Сообщений в теме: 6031

[caken]

Сакен,он точно лежал.Видал какими терминами пользуется(продвинутый в этом).

да, есть у него чегото... сначала думал просто графоман-это безобидные любители псевдонаучных терминов, в которых сами вообще не разбираются.. Но потом наткнулся на родственное графоманству заболевание
Кверуля́нтство — непреодолимая сутяжническая деятельность выражающаяся в борьбе за свои права и ущемлённые интересы.
Любые противоположные решения оспариваются.
Кверулянтство характерно для психопатических личностей параноического склада. Наблюдается
при параноических развитиях и паранойяльном варианте параноидной
шизофрении.

вот что может делать с людьми недвижка..

[NiX-373]

Наблюдается при параноических развитиях и паранойяльном варианте параноидной шизофрении.

не оспариваю выводы, но звучит как "масляное масло маслянное"

Сообщение отредактировал NiX-373: 06.12.2012, 11:38:55

[NiX-373]

для жилья загрузились в 2007-ом

выше было популярно (кажись это был Артёмий) разжевано, что те, кто купил для жилья - им пох сколько оно стоит сейчас... они же не на продажу (инвестицию?) квартирку купили, а для жилья... А этот вопрос будет их волновать только при желании расшириться... А жить в квартире и каждый день думать, что она дешевеет (или не дорожает) - это пипец... свихнуться можно... что и наблюдается с некоторыми... и Кашаган не поможет... надо к дохтуру.. на галоперидол...

[mda]

для жилья загрузились в 2007-ом

выше было популярно (кажись это был Артёмий) разжевано, что те, кто купил для жилья - им пох сколько оно стоит сейчас... они же не на продажу (инвестицию?) квартирку купили, а для жилья... А этот вопрос будет их волновать только при желании расшириться... А жить в квартире и каждый день думать, что она дешевеет (или не дорожает) - это пипец... свихнуться можно... что и наблюдается с некоторыми... и Кашаган не поможет... надо к дохтуру.. на галоперидол...

просто еще есть категория граждан, которая купила для жилья, но очень дорого и в кредит...
цены упали, а размеры месячных платежей и перспектива продажи за "треть-того-что-вложил" осталась
да и только спустя несколько лет многие осознали, что платить еще 15-20 лет банку - не айс... а цены как назло не торопятся взлетать

пс: а кто за кэш взял, тому конечно фиолетово вверх-вниз-на месте... какая разница?

Сообщение отредактировал mda: 06.12.2012, 11:52:48

[caken]

да, на самом деле ж все просто, если жилье это единственное и в нем живет сам владелец, семья... ну пусть растет/падает на несколько процентов в год..
хуже ситуация если она была куплена в 2005-2008 г да еще в ипотеку..
очень интересно было бы посмотреть статистику по количеству продаж в эти годы по г. Алматы.. думаю объемы там хорошие..
кстати сеттан привел хорошие данные по средней зарплате в разрезах..

[Pref]

Не, ну эт вы совершенно зря...
Графоманство вместе со всеми сопутствующими заболеваниями - это когда умный дворник, совершенно не разбирающийся в рынке недвижимости, сочиняет сказки про тихо закрытый РФЦА, 500 млрд долларов и инфляцию наоборот Вот это и есть графонманство.
Есть еще одно опасное заболевание, которому подвержены адепты крушения цен, не имеющие своей недвижимости и вынужденные скитаться по съемным квартирам - гидроцефалия... Это когда адепты-гидроцефалы рыскают по подъездам и срывают чужие объявления...
Вот к чему иной раз приводит отсутствие своей квартирки...

Сообщение отредактировал Pref: 06.12.2012, 12:28:20

[NiX-373]

просто еще есть категория граждан, которая купила для жилья, но очень дорого и в кредит...

а ещё есть категория, которая купила дорого и в кредит, но не для жилья, а с целью провернуть бабки и срубить по-легкому...
таких не будем жалеть! а которых "для жилья" - будем?

да и только спустя несколько лет многие осознали, что платить еще 15-20 лет банку - не айс... а цены как назло не торопятся взлетать

большие прибыли - большой риск. Покупатели просто обязаны были предположить и такой вариант развития событий.
Повторюсь - многие нагрелись на этом процессе, но ещё более многие - попали. Как и положено при пирамидах.

[caken]

те кто купил для жилья ведь не нуждаются в жалости. их цель там жить и она выполнена ))) а будет расти или падать потом уже не так важно...

[NiX-373]

а будет расти или падать потом уже не так важно.

не совсем так.. пример - куплена в 2007 квартирка для жилья за 300 000. Из них своих 50, ипотеки - 250. Выплачено по наст. время еще 50. Остаток 200. За эти 200 сейчас можно купить ещё пару квартир. Вот что обидно... Обидно, что попали с "неростом цен". Получается, что сегодня выгоднее отказаться вообще от этой квартиры и отдать её банку - пусть он сам неё парится. Но - по нашим законам так нельзя (по амеровским - вроде можно.. что с них взять - дикая страна!).

Мало того, где читал, что в Японии после сдутия пузыря образовалось много народу, который не в силах выплачивать ипотеку и лишался жилья по суду в пользу банка, банк продавал жилье по текущим низким ценам, этой суммой покрывал часть оставшего ипотечного долга, а немаленький остаток ипотечного долга вешал на ипотечника.
Картина маслом - квартиры нет, она продана банком, сам отдал тому же банку ужё кучу бабла, живешь "на улице" и ещё должен тому же банку кучу денег. Во как бываит!

Сообщение отредактировал NiX-373: 06.12.2012, 12:52:12

[caken]

я говорил когда цены не так сильно меняются в пределах -+ 20%. А с 2007 цены упали в два раза.. не считая потерь по инфляции или упущенные % на возможном депозите..

[goto]

для жилья, но очень дорого и в кредит...
цены упали, а размеры месячных платежей и перспектива продажи за "треть-того-что-вложил" осталась
да и только спустя несколько лет многие осознали, что платить еще 15-20 лет банку - не айс...

я вот считал, сколько мне банку надо будет отдавать денег и времени, если куплю квартиру в ипотеку. посчитал и осознал, что это конкретное долговое ярмо.
отказался.
знаю как минимум еще один такой случай - отказ от ипотеки при анализе графика выплат банку.
а ктото взял ипотеку, не задумываясь.
так почему теперь я или ктото об этом ипотечнике должен думать?
первое - теперь пусть сам думает и решает свою проблему
второе - и где он раньше был, когда ипотекой грузился?

[goto]

а которых "для жилья" - будем?

а чего их жалеть.
если они сами себя не жалеют.
подписались, а теперь плачут.

[goto]

я оценивал пару недель назад в какомто посте свою квартиру в 65 000 уе (брал два с половиной года за 55).
вчера видел на двери объявление продают такую же по параметрам и району квартиру за 70.

[caken]

Министр экономического развития Андрей Белоусов заявил, что пора менять оценку недвижимости с нынешней — так называемой БТИ, на кадастровую. Но не сейчас. Пока не доработан механизм оценки, добавил Белоусов. Кадастровая стоимость объектов в десятки раз выше инвентаризационной, уверены владельцы московских квартир и дач в Подмосковье.
Власть привычно сообщает плохие новости заранее, с отсрочкой исполнения. Результаты кадастровой оценки в 12-ти пилотных регионах показали: она выше БТИ в 18–20, а иногда и более чем в 30 раз.
Заместитель генерального директора аудиторско-консалтинговой компании «Гамма Престиж» Александр Беличко считает, что не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что платить владельцам недвижимости придется в разы больше.

Так что скоро думаю и у нас примут повышательные налоги на недвижимость. А эти платежи трудно перекинуть арендаторам...Они обычно платят квартплату, тк живут и сами потребляют комм услуги..А вот налог который кажется платится раз в год-придется владельцу.

[NiX-373]

А эти платежи трудно перекинуть арендаторам..

я в этом не уверен.. перекинут - ну не самим же платить...

[caken]

стараться конечно будут переложить эти затраты на арендаторов, но слишком высокая цена может просто отпугнуть клиентов, и новых по повышенным ценам искать дольше.

[-owner-]

Бандеры как обычно подменяют понятия,переходят на личности.

По поводу тех кто купил в 2005, есть сомнения что они в плюсе?
Попадали те кто взял на самом пике в ипотеку. НО, если подумать,то не особо они и попали. Во первых,все сделали рефинанс, у кого проблемы,получили отсрочку.
Так как % упал,то и сумма общая и платежи,тоже уменьшились. По закону отменили пеню(штрафы воздушные) и теперь человек должен платить 10% в год максимум.
Сама цена востанавливается потихоньку .
Далее,у тех у кого одно жильё,тех вообще не трогают почти. Есть примеры когда человек 4 года не платил,дом стоит ровно столько сколько должен,всё ещё живёт.
Максимум что грозит,это съезд в домик поменьше,сдача в аренду,и делить аренду пополам с банком. Банк это сам предлагал.
Т.е. недвижимость,это универсальный инструмент, и встрять сильно фактически не возможно. Даже если ты инвалид,ты можешь сдать комнату в квартире и будет доход.
У того,кого жилья нет своего, если инвалид,заказывайте костюм деревянный.

[-owner-]

стараться конечно будут переложить эти затраты на арендаторов, но слишком высокая цена может просто отпугнуть клиентов, и новых по повышенным ценам искать дольше.

Не надо преувеличивать,чтоб не замёрзнуть под забром или в подвале и не стать бомжом,будешь гасить все платежи хозяина как часы.

Сообщение отредактировал -owner-: 06.12.2012, 15:01:48

[-owner-]

И кстати, если я купил например квартиру в ипотеку,то я потратил 20% своих денег,остальное банк. Т.е. при отборе квартиры,ты в основном теряешь не свои деньги,а те которые не твои. Есть примеры,когда люди брали отсрочку на год два,типа платить нечем. А сами сдавали в аренду отбивая свои кровные. А уж потом уже и всё равно,отберут или нет.

[NiX-373]

Т.е. при отборе квартиры,ты в основном теряешь не свои деньги,а те которые не твои.

ну конечно, 20% это не деньги... от 300k$$ 20% это 60k$... немало... и за 2 года они вряд ли отобьются на аренде... хотя - за сколько смотря сдавать...
да и отбор банком квартиры не освободдает от выплаты долга (кажется так). Что-то там было про досудебное урегулирование, но йуристы лучше смогут пояснить....