Сообщений в теме: 6031

[-owner-]

Не совсем так. Деньги всё таки попадают в нашу экономику. Разработка, сопровождение, зарплаты, финансирование через банки. Причём деньги неплохие. Но вот основная прибыль, да уходит. От продажи нефти мы практически ничего не получаем. Достаточно сравнить экспортную пошлину в РК(40) и РФ(400).

Однако в нацфонд тоже попало немного ярдов можно сказать.
Но, мне кажется что ситуация несколько поменялась. Уже и из за бугра дают советы делиться с народом,и сам народ начинает спрашивать.Вон опики целый референдум надумали.
Т.е. я думаю, опонентов будут бить,а остальных откармливать.
Кредитами, акциями,повышениями зарплат и т.д.
Вон вчера или когда выступал говорит будут в кз жить счастливые богатые люди.

Как выше была статья про то что все страны платят налог штатам. Чтобы напечатать тенге,надо на эту сумму получить долларов. А они будут за нефть.
Так что когда будет надо,наштампуют денег.

Сообщение отредактировал -owner-: 03.12.2012, 10:37:23

[Dima-Dallas]

Этот Демура уже 5 лет свою песню про тушёнку поёт. Работает на ТВ, а другим советует жить в бункере. Его советы слушать, себя не уважать. Но в чём-то он прав

У нас не экспортно ориентированная модель, а экономика сырьевой колонии. Не более того. Собственная промышленность убита. Сельское хозяйство стало подниматься на ноги, но ВТО ее скоро добьет. Есть только труба, в которую закачиваются нефть и газ. Нефтедоллары расходуются на покупку импортных товаров, американских гособлигаций, а также выводятся чиновниками из страны. Вспомните, где были мы и где Китай по уровню развития в 1987 году? И давайте сравним сейчас. Две очень большие разницы.

[pureticket]

Этот Демура уже 5 лет свою песню про тушёнку поёт. Работает на ТВ, а другим советует жить в бункере. Его советы слушать, себя не уважать. Но в чём-то он прав

У нас не экспортно ориентированная модель, а экономика сырьевой колонии. Не более того. Собственная промышленность убита. Сельское хозяйство стало подниматься на ноги, но ВТО ее скоро добьет. Есть только труба, в которую закачиваются нефть и газ. Нефтедоллары расходуются на покупку импортных товаров, американских гособлигаций, а также выводятся чиновниками из страны. Вспомните, где были мы и где Китай по уровню развития в 1987 году? И давайте сравним сейчас. Две очень большие разницы.

В чем прав то? Сказал ровно столько сколько мы и сами знаем

[Бульбулятор]

всего лишь 7 млн тенге

это только для Вас "всего лишь"... а вообще-то 7Мтг=46.5k$... а если семья из даже двух взрослых, то это будет уже 93k$... вполне себе стоимость квартирки... учите математику арифметику

Это новая афера пупыревая, ПИКовая приватизация на новый лад. вбухать все бабки в фонду и думать что все станут богатыми и счастливыми не надо.
акции станут дороже? возможо. Амеры показали всем как надо рынок оживлять. Нац банок таньгушек напечатает пару сотенку эшелончиков, и привет сколько вложили столько и получите, инфляция все равно все съест, так как все равно экономика по больше у нас колониальная, все везем из за бугра. а тут еще не сейчас прям, а рано или поздно, и пиндосы начнут сокращать расходы на все, щастье всему миру нести начнут, как резво акции у них из просадки выходить начинали, так и резко они и обвалятся. настоящий армагеддон будет тода, а пока все еще впереди.

Сообщение отредактировал Бульбулятор: 03.12.2012, 18:48:46

[lwi]

...
Известный биржевой аналитик Степан Демура: «Грядет кризис - покупайте золото, тушенку и патроны»

Демура часто перегибает палку. Я бы не относился серьезно к его словам. Многие более приземленные аналитики говорят что лучше всего в текущем кризисе будут себя чувствовать сырьевые экономики. Мы -одна из них. Живите по доходам и все будет нормально.

[Бульбулятор]

...
Известный биржевой аналитик Степан Демура: «Грядет кризис - покупайте золото, тушенку и патроны»

Демура часто перегибает палку. Я бы не относился серьезно к его словам. Многие более приземленные аналитики говорят что лучше всего в текущем кризисе будут себя чувствовать сырьевые экономики. Мы -одна из них. Живите по доходам и все будет нормально.

не он просто рано рожать начал, у него по волновому анализу третья третей, выходит пятая пятой, маленько запарился парниша. тушенки переел.

Сообщение отредактировал Бульбулятор: 03.12.2012, 18:53:16

[hatra]

Года 2 назад когда акции сбербанка стоили по 50рублей,он сказал что вскоре они будут стоить 100 рублей. Тогда тоже все говорили что Демура придурок.Но буквалльно в течении полгода мы увидили цену 100рублей. Так что он всегда почти попадает в точку,падение рынков мы увидим.

[NiX-373]

Года 2 назад когда акции сбербанка стоили по 50рублей,он сказал что вскоре они будут стоить 100 рублей. Тогда тоже все говорили что Демура придурок.Но буквалльно в течении полгода мы увидили цену 100рублей. Так что он всегда почти попадает в точку,падение рынков мы увидим.

давайте я предскажу, что нефть будет 120... когда-нибудь... наверняка угадаю... когда-нибудь... Демура из этой же категории предсказунов...

[-owner-]

Российский консультант Игорь КАЧАЛОВ, который анализировал казахстанский рынок недвижимости, пришёл к выводу, что снижения цен на квартиры нам ждать не стоит – из-за огромного дефицита жилья. Более того, недвижимость в Астане всё ещё недооценена. 3000 долларов за квадратный метр будет в самый раз – это средняя цена во многих столицах мира. Эксперт уверен, что квадраты в Астане могут достигнуть этой отметки в ближайшие 10–15 лет, пишет«Мегаполис».
– Игорь, вы считаете, что первой точкой строительного бума является достижение доходов населения планки 800–1000 долларов, которую в Алматы и Астане мы уже прошли. Этот уровень считается «началом рынка»… А что нас ждёт дальше?
– Второй рубеж пройдёт по отметке 1800 долларов. Причём развитые страны, такие, как США, Германия, Канада, достигли среднего дохода населения в 2000 долларов тоже относительно недавно, всего лишь 20–30 лет назад.
– Вы говорите, что квадратные метры в Астане недооценены, а как вы считаете, к какому времени их средняя цена вполне может приблизиться к 3000 долларов?
– Я считаю, это может произойти, возможно, в преддверии нового кризиса, в 2018–2020-х годах. Либо в районе 2025-го года, точную скорость нарастания кризиса определить довольно трудно.
– Какие аргументы за повышение цены, и как это можно остановить?
– Основной аргумент только один – и в Алматы, и в Москве, и в Астане, и в Челябинске, в большинстве городов бывшего Советского Союза наблюдается двух-, трёхкратный дефицит жилья. Это последствия нашего советского государственного строительства, когда строили по разнарядке, выполняли везде единую норму. Причём нищенски малую норму – примерно 15–20 м2 на человека.
Казахстанская стройиндустрия хотя и достигла советских показателей темпов застройки – 6–7 миллионов квадратных метров в год, однако реальная потребность в жилых площадях в Астане – 30–40 млн квадратов, а во всём Казахстане – 400–500 миллионов. Расчёты производятся следующим образом: если средний доход в стране достиг 1500–2000 долларов, платежеспособный спрос человека в площади достигает, как минимум, 40 квадратных метров на одного. В Астане в 2011-м всего 20 кв. м на человека. И из этого показателя стоит вычесть ещё 10 кв. м с учётом текущего ветхого и ветшающего жилья. Остаётся только 10 квадратов.
Как показывают рыночные условия Европы и Америки, «минимальная» норма жилья – 55 квадратных метров на человека. В кавычках – потому что официально её никто не прописывал, однако миллионы и даже сотни миллионов людей, имея 1500 и более долларов дохода, покупают именно жильё такого размера – 40 квадратов на человека как необходимый минимум для жизненного комфорта. То есть на семью уже нужно минимум 100 квадратных метров, а то и все 150. Вот и считайте, семья – это 4–5 человек плюс бабушки-дедушки. Получается, что нормальная площадь квартиры в этой ситуации для новых покупателей, которые уже входят в покупательскую зрелость по доходам, – 100–150 квадратных метров.
Автор - Ярослава Науменко http://vse.kz/topic/.../page__st__1440

[caken]

товарищ путает понятия-сколько должно быть и что есть... Да, нормы жилья не соблюдены, так же питаться казахстанцы должны увеличивая в рационе овощи и фрукты, должны получать образование и медецину на гораздо более высоком уровне... Но это все не приводит к очередям на базарах за овощами, ни к очередям в хорошие вузы и медцентры... Очерди если и есть то только за дешевыми ценами ))

[-owner-]

товарищ путает понятия-сколько должно быть и что есть... Да, нормы жилья не соблюдены, так же питаться казахстанцы должны увеличивая в рационе овощи и фрукты, должны получать образование и медецину на гораздо более высоком уровне... Но это все не приводит к очередям на базарах за овощами, ни к очередям в хорошие вузы и медцентры... Очерди если и есть то только за дешевыми ценами ))

Врядли путает,у него имя стоит на кону.


С 1992 года Игорь Качалов основатель и руководитель Агентства Качалов и Коллеги.
Достижения

• Топ-10 маркетинговых консультантов России в 2005—2008 гг.
• Консалтинговое агентство №1 по маркетингу в России в 2007 г. (Согласно опросам Российской Гильдии Маркетологов, Marketing Capital Solution, журнала Секрет Фирмы, Ромир Мониторинг).

Консалтинг

С 1992 года Качалов Игорь и его коллеги выполнили более 260 проектов для более чем 130 клиентов: Coca-Cola, Suninterbrew, Dirol-Cadbury, GuinessUDV (Smirnoff, Johnnie Walker, Baileys, Metaxa, Cinzano), PepsiCo, Citibank, Schwarzkopf&Henkel, Adidas, R.J.R. Tobacco, Knorr, Kraft Jacobs Suchard, Mr Doors и других российских и зарубежных компаний.
Бизнес-образование

С 1997 года Игорь Качалов активно делится с менеджерами России и СНГ своими находками в рамках авторских лекций и практикумов. Уже более 7,000 владельцев и управленцев оценили, предлагаемые им решения и его профессионализм на 9,5 баллов из 10 возможных. Игорь прочитал более 200 семинаров по маркетингу в высоком ценовом сегменте, что является рекордом в России. Им разработаны десятки курсов продолжительностью более 700 часов.
Игорь прочитал курсы по заказу отечественных и зарубежных компаний. Среди слушателей курсов сотрудники компаний: Coca-Cola, Adidas, Pernod Ricard, Балтика, GlaxoWellcome, DHL, Stollwerck, Вимм-Билль-Данн, Mars, Video International, Efes Pilsener, Citilink, GSM-Поволжье и другие.
Качалов И. читает курсы в ведущих бизнес-школах Европы и России:

• Институт Бизнеса и Делового Администрирования (ИБДА) при Академии Народного Хозяйства (АНХ);
• Высшая Школа Международного Бизнеса (АНХ);
• The Chartered Institute of Marketing;
• Grenoble Graduate School of Business.

Публикации и Выступления

Игорь Качалов признан одним из лучших выступающих Московских и региональных конференций и ассамблей. Много лет Игорь Качалов проводил главные сессии, круглые столы и оказывал консалтинговую поддержку ассамблее Розница и Дистрибуция, международной конференции World Food, форумам ПродЭкспо. Adam Smith, Ведомости, Винный и Ресторанный Мир, Региональный Форум Потребительский Рынок, Сельскохозяйственная Палата при Посольстве Франции.
Игорь Качалов автор более 60 публикаций на тему особенностей бизнеса на современном рынке России. Материалы выходят в деловых изданиях Russian Foods Market, Маркетинг и Маркетинговые Исследования, Эксперт, Итоги, Ведомости, Компания, Секрет Фирмы, Рекламные Технологии и других.

Сообщение отредактировал -owner-: 04.12.2012, 12:31:00

[-owner-]

29% наших соотечественников вообще не имеют никакого жилья. Еще у 37% населения страны собственная крыша над головой есть, однако она их не удовлетворяет.
В среднем по Казахстану индекс доступности нового жилья составляет 5,5 года, индекс доступности вторичного жилья – 4,1 года. Чтобы рассчитать этот мудреный показатель, необходимо среднюю цену одного квадратного метра жилища умножить на 18 (такова норма обеспеченности жильем, согласно СНиПам республики) и разделить на значение заработной платы за один год (за вычетом годовых потребительских расходов на душу населения). Полученный результат надо перемножить на коэффициент 3/2, который символизирует трех членов семьи: двух взрослых и одного ребенка. Овладев таблицей умножения, всяк может легко подсчитать свой персональный индекс доступности жилья, а также прикинуть, насколько он отличается от официального.

Ипотечное кредитование сдулось: достигнув пика (418 млрд тенге) в 2007 году, оно рухнуло до 68 млрд в 2009-м. С той поры ипотека медленно растет, потихоньку доползя до 126 млрд в 2011 году, но это меньше, чем было даже в докризисном 2005-м. Очевидно, протрезвевшие потребители начинают осознавать свои более чем скромные возможности в плане покупки недвижимости. В таких условиях начинает возрастать роль государства в решении жилищной проблемы: если в том же 2005-м государственные инвестиции в строительство жилья не превышали 15% (а в кризисные годы падали ниже 9–10%), то в 2010–2011 годах они уже составили 27% и 26% соответственно. Действуя в рамках программы «Доступное жилье-2020», АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» пытается содействовать в обеспечении населения доступным жильем.
Как объяснил на дискуссии в Институте политических решений председатель правления фонда Болат Палымбетов (на фото), они действуют сразу по девяти направлениям, каждое из которых призвано решать проблемы определенной целевой категории нуждающихся в жилье: очередников, обманутых дольщиков, «аварийщиков», молодых семей и так далее. Под каждую категорию подбираются соответствующие финансовые механизмы, которые устроили бы будущих жильцов в большей степени. Таким образом, единого решения на все случаи жизни нет, используются любые имеющиеся возможности.Фонд планирует на конец 2020 года ввести не менее миллиона квадратных метров жилья в аренду с выкупом. При этом базовая цена реализации одного квадрата не должна превысить 144 тысячи тенге в регионах и 180 тысяч тенге в Астане, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах (в ценах 2012 года). Фонд рассчитывает, что ежемесячный арендный платеж будет составлять в регионах за однокомнатную квартиру 41 тысячу тенге, двухкомнатную – 57 тысяч, трехкомнатную – 80 тысяч. В Астане и Алматы и их пригородах – 51 тысячу, 72 тысячи и 100 тысяч тенге соответственно.
Независимо от формы реализации жилья – продажа или аренда с выкупом – каждый допущенный сможет участвовать в программе только один раз. Приоритет будет отдаваться лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий. На момент подачи заявки будущий арендатор должен будет проработать в данном регионе не менее одного года.
В настоящее время на рассмотрении фонда находится 109 проектов, из которых 18 уже предварительно одобрены. Три договора инвестирования – в пригородной зоне Алматы, Актобе и Актау – фондом недвижимости уже подписаны.
Александр КАМИНСКИЙ, Алматы
http://locman.kz/new...93#.UL2ZR-Sh709

[caken]

так он получается маркетолог, а это ПиАр и реклама и не более...

[NiX-373]

так он получается маркетолог, а это ПиАр и реклама и не более...

и что? теперь из-за этого ему не верить?
Он сказал, что будут цены расти - значит будут! Ну не падать же им!

зы
этот товарищ наверно в рынке хорошо разбирается (маркетолог!)... а у нас где рынок?

Сообщение отредактировал NiX-373: 04.12.2012, 13:17:16

[pureticket]

Российский консультант Игорь КАЧАЛОВ, который анализировал казахстанский рынок недвижимости, пришёл к выводу, что снижения цен на квартиры нам ждать не стоит – из-за огромного дефицита жилья. Более того, недвижимость в Астане всё ещё недооценена. 3000 долларов за квадратный метр будет в самый раз – это средняя цена во многих столицах мира. Эксперт уверен, что квадраты в Астане могут достигнуть этой отметки в ближайшие 10–15 лет, пишет«Мегаполис».
– Игорь, вы считаете, что первой точкой строительного бума является достижение доходов населения планки 800–1000 долларов, которую в Алматы и Астане мы уже прошли. Этот уровень считается «началом рынка»… А что нас ждёт дальше?
– Второй рубеж пройдёт по отметке 1800 долларов. Причём развитые страны, такие, как США, Германия, Канада, достигли среднего дохода населения в 2000 долларов тоже относительно недавно, всего лишь 20–30 лет назад.
– Вы говорите, что квадратные метры в Астане недооценены, а как вы считаете, к какому времени их средняя цена вполне может приблизиться к 3000 долларов?
– Я считаю, это может произойти, возможно, в преддверии нового кризиса, в 2018–2020-х годах. Либо в районе 2025-го года, точную скорость нарастания кризиса определить довольно трудно.
– Какие аргументы за повышение цены, и как это можно остановить?
– Основной аргумент только один – и в Алматы, и в Москве, и в Астане, и в Челябинске, в большинстве городов бывшего Советского Союза наблюдается двух-, трёхкратный дефицит жилья. Это последствия нашего советского государственного строительства, когда строили по разнарядке, выполняли везде единую норму. Причём нищенски малую норму – примерно 15–20 м2 на человека.
Казахстанская стройиндустрия хотя и достигла советских показателей темпов застройки – 6–7 миллионов квадратных метров в год, однако реальная потребность в жилых площадях в Астане – 30–40 млн квадратов, а во всём Казахстане – 400–500 миллионов. Расчёты производятся следующим образом: если средний доход в стране достиг 1500–2000 долларов, платежеспособный спрос человека в площади достигает, как минимум, 40 квадратных метров на одного. В Астане в 2011-м всего 20 кв. м на человека. И из этого показателя стоит вычесть ещё 10 кв. м с учётом текущего ветхого и ветшающего жилья. Остаётся только 10 квадратов.
Как показывают рыночные условия Европы и Америки, «минимальная» норма жилья – 55 квадратных метров на человека. В кавычках – потому что официально её никто не прописывал, однако миллионы и даже сотни миллионов людей, имея 1500 и более долларов дохода, покупают именно жильё такого размера – 40 квадратов на человека как необходимый минимум для жизненного комфорта. То есть на семью уже нужно минимум 100 квадратных метров, а то и все 150. Вот и считайте, семья – это 4–5 человек плюс бабушки-дедушки. Получается, что нормальная площадь квартиры в этой ситуации для новых покупателей, которые уже входят в покупательскую зрелость по доходам, – 100–150 квадратных метров.
Автор - Ярослава Науменко http://vse.kz/topic/.../page__st__1440

Планка 800-1000 долларов которую Астана и Алматы прошли, а я и не заметил. 3500-4000 мы с супругой должны были зарабатывать в момент прохода этого рубежа, т.к. у нас двое детей. Второй рубеж 1800 долл - это если без прибавления надо 7000 долл нам зарабатывать, а если дитя еще сделать то все 9000. И эту планку нам придется как мне кажется пропустить. И никогда мы не войдем в его покупательскую зрелость. Откуда он эти цифири вообще берет? Где он видел среднюю семью с двумя детьми зарабатывающую 7000 долл. Если учесть, что детей еще и растить надо, то де-факто эти деньги должен находить один отец

[pureticket]

А программа доступное жилье если и выстрелит, то дай бог чтобы хотя бы мои дети ее застали

[-owner-]

А программа доступное жилье если и выстрелит, то дай бог чтобы хотя бы мои дети ее застали

Важнее то какие цены забиты за квадрат, и которые обзываются доступными. Это минимум цен а так же география понятна где этот минимум будет.

[settan]

- достижение доходов населения планки 800–1000 долларов
- Второй рубеж пройдёт по отметке 1800 долларов. Причём развитые страны, такие, как США, Германия, Канада, достигли среднего дохода населения в 2000 долларов
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Если речь идет о среднем доходе человека, то откуда он взял первичную "достигнутую" планку в 800-1000 долларов?
В Казахстане официально средняя 106 тыс тенге, это ок 700 долларов. В Алматы 138 тыс.
http://www.zakon.kz/...k-metodika.html

Во-вторых в развитых странах считают не среднюю, а медианную.
Если взять официальные данные в разрезе зарплат:
от 15 001 до 45 000 34,4 %;
• от 45 001 до 75 000 - 31,1%;
• от 75 001 до 105 000 - 16,2%
• от 105 001 до 150 000 - 9,5%
• от 150 001 до 240 000 - 5,3%
• от 240 001 до 330 000 - 1,7%
• от 330 001 и выше - 1,8%
то медианная зарплата ( верхняя граница зп которую получает 50% населения) будет чуть ниже отметки в 60000 тенге или 400 долларов.
В Алматы пропорционально официальным же данным, медианная составит ок 520 долларов.
Получилось немного загрублено, там нужна гауссина, но эта небольшая погрешность в сторону адептов повышения.

Дальше берем вышеуказанную методику расчета по СНИПам.
18 квм *3 = 54
540 долларов * (семейный коэффициент 3/2) = 810 в месяц или 9720 в год.

По Крышеиндексу 54*1901 = 102654 долларов

Итого: коэффициент доступности жилья 102654/9720= 10,56.
Это при том, что коэффициент = 3 считается нормальная доступность, а 5 предельная доступность.

ЗЫ: А Преф еще мечтает о повышении стоимости квадратов при таких беспредельных показателях.

Сообщение отредактировал settan: 04.12.2012, 16:21:00

[NiX-373]

А Преф еще мечтает о повышении стоимости квадратов при таких беспредельных показателях.

Всё просто - Вы не учитываете того, что с пуском Кашагана средняя зарплата вырастет неимоверно! Примерно до 100 000$ - легко!
и мы легко утрем нос гнилому западу у них-то нет Кашагана!

Сообщение отредактировал NiX-373: 04.12.2012, 16:36:55

[caken]

Имхо кашаган только географически тут.. практически первые 40 лет после добычи он принадлежит таки тому самому западу...