Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[AZM]

Здравствуйте все. Если не сложно, кто-нибудь разъясните некоторые моменты по ипотеке. Мы собираемся продать квартиру в ипотеку, нашелся покупатель. Сегодня сделали оценку квартиры. Читала, что банк может от суммы оценки отнять от 10 до 30%. Мы продаем за сумму даже меньше оценочной. Может ли банк в этом случае выдать кредит покупателю ориентируясь уже на нашу сумму.
И второе. Если в итоге банк выдаст кредит по своим расчетам, то есть мы как продавец теряем некоторую сумму. Если с покупателем квартиры договориться о том, что он доплатит сам недостающую сумму. Я так понимаю этот договор с ним только на словах, так сказать на доверии, отдаст ли он эти деньги?
Кто был продавцом по ипотеке, расскажите.

Почему на словах? Все суммы вы прописываете в договоре купли продажи как есть. Если банк режет покупателю сумму кредита, то он делает больше первоначальный взнос. А если у него не хватает, то он пролетает.

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Саня Купер_509806 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Danissima]

 

жилье единственное до 120 кв.м. для него и супруги?

 

да, единственное, менее 120 м2

 

платит вовремя - в валюте или тенге?

 

платит вовремя, в тенге

 

если в тенге - он в  перечень  СУСН входит?

 

не входит, это обязательное условие? 

 

 

для текущих тенговых кредитов - статус СУСН обязателен

[Polidevk]

для текущих тенговых кредитов - статус СУСН обязателен

так он брал в 2006 году, или это не важно? 

[Danissima]

 

для текущих тенговых кредитов - статус СУСН обязателен

так он брал в 2006 году, или это не важно? 

 

 

2004-2009, если:

 

1) проблемный с просрочкой более 90 дней на 01/01/2015

 

2) валютный непроблемный

 

3) тенговый непроблемный со стасусом СУСН

[Danissima]

 

для текущих тенговых кредитов - статус СУСН обязателен

так он брал в 2006 году, или это не важно? 

 

 

он участвовал в программе рефа от Самрук в 2009-2011?

 

потому что проблемных тогда не брали на реф, только добросовестных заемщиков без привязки к статусу СУСН

[Danissima]

http://forte-life.kz...nyh-ipotek.html

 

знакомые спросили мое мнение про это

 

почитала,  меня смущает то, что оформление недвижимости - после оплаты всех платежей (на 30 лет) или смерти

 

получается, что аренда+страховка на ветер

 

в старой доброй ипотеке недвижимость сразу юридически твоя))

 

но ! меня и ЖССБ смущал некошерными методами работы, а люди квартир набрали по 142 500 тг/кв.м. возде Меги и в Мамыре до ужесточения правил - и довольны!

но - это кому с периодом повезло. Я не рискующий серфер и если выгодный куш только там, где нужно вовремя заскочить или соскочить - я больше стайер

 

поэтому когда у меня вот недавно спрашивали совет - домариновать депозит в ЖССБ еще год до этого 50% за 3 года для жилзайма или обналичить деньги по классической схеме (под залог имеющегося жилья - родительского, ага) и с долларовым кэшем купить на рынке то, что будет по вкусу, я сразу сказала, что для меня такие решения немыслимы без психологии.

 

Да, можно ждать и нервничать)) Если умеешь не нервничать, ок) 

[Polidevk]

он участвовал в программе рефа от Самрук в 2009-2011?

да, если не ошибаюсь там ставку немного снизили, но тогда это массово было 

[Din_don]

вопрос если у нынешнего хозяина квартиры ДДУ, но квартира не в залоге, я смогу взять ипотеку для выкупа квартиры или нет?

[Света1979]

 

 

для текущих тенговых кредитов - статус СУСН обязателен

так он брал в 2006 году, или это не важно? 

 

 

2004-2009, если:

 

1) проблемный с просрочкой более 90 дней на 01/01/2015

 

2) валютный непроблемный

 

3) тенговый непроблемный со стасусом СУСН

 

 у нас не проблемный, тенговый. Предварительно банк подтвердил нам что мы подпадаем под условия рефинансирования.

Смотрю вот утвержденную Программу, там в пункте 6 раздела 3 сказано - 

рефинансированию подлежат ипотечные жилищные займы/ипотечные займы, обеспеченные залогом в виде жилища или земельного участка. Жилище должно соответствовать следующим критериям  - единственное жилье, не более 120 кв.м., ну и выдача ипотеки с 2004 по 2009 г. Где сказано что мы обязательно должны иметь статус СУСН?

Кстати, когда было первое рефинансирование, не помню в каком  году, в 10 или 11, на выделенные Самрук-Казына деньги, мы тоже подошли именно по этим критериям - единственное жилье и не более 120 кв. м., на тот момент нам с 14 до 11% снизили ставку.

Очень конечно будет жаль если не попадем в этот раз, но попытка не пытка, заявление будем подавать

Сообщение отредактировал Света1979: 22.05.2015, 12:08:14

[Лакита]

вопрос если у нынешнего хозяина квартиры ДДУ, но квартира не в залоге, я смогу взять ипотеку для выкупа квартиры или нет?

 

а квартира сдана в эксплотацию? По ДДУ раньше тоже можно было брать ипотеку, сейчас незнаю.

[Danissima]

 

он участвовал в программе рефа от Самрук в 2009-2011?

да, если не ошибаюсь там ставку немного снизили, но тогда это массово было 

 

 

тогда было 120 млрл тг - непроблемным

 

сейчаас 130 млрд тг - проблемным, валютным и СУСН

[Danissima]

в программе и написано

 

раздел 3

 

пункт 5

 

в нац валюте - СУСН

 

а до этого:

 

 просроченные в нац валюте,в тч СУСН

 

в иностр валюте - в т.ч. СУСН

 

исходя из того, что прсто в еац валюте указаны просто СУСН, а не в т.ч., значит, только СУСН

 

прикрепила программу

Прикрепленные файлы

•  publish133908_27929 (1).pdf   232,43К   Количество загрузок: 74

[Danissima]

 у нас не проблемный, тенговый. Предварительно банк подтвердил нам что мы подпадаем под условия рефинансирования.

 

Смотрю вот утвержденную Программу, там в пункте 6 раздела 3 сказано - 

рефинансированию подлежат ипотечные жилищные займы/ипотечные займы, обеспеченные залогом в виде жилища или земельного участка. Жилище должно соответствовать следующим критериям  - единственное жилье, не более 120 кв.м., ну и выдача ипотеки с 2004 по 2009 г. Где сказано что мы обязательно должны иметь статус СУСН?

Кстати, когда было первое рефинансирование, не помню в каком  году, в 10 или 11, на выделенные Самрук-Казына деньги, мы тоже подошли именно по этим критериям - единственное жилье и не более 120 кв. м., на тот момент нам с 14 до 11% снизили ставку.

Очень конечно будет жаль если не попадем в этот раз, но попытка не пытка, заявление будем подавать

 

 

У вас какой банк? тенговый кредит без просрочки и не СУСН - не по программе. До этого заемщики жаловались, что им даже проблемный валютный 2007 года в банке не хотели принимать заявку, т.к. не СУСН, теперь, наверное, никого не отбривают для спокойствия

 

вопрос - кому Вы больше верите - словам клерка в банке или своим глазам, читающими программу НБРК ? 

 

тем более, если вы прошли по рефу 2009-2011, могут не дать повторное участие (и лично я это считаю справедливым)

[Danissima]

 

он участвовал в программе рефа от Самрук в 2009-2011?

да, если не ошибаюсь там ставку немного снизили, но тогда это массово было 

 

 

в повторном могут отказать) я в НБРК так и писала - зачем помогать повторно заемщикам 2004-2009? НБРК мне ответил, что тогда помогали непроблемным, а сейчас - проблемным, валютным и СУСН, т.е. это не повторная помощь

[Danissima]

Я отправила новое письмо в НБРК с вопросами, с припиской - отправить по факсу в день подписания, жду ответа

Отправила письмо Карагусовой как депутату - прошу направить депутатский запрос с моими вопросами в НБРК - на сайте Казпочты статус "вручено", позвонила помощнику Карагусовой, нужно ли что-то еще от меня - нет, готов ли ответ - нет еще. Но для меня правильный ответ - это "да, дорогая!"))

Хит недели - мое письмо Генеральному прокурору доставлено

Так, еще Канагат в свое ходатайство в Нацбанк включила мои вопросы, и я свое ходатайство ей отнесла, чтобы было основание. 

Отрывки из моих писем хотела опубликовать в СМИ, но кому-то нужно больше цифр, а кому-то больше экшна

130 млрд тг пока еще никому не дали, т.к. для списания просрочек по проблемным кредитам (а это же их как блох вылавливают из меха банков для соответствия Базель 3) не решен вопрос с налогообложением списанной задолженности, поэтому ОНЖ пикетировали.

Меня эта часть не волнует лично, но я понимаю, что старт будет всем вместе. Пока они тормозят, у меня есть время для маневров

Телеканалы вообще молчат, ну ладно, я же не скандальная)

[Danissima]

попросила Фармера закрепить программу НБРК и перечень СУСН

[Елена Цыганок]

 

Здравствуйте все. Если не сложно, кто-нибудь разъясните некоторые моменты по ипотеке. Мы собираемся продать квартиру в ипотеку, нашелся покупатель. Сегодня сделали оценку квартиры. Читала, что банк может от суммы оценки отнять от 10 до 30%. Мы продаем за сумму даже меньше оценочной. Может ли банк в этом случае выдать кредит покупателю ориентируясь уже на нашу сумму.
И второе. Если в итоге банк выдаст кредит по своим расчетам, то есть мы как продавец теряем некоторую сумму. Если с покупателем квартиры договориться о том, что он доплатит сам недостающую сумму. Я так понимаю этот договор с ним только на словах, так сказать на доверии, отдаст ли он эти деньги?
Кто был продавцом по ипотеке, расскажите.

Почему на словах? Все суммы вы прописываете в договоре купли продажи как есть. Если банк режет покупателю сумму кредита, то он делает больше первоначальный взнос. А если у него не хватает, то он пролетает.

 

Спасибо за ответ. Просто первый раз продаем квартиру, еще и в ипотеку.

[Света1979]

вопрос - кому Вы больше верите - словам клерка в банке или своим глазам, читающими программу НБРК ?    тем более, если вы прошли по рефу 2009-2011, могут не дать повторное участие (и лично я это считаю справедливым)

я больше своим глазам верю, юрист я ))))

лично я  на данный момент понимаю что пп. 6)  п. 4 раздела 3 Правил как один из вариантов (один из оснований) по которому ипотека подлежит рефинансированию. То есть подпункт 5) это ипотеки с задолженностью и СУСН, а пп. 6) обеспеченные залогом в виде этого же, единственного, жилья.

И потом к чему тогда в подпункте 5) приоритетность такая установлена - сначала займы заемщиков относящиеся к СУСН, потом ипотечные жилищные займы и просто ипотечные займы? лично я понимаю это так что не только те кто относятся к СУСН могут пройти рефинансирование. 

Могут конечно и не дать, но пусть тогда письменно обоснуют почему, и потом Правилами еще и некая комиссия по рассмотрению жалоб заемщиков касательно полученных отказов предусмотрена, тоже если что можно будет воспользоваться ))) Пока готовлю письмо в Народный банк и копию в НацБанк, пусть разъяснят этот вопрос.

 

Кстати, в отделении Народного банка, где мы ипотеку оформляли, нам предварительно сказали что мы по критериям подходим. 

[Danissima]

 

вопрос - кому Вы больше верите - словам клерка в банке или своим глазам, читающими программу НБРК ?    тем более, если вы прошли по рефу 2009-2011, могут не дать повторное участие (и лично я это считаю справедливым)

я больше своим глазам верю, юрист я ))))

лично я  на данный момент понимаю что пп. 6)  п. 4 раздела 3 Правил как один из вариантов (один из оснований) по которому ипотека подлежит рефинансированию. То есть подпункт 5) это ипотеки с задолженностью и СУСН, а пп. 6) обеспеченные залогом в виде этого же, единственного, жилья.

И потом к чему тогда в подпункте 5) приоритетность такая установлена - сначала займы заемщиков относящиеся к СУСН, потом ипотечные жилищные займы и просто ипотечные займы? лично я понимаю это так что не только те кто относятся к СУСН могут пройти рефинансирование. 

Могут конечно и не дать, но пусть тогда письменно обоснуют почему, и потом Правилами еще и некая комиссия по рассмотрению жалоб заемщиков касательно полученных отказов предусмотрена, тоже если что можно будет воспользоваться ))) Пока готовлю письмо в Народный банк и копию в НацБанк, пусть разъяснят этот вопрос.

 

Кстати, в отделении Народного банка, где мы ипотеку оформляли, нам предварительно сказали что мы по критериям подходим. 

 

 

    Рефинансирование займов осуществляется в следующей приоритетности:

- ипотечные жилищные займы/ипотечные займы заемщиков, относящихся в соответствии с законодательством Республики Казахстан к социально уязвимым слоям населения по состоянию на 1 января 2015 года;

- ипотечные жилищные займы;

- ипотечные займы.

 

А  я финансист) приоритет у СУСН есть внутри просроченных и внутри валютных

 

по текущим тенговым - только у СУСН, потому что там СУСН указаны прямо, а не в том числе

 

Вы бы в общественной приемной НБРК с 10 утра ежедневно бесплатно в порядке живой очереди проконсультировались