Сообщений в теме: 6031

[-owner-]

Стоимость квадратного метра может расти бесконечно, и это нормально, считает Михаил Гороховский из компании «БЕСТ-Недвижимость». «Дело не в том, что недвижимость дорожает, а в том, что деньги обесцениваются.

Недвижимость, как и золото, всегда была мерилом ценности. Есть ли потолок роста у золота? Нет», — считает Гороховский.
Никакого ценового потолка в цифровом выражении для московских квартир быть не может, утверждает Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риэлторов России. «Это потолок платежеспособности спроса, платежеспособности населения. Выразить его в цифрах невозможно», — говорит Владислав Луцков из «Миэль».

Причины. Правительство сейчас активно борется с инфляцией, укрепляется рубль, а укрепление рубля приводит к тому, что денег у населения становится больше. В результате покупательная способность у потенциальных покупателей квартир повышается, а раз она повышается, то и будут расти цены на квартиры, считает Никита Кричевский, экономист.

«Никакого жесткого потолка стоимости квадратного метра, заданного во веки веков, нет», — говорит Олег Репченко. Есть предел роста для каждой конкретной экономической ситуации в стране, можно сказать, что сейчас, в данной ситуации, цены достигли своего потолка, говорит он.

Но в следующем году, когда экономическая ситуация может измениться, то может подняться и потолок стоимости недвижимости, а цены поползут вверх.

Из-за чего дорожает недвижимость

• Строится мало жилья
• В Москве практически негде строить
• Как внутри страны, так и во всем мире растет инфляция
• Рубль укрепляется
• У населения все больше денег
• Люди активно инвестируют в недвижимость

[-owner-]

Т.е. при отборе квартиры,ты в основном теряешь не свои деньги,а те которые не твои.

ну конечно, 20% это не деньги... от 300k$$ 20% это 60k$... немало... и за 2 года они вряд ли отобьются на аренде... хотя - за сколько смотря сдавать...
да и отбор банком квартиры не освободдает от выплаты долга (кажется так). Что-то там было про досудебное урегулирование, но йуристы лучше смогут пояснить....

Вы просто ситуацию проанализируйте и посмотрите варианты выходы из тупика и вы их найдёте не мало.
Берут кредит расчитывая на доходы, не так ли. Многие не расчитали силы и возможно лишились этого дохода,но есть пути выхода,это аренда,рефинанс,обмен,смена заёмщика и т.д. Т.е. приговор не окончательный,у вас есть возможности растянуть время на годы.А за эти годы,недвижимость имеет шанс вернуться на место по цене,а то и вырасти.
НАдо понять,что когда дорожает вся недвига везде,то это деньги дешевеют просто.

[caken]

стараться конечно будут переложить эти затраты на арендаторов, но слишком высокая цена может просто отпугнуть клиентов, и новых по повышенным ценам искать дольше.

Не надо преувеличивать,чтоб не замёрзнуть под забром или в подвале и не стать бомжом,будешь гасить все платежи хозяина как часы.

Ну скорее ответит, твоя недвижка ты и плати (про налог), ну или пошлет или еще хуже подкинет чего в кваритиру...это недомысел..родственник вот так отсидел 15 суток по подставе, когда арендатор ему сделал такой подарочек..И это еще сильно повезло.

[caken]

По поводу тех кто купил в 2005, есть сомнения что они в плюсе?

Кстати кажется сейчас цены на уровне 2005 г, если не ошибаюсь..Могу ошибаться, у меня нет этих данных..

[-owner-]

Ну скорее ответит, твоя недвижка ты и плати (про налог), ну или пошлет или еще хуже подкинет чего в кваритиру...это недомысел..родственник вот так отсидел 15 суток по подставе, когда арендатор ему сделал такой подарочек..И это еще сильно повезло.

Мы не в африке,под пальмой не поспишь.
Насчёт подстав,это за что же подкинутое дают 15 суток. Что за лажа.

[-owner-]

По поводу тех кто купил в 2005, есть сомнения что они в плюсе?

Кстати кажется сейчас цены на уровне 2005 г, если не ошибаюсь..Могу ошибаться, у меня нет этих данных..

А вам данные не нужны,представьте сколько вы экономите на аренде с 2005 или с 2007 года,и запишите себе в плюс. Сразу обнаружится что никто никуда не попал,кроме бандеров.

[-owner-]

Для чего нужна инфляция? А вот для чего. Как быть, когда надо сдуть пузырь или обесценить долг, но снижать конкретную цифру никто не хочет и не станет? Никто не хочет продавать свою квартиру по 3.000$ за метр, если уже сжился с мыслью, что она должна стоить 5.000$, хотя умом и понимает, что на рынке надулся пузырь. Также никто не позволит стране, которая должна, скажем, 5 триллионов долларов, просто парочку триллионов списать и остаться должной только 3 триллиона, получив потенциал занять еще 2 дополнительных триллиона на решение своих проблем. Решение, придуманное капиталистами уже очень много лет назад, в какой-то степени «гениально»: в этой ситуации не надо никого нервировать и снижать саму цифру, достаточно просто уменьшить единицу ее измерения. Еще год назад унцию золота можно было купить примерно за 1000$, теперь она стоит уже больше 1.500$ - это многое говорит об изменении стоимости самого доллара за это время.

[caken]

Ну скорее ответит, твоя недвижка ты и плати (про налог), ну или пошлет или еще хуже подкинет чего в кваритиру...это недомысел..родственник вот так отсидел 15 суток по подставе, когда арендатор ему сделал такой подарочек..И это еще сильно повезло.

Мы не в африке,под пальмой не поспишь.
Насчёт подстав,это за что же подкинутое дают 15 суток. Что за лажа.

Вы про лажу вот ему скажите, если хотите могу телефон дать...
Владельцы жилья в этом смысле ведь очень уязвимы, контингент нынче непростой...пробовали год назад сдавать очень хорошую кваритиру, в хорошем районе...многое понял про аренду )) И не надо сказки рассказывать как это просто и замечательно...

А вам данные не нужны,представьте сколько вы экономите на аренде с 2005 или с 2007 года,и запишите себе в плюс. Сразу обнаружится что никто никуда не попал,кроме бандеров.

Проценты с депозита примерно покрывают аренду..так что тут тоже мимо..

Сообщение отредактировал caken: 06.12.2012, 15:56:19

[-owner-]

У моего знакомого вообще разбойники снимали квартиру посуточно,те которые обменники грабили. Так их задерживали в квартире,со всеми вышибаниями дверями и спецназами.
Ну и что?
Означает ли это что иметь свою квартиру это плохо?

По депозитам,только на нашей истории,есть преценденты,когда до сих пор ещё не забрали. Или как например ячейки вскрывали. У банка надо деньги брать и вкладывать,используется кредитнывй рычаг,за счёт чего идёт прибыль себе а не банку основная.
Вкладывая на депо,происходит наоборот, основная идёт банку,а вам слёзы.
Потом,не вы ли тут писали про бешенную инфляцию. Видимо забыли уже.

Сообщение отредактировал -owner-: 06.12.2012, 16:38:05

[goto]

Далее,у тех у кого одно жильё,тех вообще не трогают почти. Есть примеры когда человек 4 года не платил,дом стоит ровно столько сколько должен,всё ещё живёт.

у кого это единственное жилье, тот защищен ГК РК.
по нему нельзя отсуживать единственное жилье.
потому банк тут точно пролетает: ни один вменяемый судья в таком случае не отсудит жилье.

[pureticket]

owner во многом с вами согласен, но вот это откуда вы взяли?

По закону отменили пеню(штрафы воздушные) и теперь человек должен платить 10% в год максимум.

Если я беру ипотеку под 13,5% я априори плачу больше 10 процентов в год

[Danissima]

Далее,у тех у кого одно жильё,тех вообще не трогают почти. Есть примеры когда человек 4 года не платил,дом стоит ровно столько сколько должен,всё ещё живёт.

у кого это единственное жилье, тот защищен ГК РК.
по нему нельзя отсуживать единственное жилье.
потому банк тут точно пролетает: ни один вменяемый судья в таком случае не отсудит жилье.

банки при подписании документов требуют согласие на внесудебную реалиазцию

нельзя отсуживать единственное жилье без согласия собственника, а в этом случае согласие есть

[Danissima]

owner во многом с вами согласен, но вот это откуда вы взяли?

По закону отменили пеню(штрафы воздушные) и теперь человек должен платить 10% в год максимум.

Если я беру ипотеку под 13,5% я априори плачу больше 10 процентов в год

в год и годовых - разные значения

пеня - это не проценты

Сообщение отредактировал Danissima: 06.12.2012, 16:50:56

[pureticket]

owner во многом с вами согласен, но вот это откуда вы взяли?

По закону отменили пеню(штрафы воздушные) и теперь человек должен платить 10% в год максимум.

Если я беру ипотеку под 13,5% я априори плачу больше 10 процентов в год

в год и годовых - разные значения

пеня - это не проценты

а, сорри. про пеню пока не думал . Но 15проц годовых+10проц пеня - нислабо = 25 проц в год. За 4 года набегает сумма займа

Сообщение отредактировал pureticket: 06.12.2012, 16:53:49

[-owner-]

а, сорри. про пеню пока не думал

Исключается вариант когда банк мог навертеть воздух, до рыночной стоимости и отобрать.

[-owner-]

Неожиданный тренд наблюдается в последнее время на рынке инвестиционной недвижимости. По данным компании Indriksons.ru, значительная часть инвесторов переводит часть своих денег, которые ранее были вложены в рынок Форекс, — в недвижимость: количество таких инвесторов увеличилось на 85% только за 2012 год.
Аналитики компании связывают это с тем, что более доступной стала информация о сегментах зарубежной недвижимости с низким порогом входа. Инвесторы приходят к пониманию, что у них должен быть портфель, основой которого будет надежный актив, которым и является недвижимость. Именно поэтому все больше и больше людей обращают свои взоры на рынок инвестиционной недвижимости.
В основном на валютном рынке сосредоточены инвесторы с небольшим по инвестиционным меркам бюджетом — порядка 1 млн рублей. В посткризисный период российские частные инвесторы пересмотрели свою стратегию: раньше было принято считать, что, обладая небольшой суммой, можно попробовать себя только на валютном рынке. Теперь же все больше людей приходят к тому, что это не единственное направление для капиталовложений, есть множество бюджетных инвестиций и на рынке недвижимости. В 2009–2010 годах массового оттока инвесторов из Форекса не наблюдалось.
«Среднестатистического нового инвестора можно описать следующим образом: молодой бизнесмен, оценивающий инвестиции не столько с точки зрения заработка, сколько как инструмент для своего финансового развития, пробующий, экспериментирующий. Для него процесс инвестирования в большей степени хобби. Для таких людей инвестиции в недвижимость — лучший способ попробовать себя и как минимум не потерять, в отличие от биржи, где риски потерять если не все, то многое, достаточно высоки», — комментирует Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru. На валютном рынке широко распространено кредитование, любой форекс-брокер предоставляет такую услугу, при этом кредитное плечо иногда достигает коэффициента 1/1000. Хотя на рынке недвижимости кредитование не используется в таких масштабах — максимум 80 % от стоимости объекта недвижимости, но благодаря навыкам работы с кредитными средствами инвесторы неплохо оперируют ими и на рынке недвижимости.
Также необходимо учитывать, что в случае с Форексом в виде инвестиционного капитала выступают денежные средства, которые подвержены инфляции. Таким образом, стоимость актива, то есть той суммы денег, которую вложили в ту или иную валютную пару, необходимо будет уменьшать на величину инфляции (основная валюта России рубль, так что значительную часть средств приходится так или иначе конвертировать в «домашнюю» валюту). В случае же с недвижимостью такой вариант исключен, потому что недвижимость с годами только растет в цене и всегда рассматривалась инвесторами в качестве лучшего актива для сохранения своего капитала.

[NiX-373]

недвижимость с годами только растет в цене

чья-то знакомая до боли реинкарнация! Ахтунг! На рынке появляются надуватели пузырей!

[убийца мавродаки цихельсон]

Не, ну эт вы совершенно зря...
Графоманство вместе со всеми сопутствующими заболеваниями - это когда умный дворник, совершенно не разбирающийся в рынке недвижимости, сочиняет сказки про тихо закрытый РФЦА, 500 млрд долларов и инфляцию наоборот Вот это и есть графонманство.
Есть еще одно опасное заболевание, которому подвержены адепты крушения цен, не имеющие своей недвижимости и вынужденные скитаться по съемным квартирам - гидроцефалия... Это когда адепты-гидроцефалы рыскают по подъездам и срывают чужие объявления...
Вот к чему иной раз приводит отсутствие своей квартирки...

Питор,что уже до места назначения сходил? Флаг водрузил?

[caken]

я не собираюсь перегибать палку утверждая что иметь квартиру ужасно, и сдать невозможно... Просто уровень комфорта при сдаче в аренду заметно снижается...
а инфляция есть, никуда не девалась.. но она же в данном случае против всех одинаково действует..

Сообщение отредактировал caken: 06.12.2012, 17:36:02

[-owner-]

я не собираюсь перегибать палку утверждая что иметь квартиру ужасно, и сдать невозможно... Просто уровень комфорта при сдаче в аренду снижается...

видимо увеличивается когда своей нету.