Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Анекс]

знаю заемщиков, которые говорят, что нет детей (чтобы платежеспособность хорошую показать), имея 2-3 детей

так что, лучше животик не афишировать.

а так можно разве?
мы тоже хотим взять ипотеку, но везде запрашивают кол-во иждивенцев. Как это влияет? дадут меньше чем могут?
несколько лет назад брала кредит 400 000тг в альянсе, о детях не спрашивали. А теперь если я возьму ипотеку в Сбербанке, например, могу так же не говорить о детях или сказать, что их у меня нет.
а если потом узнают? будет штраф?

[Анекс]

и еще:
можем ли мы вместо первоначального взноса предоставить недвижимость родителей? земельный участок например?

[Nemo.]

знаю заемщиков, которые говорят, что нет детей (чтобы платежеспособность хорошую показать), имея 2-3 детей

так что, лучше животик не афишировать.

а так можно разве?
мы тоже хотим взять ипотеку, но везде запрашивают кол-во иждивенцев. Как это влияет? дадут меньше чем могут?
несколько лет назад брала кредит 400 000тг в альянсе, о детях не спрашивали. А теперь если я возьму ипотеку в Сбербанке, например, могу так же не говорить о детях или сказать, что их у меня нет.
а если потом узнают? будет штраф?

насколько помню в Сбербанке было все равно есть дети или нет.
в ККБ с дохода за каждого ребенка при вычислениях уменьшали сумму дохода по моему на 30 000 тенге.
если вдруг в анкете указать, что детей нету, а они есть, и банк этого не заметит, то значит СБ у банка плохая

[Анекс]

а как они могут узнать есть у меня дети или нет?
ЗАГС такую инфу не дает, не имеет права

[kazkom_almaty]

и еще:
можем ли мы вместо первоначального взноса предоставить недвижимость родителей? земельный участок например?

Если они выступят главными созаемщиками, то можно поставить как залог квартиру Ваших родителей!

[Анекс]

и еще:
можем ли мы вместо первоначального взноса предоставить недвижимость родителей? земельный участок например?

Если они выступят главными созаемщиками, то можно поставить как залог квартиру Ваших родителей!

например мы берем ипотеку на мужа, я созаемщик, родители мужа - тоже созаемщики?
или я уже не приделах, созаемщики только родители с землей, а если у них нет зп. это может как то отрицательно отразиться на сумме, которую может дать нам банк?

[Katerina_rina]

ДД, уважаемые формучане! Почитала все что тут пишут, голова кругом
Хочу взять ипотеку. С банком опеределилась, в Казкоме брать буду, т.к. у меня зарплатная карточка их.
Вот теперь , чтобы как то подытожить прочитанное, решила задать несколько вопросов к знающим
1. Получается мне нужно сначала со всеми бумажками о доходах идти в банк и они мне скажут сумму , на которую я могу расчитывать. Из этого вопрос :
1) Сумма будет толька та, которую мне даст банк или сумма банка + первоначальный взнос
2) Если меня только месяц как перевели на новую должность и повысили ЗП, то у меня будет только справка о доходах с работы, а в выписке с НПФ еще такой суммы не будет, будет только старая, имеет ли смысо подождать пока мне выплатят новую ЗП и сделают отчисления по ней и сколько нужно таких отчислений?
2. После того как мне одобрят ипотеку, я ищу квартиру, согласно тербованиям банка
Вопрос:
1) Моя первоначальная сумма отдается в банк или я могу отдать ее прямо продавцу как задаток?
2) Лучше искать квартиру без посредников или все таки через агенство проще?
3) Документы на квартиру для рассмотрения заявки подаются в оригинале или копии?
4) Если оценщик оценит квартиру меньше чем продавец, то разве сумма первоначалки не покроет разницу? Допустим квартира стоит за 65000, а оценщик оценил в 60 000, а у меня есть 8000 как первоначалка, то я могу же претендовать на эту квартиру, т.е. банк мне дает 57000, а остальные мои, так получается?
3. Последний вопрос: может ли кто то подсказать хорошего менеджера в Казкоме и его контакты и где лучше подавать заявку в каком отделении банка?

Заранее спасибо за информацию

[Слёзка]

Вопрос:
1) Моя первоначальная сумма отдается в банк или я могу отдать ее прямо продавцу как задаток?
2) Лучше искать квартиру без посредников или все таки через агенство проще?
3) Документы на квартиру для рассмотрения заявки подаются в оригинале или копии?
4) Если оценщик оценит квартиру меньше чем продавец, то разве сумма первоначалки не покроет разницу? Допустим квартира стоит за 65000, а оценщик оценил в 60 000, а у меня есть 8000 как первоначалка, то я могу же претендовать на эту квартиру, т.е. банк мне дает 57000, а остальные мои, так получается?
3. Последний вопрос: может ли кто то подсказать хорошего менеджера в Казкоме и его контакты и где лучше подавать заявку в каком отделении банка?

Заранее спасибо за информацию

1. У нас запрашивали подтверждение о наличии суммы, мы положили ее на сберегательный счет в банк и все
2. Все индивидуально, мы сами найти не смогли, нам подыскал риэлтор, начнете искать убедитесь, что они везде кишат
3. Документы только ксерокопии(оригинал Вам хозяин не отдаст )
4. Теоретически банк не может Вам выдать больше 90% от стоимости жилья, обычно средства на покрытие разницы между оценкой и фактической ценой сделки приходится изыскивать самим Заемщикам. Либо как то попробовать договориться с оценщиком.
5. По последнему незнаю

[Слёзка]

кажется еще в первой части
у нас ипотека в Сбере, первоначалка 30%, заем в тенге под 13,5%, с правом досрочного погашения)))
брали 23.04.12

На ихнем сайте смотрел обычную ипотеку.Ипотека -14%(ГЭС - 15,36%),комиссия 2%-за оформление и 0,5% за снятие денег.Не самые лучшие условия.А у вас 13,5%,это наверное по з/п проекту или еще какие то доп условия?

я спросила у менеджера он сказал что тарифы не менялись, Вы не подходите под категорию молодая семья?
вообще лучше заехать в их филиал чтобы Вам уж точно все сказали

[Слёзка]

2) Если меня только месяц как перевели на новую должность и повысили ЗП, то у меня будет только справка о доходах с работы, а в выписке с НПФ еще такой суммы не будет, будет только старая, имеет ли смысо подождать пока мне выплатят новую ЗП и сделают отчисления по ней и сколько нужно таких отчислений?

у нас подобная ситуация с зп мужа была, мы ждали определенного кол-ва отчислений, срок 4 месяца, но тут все индивидуально

[Danissima]

насколько помню в Сбербанке было все равно есть дети или нет.
в ККБ с дохода за каждого ребенка при вычислениях уменьшали сумму дохода по моему на 30 000 тенге.
если вдруг в анкете указать, что детей нету, а они есть, и банк этого не заметит, то значит СБ у банка плохая

я указывала ребенка, мне отнимали от дохода 15 000 тенге на ребенка

Сообщение отредактировал Danissima: 23.11.2012, 14:21:10

[Danissima]

а как они могут узнать есть у меня дети или нет?
ЗАГС такую инфу не дает, не имеет права

у СБ свои методы работы, например, по детям с 2008 г .р их наличие можно увидеть по пенс.отчислениям матери из ГЦВП (ну это то, что лично мне в голову пришло)

потом у нас же все знают друг друга в лицо)))

[Katerina_rina]

Вопрос:
1) Моя первоначальная сумма отдается в банк или я могу отдать ее прямо продавцу как задаток?
2) Лучше искать квартиру без посредников или все таки через агенство проще?
3) Документы на квартиру для рассмотрения заявки подаются в оригинале или копии?
4) Если оценщик оценит квартиру меньше чем продавец, то разве сумма первоначалки не покроет разницу? Допустим квартира стоит за 65000, а оценщик оценил в 60 000, а у меня есть 8000 как первоначалка, то я могу же претендовать на эту квартиру, т.е. банк мне дает 57000, а остальные мои, так получается?
3. Последний вопрос: может ли кто то подсказать хорошего менеджера в Казкоме и его контакты и где лучше подавать заявку в каком отделении банка?

Заранее спасибо за информацию

1. У нас запрашивали подтверждение о наличии суммы, мы положили ее на сберегательный счет в банк и все
2. Все индивидуально, мы сами найти не смогли, нам подыскал риэлтор, начнете искать убедитесь, что они везде кишат
3. Документы только ксерокопии(оригинал Вам хозяин не отдаст )
4. Теоретически банк не может Вам выдать больше 90% от стоимости жилья, обычно средства на покрытие разницы между оценкой и фактической ценой сделки приходится изыскивать самим Заемщикам. Либо как то попробовать договориться с оценщиком.
5. По последнему незнаю

Спасибо за информацию
Может у Вас есть опыт как договориться с оценщиком напишите , пжста, в личку

[Гульжаночка]

ДД, уважаемые формучане! Почитала все что тут пишут, голова кругом
Хочу взять ипотеку. С банком опеределилась, в Казкоме брать буду, т.к. у меня зарплатная карточка их.
Вот теперь , чтобы как то подытожить прочитанное, решила задать несколько вопросов к знающим
1. Получается мне нужно сначала со всеми бумажками о доходах идти в банк и они мне скажут сумму , на которую я могу расчитывать. Из этого вопрос :
1) Сумма будет толька та, которую мне даст банк или сумма банка + первоначальный взнос
2) Если меня только месяц как перевели на новую должность и повысили ЗП, то у меня будет только справка о доходах с работы, а в выписке с НПФ еще такой суммы не будет, будет только старая, имеет ли смысо подождать пока мне выплатят новую ЗП и сделают отчисления по ней и сколько нужно таких отчислений?
2. После того как мне одобрят ипотеку, я ищу квартиру, согласно тербованиям банка
Вопрос:
1) Моя первоначальная сумма отдается в банк или я могу отдать ее прямо продавцу как задаток?
2) Лучше искать квартиру без посредников или все таки через агенство проще?
3) Документы на квартиру для рассмотрения заявки подаются в оригинале или копии?
4) Если оценщик оценит квартиру меньше чем продавец, то разве сумма первоначалки не покроет разницу? Допустим квартира стоит за 65000, а оценщик оценил в 60 000, а у меня есть 8000 как первоначалка, то я могу же претендовать на эту квартиру, т.е. банк мне дает 57000, а остальные мои, так получается?
3. Последний вопрос: может ли кто то подсказать хорошего менеджера в Казкоме и его контакты и где лучше подавать заявку в каком отделении банка?

Заранее спасибо за информацию

У нас ипотека в казкоме. вообще не запрашивали справку из пенсионного фонда.
Только справка с места работы о доходах.
Банк даст деньги без учета первоначального взноса, это уже ваши деньги.
После того как вы найдете квартиру и Банк одобрит её, вас вместе с продавцом пригласят в банк для заключения сделки! Вы оформите договор купли продажи, который стоит 27 тыс тенге, и передадите свой первоначальный взнос продавцу. После продавец напишет для банка расписку о том что получил деньги. После того как квартира будет оформлена через ЦОН на вас, вас опять пригласят в банк для того чтобы передать деньги продавцу то есть вашу ипотек. или моно оформить перечисление на счет продавца.

[Katerina_rina]

2) Если меня только месяц как перевели на новую должность и повысили ЗП, то у меня будет только справка о доходах с работы, а в выписке с НПФ еще такой суммы не будет, будет только старая, имеет ли смысо подождать пока мне выплатят новую ЗП и сделают отчисления по ней и сколько нужно таких отчислений?

у нас подобная ситуация с зп мужа была, мы ждали определенного кол-ва отчислений, срок 4 месяца, но тут все индивидуально

Бред конечно будет , если мне скажут ждать Я итак ждала пол года на новой работе, чтобы были нормальные отчисления, я же не виновата, что меня еще и повысили

[Danissima]

и еще:
можем ли мы вместо первоначального взноса предоставить недвижимость родителей? земельный участок например?

землю могут не взять в залог, дом/квартиру без проблем

[Гульжаночка]

ДД, уважаемые формучане! Почитала все что тут пишут, голова кругом
Хочу взять ипотеку. С банком опеределилась, в Казкоме брать буду, т.к. у меня зарплатная карточка их.
Вот теперь , чтобы как то подытожить прочитанное, решила задать несколько вопросов к знающим
1. Получается мне нужно сначала со всеми бумажками о доходах идти в банк и они мне скажут сумму , на которую я могу расчитывать. Из этого вопрос :
1) Сумма будет толька та, которую мне даст банк или сумма банка + первоначальный взнос
2) Если меня только месяц как перевели на новую должность и повысили ЗП, то у меня будет только справка о доходах с работы, а в выписке с НПФ еще такой суммы не будет, будет только старая, имеет ли смысо подождать пока мне выплатят новую ЗП и сделают отчисления по ней и сколько нужно таких отчислений?
2. После того как мне одобрят ипотеку, я ищу квартиру, согласно тербованиям банка
Вопрос:
1) Моя первоначальная сумма отдается в банк или я могу отдать ее прямо продавцу как задаток?
2) Лучше искать квартиру без посредников или все таки через агенство проще?
3) Документы на квартиру для рассмотрения заявки подаются в оригинале или копии?
4) Если оценщик оценит квартиру меньше чем продавец, то разве сумма первоначалки не покроет разницу? Допустим квартира стоит за 65000, а оценщик оценил в 60 000, а у меня есть 8000 как первоначалка, то я могу же претендовать на эту квартиру, т.е. банк мне дает 57000, а остальные мои, так получается?
3. Последний вопрос: может ли кто то подсказать хорошего менеджера в Казкоме и его контакты и где лучше подавать заявку в каком отделении банка?

Заранее спасибо за информацию

Касательно выбора квартиры! Мы искали через инет. И везде риэлторы, но там можно задать условия и выйдут предложения только от хозяевов! Это первое! А во вторых просто в тупую не подписывать с риэлтором договор и всё! хочет пусть показывает нет значит нет. Мы не подписывали, в основном квартиры были не подходящие. А когда квартира понравилась мы вместе с риэлтором посмотрели и вышли а потом развернулись и вернулись без риэлтора. И цена на 2 тыс долларов упала в момент!

А по поводу оценщика, так он так и оценит! возьмет среднюю цену в этом районе таких квартир. Там может разница в пару тысяч будет но не больше.

[Гульжаночка]

а как они могут узнать есть у меня дети или нет?
ЗАГС такую инфу не дает, не имеет права

Я вам рекомендую сразу сказать правду. Два момента. Будут обзванивать тех людей которых вы укажите в анкете. и они могут проболтаться.
И служба безопасности проверяет, если выяснится, то вы в общей базе будете сверкать как отрицательный клиент.
Ну и не стоит гневить Бога... мне кажется...
но смотрите, конечно, сами.

У нас детей пока нет. И сотрудники банка выспрашивали когда мы их заводить собираемся....

[Гульжаночка]

и еще:
можем ли мы вместо первоначального взноса предоставить недвижимость родителей? земельный участок например?

Это у вас получится уже не ипотека, а залоговый кредит. То есть вы не приобретаемую недвижимость в залог ставите, а уже имеющуюся. Там другие условия.

[Katerina_rina]

ДД, уважаемые формучане! Почитала все что тут пишут, голова кругом
Хочу взять ипотеку. С банком опеределилась, в Казкоме брать буду, т.к. у меня зарплатная карточка их.
Вот теперь , чтобы как то подытожить прочитанное, решила задать несколько вопросов к знающим
1. Получается мне нужно сначала со всеми бумажками о доходах идти в банк и они мне скажут сумму , на которую я могу расчитывать. Из этого вопрос :
1) Сумма будет толька та, которую мне даст банк или сумма банка + первоначальный взнос
2) Если меня только месяц как перевели на новую должность и повысили ЗП, то у меня будет только справка о доходах с работы, а в выписке с НПФ еще такой суммы не будет, будет только старая, имеет ли смысо подождать пока мне выплатят новую ЗП и сделают отчисления по ней и сколько нужно таких отчислений?
2. После того как мне одобрят ипотеку, я ищу квартиру, согласно тербованиям банка
Вопрос:
1) Моя первоначальная сумма отдается в банк или я могу отдать ее прямо продавцу как задаток?
2) Лучше искать квартиру без посредников или все таки через агенство проще?
3) Документы на квартиру для рассмотрения заявки подаются в оригинале или копии?
4) Если оценщик оценит квартиру меньше чем продавец, то разве сумма первоначалки не покроет разницу? Допустим квартира стоит за 65000, а оценщик оценил в 60 000, а у меня есть 8000 как первоначалка, то я могу же претендовать на эту квартиру, т.е. банк мне дает 57000, а остальные мои, так получается?
3. Последний вопрос: может ли кто то подсказать хорошего менеджера в Казкоме и его контакты и где лучше подавать заявку в каком отделении банка?

Заранее спасибо за информацию

У нас ипотека в казкоме. вообще не запрашивали справку из пенсионного фонда.
Только справка с места работы о доходах.
Банк даст деньги без учета первоначального взноса, это уже ваши деньги.
После того как вы найдете квартиру и Банк одобрит её, вас вместе с продавцом пригласят в банк для заключения сделки! Вы оформите договор купли продажи, который стоит 27 тыс тенге, и передадите свой первоначальный взнос продавцу. После продавец напишет для банка расписку о том что получил деньги. После того как квартира будет оформлена через ЦОН на вас, вас опять пригласят в банк для того чтобы передать деньги продавцу то есть вашу ипотек. или моно оформить перечисление на счет продавца.

Так получается теоритически я моу сразу взять с продавца расписку и отдать первоначалку, чтобы он не продал никому пока банк рассматривает заявку, а если банк откажет,то забрать деньги у продавца обратно. Или так не получится? Просто я в прошлом году искала тоже квартиру и все хозяева просили задаток, а без задатка они все равно продолжали показывать квартиру и там как повезет продадут или нет до того как банк ответит.