Сообщений в теме: 6031

[Pref]

Привязки цен на недвижимость с азиадой или запуском месторождений - неправильны.

Конечно не правильны. Запуск крупнейших месторождений напрямую привязан к росту экономики, а уже растущая экономика в свою очередь напрямую приводит к росту цен на недвижимость. Это основополагающие законы экономики.

Сообщение отредактировал Pref: 29.11.2012, 16:05:28

[hatra]

Преф говорил что кроме недвиги казахстанцам вкладывать деньги некуда.Оказывается есть: "Казахстанцы приобрели акции на сумму более 8 млрд. тенге" Так что рынок недвиги будет отдыхать,люди стали умнее.Начало есть.

[Pref]

Ага. Вот только вы забыли упомянуть, что максимальная сумма, на которую можно приобрести акции одному покупателю - всего лишь 7 млн тенге.
Этой суммы не хватит на покупку даж однокомнатной панельки в Алмате...
Так что этот рынок недвижимости не конкурент...

[NiX-373]

всего лишь 7 млн тенге

это только для Вас "всего лишь"... а вообще-то 7Мтг=46.5k$... а если семья из даже двух взрослых, то это будет уже 93k$... вполне себе стоимость квартирки... учите математику арифметику

Сообщение отредактировал NiX-373: 29.11.2012, 17:11:25

[≈777≈]

Количество чиновников и их родни в пропорции к количеству обычных людей как 1:1000. О каком влиянии чинуш и их родни вы вообще говорите? Даже если помогают родне, то далеко не бесплатно. Часто помощь половинчата, и половину, а иногда и больше берут в банке просто льготные условия помогают пропихнуть. Так что это миф, что раз чинуша богат, то вся его родня получает все деньги от него в полном объеме.

Касаемо влиянии Кашагана на экономику КЗ - читайте выше. Был запуск Тенгиза, был запуск Карачаганака и покажите цифрами где был всплеск цен на недвигу после запусков этих далеко не маленьких проектов? Влияния на экономику от Кашагана ощутимого не будет, потому что эти деньги тупо будут идти в бюджет, а теперь посмотрите как каждый год НАН показательно чехвостит акимов, которые не осваивают бюджет. Он и так переполнен, и без всякого Кашагана. ДАже без всякого Кашагана власти не могут освоить бюджет,а знаете почему? Потому что им выгоднее держать на депозите эти деньги и стричь капусту, не пошевеля даже пальцем. Уволят ? ну и что? Он свое нагреб, придет другой аким и за пару лет настрижет себе на небедную старость и далее по кругу, а больницы, школы, дороги строить либо не будут, либо будут строить, но потом будет выясняться, что материалы заложены дешевые, качество низкое, потому что разницу ложили в карман те, кто наверху. Вот так у нас пилился, и будет пилиться бюджет, накачиваемый месторождениями. Поэтому, это миф думать, что вот открыли нефть, и начнется рай. Ничего подобного. Пока до простого народа этот поток денег дойдет, 90% снимут те, кто не имеет совести, а народ все стерпит. Так что на недвигу будет влиять не запуск месторождений , и не EXPO, а банки, которые еще со своими долгами от кризиса не разобрались

[settan]

Некоторые считают немаловажным фактором наличие у высокопоставленных чиновников большого круга иждевенцев - близкие и дальние родственники, законнорожденные и незаконнорожденные дети, любовницы и т.д. И, как ни странно, все они хотят иметь квартирку в Алмате... И, как ни странно, большинство из них квартирку в Алмате рано или поздно имеет...

Если учесть, что последнее десятилетие у кормушки сидят одни и те же отьевшиеся хари, то есть подозрение что с квартирками у них все в порядке, и очень давно.
Если конечно с каждым новым проектом эти чинуши не обновляют свой гарем немпременно бездомных любовниц.

Сообщение отредактировал settan: 29.11.2012, 17:28:22

[-owner-]

Аналитики установили зависимость между ценами на нефть и на недвижимость. При цене барреля около 40 долларов, на которую ориентируются сейчас российские власти, московские квартиры должны стоить 2100-2400 долларов за метр, пишут "Ведомости".

Свое исследование специалисты аудиторско-консалтинговой компании "Бейкер Тилли русаудит" назвали "Баррель, доллар и квадратный метр: скованные одной цепью". Аналитики сопоставили изменение цен на нефть и на недвижимость с 2000 года по июль 2008 года и установили между ними корреляцию. "Нефть для российской экономики ? базовая единица измерения, поэтому в своих оценках мы отталкивались именно от нее. Когда наложили первые данные, стала прослеживаться зависимость ? решили исследовать более подробно", ? рассказывает автор исследования Юрий Дерябин. По его словам, зависимость оказалась достаточно четкая: коэффициент корреляции ? 0,85-0,9.

При этом жилье на рост стоимости нефти реагирует в 1,5-2 раза большим ростом (нефть ? вдвое, а квартиры ? втрое-вчетверо), земля на удалении до 15 км от МКАД ? в 1,35 раза, 15-30 км ? в 1,9 раза, 30-50 км ? в 3,2 раза. Цены на офисы и торговую недвижимость практически повторяют динамику цен на нефть, причем чем выше класс объекта, тем точнее.

Сейчас нефть подешевела, должна подешеветь и недвижимость, уверены авторы исследования. На рынке существенно сократились объем денежных средств и количество покупателей, а предложение впервые за многие годы превысило спрос, напоминают они. "Наличие свободных денег в нашей пока еще сырьевой стране напрямую зависит от цен на нефть. Пока в стране не появятся лишние деньги, цены будут снижаться", ? говорится в отчете.

Так, при среднегодовой цене Urals в 40 долларов за баррель квадратный метр столичного жилья будет стоить около 2100-2400 долларов (сейчас - в среднем 5186 долларов), а земельный участок в 15 км от МКАД ? 2800-4000 долларов за сотку, на расстоянии 15-30 км ? 2000-3000 долларов, московские офисы класса А ? 5000 долларов за метр .http://realty.newsru.com/article/20Jan2009/oil

Зы,можно свериться,статья 2009 года

[Pref]

Так что это миф, что раз чинуша богат, то вся его родня получает все деньги от него в полном объеме.

Да ну? Прям таки и миф? Странно, но ни разу не видел ни одного высокопоставленного чиновника, у которого бы были бедные родственники. Скажем, зять акима Алматы собирается ни много ни мало АТФ-банк себе прикупить. Бедный родственник, правда?

Касаемо влиянии Кашагана на экономику КЗ - читайте выше.

И я вас отправляю по тому же адресу- читайте выше. Десятки раз уже обсуждалось. Единственное, что интересно было бы уточнить - если, по вашему, увеличение объемов добычи нефти не оказывает ощутимого влияния на экономику РК, то что такое влияние по вашему оказывает?
Кстати, очень интересная статья приведена в предыдущем посте, раскрывающая прямую взаивосвязь между ценами на нефть и рынком недвижимости. Отается только отметить, что у нас эта зависимость еще больше, чем в России.

Сообщение отредактировал Pref: 29.11.2012, 19:38:39

[Pref]

всего лишь 7 млн тенге

это только для Вас "всего лишь"... а вообще-то 7Мтг=46.5k$... а если семья из даже двух взрослых, то это будет уже 93k$... вполне себе стоимость квартирки... учите математику арифметику

Учить математику, говорите? Да ну? Хорошо, давайте сделаем конкретные расчеты на основании фактического материала и подумаем, кому из нас нужно учить математику.
http://www.facebook....406198576117056
Итак, 10 тыс человек приобрели акции на сумму 5,6 млрд тенге. Считаем: 5,6 млрд делим на 10 тыс и получаем? Правильно, 560 тыс тенге. Это та сумма, которую среднестатистический участник фондового рынка направил на приобретение акций. А теперь поститайте и скажите, из скольки человек должна состоять среднестатистическая семья, чтобы этой семье хватило средств на покупку квартиры, если все члены этой семьи, включая стариков и несовершеннолетних детей, решат вместо покупки акций в сумме 560 тыс тенге на каждого, купить на эти деньги квартиру заявленной вами стоимостью 93 тыс$ ?

Сообщение отредактировал Pref: 29.11.2012, 19:48:54

[Dima-Dallas]

всего лишь 7 млн тенге

это только для Вас "всего лишь"... а вообще-то 7Мтг=46.5k$... а если семья из даже двух взрослых, то это будет уже 93k$... вполне себе стоимость квартирки... учите математику арифметику

Учить математику, говорите? Да ну? Хорошо, давайте сделаем конкретные расчеты на основании фактического материала и подумаем, кому из нас нужно учить математику.
http://www.facebook....406198576117056
Итак, 10 тыс человек приобрели акции на сумму 5,6 млрд тенге. Считаем: 5,6 млрд делим на 10 тыс и получаем? Правильно, 560 тыс тенге. Это та сумма, которую среднестатистический участник фондового рынка направил на приобретение акций. А теперь поститайте и скажите, из скольки человек должна состоять среднестатистическая семья, чтобы этой семье хватило средств на покупку квартиры, если все члены этой семьи, включая стариков и несовершеннолетних детей, решат вместо покупки акций в сумме 560 тыс тенге на каждого, купить на эти деньги квартиру заявленной вами стоимостью 93 тыс$ ?

Разговор слепого с глухим. Поднимаем тему.

[NiX-373]

Разговор слепого с глухим

вот потому, что не хочется ощущать себя то ли слепым, то ли глухим, я и не продолжаю этот бессмысленный разговор. Пора уже кнопку "игнор" вводить...

[caken]

Вчера в Казахстан прибыла заместитель госсекретаря США Уэнди Шерман.
Тема прова человека и Кашаган.. Догадайтесь в чью пользу она будет выбивать соглашения?
Скорее всего таки продлят еще на 20 лет вывоз нефти от туда.. при этом оказывается уже через 9-10 лет там скважины становятся малорентабельными.. А нам они достанутся через 40 лет...а вот теперь еще 20 лет попросят подождать..
Как и ожидалось чуда кашагана нам не состоится..

[Dima-Dallas]

Скажите, вы понимаете, что такое сальдо торгового баланса и из чего оно складывается?

Хе хе хе. Почитал баланс за 2 полугодие 2012г. Да экспорт ресурсов увеличился. Ну а импорт товаров и услуг увеличился ещё больше! Причём увеличение обьёма импорта составило почти 60%, но и стоимость упала на 30%. Короче стали покупать дешевле(наверное хуже по качеству), но больше. И всё это ещё до вступления в ВТО!!! При этом общий внешний долг увеличился до 132 ярдов. Никакой Кашаган нас не спасёт. С такой динамикой нам через несколько лет ваще звиздец придёт. Ну что здесь сказать,ресурсная колония, африка она и есть африка.

[NiX-373]

Почитал баланс

помните, какой совет давал проф. Преображенский про чтение балансов сов. газет ?

про Кашаган - есть неплохой аналог - см. фильм "Ширли-мырли" Все - на Канары!!!!!

Сообщение отредактировал NiX-373: 30.11.2012, 15:39:47

[Pref]

С такой динамикой нам через несколько лет ваще звиздец придёт.

В экономике такого понятия "звиздец" нет. Что вы подразумеваете под этим понятием? Сокращение объемов ВВП? Готовы ли поспорить на интерес, что ВВП "через несколько лет" сократиться от нынешних уровней?

[Pref]

Почитал баланс

помните, какой совет давал проф. Преображенский про чтение балансов сов. газет ?
про Кашаган - есть неплохой аналог - см. фильм "Ширли-мырли" Все - на Канары!!!!!

Нет, ну вы, конечно, вместо того, чтобы читать про сальдо торгового баланса, можете слушать сказки шахерезады в исполнении умного дворника сакена.
каждому - свое...

[caken]

этот преф, это пустомеля, демагог и популист-думаю это уже всем понятно ))

[caken]

недавно прочитал интересную новость-что из одного нашего крупного банка был большой отток депозитов, большой в сумме, а не в количестве. Те небольшое число держателей, но на большие суммы.
И при этом общая сумма депозитов всех банков не изменилась.. Те эти деньги перекрчевали в другие банки, не в недвигу или еще куда либо, а именно на депозиты...

Сообщение отредактировал caken: 30.11.2012, 17:52:51

[≈777≈]

Так что это миф, что раз чинуша богат, то вся его родня получает все деньги от него в полном объеме.

Да ну? Прям таки и миф? Странно, но ни разу не видел ни одного высокопоставленного чиновника, у которого бы были бедные родственники. Скажем, зять акима Алматы собирается ни много ни мало АТФ-банк себе прикупить. Бедный родственник, правда?

Касаемо влиянии Кашагана на экономику КЗ - читайте выше.

И я вас отправляю по тому же адресу- читайте выше. Десятки раз уже обсуждалось. Единственное, что интересно было бы уточнить - если, по вашему, увеличение объемов добычи нефти не оказывает ощутимого влияния на экономику РК, то что такое влияние по вашему оказывает?
Кстати, очень интересная статья приведена в предыдущем посте, раскрывающая прямую взаивосвязь между ценами на нефть и рынком недвижимости. Отается только отметить, что у нас эта зависимость еще больше, чем в России.

Количество акимов не так много, любовниц 1-2, на этом потенция заканчивается. Когда идет речь о покупке банка, как я уже и говорил, деньги отправляют в оффшоры и за границу. Здесь деньги не держат, квартирку прикупить прикупят, но львиную долю денег отправляют за кордон, поэтому наивно полагать, что большие деньги будут оставлять в КЗ, который среди богатых уже давно не считается стабильным хотя бы по причине соседства с неспокойным Кыргыстаном.

Объемы нефти не влияют на экономику. Читайте выше - другие крупные месторождения уже давно запущены и никакой корреляции с ценами на недвижимость нет, поэтому вы их и привести не можете, но почему то истово стоите на том, что вот как только Кашаган запустится, то сразу же цены на недвижимость отреагируют. Не будет этого.

Цены на нефть больше влияют на экономику КЗ, чем объемы, потому что контракты так составлены, что половину прибыли иносы забирают себе, из остатка 50% мы погашаем все то, что тут активно эти экспаты закупают, из остатка идет в бюджет, на распилы, откаты, и потом уже из самого бюджета непосредственно на жилье уходит вообще мизер, т.к.там другие приоритеты, бюджет расходуется на соц.сферу, инфраструктуру, поддержку бизнеса, резервный фонд, а вы заладили все свое - квартиры, квартиры. Как будто других сфер жизни нет, куда активно бюджет сливается.

п.с.не знаю бывали ли вообще на месторождениях, но мне довелось поработать на одном из них 4 года, а с Кашаганом я работал по утилизации серы, напрямую работали с Аджипом и могу сказать, это огромная проблема , но народ мало что знает об этом, да и не собираюсь разглашать тут информацию, т.к.подписывал соглашение о неразглашении конфиденциальности

Сообщение отредактировал ≈777≈: 30.11.2012, 17:56:18

[Dima-Dallas]

С такой динамикой нам через несколько лет ваще звиздец придёт.

В экономике такого понятия "звиздец" нет. Что вы подразумеваете под этим понятием? Сокращение объемов ВВП? Готовы ли поспорить на интерес, что ВВП "через несколько лет" сократиться от нынешних уровней?

Уважаемый, я вас не хочу наделять нехорошими эпитетами. Вы вообще слышите что вам говорят? Да ВВП может и вырастет в 10 или 100 раз, но при этом стоимость жизни вырастет соответсвенно в 20 или 200 раз! По моему с вами всё ясно.