Сообщений в теме: 6031

[JoKers]

вы что такое доверенность знаете? какие полгода? в случае с депозитами, если есть доверенное лицо, хоть на следующий день после... можно что хочешь сделать.. снять, добавить, передоверить.. блин.. развлекаловка... я извиняюсь, но вы специально тупите здесь? ..это амплуа?

Доверенность автоматически теряет свою силу со смертью владельца квартиры, депозита и т.д.

[hatra]

Я спрашиваю про людей на Западе,а не про новоявленных нуворишей из КЗ и России,которые не знают куда деньги девать.Почему они не стремяться получать высокую доходность при сдаче недвижимости в аренду,а держат их на депозите под отрицательный процент,они наверное вообще тупые ?

[mda]

вы что такое доверенность знаете? какие полгода? в случае с депозитами, если есть доверенное лицо, хоть на следующий день после... можно что хочешь сделать.. снять, добавить, передоверить.. блин.. развлекаловка... я извиняюсь, но вы специально тупите здесь? ..это амплуа?

Доверенность автоматически теряет свою силу со смертью владельца квартиры, депозита и т.д.

уверяю вас, даже если лицо выписавшее вам доверенность (на депозит или авто) оставит этот мир, никто в банке (или гаи) не будет требовать личного присутствия доверителя.. проверенно многолетним опытом

[JoKers]

уверяю вас, даже если лицо выписавшее вам доверенность (на депозит или авто) оставит этот мир, никто в банке (или гаи) не будет требовать личного присутствия доверителя.. проверенно многолетним опытом

Не сомневаюсь.

Но это классифицируется уже как мошенничество.

[mda]

уверяю вас, даже если лицо выписавшее вам доверенность (на депозит или авто) оставит этот мир, никто в банке (или гаи) не будет требовать личного присутствия доверителя.. проверенно многолетним опытом

Не сомневаюсь.

Но это классифицируется уже как мошенничество.

мы же говорим о жизненных ситуациях, а не о юридических нюансах..? ? вот хату действительно не сольешь по быстрому.. никак.. однако

пс: да и под мошенничество это может попасть в случае если на депозит (или авто) выписана куча доверенностей.. а вы оказались самым ушлым умным среди равных

Сообщение отредактировал mda: 24.09.2012, 22:03:12

[settan]

То, что рост недвижимость с учетом доходности от сдачи в аренду в 2 с лишним раза превышает ставку по самому высокому депозиту в тенге, и 3 слишним раза по самому высокому депозиту в долларах - это факт.

Да нет, далеко не факт. 15% доходность от аренды это настолько хорошо, что не может быть правдой.
Возьмем однушку в микрах за 50000 уе (скромно), 15% - 625 уе в месяц. Будьте немного адекватнее, за такую цену 1ком хрущевку никто не сдает, клиентов не найдется.
Про доп расходы уже писано неоднократно, это и ремонт, и налоги, и простои квартиры в поисках арендаторов. Это все минусы к вашей привранной доходности.

Особенность нашего рынка недвиги сегодня это инвестиционная непривлекательность. Срок окупаемости вложений 10 лет и выше. Ни один нормальный инвестор не будет вкладываться в такой актив как вторичное жилье по нынешним ценам.

Сообщение отредактировал settan: 24.09.2012, 22:15:36

[Ruslan M]

Я спрашиваю про людей на Западе,а не про новоявленных нуворишей из КЗ и России,которые не знают куда деньги девать.Почему они не стремяться получать высокую доходность при сдаче недвижимости в аренду,а держат их на депозите под отрицательный процент,они наверное вообще тупые ?

Вам известны такие люди или есть конкретная статистика? Подскажите в каком банке, в какой стране вознаграждение на долгосрочный депозит составляет 1%? А то так можно задать вопрос, но он и останется без ответа, так как вопрос должен быть о конкретном факте, который имеет влияние на рынок или как новая тенденция, по которому рынок может пойти.

[JoKers]

А вы, ради интереса, посмотрите, как скупают недвижимость, например, в деловом центре Лондона.
И какую доходность эта недвижимость приносит по сравнению с банковским 1% на депозите.

Чем можете подтвердить данную информацию? Есть ссылки на источники?

[hatra]

Наберите в интернете "Процентные ставки по депозитам в Европе" и там найдете все , от 0,01%. И ,ничего , банки успешно работают и не умирают. На одной из передач по РБК одним из аналитиков было сказано что некоторые банки снизили процентные ставки до отрицательной из~за большого количества желающих положить на депозиты.

[caken]

Я уже пытался донести мысль что 15% в год от аренды цифра от лукавого-бесполезно. С учетом всех только финансовых расходов-это хорошо если 7-8%. Про расходы нервные-просто молчу, как уже написали арендаторами могут оказаться криминальные элементы, и тогда о доходах можно забыть-будут одни расходы на адвокатов, прокуроров и тп.
Но я так понимаю взывать к разуму тут бесполезно. Настоящий барыга-такой и должен быть )

[Pref]

уверяю вас, даже если лицо выписавшее вам доверенность (на депозит или авто) оставит этот мир, никто в банке (или гаи) не будет требовать личного присутствия доверителя.. проверенно многолетним опытом

Не сомневаюсь.
Но это классифицируется уже как мошенничество.

мы же говорим о жизненных ситуациях,?

Да ну? Вы говорите о жизненных ситуациях? И много ли вы в вашей жизни было ситуаций, когда на вас оформляли доверенность на право распоряжения чужим депозитом? А если наследников депозита окажется несколько? Снимите депозит по доверенности и сядете за мошенничество? Действительно, развлекаловка и хронический тупизм - ваше амплуа.

[Pref]

Ну да, конечно.
15% доходности от сдачи в аренду - это "от лукавого" ))
А рост недвижимости на 4% за год - это достоверная информация от сакена, подтверженная документально ))

[caken]

Вы можете объяснить откуда вынули эту цифру 15% в год от аренды? Дайте пример ваших "расчетов".

[Pref]

То, что рост недвижимость с учетом доходности от сдачи в аренду в 2 с лишним раза превышает ставку по самому высокому депозиту в тенге, и 3 слишним раза по самому высокому депозиту в долларах - это факт.

Да нет, далеко не факт. 15% доходность от аренды это настолько хорошо, что не может быть правдой.
Возьмем однушку в микрах за 50000 уе (скромно), 15% - 625 уе в месяц.

Ну почему же? Именно по таким ценам и сдают однушки в микрорайонах.
http://krisha.kz/a/s...e_k][h]=&_txt_=
И, как видите, это далеко не единичные случаи. А в случае с другими районами доходность от сдачи в аренду может даже несколько превышать 15%

[Pref]

И встречный вопрос. Вы можете объяснить, откуда вынули эту цифру 4% в год роста стоимости алматинской недвижимости? Только, основываясь не на желании покупателей или продавцов, а на основании фактически зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости?

Сообщение отредактировал Pref: 24.09.2012, 23:30:32

[caken]

Продавцам давая объявление нет смысла искажать данные по сумме продажи, кроме обычного завышения, а при регистрации смысл есть, могут сумму занижать, реже завышать ) Так что грош цена этим "документальным" сведениям.

Сообщение отредактировал caken: 24.09.2012, 23:33:47

[Pref]

Ну конечно. Фактически заключенным сделкам, зарегистрированным документально в центре по недвижимости, "грош цена", а сведения, выдуманные в очередной раз сакеном - это истина в последней инстанции, усомнится в которой могут только злые и кровожадные барыги ))

Сообщение отредактировал Pref: 24.09.2012, 23:36:43

[caken]

krisha.kz/a/search?cat=rent.flat&das%5Brent.period%5D=2&das%5Blive.rooms%5D=1&das%5Bmap.geo_id%5D=2&das%5Bmap.geo_id%5D=29&das%5B_price.srch%5D%5Bl%5D=300&das%5B_price.srch%5D%5Bh%5D=400&das%5Bprice.currency%5D=1&das%5B_sys.hasphoto%5D=&das%5Bflat.building%5D=&das%5Bflat.floor%5D%5Bl%5D=&das%5Bflat.floor%5D%5Bh%5D=&das%5Bflat.phone%5D=&das%5Bmap.complex%5D=&das%5Bflat.renovation%5D=&das%5Binet.type%5D=&das%5Blive.furniture%5D=&das%5Bflat.toilet%5D=&das%5Blive.square%5D%5Bl%5D=&das%5Blive.square%5D%5Bh%5D=&das%5Blive.square_l%5D%5Bl%5D=&das%5Blive.square_l%5D%5Bh%5D=&das%5Blive.square_k%5D%5Bl%5D=&das%5Blive.square_k%5D%5Bh%5D=&_txt_=

здесь квартиры даже ниже 401$. И это не учитывая, понесенные затраты мебель, технику и другие описанные расходы ))

[caken]

Мне цифры не зачем выдумывать-достаточно зайти на сайт крыши и получить их. Правда нужно уметь еще считать )

[Pref]

А вы, ради интереса, посмотрите, как скупают недвижимость, например, в деловом центре Лондона.
И какую доходность эта недвижимость приносит по сравнению с банковским 1% на депозите.

Чем можете подтвердить данную информацию? Есть ссылки на источники?

Сухие факты:
• Цены на недвижимость в Лондоне класса Люкс выросли в феврале на 0,7%.
• Цены на недвижимость в Лондоне класса Люкс за последние 12 месяцев выросли на 11,6%.
• Цены на недвижимость в Лондоне выросли на 43% по сравнению с низшей ценовой позицией, зафиксированной в марте 2009 года, и на 8,9% по сравнению с предыдущим ценовым пиком в марте 2008 года.
• Объём продаж недвижимости в Лондоне по сравнению с февралём прошлого года вырос на 85%.
http://www.longrad.c...most-v-londone/