Сообщений в теме: 6031

[NiX-373]

Имхо кашаган только географически тут.. практически первые 40 лет после добычи он принадлежит таки тому самому западу...

это мне понятно... объясните это некоторым адептам...
и вопрос - а что там останется после 40 лет интенсивного выкачивания... я там понимаю, что чем дольше разрабатывается месторождение, тем дороже извлекаемая нефть... или не так? может нефть и будет, но рентабельна ли будет дОбыча? вопросы... на которые только у адептов безудержного роста есть ответы... и я эти ответы почему-то уже знаю...

[kamil_tt]

Кашаган стал самым дорогим проектом мира: в рейтинге самых дорогих энергетических проектов мира, составленном CNN Money, казахстанский проект нефтедобычи на Северном Каспии стоимостью $116 млрд, занял 1 место.



http://forbes.kz/process/economy/kashagan_stal_samyim_dorogim_proektom_mira

[NiX-373]

Кашаган стал самым дорогим проектом мира: в рейтинге самых дорогих энергетических проектов мира, составленном CNN Money, казахстанский проект нефтедобычи на Северном Каспии стоимостью $116 млрд, занял 1 место.

ну вот - можем когда захотим! Хоть в этом - мы на первом месте!

[kamil_tt]

соответственно и окупаться он будет дольше всех, о то некоторые участники форума уже готовятся к лавине нефтяных денег, падающей к ним на головы..

[caken]

как говорится на чужой каравай-рот не разевай )

[mda]

давайте проанализируем какие категории граждан нуждаются (надеются, верят, ожидают...) в повышении цены квадрата от текущей завышенной цены до еще более высокой?

1. купившие с целью перепродажи, в том числе влезшие в кабалу ипотеку
2. купившие себе для жилья дорого и в ипотеку (по тому как закрыть эти отношения уже не получается не впухнув)
3. отчасти риелторы и работники агентств (и то не сильно грамотные, так как грамотные желали бы не высоких цен, а хорошей ликвидности на рынке)
4. учредители банков (несколько виртуальный образ) и владельцы строй-компаний
5. имеющие недвигу в качестве арендного бизнеса (так как одно связанно с другим)

что-то навскидку я не соображу - еще кому из среднестатистических жителей республики есть интерес в анормальном надувании и без того не спущенного пузыря?
у кого есть мысли на этот счет?
это я к тому - кому выгодно раздувание мифа о предстоящем повышении и недооцененности жилья?

Сообщение отредактировал mda: 04.12.2012, 18:55:29

[NiX-373]

рынок недвижимости в некотором смысле можно рассматривать как самовозбуждающуюся систему. Тут важен даже не уровень цен как таковой. а скорость роста цен. При большой скорости роста цен у многих людей возникает чисто психологическая потребность быстро заработать на растущем тренде.
Проще всего это сделать купив (даже в ипотеку) хатку и слить её через небольшое время, но с существенно возросшей ценой. Типичная пирамида. Это было, и на этом ПЕРВЫЕ участники неплохо поднялись.
Отсюда вывод - быстро растущая цена может быть выгодна ещё и тем, кто мечтает о возврате "золотого времени 2007 года"...

[Арчин]

давайте проанализируем какие категории граждан нуждаются (надеются, верят, ожидают...) в повышении цены квадрата от текущей завышенной цены до еще более высокой?
3. отчасти риелторы и работники агентств (и то не сильно грамотные, так как грамотные желали бы не высоких цен, а хорошей ликвидности на рынке)

Согласен. Риэлтору не особо нужен именно рост. Нужен "движняк", а чем он вызван, ростом или падением цен на недвигу - неважно.

[Pref]

Информация к размышлению.

Согласно исследованию Нацбанка, спрос на ипотеку превышает предложение. И это означает, что цена ипотечных кредитов - ставка по ним будет расти. К тому же банкиры всё ещё боятся проблем, связанных с ипотекой.
Кризисные ситуации в недвижимости больно бьют по банкам. Но отсутствие диверсификации рисков - специфика ипотеки. Она связана с одной отраслью - строительной, только с местными заёмщиками, пишет «Мегаполис».
Банкиры, опрошенные Национальным банком в III квартале 2012 года, на ипотечном рынке видели спрос, превышающий предложение, а на потребительском - рост и спроса, и предложения. Нацбанк объясняет эту разницу на рынках «преобладанием краткосрочных источников фондирования у банков». Для потребительских кредитов коротких денег хватает, для ипотеки - нет. Для выяснения ситуации «Мегаполис» дополнительно опросил экспертов.
В III-IV кварталах спрос граждан на ипотеку превышал предложение банков. Две трети банков прогнозировали рост спроса на потребительские кредиты и две пятых - на ипотечные, - говорится в отчёте Нацбанка. Но рынок ипотеки не развивался. Банкам не хватает «длинных» денег. И перспектив обзавестись ими у большинства нет. Хотя наши эксперты считают, что денег некоторым хватает, а причины застоя рынка недвижимости гораздо шире. «В Темiрбанке - двукратный прирост выдач за текущий год», - утверждает управляющий директор банка по ритейлу Талгат Шамиль. О ставках ни Нацбанк, ни наши эксперты не говорят. Но понятно, что казахстанская ипотека продолжит дорожать, ставки по кредитам растут. Идёт подготовка общественного мнения к осознанию этого факта нашей «развивающейся» экономики. Мечту об отдельной квартире придётся отложить.

[NiX-373]

Банкам не хватает «длинных» денег.

а это - одно из необходимых условий для пузыря. Значит, в ближайшее время бурного роста цен не ожидается... Не с чего расти (ну, кроме Кашагана, конечно)!

[mda]

Информация к размышлению.
Согласно исследованию Нацбанка, спрос на ипотеку превышает предложение. И это означает, что цена ипотечных кредитов - ставка по ним будет расти. К тому же банкиры всё ещё боятся проблем, связанных с ипотекой.

т.е ипотека будет не такой доступной и привлекательной как раньше, плюс банки пока не планируют удовлетворять существующий спрос

К тому же банкиры всё ещё боятся проблем, связанных с ипотекой.

т.е банки осознают риски, связанные с кредитованием этого сегмента (не видят радужных перспектив)

....Для потребительских кредитов коротких денег хватает, для ипотеки - нет. .. .. Банкам не хватает «длинных» денег. И перспектив обзавестись ими у большинства нет.

не все так гладко однако в экономике... не смотря на кашаганы и экспо...

Хотя наши эксперты считают, что денег некоторым хватает, а причины застоя рынка недвижимости гораздо шире. ...

что и требовалось доказать - рынок в застое, пузырь не сдут... роста нет и инвестиционной привлекательности тоже

[Pref]

Банкам не хватает «длинных» денег.

а это - одно из необходимых условий для пузыря. Не с чего расти (ну, кроме Кашагана, конечно)!

Не совсем так.
Поскольку спрос на ипотеку очень большой, а объем длинных денег у банков сегодня весьма и весьма ограничен, банки, естественно, повышают процентные ставки по ипотеке, отсекая, таким образом, от кредитов менее прибыльных заемщиков.
Но это совсем не значит, что ипотечное кредитование не растет. Напротив, в темирбанке объем ипотечных кредитов за год увеличился в два раза, а в целом по банковскрой системе - двухкратное увеличение за последние 3 года. Соответствующая ссылка тут ранее уже приводилась, при необходимости можно поднять.
Ну, а что касается Кашагана, даже не в принимая во внимание прямую долю РК от общего объема добываемой нефти и так называемое газовое роялти, позитивный эффект воздейсствия на экономику от запуска месторождения вполне очевиден - оплата компниями-разработчиками месторождения налоговых платежей в бюджет, закупка этими компаниями товаров и работ казахстанского содержания, оплата экспортных пошлин в размере 40$ за каждую экспортированную тонну (напомню, совсем недавно экспортные пошлины на нефть не уплачивались вообще), создание нескольких тысяч новых рабочих мест, огромные зарплаты топ- и мидл-менеджменту, традиционные откаты при закупках...
Так что времени и возможностей прикупить квартирку в Алмате по нынешним ценам остается совсем не много, и тем, кто не успеет это сделать в краткосрочной перспективе, как сказано журналистом в предыдущей статье, "Мечту об отдельной квартире придётся отложить"...

Сообщение отредактировал Pref: 05.12.2012, 12:31:21

[Pref]

Кстати, на прошлой неделе крышеиндекс пробил вверх отметку 1900$ за квадрат. Это по курсу 150 тг за доллар.
По прежнему, докризисному курсу, это сооответствует цене 2400$ за квадрат. Как видите, алматинская недвижимость уверенно восстанавливает свои позиции, и это при том, что кризисные явления в экономике пока еще исчерпаны не до конца.
Думайте, господа, думайте, и делайте выводы...

[NiX-373]

По прежнему, докризисному курсу, это сооответствует цене 2400$ за квадрат

а ведь когда-то курс был около 4 тг за доллар... это получается, что сегодня квадрат стоит больше 71000$

[Pref]

По прежнему, докризисному курсу, это сооответствует цене 2400$ за квадрат

а ведь когда-то курс был около 4 тг за доллар... это получается, что сегодня квадрат стоит больше 71000$

По тому курсу - да, стоит.
Люди, которые в то время прикупили квартирку в Алмате по тем ценам, думаю, ни разу об этом не пожалели...

[caken]

это было так давно.. давайте на машине времени переместимся туда и затаримся квартирами по самое нихачу )))

[caken]

Кстати, на прошлой неделе крышеиндекс пробил вверх отметку 1900$ за квадрат. Это по курсу 150 тг за доллар.
По прежнему, докризисному курсу, это сооответствует цене 2400$ за квадрат. Как видите, алматинская недвижимость уверенно восстанавливает свои позиции, и это при том, что кризисные явления в экономике пока еще исчерпаны не до конца.
Думайте, господа, думайте, и делайте выводы...

это надо вам хорошенько подумать прежде чем писать такое. Это инфляция наоборот..

[-owner-]

Не стоит забывать,что это как бы не недвига,дорожает,а деньги обесцениваются.

[Арчин]

это было так давно.. давайте на машине времени переместимся туда и затаримся квартирами по самое нихачу )))

Это вам надо где-то найти доллары старого образца... А то нонешние - 1996 года, вам не подойдут. Да и сейчас в обращении - 2006 года, а 1996 года - мало совсем.
С Тенге - та же история.

[-owner-]

- достижение доходов населения планки 800–1000 долларов
- Второй рубеж пройдёт по отметке 1800 долларов. Причём развитые страны, такие, как США, Германия, Канада, достигли среднего дохода населения в 2000 долларов
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Если речь идет о среднем доходе человека, то откуда он взял первичную "достигнутую" планку в 800-1000 долларов?
В Казахстане официально средняя 106 тыс тенге, это ок 700 долларов. В Алматы 138 тыс.
http://www.zakon.kz/...k-metodika.html



ЗЫ: А Преф еще мечтает о повышении стоимости квадратов при таких беспредельных показателях.

Доходы населения – это денежные и натуральные (в денежной оценке) доходы граждан из разных источников. К ним относятся заработная плата и другие денежные выплаты от государственных, коллективных, кооперативных, частных и других предприятий и организаций, личного подсобного хозяйства, дивиденды по акциям, проценты на вклады в сберегательных и коммерческих банках, доходы из других источников, а также выплаты и льготы из социальных фондов (пенсии, стипендии, различные виды помощи).
Доходы населения разделяют на номинальные и реальные. Номинальные доходы – это общая сумма денежных доходов без учета уплаты налогов, роста цен. Для определения динамики номинальных доходов населения в различные периоды пользуются сопоставимыми, неизменными ценами. Реальные доходы населения – это обобщенный показатель уровня жизни населения, удовлетворения его материальных и духовных потребностей. Эти доходы характеризуют количество материальных благ, которые на них можно купить, а также объем платных и бесплатных услуг. Величина реальных доходов населения, прежде всего, зависит от размера создаваемого в стране валового национального продукта, его распределения, уровня цен на товары и услуги, а также величины налогов. Реальные доходы населения определяют делением денежных доходов населения на индекс стоимости жизни, который зависит от цен на товары и услуги. Реальные доходы населения прямо пропорциональны величине денежных доходов населения и обратно пропорциональны изменению уровня цен. Они отражают покупательную способность той части доходов населения, которая используется на материальное потребление.
С развитием общественного производства, повышением его эффективности растут размеры национального дохода и увеличиваются доходы населения.