Сообщений в теме: 6031

[Ruslan M]

Наберите в интернете "Процентные ставки по депозитам в Европе" и там найдете все , от 0,01%. И ,ничего , банки успешно работают и не умирают. На одной из передач по РБК одним из аналитиков было сказано что некоторые банки снизили процентные ставки до отрицательной из~за большого количества желающих положить на депозиты.

0,01% не нашел правда, но вот в Швейцарии 0,125% самый маленький. Источник здесь >>>> смотреть
Тут, если присмотреться, то из "крайности в крайность": наиболее малый процент имеют страны с наиболее и наименее стабильной экономикой. В Швейцарии в недвигу люди вкладывают. Но ее там немного чисто по метражам если смотреть. Швейцария страна со стабильной экономикой и центробанк озабочен ростом очередного пузыря и предостерег об этом инвесторов. Канада признана одной из лучших стран по уровню жизни и т.п. ставка по депозитам 1,35%, но она вошла в ТОП-стран по росту цен на недвижимость с начала 2012 года (+6,8%) (источник здесь).
В Греции ситуация всем известна и процент по депозитам 1%. И т.д. можно продолжать.
Здесь образовалось два полюса:
а) люди обладающие большой денежной массой предпочитают не ложить все яйца в одну корзину, а хранить деньги в надежных банках со стабильной финансовой системой. Банки этих стран ввиду большого притока денежной массы вынуждены снижать %%, так как реально не могут обеспечить более высокую доходность (Канада, Гонконг, Макао, Швейцария и т.д.)
б) низкие %% ставки связаны с общим кризисом финансовой системы страны. Поэтому банки также вынуждены снижать %% по вкладам, так как текущая экономическая ситуация в стране не может обеспечить высокую доходность (Греция, Италия, Фиджи, Япония и т.д.).

То есть таким образом причиной низких процентных ставок не является невыгодность вклада в недвижимость. Этот вывод неверен.
Если задаваться вопросом, что мешает например Швейцарии взять свои деньги и вложить в банки КЗ, чтобы получить более высокую доходность, то ответ для подобного случая (и в других странах) существуют барьеры для вхождения на финансовый рынок иностранного капитала. Ну и рынок недвижимости в частности тоже есть препятствия.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.09.2012, 00:09:26

[caken]

Указом главы государства на 12 га увеличена территория Алматы.
За счет талгарского и карасайского районов.
Это еще немного снизит КИ и цены )

[Pref]

Расставим точки над I.
Это немного снизит среднее значение крышеиндекса. А сами квартиры в рамках прежней границы Алматы как росли, так и будут продолжать расти. Причем с учетом включения печатного станка ФРС США на неограниченный срок и приближающегося запуска Кашагана рост недвижимости с каждым кварталом будет только усиливаться...

Сообщение отредактировал Pref: 25.09.2012, 10:06:20

[Ruslan M]

Это еще немного снизит КИ и цены )

Ага, точно!!! В Золотом квадрате рухнут, можно сказать, даже обвалятся цены как карточный дом

Во, млин, в присоединенных районах поднимутся цены на недвигу на основании того: Мы ведь город (!!!) теперь. И так цены были неадекватные за шлакоблоки, так сейчас вообще...

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.09.2012, 10:31:34

[caken]

Это ваши хотелки,а жизнь показывает обратное.
я так понял-ФРС, кашаган новые мантры ))

[JoKers]

Указом главы государства на 12 га увеличена территория Алматы.
За счет талгарского и карасайского районов.
Это еще немного снизит КИ и цены )

Сaken, не серьезно. Вот когда будут введены в эксплуатацию дополнительные кв.м. жилья вот тогда и посмотрим. А сам факт увеличение территории города на цены никак не влияет.

[caken]

12 га- это территория 1,2 на 1 км. Думаю там уже есть дома и немало. И это теперь тоже гор прописка и тп.

[goto]

Пора направить беседу в конструктивное русло.

почти со всем согласен.
я снимал квартиру, платил 400 уе в месяц.
в год это 4800 уе. (а снимал 2,5 года)
потом купил квартиру за 55 000 уе.
простая арифметика: 4800/55000=8,7 %
т.е. если бы я не тратил эти бабки - 55 тыс, на свою квартиру, а продолжал держать их на депозите, а проценты с него отдавал бы за аренду, то мне депозит нужен был не менее 8,7% валютный.
реально у меня деньги лежали в то время под 7% . эта ставка была не самая большая, но самая надежная.
сейчас уже таких ставок нет.
при этом я только посчитал сэкономленные деньги. не учитывал повышение стоимости купленной квартиры.
а сейчас такая квартира (по крыше) стоит 65 тыс уе.
т.е. повышение стоимости за 2 прошедших года (65-55)/55=18% по отношению к покупной цене.

по поводу того, что деньги копить надо в тенге - это не ко мне.
достаточно одного раза - когда за один момент курс тенге прыгнул сразу со 120 до 150.
с такими играми держать в тенге - лохотрон.

и еще важный вопрос: для чего держать деньги в кэше (депозит)?
основных причин две: 1) жить рантье (т.е. на проценты) 2) копить на чтото.
к примеру, я коплю по пункту 2.
а обсуждение, что лучше: картира или депозит - это к тем, кто работает на п.1.

по поводу вопросов на ремонт квартиры и т.п.
есть опыт и съема квартиры и сдачи в аренду.
в обоих случаях ремонт никто никогда там не делает до тех пор, пока квартира сдается.
т.е. она ушатывается постепенно, конечно, но следующие квартиранты въезжают, и делают косметический ремонт там сами.
так было, когда мама отцовскую квартиру сдала, так было, когда я сам вьезжал в арендную квартиру.
т.к. все понимают, что если тебе квартиру ушатали, то ты вылетешь в трубу, если будешь делать там сам ремонт.

Сообщение отредактировал goto: 25.09.2012, 10:53:06

[NiX-373]

Вот когда будут введены в эксплуатацию дополнительные кв.м. жилья вот тогда и посмотрим. А сам факт увеличение территории города на цены никак не влияет.

Сакен в чем-то прав - прирезка новых территорий к городу может тупо изменить структуру предложения и тем самым изменить средний по городу КИ.
По этой же причине могут измениться КИ тех районов, к которым эти новые территории прирежут.
Талгарское нарпавление прирежут скорее всего к Медеускому - очевидно, даже "новый" новострой не может конкурировать с самым дорогим районом города и средий по Мед. р-ну КИ снизится.
А карасайский район прирежут, скорее всего, или к Медеускому или к Бостандыкскому (или туда и туда понемногу) - там пляски индексов могут быть самые разные.

Сообщение отредактировал NiX-373: 25.09.2012, 10:35:39

[goto]

Вот объясните мне как человеку несведущему,почему люди на Западе держат деньги на депозите под 1％ или даже отрицательный процент(платят сами за то что деньги приняли на депозит) очень большие суммы,а не бегут и не скупают недвижимость?

то что сами платят за свои же деньги - это бред.
депозиты в банках тоже есть.
но в странах европы (конкретно в германии) сдача в аренду недвижимости строго регламентирована.
и если человек начнет эти заниматься, то получаемый доход от 1-2 квартир будет меньше, чем от депозита в банке.
чтобы был существенный доход, этим надо заниматься профессионально.

[caken]

можно сдавать квартиру без ремонта, но тогда и цена на нее будет ниже и контингент не самый надежный...

[NiX-373]

следующие квартиранты въезжают, и делают косметический ремонт там сами.

чистая арифметика - при необходимости ремонта цена аренды существенно снижается.. торг уместен, как говорится...
есть несколько знакомых барыг - все делают ремонт сами перед сдачей квартиры и тем самым повышают уровеннь цены и улучшают (теоретически) качество арендаторов.

Сообщение отредактировал NiX-373: 25.09.2012, 10:40:02

[goto]

следующие квартиранты въезжают, и делают косметический ремонт там сами.

чистая арифметика - при необходимости ремонта цена аренды существенно снижается.. торг уместен, как говорится...
есть несколько знакомых барыг - все делают ремонт сами перед сдачей квартиры и тем самым повышают уровеннь цены и улучшают (теоретически) качество арендаторов.

это если делать косметический ремонт.
обои новые дешевые поклеит да побелить, покрасить.
все встанет в 200 уе - а если такой ремонтик поднимет арендную ставку на 50 уе - уже выгодно, т.к. отобьется за 4 месяца.
никто суперпупер ремонт не делает.
а вообще совет не ориентироваться на барыг, а попробовать самому снять квартиру.
хороший опыт получится, в том числе и по "сломать" арендодателя по цене.

[goto]

можно сдавать квартиру без ремонта, но тогда и цена на нее будет ниже и контингент не самый надежный...

отцовскую сдаем без ремонта, арендаторы сами там чето делают.
стоит она примерно 50 тыс.
сдаем за 300 уе.
это 3600 уе/год.
т.е. 7,2 % годовых.
в каком банке сейчас валютный депозит такой?

[caken]

можно сдавать квартиру без ремонта, но тогда и цена на нее будет ниже и контингент не самый надежный...

отцовскую сдаем без ремонта, арендаторы сами там чето делают.
стоит она примерно 50 тыс.
сдаем за 300 уе.
это 3600 уе/год.
т.е. 7,2 % годовых.
в каком банке сейчас валютный депозит такой?

в валюте около 6%. В тенге 10%. В среднем 8%. При этом сумма на руки. У вас будут вычеты в виде налога, если квартирант съедет, на поиски новых и тп.

[Ruslan M]

"сломать" арендодателя по цене

отцовскую сдаем без ремонта

Щас все кинутся и начнут вас ломать )))

[Ruslan M]

в валюте около 6%. В тенге 10%.

Да Вам на Форексе место!!! Сразу бы обогатились. Средний 8%? А изменение валютного курса как не в счет? Какое-то усредненное среднее.

[goto]

т.е. 7,2 % годовых.
в каком банке сейчас валютный депозит такой?

в валюте около 6%.

вот и весь итог.
( а в валюте у меня сейчас 7% кстати, до конца осени )
про тенге - см. выше про лохотрон

[caken]

а обвал цен как в 2007-2009 не лохотрон? )

[goto]

а обвал цен как в 2007-2009 не лохотрон? )

нет. лохотрон был надувание пузыря перед этим обвалом.
когда я посчитал, что мне за однушку надо выложить зарплату за 150 месяцев, этот лохотрон обозначился четко.