Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42
Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42
всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!
Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!
Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три
Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55
Эти цифры, только чтобы показать принцип. Если хотите реальных примеров, приведите свои. Не думаю, что у Вас по другому получится. А что, в ЖССБ нет аннуитета? Или там тоже сравнивают аннуитет и равными долями не по сумме первого взноса, а по одинаковому сроку?
У меня как-то так посчиталось.... Вроде заметно, что проценты меньше, даже если периодически досрочно гасить разницу, накопленную от того, что сумма взноса уменьшалась. Первая таблица аннуитет, взнос равными суммами. Вторая таблица - погашение основного долга равными суммами.
так у Вас же таблица, которую Вы сами составили в excel. Вы сходите в банк и попросите их посчитать. если аннуитет, то первый год человек платит почти только вознаграждение банка, около 95 % от ежемесячного платежа, а не так как у Вас в таблице, что 500 из 1500 на погашение долга. при аннуитете на такую цифру плательщики выходят только через минимум 5 лет. хороший кредитный калькулятор на сайте азия кредит банк. ну или выберите другой. укажите сумму кредита - к примеру 10 млн тенге. срок кредитования - 15 лет. и посмотрите график погашения если аннуитет, и если равными долями. 1) если аннуитет, то ежемесячный платеж будет составлять почти 172 тыс тенге. общая сумма выплат на конец срока будет составлять почти 31 млн. 2) если равными долями то первый платеж будет около 218 тыс тенге, а общая сумма выплат на конец срока - почти 25 млн тенге.
вот для того чтобы взять ипотеку равными долями, то первый платеж должен составлять не более 50 % от зп (так было в 2015 году). если человек в браке и у него есть дети, то требования ужесточаются.
на форте банке кредитный калькулятор примерно посчитают без графика. там ставка ниже. но думаю, выйдет почти то же самое. потому что у них туча скрытых процентов.
равными долями не выгодно если берете потребительский кредит до 3 млн тенге сроком до 2 лет.
Сообщение отредактировал Selective: 21.02.2017, 12:57:29
Эти цифры, только чтобы показать принцип. Если хотите реальных примеров, приведите свои. Не думаю, что у Вас по другому получится. А что, в ЖССБ нет аннуитета? Или там тоже сравнивают аннуитет и равными долями не по сумме первого взноса, а по одинаковому сроку?
Скрытый текст
если честно, я с государством в виде жссб не хочу связываться..
именно поэтому даже не ходила туда и не пойду, тьфу*3.. это мой осознанный выбор, даже если там в чем-то и выгоднее.
какие там условия не знаю. но думаю там аннуитет есть.
свой реальный пример я не буду тут расписывать. почти то же самое, что в посте выше, только на 1 млн тенге меньше. можете посчитать на кредитном калькуляторе. единственно у меня ставка ниже, не 19, а 15 %. эффективная 15,9 %. на конец срока выплачу 1 к 2 - 18 млн тенге. в 2015 году во всех банках считали минимум 1 к 2,3. в основном 1 к 2,5 и выше. народный банк не рассматривался потому что выдача денег от 1 месяца и выше. да и во многих банках был уже мораторий на ипотеку. это ноябрь-декабрь 2015 года.
никто Вас минусовать не будет)
так у Вас же таблица, которую Вы сами составили в excel. Вы сходите в банк и попросите их посчитать. если аннуитет, то первый год человек платит почти только вознаграждение банка, около 95 % от ежемесячного платежа, а не так как у Вас в таблице, что 500 из 1500 на погашение долга. при аннуитете на такую цифру плательщики выходят только через минимум 5 лет. хороший кредитный калькулятор на сайте азия кредит банк. ну или выберите другой. укажите сумму кредита - к примеру 10 млн тенге. срок кредитования - 15 лет. и посмотрите график погашения если аннуитет, и если равными долями. 1) если аннуитет, то ежемесячный платеж будет составлять почти 172 тыс тенге. общая сумма выплат на конец срока будет составлять почти 31 млн. 2) если равными долями то первый платеж будет около 218 тыс тенге, а общая сумма выплат на конец срока - почти 25 млн тенге.
вот для того чтобы взять ипотеку равными долями, то первый платеж должен составлять не более 50 % от зп (так было в 2015 году). если человек в браке и у него есть дети, то требования ужесточаются.
равными долями не выгодно если берете потребительский кредит до 3 млн тенге сроком до 2 лет.
Может я как-то не правильно выражаю своё мнение. Если взять Ваш пример. Если Вы можете в первые месяцы платить около 218 тыс. тенге. Значит зарплата Вам позволяет платить эту сумму. А теперь посчитайте, за какой срок Вы погасите кредит, если каждый месяц будете эти же 218 тыс. тенге платить. Срок заметно сократиться, сумма основного долга будет погашаться гораздо быстрее и поэтому проценты будут меньше. Ещё раз повторюсь. Я сравниваю аннуитет и равными долями при одинаковой сумме взноса за первый месяц. Аннуитет исходя из 218-ти, а не 172 тысяч если посчитать, то погашение произойдёт гораздо быстрее. Зачем кормить банк уменьшая свой взнос, если Вы можете позволить себе вносить 218 ежемесячно? Ещё раз повторюсь, срок кредита при аннуитете меньше.
ааа8, эту сумму надо не каждый месяц тупо вносить, а отдельно накопить и написать заявление в банк на досрочное погашение. если просто тупо платить эти деньги каждый месяц, они не будут списывать эту сумму с основного долга.
Я сравниваю аннуитет и равными долями при одинаковой сумме взноса за первый месяц
а это невозможно сравнивать. они в разных плоскостях. если Вам посчитали аннуитет на 200 тыс тенге, значит и равными долями можно получить выгоднее. понимаете? как бы Вы ни думали, при ипотеке выгоднее равными долями, хотите вы этого или нет. именно поэтому менеджеры его пихают всем. многие люди даже не знали, что можно было получить ипотеку равными долями. 80 % лично из моего окружения.
Зачем кормить банк уменьшая свой взнос
ну я же не буду тут писать, ЧТО я предпринимаю, чтобы скорее погасить основной долг. естественно, я что-то делаю.
к тому же есть другие виды расходов, ремонт и покупка бытовой техники и мебели. ну и форс-мажор никто не отменят в жизни. на решение многих проблем увы мало иметь одного оптимизма. нужны еще и деньги.
Я в ЖССБ с 8 лямов за 6 лет, 1.2 ляма переплату сделаю. Выгодно мне кажется. Ну и побегать пришлось конечно, зато кредитнулся за полгода до девала и нет привязки к курсу доллара либо к ставке рефинансирования. Фиксированная ставка в тенге на весь срок.если честно, я с государством в виде жссб не хочу связываться..Эти цифры, только чтобы показать принцип. Если хотите реальных примеров, приведите свои. Не думаю, что у Вас по другому получится. А что, в ЖССБ нет аннуитета? Или там тоже сравнивают аннуитет и равными долями не по сумме первого взноса, а по одинаковому сроку?
Скрытый текст
именно поэтому даже не ходила туда и не пойду, тьфу*3.. это мой осознанный выбор, даже если там в чем-то и выгоднее.
какие там условия не знаю. но думаю там аннуитет есть.
свой реальный пример я не буду тут расписывать. почти то же самое, что в посте выше, только на 1 млн тенге меньше. можете посчитать на кредитном калькуляторе. единственно у меня ставка ниже, не 19, а 15 %. эффективная 15,9 %. на конец срока выплачу 1 к 2 - 18 млн тенге. в 2015 году во всех банках считали минимум 1 к 2,3. в основном 1 к 2,5 и выше. народный банк не рассматривался потому что выдача денег от 1 месяца и выше. да и во многих банках был уже мораторий на ипотеку. это ноябрь-декабрь 2015 года.
никто Вас минусовать не будет)
Я в ЖССБ с 8 лямов за 6 лет, 1.2 ляма переплату сделаю. Выгодно мне кажется. Ну и побегать пришлось конечно, зато кредитнулся за полгода до девала и нет привязки к курсу доллара либо к ставке рефинансирования. Фиксированная ставка в тенге на весь срок.
Но если вы в "отрицалове" и не хотите использовать хоть какие-то плюсы от государства, то тогда да, лучше подороже кредит взять!
Сложность в ЖССБ в том, что не понятно, какой на самом деле процент по кредиту получается, потому что отдельно деньги на депозите, на которые только на 400 тысяч капает 20%, а на оставшиеся, дай бог памяти, кажется два процента. Плюс отдельно кредит хоть и с маленьким процентом, на на сумму как такового кредита (сумма сделки, за вычетом имеющихся средств, которые на депозит положили), так и на сумму депозита. Т.е. на всю сумму сделки кредит. Поди сложи все эти проценты... Это как в магазине продают подсолнечное масло подешевле, но если приглядеться, там вместо литра 850 мл. Его реальные проценты трудно сравнить с прозрачными процентами в банке.
Ну и побегать пришлось конечно,
а у меня нет времени бегать. и нет времени копить там деньги, заключать контракт на 3 года. и ждать. или не ждать но по непонятным условиям.
вы успели до девальвации. а я нет))
зато когда я покупала цены на кв упали (в долларах). они и сейчас вроде падают, но нет уже более или менее выгодной ипотеки, где первоначалка от 15 %. ну и много много других нюансов.
Сообщение отредактировал Selective: 27.02.2017, 11:10:42
Ну и побегать пришлось конечно,а у меня нет времени бегать. и нет времени копить там деньги, заключать контракт на 3 года. и ждать. или не ждать но по непонятным условиям.
вы успели до девальвации. а я нет))
зато когда я покупала цены на кв упали (в долларах). они и сейчас вроде падают, но нет уже более или менее выгодной ипотеки, где первоначалка от 15 %. ну и много много других нюансов.
У всех свой выбор, нет времени побегать но есть платежеспособность, велком на более дорогую ипотеку в простом БВУ
ДД! Знатоки ЖССБ, подскажите, в этом банке можно взять ипотеку на любое жилье? или только определенное (новостройки)??? меня больше интересует займ на вторичное жилье и не квартира, а дом ....заранее спасибо
ЖССб кредитует кроме госпрограм и вторичное жилье, выбрали себе понравившееся жилье и вперед в банк.
п.с. но нужно немного вникнуть в их систему, а то на первый взгляд кажется, что все запутанно и вам не выгодно, просто в этом нужно разобраться :-)
Для тех кто не в курсе и у кого ставка привязана к ставке рефинансирования такая печалька:
Одобрены
постановлением Правления
Национального Банка
Республики Казахстан
№ 271 от 28 ноября 2016 года
ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕНЕЖНО-КРЕДИТНОЙ ПОЛИТИКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН НА 2017 ГОД
В этой связи с 1 апреля 2017 года официальная ставка рефинансирования будет приравнена к значению базовой ставки в целях выравнивания стоимости денег в различных сегментах экономики, и в дальнейшем изменение базовой ставки будет приводить к автоматическому и синхронному изменению официальной ставки рефинансирования.
Товарищу на днях пришло уведомление с банка
Сообщение отредактировал frankie: 05.03.2017, 11:32:36
МНЭ утвердило правила предоставления субсидий по возмещению части ставки вознаграждения по ипотеке
http://www.zakon.kz/...stavlenija.html
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, продаем квартиру в ипотеку. Потенциальный покупатель через Сбербанк хочет кредитоваться, заявку только подаст. Сколько времени занимает весь процесс с момента подачи до денег живых? Вроде 2 недели рассмотрение и одобрение заявки, затем неделя на залог, и после расчет. Либо сразу после ДКП с первогачалкой после предъявления в Сбербанк выдают остальные деньги? Кто недавно проходил это?
Отправлено с моего SM-J120H через Tapatalk
сначала должны оценку сделать(уйдет 2-3дня), если были перепланировки заставят узаконить, а это еще 3-5 дней, потом уже запускают процесс, а покупатели предварительное одобрение банка получали? по срокам лучше рассчитывать на 2-3 недели...
По данным Комитета статистики РК, количество сделок купли-продажи жилья в июне превысило 21 тысячу https://ru.sputnikne...ste-sprosa.html
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)
Сообщение отредактировал Farmer: 22.07.2017, 23:34:35
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.