Сообщений в теме: 6031

[Danissima]

в 2010 году я смотрела, но не купила некоторые квартиры. Сейчас аналогичные продаются дороже, если судить не только по крыше, но и по разговорам со знакомыми/родственниками, находящимися в поиске квартиры

сатпаева-баумана (тогда еще не было АДК) - 3 из 5 панель 70-х годов,2 комнатная (хотя я такие называю полуторкой, когда через зал наискосок проходишь в спальню), угловая, состояние среднее. продавалась за 60 000 у.е., была продана за 59 000 у.е.

возле зеленого базара - валиханова-маметовой, 5 из 5 панель 70-х, 2 комнатная с изолированными залом и спальней, но маленькой кухней, состояние среднее. Продавалась за 60 000 у.е., за сколько продали, не знаю

[caken]

Дайте ссылку именно с того поста, где ссылка была размещена.

Пожалуйста - vse.kz/topic/266120-katastrofa-na-rinke-nedvizhimosti-almati/page__st__5920#entry22340191#entry22339226

[Pref]

То есть таким образом причиной низких процентных ставок не является невыгодность вклада в недвижимость. Этот вывод неверен.
Если задаваться вопросом, что мешает например Швейцарии взять свои деньги и вложить в банки КЗ, чтобы получить более высокую доходность, то ответ для подобного случая (и в других странах) существуют барьеры для вхождения на финансовый рынок иностранного капитала. Ну и рынок недвижимости в частности тоже есть препятствия.

По-моему, вопрос был в том, что несмотря на низкий процент депозита, люди на Западе все равно предпочитают депозит покупке недвижимости.
Мне кажется, ответ в том, что в странах Европы 1) очень высокий налог на недвижимость, особенно если этой недвижимости больше чем 1 квартира или 1 дом + коммунальные расходы; 2) вероятность существенного повышения цен - невысокая.

На предыдущей странице я приводил ссылку на недвижимость в Лондоне.
За год цены на недвижимость там подскочили на 11,6% (это в 3 раза больше, чем доходность по их депозитам), а объем сделок за год увеличился сразу на 85%!

Сообщение отредактировал Pref: 25.09.2012, 16:59:42

[caken]

А по этому объявлению могу сказать, что еще может года три продавать и не продаст по 1044 за квадрат в Турксибе с участком в 3 сотки. Пусть клиенты кто клюнул на это объявление ко мне обращаются, я найду им дом по 950 долл./м2 гораздо выше Ташкентской с участком 6-10 соток дом кирпичный, новый, заезжай и живи.

об этом и весь разговор
а. цена данного объекта и массы других-завышена
б. чтоб ее продать, а не продавать, цену нужно скидывать, и немало.
в. если это делать, все это вполне может привести к снижению цен по всему городу ))

[pureticket]

http://news.mail.ru/...329/?frommail=1
И только 14 респондентов (2,8%) осилили бы сумму выше 100 тыс. тенге - о каком платежеспособном спросе может идти речь

http://kapital.kz/ec...ilis-na-12.html
За 9 мес. 2012 года цены в стране на жилую недвижимость снизились на 12,11%

http://kapital.kz/ec...rov-zhilya.html
По словам акима Алматы Ахметжана Есимова, в 2012 году за счет консолидированных источников финансирования планируется сдать в эксплуатацию свыше миллиона квадратных метров жилья.

источники не идеальны, но за неимением лучшего... Все указывает скорее на снижение, нежели повышение цен

Сообщение отредактировал pureticket: 25.09.2012, 18:19:22

[Ruslan M]

Все указывает скорее на снижение, нежели повышение цен

Ура! Значит рынок ещё более активизируется и работы ещё прибавится! Наконец-то.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.09.2012, 18:31:11

[mda]

http://news.mail.ru/...329/?frommail=1
И только 14 респондентов (2,8%) осилили бы сумму выше 100 тыс. тенге - о каком платежеспособном спросе может идти речь

http://kapital.kz/ec...ilis-na-12.html
За 9 мес. 2012 года цены в стране на жилую недвижимость снизились на 12,11%

http://kapital.kz/ec...rov-zhilya.html
По словам акима Алматы Ахметжана Есимова, в 2012 году за счет консолидированных источников финансирования планируется сдать в эксплуатацию свыше миллиона квадратных метров жилья.

источники не идеальны, но за неимением лучшего... Все указывает скорее на снижение, нежели повышение цен

сейчас вам объяснят, что источники которые вы взяли левые, так как недвижимость ежегодно дает 15%...
вам объяснят: "разве так трудно понять, что надо-то: .... купил хату, через 7 лет она принесла еще хату, еще через 7 они заработали еще 2, а опосля следующего цикла вы становитесь обладателем 8 квартир, на сдачу в аренду которых вы можете безбедно жить на канарах, а если не остановитесь то еще через 7 лет у вас будет 16 квартир..." и самое главное ничего делать не надо... только верить...

[hatra]

Преф вы сами выдали себя своим ответом,что вы человек недалекий.Если вы считаете что,отрицательные ставки по депозитам это бред,то наберите по интернету; отрицательные ставки по депозиту и увидите,что оказывается есть такое.И как после этого слушать ваши умные советы?

[Pref]

hatra, вы о чем вообще? что за бред? где я говорил про отрицательные ставки по депозиту?
на счет слушать или нет - решайте сами, но вот что нужно делать обязательно - это внимательно читать и вникать в смысл прочитанного...

[Pref]

Как интересно.
По данным исследования того же самого портала КазРиэлт-Недвижимость, с августа по сентябрь 2012 года стоимость 1 кв. метра жилья в новых домах выросла на 3,2% до 241 тыс. 289 тенге. С января по сентябрь их стоимость увеличилась на 10,53%. Рост в годовом исчислении составил 12,01%.
Средняя стоимость квартир, как на первичном, так и на вторичном рынка в столице увеличилась за указанный месяц на 1,63% до 261 тыс. 387 тенге за 1 кв. метр. За 9 мес. и за 12 мес. 2012 года жилая недвижимость в Астане подорожала на 3,21% и 7,33%. На вторичном рынке недвижимости квартиры за месяц выросли в цене 1,47%, а за 9 последних месяцев на 5,18%.
Стоимость индивидуальных жилых домов выросла за месяц на 2,68%. За 9 месяцев 2012 года цены в этом сегменте увеличились на 3,18%. Годом ранее этот тип недвижимости стоил на 8,83% дешевле.
Однако, в Астане отмечается резкое снижение стоимости земли по причине непропорционального роста предложения в низшем ценовом сегменте рынка. Так, по данным источника, за месяц средние ценовые показатели за сотку земли снизились до 1 млн. 443 тыс. тенге.
Средневзвешенная стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир составила в сентябре 84 тыс. 553 и 125 тыс. 839 тенге в месяц. В первом случае за месяц прирост цен составил 2,5%, во втором – арендные ставки увеличились на 3,73%. За последние 9 и 12 месяцев ставка аренды однокомнатных квартир снизилась на 43,17% и 54,36%. За эти же периоды времени аренда двухкомнатного жилья выросла на 12,15% и 14,11%.
http://kapital.kz/ec...ali-na-3-2.html

[hatra]

Даже отрицательные ставки по депозиту (платят банку за сохранность денег) не заставляют людей вкладываться в рисковые активы.При нашей уязвимой экономике,недвижимость является одним из самых рисковых активов,который может вас в один миг сделать беднее минимум на 30%, при неблагоприятных условиях,а если не повезет,то и 2 раза, вы станете беднее .Во всем мире богатство измеряется в долларах пока,а не квадратными метрами.

[hatra]

Приношу извинения Префу за свою невнимательность. Рубанул сгоряча. Значит все мои слова направлены Готу.

[Belveder]

А вы, ради интереса, посмотрите, как скупают недвижимость, например, в деловом центре Лондона.
И какую доходность эта недвижимость приносит по сравнению с банковским 1% на депозите.

Чем можете подтвердить данную информацию? Есть ссылки на источники?

Сухие факты:
• Цены на недвижимость в Лондоне класса Люкс выросли в феврале на 0,7%.
• Цены на недвижимость в Лондоне класса Люкс за последние 12 месяцев выросли на 11,6%.
• Цены на недвижимость в Лондоне выросли на 43% по сравнению с низшей ценовой позицией, зафиксированной в марте 2009 года, и на 8,9% по сравнению с предыдущим ценовым пиком в марте 2008 года.
• Объём продаж недвижимости в Лондоне по сравнению с февралём прошлого года вырос на 85%.
http://www.longrad.c...most-v-londone/

Прочитал статью по Вашей ссылке, не удивительно, что данные даны компанией, занимающейся продажей недвижимости в Лондоне для жителей СНГ. Девиз: спешите, пока цены не улетели в космос. Вот Вам другая ссылка http://www.thisismon...t-property.html
Цены выросли за последний год (2011) на 2,8%, кроме того "In London, however, prices are down just 1.7 per cent on their January 2008 peak of £351,348." (В Лондоне цены ниже на 1.7%, чем они были на пике в январе 2008 года)

[Pref]

В ссылке, приведенной мной, указан ряд взаимосвязанных данных о Лондонской недвижимости класса люкс.
Приведите перевод своей статьи целиком, только тогда ее можно будет обсуждать предметно.

Согласно анализу, поведенному консалтинговой компанией Savills (международного консультанта в сфере недвижимости), цены на землю под жилую застройку в центральном Лондоне растут быстрее, чем цены на дома в Лондоне, также опережая темп роста цен на землю под офисную и гостиничную застройку. При этом, цены на участки под строительство в других регионах, в том числе в Большом Лондоне, стабильны. Эксперты полагают, что наиболее доходными в ближайшие годы будут инвестиции в покупку земли. В тоже время, купить дом в Лондоне — очень выгодное вложение средств в долгосрочной перспективе.
В центральном Лондоне цены на жильё в первой половине 2011 года выросли на 4 процента, и более чем на 17 процентов за последний год, в отличие от двухпроцентного роста в остальных регионах. По словам Иоланды Барнс, главы по исследованиям жилого сектора Savills, несмотря на то, что темп роста цен на землю в центральном Лондоне превысил темп роста цен на жильё, он всё ещё на 10 процентов ниже пиковых значений, что подсказывает масштаб дальнейшего роста. Ограниченность количества свободных земельных участков, в первую очередь в центральных регионах, совокупно с постоянным спросом на высококачественный продукт со стороны иностранных покупателей, подстегнула рост цен, и темп этого роста, скорей всего, приведёт к дальнейшему переводу участков под офисы и отельный бизнес под нужды жилищного строительства.
http://investcontrol...ondon-2011.html

Сообщение отредактировал Pref: 25.09.2012, 20:46:19

[pureticket]

касательно денежной эмиссии США пришла мысля. Сейчас как никогда ввиду надвигающегося кризиса и адепты крушений и адепты повышений ложат сбережения в чулок. Диверсифицируют. Как на уровне домохозяйств так и на уровне государств и корпораций. И, согласитесь, немалая доля (а возможно, и бОльшая) все равно лежит в старых добрых вечнозеленых. Поэтому денежная эмиссия просто возмещает то, что ушло в чулок. А с учетом масштабности данного "размещения в чулок", возможно она даже и не покрывает указанные суммы. Поэтому, имхо, ни на что эта эмиссия не повлияет

Сообщение отредактировал pureticket: 25.09.2012, 23:07:17

[mda]

все таки и такие мнения имеют право на жизнь: http://news.nur.kz/2...html?trnd=30757

Цены на жилье в Казахстане снизились на 12% - из текста правильнее "на вторичном рынке"

"При этом стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости сократилась более чем на 13%. Новостройки, напротив, за период с января по сентябрь 2012 года выросли в цене на 4,5%. За год рост ценового показателя составил 6,3%"

как я и говорил, вводящиеся в этом годы тысячи новых квартир в эксплуатацию, уже дают о себе знать..
все таки народ более предпочитает новые ЖК, что весьма логично и закономерно... резюме: ветхим халупам вниз

Сообщение отредактировал mda: 25.09.2012, 23:27:09

[-owner-]

То есть таким образом причиной низких процентных ставок не является невыгодность вклада в недвижимость. Этот вывод неверен.
Если задаваться вопросом, что мешает например Швейцарии взять свои деньги и вложить в банки КЗ, чтобы получить более высокую доходность, то ответ для подобного случая (и в других странах) существуют барьеры для вхождения на финансовый рынок иностранного капитала. Ну и рынок недвижимости в частности тоже есть препятствия.

По-моему, вопрос был в том, что несмотря на низкий процент депозита, люди на Западе все равно предпочитают депозит покупке недвижимости.
Мне кажется, ответ в том, что в странах Европы 1) очень высокий налог на недвижимость, особенно если этой недвижимости больше чем 1 квартира или 1 дом + коммунальные расходы; 2) вероятность существенного повышения цен - невысокая.

А кто сказал что на западе предпочитают депозиты?
Там вроде как акции и недвижимость в ходу.
Была тут ссылка на Израильское министерство труда , рекомендуют вкладываться в ипотеку.
Примеры выше по прибыли с квартир,касались варианта когда квартира покупалась на собственные деньги. Если же брать на заёмные,то картина другая. Для простоты подсчёта. Начальный взнос 10% Ипотека 90 % стоимости. Удорожание недвиги на 10% в год,даст прирост 100% на первоначалку. А сдача помесячно,посуточно,это ещё и ещё. Никакие депозиты и многие бизнесы рядом не валялись.

[caken]

Какая то детская арифметика....если будет по 10% в год, да 8-10 лет... А если не будет??
Уже сейчас рост около 5% и менее, с дальнейшим снижением. Аренда приносит конечно доп. доход, но никак не больше депозитов, очень проигрывая в удобстве и надежности.
Было бы так все просто и выгодно как вы описали, то все бросились бы заниматься этим бизнесом.

[Ruslan M]

то все бросились бы заниматься этим бизнесом.

Порог входа в этот бизнес очень высок для абсолютного большинства населения в Казахстане. Добычей нефти ведь тоже выгодно заниматься, но чего-то не ломятся туда все подряд )))

[caken]

В нефть никто не пустит, тк скважин мало и все заняты...
А квартир, домов-море. Высокий порог решается с помощью кредитов и ипотеки... Опять же очередей за ипотекой не наблюдается ))