт 6000/80000~6,75%

 

назовите мне пожалуйста хоть один банк предлагающий такие условия

[Дядя Нортон]

 

1-комнатная квартира, Тимирязева — Ауэзова за 65 000 $ 

источник

источник

 

вкладываем 10 000 -15 000 евроремонт (хотя можно и не делать, правда сдавать трудней будет)

 

итого 75 000 - 80 000 баксов

 

сдаём

 

условно демпингуем ценами чтобы быстро и надолго сдать баксов за 500

 

500*12=6000 в год

считаем доходность

при вложении 10 000 в евроремонт 6000/75000=8%

при вложении 15 000 в евроремонт 6000/80000~7.5%

 

Через 4 года условно квратиранты вшатали квартиру продали за 65 000

имеем 65 000 вложенных средств и 4*6000=24000 итого 65000 + 24000 = 89 000

 

Теперь если вас прям так мучает совесть

10% от дохода налог ИПН 500*(0,9)*12=5400

 

считаем доходность

при вложении 10 000 в евроремонт 5400/75000=7,2%

при вложении 15 000 в евроремонт 6000/80000~6,75%

 

назовите мне пожалуйста хоть один банк предлагающий такие условия

 

 

два-три "ой, трубу прорвало" за 4 года вполне реальны в старых домах. 

один арендатор на 4 года - покажите, я с ним договорюсь. А так межарендный простой не сказки.

ну и знать точно, что хата не подешевеет я бы хотел

[wale]

30, жилая — 18, кухня — 5 м²

 

отсюда

 

10 000 / 30 квадратов = 333 долларов США на квадрат

15 000 / 30 квадратов = 500 долларов США на квадрат

 

вполне хватит сделать всё на хороший ремонт с хорошими трубами

[[ALEX]]

Хороший ремонт и трубы не защищают от потов и прочего. Обычно проблема на стыках между этажами. У тещи недавно прорвало кипяток, а ее 2 дня дома не было, мало того что залила, ещё и в мороз люди без воды сидели, т.к. не знали как с ней связаться. И конечно могут кидать/быть простои, в итоги на мой взгляд абсолютные цифры не всегда стоят этого.

[zzombie]

1 и 2 комнатные квратиры вырастут ненамного в цене либо инекдсируются в тенге.

Мысль такая, недвижимость можно сдать за баксы
условно 400-500 баксов однокомнатная
за год 400*12=4800 условно если взять за 80000 однокомнатную 4800/80000=6% годовых
за год 500*12=6000 условно также если посчитать 6000/80000~7.5%
плюсы защита от инфляции, гарантия вот она стоит (не то что там условно тебе гарантируют, просят поверить на слово)
минусы ликвидность нельзя быстро реализовать

минусы
ремонт хаты
возмещение соседям от заливаний
ремонт мебели (либо замена)
объяснения с ментами за арендаторов
простой хаты в несезон или просто от балды
кидалово арендаторов

Не все так страшно, сдаю 3 квартиры уже лет 8,
1) ремонт хаты не производится, так как квартиры сдаются надолго, приличным людям;
2) возмещение соседям от заливаний за 8 лет произошло 1 раз- 15 тысяч тенге, за счет арендатора;
3) ремонт мебели не производится, по причине, указанной в 1 пункте;
4) простоя квартиры не бывает, вчера ночью дала в крышу объявление, сдала сегодня в обед, клиентов было на аренду квартиры человек 20, при этом стоимость аренды повысилась на 20 %;
5) кидалово от клиентов слава богу не было за 8 лет, максимум, что было, так это то, что арендаторы не предупреждают заранее, что покидают квартиру, но я посуточно квартиры не сдаю
В связи с вышеперечисленным, планируют прикупить еще недвижимость, так как другой альтернативы по доходности, к сожалению, в нашей стране пока нет.

Сообщение отредактировал zzombie: 05.03.2014, 21:57:15

[Mr.Nour]

 

банк, где лучше всего, на ваш взгляд (и почему?), открыть долларовый депозит

самая высокая ставка 4.5% в

каспи

альянсе

евразийском

хоумкредите

БЦК

посмотрите где отделение ближе,

неснижаемый остаток меньше всего в хоумкредите-10$

 

Спасибо. Месторасположение отделения роли не играет. Это ж депозит. Положу деньги на год-два и забуду дорогу в банк. Какой банк можете рекомендовать? 

Сообщение отредактировал Mr.Nour: 05.03.2014, 21:35:13

[SangReal]

Какой банк можете рекомендовать? 

если Вы подразумеваете надежность банка,

то сейчас с этими слияниями-поглощениями трудно прогнозировать что получится в результате... через год-два...

вот посмотрите  Рэнкинг устойчивости  в первой десятке БВУ по размерам активов.

я кроме Каспи и Евраза выбрала Хоум Кредит.

Мне его деятельность в последнее время начала нравиться.

за 2013 г у него самая высокая доходность среди БВУ

его система андеррайтинга (проверкиа платежеспособности) эффективно отслеживает кризисные категории заемщиков.

Сообщение отредактировал SangReal: 05.03.2014, 23:08:02

[Дядя Нортон]

 

 

банк, где лучше всего, на ваш взгляд (и почему?), открыть долларовый депозит

самая высокая ставка 4.5% в

каспи

альянсе

евразийском

хоумкредите

БЦК

посмотрите где отделение ближе,

неснижаемый остаток меньше всего в хоумкредите-10$

 

Спасибо. Месторасположение отделения роли не играет. Это ж депозит. Положу деньги на год-два и забуду дорогу в банк. Какой банк можете рекомендовать? 

 

в каспи, евразе, БЦК хранят бабки пенсионные. Ну либо так говорят. Ту часть, что в деньгах.

[Mr.Nour]

SanhReal, Дядя Нортон, спасибо информацию.

[Дядя Нортон]

 

вот посмотрите  Рэнкинг устойчивости  в первой десятке БВУ по размерам активов.

я кроме Каспи и Евраза выбрала Хоум Кредит.

Мне его деятельность в последнее время начала нравиться.

за 2013 г у него самая высокая доходность среди БВУ

его система андеррайтинга (проверкиа платежеспособности) эффективно отслеживает кризисные категории заемщиков.

 

а почему не цесну? Я поразглядывал, вроде все пучком у нее, кроме мелочей и некоторых неудобств лично для меня.

[Shelex]

 

 

вот посмотрите  Рэнкинг устойчивости  в первой десятке БВУ по размерам активов.

я кроме Каспи и Евраза выбрала Хоум Кредит.

Мне его деятельность в последнее время начала нравиться.

за 2013 г у него самая высокая доходность среди БВУ

его система андеррайтинга (проверкиа платежеспособности) эффективно отслеживает кризисные категории заемщиков.

 

а почему не цесну? Я поразглядывал, вроде все пучком у нее, кроме мелочей и некоторых неудобств лично для меня.

 

В Цесне был 3 раза, все в разное время и с большим интервалом посещений (каждый раз через несколько месяцев). Все 3 раза не просто медленная, а ооочень медленная работа персонала (минут 40 на каждого клиента минимум,при том, что он просто платеж какой то делал), постоянные проблемы типа "база зависла, компьютер не работает" и т.п.

Лично для себя решил - этот банк в топку.

Может в других городах иначе, не знаю.

Сообщение отредактировал Shelex: 06.03.2014, 08:36:18

[MLV]

 

 

 

вот посмотрите  Рэнкинг устойчивости  в первой десятке БВУ по размерам активов.

я кроме Каспи и Евраза выбрала Хоум Кредит.

Мне его деятельность в последнее время начала нравиться.

за 2013 г у него самая высокая доходность среди БВУ

его система андеррайтинга (проверкиа платежеспособности) эффективно отслеживает кризисные категории заемщиков.

 

а почему не цесну? Я поразглядывал, вроде все пучком у нее, кроме мелочей и некоторых неудобств лично для меня.

 

В Цесне был 3 раза, все в разное время и с большим интервалом посещений (каждый раз через несколько месяцев). Все 3 раза не просто медленная, а ооочень медленная работа персонала (минут 40 на каждого клиента минимум,при том, что он просто платеж какой то делал), постоянные проблемы типа "база зависла, компьютер не работает" и т.п.

Лично для себя решил - этот банк в топку.

Может в других городах иначе, не знаю.

 

В Алмате в Цесне на Достык ходим, нормально обслуживают, единственный недостаток -нет интернет-банкинга.

RBK мне нравится.

[Татьяна Асема]

 

 

 

 

вот посмотрите  Рэнкинг устойчивости  в первой десятке БВУ по размерам активов.

я кроме Каспи и Евраза выбрала Хоум Кредит.

Мне его деятельность в последнее время начала нравиться.

за 2013 г у него самая высокая доходность среди БВУ

его система андеррайтинга (проверкиа платежеспособности) эффективно отслеживает кризисные категории заемщиков.

 

а почему не цесну? Я поразглядывал, вроде все пучком у нее, кроме мелочей и некоторых неудобств лично для меня.

 

В Цесне был 3 раза, все в разное время и с большим интервалом посещений (каждый раз через несколько месяцев). Все 3 раза не просто медленная, а ооочень медленная работа персонала (минут 40 на каждого клиента минимум,при том, что он просто платеж какой то делал), постоянные проблемы типа "база зависла, компьютер не работает" и т.п.

Лично для себя решил - этот банк в топку.

Может в других городах иначе, не знаю.

 

В Алмате в Цесне на Достык ходим, нормально обслуживают, единственный недостаток -нет интернет-банкинга.

RBK мне нравится.

 

Мы тоже в Цесне обслуживаемся, только в Меге, вроде быстро всегда. Тоже считаю его устойчивым банком, тем более с такими учредителями.

[Archangel]

1 и 2 комнатные квратиры вырастут ненамного в цене либо инекдсируются в тенге.

 

Мысль такая, недвижимость можно сдать за баксы

условно 400-500 баксов однокомнатная

 

Сильно сказочно. За 500 однокомнатную сдать. Располагаю такими фактами:

1) хороший друг арендует 3-ку в Орбите. Платит 500.

2) мамина подруга сдает 1-ку на фурманова-гоголя. За 400. С ремонтом, мебелью и техникой. После каждых квартирантов приходится освежать ремонт, бывают времена, когда нет квартирантов (неделя-месяц). Так что особо крупными доходами не пахнет. Сопоставимо с доходом по валютному депозиту в банке.

 

другое дело считать недвижимость как средство спасения от всяких сотрясений - тогда есть смысл.