Сообщений в теме: 6031

[NiX-373]

инвестируют инвесторы

странно, зачем им это?

[-owner-]

Не обязательно,чтоб прям жильё строили на экспо. Если построят эйфелеву башню,а на неё милионы туристов ходить будут,то с этих денег может построят.

Цены стабильны и стоят примерно на том же уровне. Это должно означать,что противоборствующие причины,которые давят на цену вверх и вниз,примерно равны.
Малейший перекос и цена сдвинется.
Его могут вызвать,тот же кашаган к примеру. Либо повышение зарплат ,либо постройка в районе объекта вроде метро или парка или х.з. эйфелевой башни и т.д.

По поводу Москвы. Строить в степь конечно можно бесконечно. Так же как у нас в алмате. Только если построить доступное жильё за узунагачём и цену сделать 1000,то это никак не приведёт к удешевлению цен поближе к цивилизации. А меньше сделать не смогут,потому как цены на стройматериалы тоже стабильны. И кирпич в центре,обойдётся столько же как кирпич в опе.

Хотя могут технологию изучить,как фанерные дома строить как в америке. Вот тогда будет дешёво. Правда можно стенку головой пробить будет или улетит при ветре.

Сообщение отредактировал -owner-: 07.12.2012, 11:54:38

[Pref]

Обращение Н.Назарбаева к народу Казахстана в связи с принятием решения о проведении Международной выставки ЭКСПО-2017

не увидел в этой программе подготовки ЭКСПО ни слова про строительство жилья

В любом сообщении официального лица или государственного органа нужно уметь выделить главное по интересующей вас тематике.
Цитирую: "Это миллиарды долларов инвестиций, которые поступят в Казахстан за время подготовки и проведения ЭКСПО-2017, а также дальнейшего использования его объектов."
То есть в экономику РК в ближайшее время только от одного проведения EXPO поступят миллиарды долларов, которые, совершенно очевидно, обеспечат дальнейшее поступательное развитие и рост экономики РК в целом. Ну, а уже растущая экономика дополнительно подтолкнет вверх цены на жилье.

Сообщение отредактировал Pref: 07.12.2012, 12:10:46

[NiX-373]

Не обязательно,чтоб прям жильё строили на экспо. Если построят эйфелеву башню,а на неё милионы туристов ходить будут,то с этих денег может построят.

навскидку - башня стоит миллирд, туристы приносят в год миллион, срок окупаемости 1000 лет. После этого можно будет на миллионы от туристов построить домик рядом с башней. Охренительный бизнес-план!

Малейший перекос и цена сдвинется.

Это бываит в случае неустойчивого равновесия... Рынок недвижимости очень консервативен и не похож на шарик на вершине горки. ИМХО

Правда можно стенку головой пробить будет

странные у Вас представления о процессе обычного жилья...

Сообщение отредактировал NiX-373: 07.12.2012, 12:10:38

[caken]

Из-за чего дорожает недвижимость
Строится мало жилья
В Москве практически негде строить
Как внутри страны, так и во всем мире
растет инфляция
Рубль укрепляется
У населения все больше денег
Люди активно инвестируют в недвижимость

Тут либо одно либо другое... обзор пестрит ляпами и ошибками ...

[NiX-373]

обзор пестрит ляпами и ошибками

не читайте на ночь посторонних обзоров... мои - можно!

[-owner-]

Инвестиции в недвижимость не подвержены инфляции

Бумажные активы не имеют защиты от инфляции. Просто посмотрите на цены вокруг: бензин, товары народного потребления, инфляция кругом. Бумажные активы в основном остаются теми же, в то время как все остальное растет в цене, поэтому большинство инвесторов теряют деньги и остаться позади, не инвестирует в активы, которые идут в ногу с инфляцией. Реальная стоимость недвижимости в целом растет, хотя спрос на нее остается таким же и идет в ногу с инфляцией, независимо от того, насколько слабеет доллар. Вкладывая средства в недвижимость, вы диверсифицируете в другой класс активов, а не доллар США, который с 1971 года считается одним из худших инвестиций в наше время.
Амортизация инвестиций в недвижимость

Доход от бумажных активов не идет с налоговыми льготами, как недвижимость, хотя налоги являются одним из наших самых больших расходов в жизни. Изучение способов снижения налоговых расходов является чрезвычайно важным, особенно в нашей нынешней экономической ситуации. Сократив налоги, вы становитесь финансовыми хищниками. Задача правительства – найти дополнительные способы налогового давления на вас, а ваша задача – найти способы, чтобы уменьшить или даже ликвидировать эти налоговые расходы. При инвестировании в недвижимость вы получаете амортизации выгоды, которые в зависимости от местности равны 60% -80% от закупочной цены, разделенные на 27,5 лет (для жителей США). Например, если вы покупаете собственность за $ 100 тысяч, то $ 80 000 (в зависимости от стоимости земли) списывается в течение 27,5 лет, что означает, что вы получите $ 2909 налоговых вычетов на любой доход, который принесет недвижимость. Так что если ваш доход от аренды составит $ 8000 в год, вы только заплатите налоги примерно $ 5000, вместо первоначальных $ 8000, что является очень выгодным решением по сравнению с другими инвестициями.
Кредитное плечо инвестиций в недвижимость

Редко можно использовать рычаги влияния на бумажные активы, брать деньги в долг, увеличивать возврат на инвестиции. При использовании кредитного плеча, предполагая, что все сделано правильно, вы можете увеличить ваши доходы. Использованием кредитного плеча с бумажными активами является крайне рискованным, так как нет контроля, и об этом вам скажет любой финансовый консультант.
Бумажные активы не производят положительного ежемесячного денежного потока. Но движение денежных средств – это все. Когда вы вкладываете в бумажные активы, то обычно инвестиции идут на прирост капитала, а не денежными потоками. Прирост капитала инвестиционного дохода имеет более высокие налоги и не предоставит вам доход, когда дела в экономике идут плохо. Вы легко можете потерять свои инвестиции или большую их часть, как мы видели, когда большинство американцев к выходу на пенсию потеряли 40% своих вложений. Если вы инвестируете в движении денежных средств, стоимость имущества не имеет значения. Вы видите свой возврат инвестиций на денежные потоки и не важно, что происходит в экономике, вы не находитесь в опасности потерять актив или ваши первоначальные инвестиции. Вы, как правило, видите, что ваши денежные потоки приходят в любую погоду, даже при колебаниях в общей экономике в целом. Тем не менее, вы гораздо менее чувствительна к экономическим колебаниям, если вы готовы. Создавая свой денежный поток на несколько видов активов, вы будете в гораздо лучшем финансовом положении, когда ваши ежемесячные расходы будут покрываться за счет денежных потоков.
Вложение денег в недвижимость – один из лучших способов инвестирования

Итак понятно, что вложение денег в недвижимость – удачный способ инвестирования для получения прибыли. Каким образом лучше использовать имеющуюся недвижимость для большей выгоды? Что лучше – сдавать недвижимость, или продавать по прошествии определённого времени? Как составить договор при заключении сделки о купле или продаже а также сдаче в аренду?
Самым очевидным способом получения прибыли от недвижимости является строительство дома и его продажа.
Простота действий с юридической точки зрения в данном случае определяется с отсутствием необходимости проверки чистоты продаваемой недвижимости. Тем более облегчаются процессы продажи такого объекта недвижимости стремлением покупателей иметь дело с первым собственником, а если является к он тому же и застройщиком, то это приветствуется ещё больше. Если заниматься такого рода бизнесом, то необходимо лишь найти необходимую сумму денег для строительства и приступить к работе.
Найти деньги можно либо у инвесторов, либо взять банковский кредит. Большая часть предпринимателей, зарабатывающих на недвижимости действуют по простой схеме: строительство – оформление документов – продажа. Иными словами строительная фирма сбывает готовый объект покупателю недвижимости. При продаже объекта и покупатель и продавец обязаны проследить за тем, верно ли указано в документах местоположение продаваемого здания, прилагаются ли к пакету документов поэтажные планы и верно ли оформлена собственность на земельный участок.
Если объектом продажи является часть здания, то на поэтажном плане должна быть выделена именно та часть, которая продаётся. После оформления всех необходимых для сделки документов, сделав их копии в необходимом количестве договор купли продажи проверяется и подписывается у нотариуса. Далее необходимо пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости. Какие именно документы для государственной регистрации необходимы лучше всего выяснить по месту проведения регистрации. Во всяком случае, понадобится три экземпляра самого договора (для каждой из сторон сделки и для самого регистрирующего органа). Завершением состоявшейся сделки можно считать уплату государственной пошлины.
Теперь наступает момент передачи объекта недвижимости. Факт передачи отражается в акте приёма передачи, где отражается состояние объекта недвижимости. Если у сторон возникают какие-либо претензии в момент передачи здания, они отражаются в акте приёма-передачи. Для передаваемых объектов недвижимости обычно существует гарантийный срок, во время которого продавец гарантирует определённое качество объекта недвижимости. При определённых обстоятельствах, если в здании возникают неполадки по вине проектировщиков и строителей, они должны нести ответственность за неполадки, в подобных случаях проводится экспертиза, определяющая виновных.
Собственники, которые вместо продажи здания предпочитают иметь постоянный небольшой доход по сравнению с суммой за продажу недвижимости, сдают свою собственность в аренду. На объекты недвижимости – офисы, торговые здания и т.п. – всегда был повышенный спрос, в настоящее время он только возрастает. Потому к моменту постройки большинство помещений здания оказываются уже занятыми. При оформлении аренды особое внимание следует обратить на грамотное составление договора. В этом может помочь опытный юрист.

[caken]

я его поэтому утром прочитал ))

[-owner-]

навскидку - башня стоит миллирд, туристы приносят в год миллион, срок окупаемости 1000 лет. После этого можно будет на миллионы от туристов построить домик рядом с башней. Охренительный бизнес-план!

Проведение специализированной выставки международного значения «Экспо-2017» обойдется Астане в 1 миллиард 200 миллионов евро. Доходы же от этого мероприятия также останутся на достаточно высоком уровне. Чтобы их оценить, достаточно сравнить, например, цифры алматинского управления туризма.
В течение первых 6-ти месяцев нынешнего года туристические фирмы города Алматы охватили около 350-ти тысяч человек. Что же касается стоимости оказанных услуг, то она превысила отметку в 16 миллиардов тенге. О численности прибывших иностранных граждан следует сказать то, что она увеличилась на 8 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув при этом 107-ми тысяч человек. Туристический бизнес принес в городскую казну около 6-ти миллиардов тенге.
Во время проведения Международной выставки эти показатели значительно увеличатся. Работа мероприятия будет продолжаться в течение 3-х месяцев. За это время выставку смогут посетить около 5-ти миллионов человек, которые проживают на территории 100 государств со всего мира.
Зы, за 3 месяца,5 милионов сожрут и выпьют и арендуют на большую сумму.

[-owner-]

В январе 1887 года между Гюставом Эйфелем, государством и муниципалитетом Парижа был подписан договор, в котором говорилось, что право на эксплуатационную аренду сроком на 25 лет и денежное вознаграждение в размере 1,5 млн. золотых франков, что сотавило 25% затрат на строительство башни, переходят Эйфелю.

Чтобы собрать недостающие средства на строительство, 31 декабря 1888 было создано акционерное общество с уставным фондом 5 млн. золотых франков. Половина этих средств была предоставлена тремя банками, а вторая половина - личные средства Гюстава Эйфеля. В общей сложности на строительство башни было потрачено 7,8 млн. золотых франков. Эйфелева башня окупилась за время выставки, а последующая ее эксплуатация стала приносить довольно хорошую прибыль.

[NiX-373]

всё! Вы меня с цифрами убедили - чтобы раз и навсегда решить жилищную проблему в РК, нам надо срочно построить несколько шт. "эйфелевых башен"! и экспо-17 - первая !
"Наши цели ясны, задачи определены. За работу, товарищи!" (с) из речи Никиты Сергевича Хрущева на очередном партсъезде.

Сообщение отредактировал NiX-373: 07.12.2012, 13:21:13

[Pref]

При чем тут вообще Эйфелева башня?
В результате проведения EXPO в Казахстан будут инвестированы миллиарды долларов (!), которые придадут новый и достаточно мощный импульс дальнейшему росту экономики. Вот что важно.

[убийца мавродаки цихельсон]

Не думал что у казкома проблемы
respublika-kaz.ya.ru/replies.xml?item_no=12329

[pureticket]

Не думал что у казкома проблемы
respublika-kaz.ya.ru/replies.xml?item_no=12329

Заказная статья "а ля домохозяйка". Эта республика целенаправленно бомбит ККБ. Про БТА лучше бы сказали. Для прикола посмотрел на график другого банка, который пришел мне на ум - Citibank
http://finance.yahoo...urce=undefined;
Очевидная корреляция между графиками за 5 лет. Говорит о проблемах банковского сектора в целом в мировом масштабе, а не о проблемах казкома.

[caken]

вообще непонятно что там с казкомом творится... руководство молчит..толи реально проблемы, толи идет спланированный анти-пиар. Но рейтинги ему сильно поснижали. Но обслуживаться там мне нравиться-быстро, без бюрократии, удобно..не в пример народному. Хотя деньги бы я там долго не хранил ) на всякий случай.

[pureticket]

вообще непонятно что там с казкомом творится... руководство молчит..толи реально проблемы, толи идет спланированный анти-пиар. Но рейтинги ему сильно поснижали. Но обслуживаться там мне нравиться-быстро, без бюрократии, удобно..не в пример народному. Хотя деньги бы я там долго не хранил ) на всякий случай.

в том то и фокус что сейчас нет у нас такого банка где можно долго деньги хранить. А если и есть, то там ставки депозитные такие, что легче под матрас засунуть

[pureticket]

С 2015 года в рамках программы 12-летнего обучения в школах страны планируется ввести новый предмет, который поможет школьникам ориентироваться в потоке товаров и услуг

http://news.mail.ru/...236/?frommail=1

Потом снова сделаем удивленные глаза как будто в первый раз - почему у нас до сих пор нет нормального образования

[JoKers]

Для среднестатистической казахстанской семьи самостоятельное приобретение жилья является большой проблемой - С.Нокин

Сообщение отредактировал JoKers: 07.12.2012, 16:10:05

[NiX-373]

из выступления "чиновника по недвижимости"
"По словам С.Нокина, это касается более 6-ти миллионов человек из 8-ми миллионов экономически активного населения Казахстана. Поэтому создание условий и принятие мер по обеспечению жильем данной группы является основной задачей Правительства на ближайшую перспективу", - подчеркнул председатель Агентства."
Он просто ещё не знает, что в процессе подготовки экспо-2017 в РК столько денег туристы-инвесторы пригонят, что эта мелкая проблема (нехватка жилья у каких-то 6000000 граждан) решится "на раз". Ещё и "эйфелевыми башнями" будут эти люди любоваться из окон собственных квартир. Все 6000000!

Сообщение отредактировал NiX-373: 07.12.2012, 16:17:30

[убийца мавродаки цихельсон]

Не думал что у казкома проблемы
respublika-kaz.ya.ru/replies.xml?item_no=12329

Заказная статья "а ля домохозяйка". Эта республика целенаправленно бомбит ККБ. Про БТА лучше бы сказали. Для прикола посмотрел на график другого банка, который пришел мне на ум - Citibank
http://finance.yahoo...urce=undefined;
Очевидная корреляция между графиками за 5 лет. Говорит о проблемах банковского сектора в целом в мировом масштабе, а не о проблемах казкома.

Сильно сказано,но как говориться время покажет.