Сообщений в теме: 5000

[Tanya]

Уважаемые новоприбывшие участники, желающие приобрести квартиру в Санкт-Петербурге! Прежде чем задавать вопросы о районах города, качестве жилья и т.д., ознакомьтесь, пожалуйста, с FAQ по недвижимости.

Скрытый текст

1. Карта Санкт-Петербурга в разбивке по районам. Здесь вы можете посмотреть круговые панорамы большинства улиц города.
http://maps.yandex.r...3201&z=12&l=map

2. Схема метро.
http://metro.yandex.ru/spb/

3. Сайты с объявлениями о продаже недвижимости:
http://www.bn.ru - Бюллетень недвижимости.
http://www.emls.ru - Единая мультилистинговая система.
http://www.avito.ru - универсальный сайт объявлений.
http://www.eip.ru - Единое информационное пространство недвижимости.
http://www.vdolevke.ru/cities/2/blog/ - информация по новостройкам в Питере.
http://www.vdolevke....ties/2/objects/ - объекты-новостройки в Питере.

4. Раздел о недвижимости в СПб на Литлване (ЛВ) - обращайте также внимание на архивы раздела:
http://forum.littleo...isplay.php?f=69
Маркиза Перруча : Что касается темы недвижимости на ЛВ, то ее даже преподаватели "Института недвижимости" рекомендуют проштудировать в качестве источника первоначальной информации. Там, конечно, и воды хватает, но в основном информация "в плюсе", в отличие от, например, форума на bn, где много негатива и недостоверной информации. Кроме того, на ЛВ много "бытовой" информации по новостроям, например, чего не скажет ни один сотрудник отдела продаж застройщика, ни агент, работающий только на первичном рынке..

5. Обсуждения районов города на ЛВ:
Какой район самый безопасный - http://forum.littleo...d.php?t=5385389
Где лучше жить - http://forum.littleo...ht=%E6%E8%F2%FC
Лучший район для проживания в Питере-какой? - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Где лучше взять квартиру - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Самый пьющий район города - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Хороший район для проживания в Питере - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Похвалите свой район - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED

6. Маркиза Перруча, http://vse.kz/topic/...st__p__21010832 : Список ТОП-10 застройщиков с сылками:

• Юит Дом http://yitspb.ru/
• СК «Темп» http://www.sktemp.spb.ru/
• СК «Северный город» (Холдинг RBI) http://www.sevgorod.ru/
• ЛенСпецСму (Группа компаний «Эталон») http://www.lenspecsmu.ru/
• СтройТрест (ЗАО «Строительный Трест») http://www.stroytrest.spb.ru/
• ИСК «Отделстрой» http://otdelstroy.spb.ru/
• ГДСК (Группа ЛСР) http://www.gdsk.ru/
• Группа компаний «УНИСТО-Петросталь» http://www.unisto-petrostal.ru/
• ИСК «Сетл Сити» (Холдинг Setl Group, в прошлом Группа компаний «Петребургская Недвижимость») http://www.setlcity.ru/
• ИСК «Мавис» http://mavis.ru/

Комментарий. Это не официальный рейтинг, правильнее было бы перечислить компании через запятую, но в списке воспринимать проще. Кто-то из них - известный бренд, кто-то работает относительно недавно. В силу того, что компании подтвердили свою надежность и качество, цены на жилье выше, чем на квартиры на вторичном рынке аналогичного метража.

Информация субъективная, и может изменяться в зависимости от изменений на рынке. Это не реклама, а результат собственной аналитики из многих источников и опыта,поэтому я не претендую на неоспоримость этой инфы.
Возможно, кто-то уже сталкивался с ними и имеет собсвенный опыт. Можно будет вносить изменения по мере поступления информации.

7. Избранные места из обсуждений аспектов покупки недвижимости в СПб на ВСЕ.кз
Кое-что об улице Дыбенко (читать от текущего сообщения и ниже) - http://vse.kz/topic/...st__p__20974616
Звездная и Озерки, юг и север (читать от текущего сообщения пару страниц) - http://vse.kz/topic/...st__p__20776712

Все маршрутки Питера
http://vse-marshrutki.spb.ru/

Общественный транспорт
http://gortrans.vpet...ge.ru/index.htm

маршруты можно и на яндексе найти конечно, но тут удобнее, плюс комменты свежие

такси, которым я пользуюсь, и можно расчитать онлайн стоимость поездки
http://www.taxi068.ru/calculation

Интерактивная карта Питера с достопримечательностями
http://www.hellopite...active_map.html

Хм, и предельно нужная для меня вещь - график разводки мостов, мосты на карте и т.д.
http://razvodka-mostov.ru/

***изменения поста проводятся только по просьбе его автора.

Сообщение отредактировал gosh: 26.11.2012, 10:05:33

[tolerant]

p.s. если от прироста, то почему ограничение в миллион? если я брал за 4, продаю за 6. не могу же официально указать теперь сумму сделки 1 млн.

Я Вам рассказала весьма поверхностные отрывочные вещи, так как сама эту процедуру не проходила. Но знаю историю (в другом регионе) когда земельный участок первоначальной стоимостью 2 млн продавали за 2,5 млн и при сделке официально проводили за 990 000 руб. Может быть еще мониторинг есть сделок выше 1 млн?

[ksenija18_kz]

занижать официально стоимость квартиры рискованно, это хорошо,если в дальнейшем не возникнет негативных последствий, связанных с этой сделкой, а иначе вернуть реально оплаченную сумму будет очень проблематично, да и есть вероятность признания такой сделки недействительной в судебном порядке, в моей практике были такие случаи.

[MikeDes]

ок, выясним все эти вопросы

[tolerant]

занижать официально стоимость квартиры рискованно, это хорошо,если в дальнейшем не возникнет негативных последствий, связанных с этой сделкой, а иначе вернуть реально оплаченную сумму будет очень проблематично, да и есть вероятность признания такой сделки недействительной в судебном порядке, в моей практике были такие случаи.

Да, этот риск вполне вероятен, но нежелание платить налоги или попадать под мониторинг - перевешивает. Мы так дом в Алмате продавали - покупатель, госчиновник, уговаривал, чтобы официальная сумма сделки была не более 45 000 000 тенге, чтобы не попасть под мониторинг. Честно говоря других покупателей не было, и мы согласились. Тем более что нотариус подпела ему хорошо - что якобы все так делают. Хотя у нас никаких налогов к уплате не было, дом во владении был более 10 лет, но пошли навстречу.

С этой сделкой еще одно неприятное чувство связано - ненавижу коррупцию, но кроме коррупционных - денег похоже практически нет в РК. И пришлось продать коррупционеру...

Сообщение отредактировал tolerant: 28.11.2012, 19:08:00

[marfa1986]

Форумчане, никто из ваших знакомых не сдает 1 ком. квартиру между станциями метро Ломоносовская и Елизаровская? Семья из двух человек, плюс периодически ребенок, но не часто. Нашла работу в том районе, теперь срочно надо найти жилье так как график работы будет с 8 до17 и с 14 до 22 часов.

[ksenija18_kz]

занижать официально стоимость квартиры рискованно, это хорошо,если в дальнейшем не возникнет негативных последствий, связанных с этой сделкой, а иначе вернуть реально оплаченную сумму будет очень проблематично, да и есть вероятность признания такой сделки недействительной в судебном порядке, в моей практике были такие случаи.

Да, этот риск вполне вероятен, но нежелание платить налоги или попадать под мониторинг - перевешивает. Мы так дом в Алмате продавали - покупатель, госчиновник, уговаривал, чтобы официальная сумма сделки была не более 45 000 000 тенге, чтобы не попасть под мониторинг. Честно говоря других покупателей не было, и мы согласились. Тем более что нотариус подпела ему хорошо - что якобы все так делают. Хотя у нас никаких налогов к уплате не было, дом во владении был более 10 лет, но пошли навстречу.

С этой сделкой еще одно неприятное чувство связано - ненавижу коррупцию, но кроме коррупционных - денег похоже практически нет в РК. И пришлось продать коррупционеру...

Отчасти согласна с Вами, ситуации бывают разные, в Вашем случае стремление покупателя занизить сумму сделки по договору понятно, учитывая, что он чиновник. В данном случае риски были с обеих сторон.

[Levis]

Дата - 15 декабря, время 16.00, место пенабар (садовая, 12) или пиворама (площадь А.Невского, в здании гостиницы Москва).

Участники:
Lina Trump (пенабар)
Tanya (пенабар)
marfa1986
Praetorian
Eliza + 1(2)
Desira +1(2) (пенабар)
Gold_fish
Izi +1
ksenija18_kz +1 (пенабар/пиворама)
Eva_S +1
Hrom +1
MikeDes (пенабар)
Levis + 1 (за пенабар)
Crim

Пенабар на садовой http://www.penabar.r...#/map/sadovaya/

обновил списочек, по поводу места не принципиально... главное чтобы все поместились учитвая кол-во желающих... географически юг или центр города

[Маркиза Перруча]

Маркиза мне объясняла, что в основном сделки в РФ официально проходят на сумму до 1 000 000 рублей,

..... в случае, если собственность менее 3-х лет. Если более - как душе угодно.
Кроме того, даже если в договоре отражена полная сумма, то при признании сделки недействительной тоже никто не гарантирует возврат полной суммы сделки. Если нерадивый продавец пропал в неизвестном направлении вместе с деньгами, тем более, если сделка проводилась в "цепи", то даже по суду возвращать деньги будет проблематично, а государство может вернуть добросовестному приобретателю только миллион. А остальное - как получится.
Мораль - страхуйтесь по максимуму до сделки.

[MikeDes]

Форумчане, никто из ваших знакомых не сдает 1 ком. квартиру между станциями метро Ломоносовская и Елизаровская? Семья из двух человек, плюс периодически ребенок, но не часто. Нашла работу в том районе, теперь срочно надо найти жилье так как график работы будет с 8 до17 и с 14 до 22 часов.

попробуй на авито выставить свое объявление, там еще есть возможность - по смс - держать объявление свое на первом месте при поиске. в 90% можно найти в течение недели.

[marfa1986]

Форумчане, никто из ваших знакомых не сдает 1 ком. квартиру между станциями метро Ломоносовская и Елизаровская? Семья из двух человек, плюс периодически ребенок, но не часто. Нашла работу в том районе, теперь срочно надо найти жилье так как график работы будет с 8 до17 и с 14 до 22 часов.

попробуй на авито выставить свое объявление, там еще есть возможность - по смс - держать объявление свое на первом месте при поиске. в 90% можно найти в течение недели.

О.К. спасибо попробую.

[MikeDes]

Форумчане, никто из ваших знакомых не сдает 1 ком. квартиру между станциями метро Ломоносовская и Елизаровская? Семья из двух человек, плюс периодически ребенок, но не часто. Нашла работу в том районе, теперь срочно надо найти жилье так как график работы будет с 8 до17 и с 14 до 22 часов.

попробуй на авито выставить свое объявление, там еще есть возможность - по смс - держать объявление свое на первом месте при поиске. в 90% можно найти в течение недели.

О.К. спасибо попробую.

сразу лучше написать свои требования и указать, что без посредников и агентов. только не забывайте доки смотреть. а что значит "ребенок периодически, но не часто"?

[Диня]

глядишь и я там в мае-июне подкачу

[MikeDes]

Маркиза мне объясняла, что в основном сделки в РФ официально проходят на сумму до 1 000 000 рублей,

..... в случае, если собственность менее 3-х лет. Если более - как душе угодно.
Кроме того, даже если в договоре отражена полная сумма, то при признании сделки недействительной тоже никто не гарантирует возврат полной суммы сделки. Если нерадивый продавец пропал в неизвестном направлении вместе с деньгами, тем более, если сделка проводилась в "цепи", то даже по суду возвращать деньги будет проблематично, а государство может вернуть добросовестному приобретателю только миллион. А остальное - как получится.
Мораль - страхуйтесь по максимуму до сделки.

по 220 статье НК к налоговым вычетам относится стоимость покупки жилья, ремонтные работы и еще куча всяких, но, документально подтвержденных. получается я могу покупную стоимость (брал у застройщика) вычесть, и оплатить 13% от разницы.

[Маркиза Перруча]

по 220 статье НК к налоговым вычетам относится стоимость покупки жилья, ремонтные работы и еще куча всяких, но, документально подтвержденных. получается я могу покупную стоимость (брал у застройщика) вычесть, и оплатить 13% от разницы.

Вы сами ничего вычесть не можете. Налоговый вычет на купленное жилье в частности предоставляется один раз в жизни и только в том случае, если у Вас был какой-либо официально подтвержденный доход и с которого Вы платили налоги за тот налоговый период, за который Вы предоставляете документы в налоговую. А если продаете жилье Вы в другом налоговом периоде, то налог с продажи с Вас возьмут сразу (с суммы свыше 1 млн.), а доход от продажи войдет в расчет налогового вычета в следующем году, правда если Вам уже не вернули всю сумму вычета за прошлый год.

Но за четкость формулировки не отвечаю, я ж говорила, что я не юрист... Довожу просто бытовой смысл действа. Т.е. если Вы в прошлом году, к примеру, не работали, либо работали неофициально, т.е. не платили государству НДФЛ, а идете просить налоговый вычет за приобретенной жилье, то Вам посоветуют прийти тогда, когда у Вас появится официальная бумага о том, что Вы налоги платили. Само собой, вернут деньги Вам в размере уплаченного за год налога. В следующем году - опять бумаги, и так пока не получите весь запрошенный налоговый вычет.

А вообще такие вещи делаются только через консультацию у налогового инспектора по месту нахождения объекта недвижимости. берете все Ваши бумаги и в индивидуальном порядке каждый случай инспектор прокомментирует.

Сообщение отредактировал Маркиза Перруча: 29.11.2012, 16:03:38

[Lina Trump]

обновил списочек, по поводу места не принципиально... главное чтобы все поместились учитвая кол-во желающих... географически юг или центр города

ого))) нам с таким списочком заранее надо выяснить, разместимся ли мы удобно в выбранных местах?

Кто-то лично бывал в Пенабаре? Как там вообще с размещением? по картинкам на сайте смогла только разглядеть стационарные привинченные к полу столы и диваны, человек на 8 максимум.

[MikeDes]

обновил списочек, по поводу места не принципиально... главное чтобы все поместились учитвая кол-во желающих... географически юг или центр города

ого))) нам с таким списочком заранее надо выяснить, разместимся ли мы удобно в выбранных местах?

Кто-то лично бывал в Пенабаре? Как там вообще с размещением? по картинкам на сайте смогла только разглядеть стационарные привинченные к полу столы и диваны, человек на 8 максимум.

был, но не такой компанией. расположится можно большой толпой. средненько конечно. но из всех какие знаю более-менее подходит под требования. может еще кто что вспомнит?
наличие детских комнат из всех где был и их заметил - строганофф, да алберто, метрополь, кажется еще в "москве" была, но кухня так себе, да и пива вида два разливного.

[MikeDes]

еще в баклажане вроде бы была... но опять таки кухня средне.... да и интерьерчик не по мне.

[wolverene]

я разбавлю пенно-пивные разговоры)))

у нас уже сутки нет отопления, вода из-под крана еле теплая. 30минут назад отрубили эл.энергию
зла уже не хватает
что там про 21.12 слышно? может ошиблись маленько индейцы и п..ц начался 29.11

[Eva_S]

у нас все стабильно)) тепло тьхфу тьхфу)))) но прошлой зимой пару раз сидели без отопления и гор.воды, Почему-то трубы рвать начинает зимой и только что отремонтированные))

но ветер завывааает...

[Tatyanka_25]

Девочки, про Ваши трубы, которые рвать зимой начинает, вчера весь день по новостям показывали. Трубы которые заменили "на новые", бракованные, поэтому и взрываются.