Сообщений в теме: 6031

[mda]

вот только недвижимостью распооряжаться легче. С недвижимости человек получает доход в свои руки и продать может быстро (если ниже рыночной цены поставить пониже на 10%) . Можно продавать и сдавать в аренду по доверенности, если есть необходимость уехать.

а с депозита - только если банк работает, только если все сотрудники банка на месте, чтобы завизировать расторжение депозита, и только лично.
а уж если банк обанкротится, то все будет потеряно, а застрахованную часть депозита получать долго-долго... и только лично.

Если недвижимость составляет наследную массу, то наследники могут ею пользоваться сразу. А депозитами отлько через полгода после вступления в права наследства и уплаты налога государству.

есть такая простая вещь как доверенность на управление депозитом.
выписываете на кого хотите и никаких проблем.
договор расторгается в течении часа в любом банке.. в том числе и лицом по доверенности и никаких ("...только если все сотрудники банка на месте...)

и если вдруг срочно нужны деньги - от недвижимости использовать какую-то часть невозможно... только продажа (и чтобы быстро - с потерей в цене)
да и вообще, со свободными деньгами намного проще... хочешь купил билет и завтра ты в России, Турции и т.д

[ylang]

есть такая простая вещь как доверенность на управление депозитом.
выписываете на кого хотите и никаких проблем.
договор расторгается в течении часа в любом банке.. в том числе и лицом по доверенности и никаких ("...только если все сотрудники банка на месте...)

и если вдруг срочно нужны деньги - от недвижимости использовать какую-то часть невозможно... только продажа (и чтобы быстро - с потерей в цене)
да и вообще, со свободными деньгами намного проще... хочешь купил билет и завтра ты в России, Турции и т.д

то что вы пишете, это очевидно. И мне об этом известно. Все это (снятие с депозита, доверенности и т.п.) работает когда все гладко. И когда есть время все оформить.
Но вот введут, как раньше было, ограничение на свободное хождение валюты, закроют обменники, отдав эти функции снова исключительно банкам, и что тогда? Ведь бывают разные форсмажорные обстоятельства в странах (политические, экономические). Не дай Бог конечно. Но гипотетически... У вас будет "нечто" в виде договора о депозите на руках, а денег не будет. А квартира будет полностью в вашем распоряжении. Если ее не разрушит землетрясение.. в наших географических условиях...

[ylang]

кстати, в этом году разрешено резидентам платить друг другу за недвижимость банковскими переводами в СКВ. В прошлом году основание было "материальная помощь". В этом году уже можно по назначению "за недвижимость". Государство уже начинает вводить меры по упорядочению и контролю использования валютных средств у населения. Я так это понимаю. И это правильно. Контроль лучше хаоса.

[caken]

почему же наша родственница не может сразу стать владелицей квартиры после смерти ее матери? ходит по судам адвокатам. Причем никто не претендует на ее квартиру, тк мужа у ней не было, и она единственная дочь. Тут опять же не все так просто...

Насчет роста недвижимости-сейчас он около 4% в год. Это средняя цифра. есть немало секторов где роста вообще нет, в некоторых наоборот, выше 4%. Значит рост недвижимости немного казино, в отличии от депозитов, скоголько оговорено столько и получишь. Гораздо легче планировать будущие расходы/накопления.
еще надо учесть, рост недвижимости замедляется. В аренду не каждый может сдать жилье, напр он там живет сам. Деньги положить на депозит-максимум 1 час времени ))

[caken]

Если можно

не можно... я протестую! в споре (сраче, т.е.) рождается истина!

согласен. НО это если спор аргументированный, с проверяемыми, надежными фактами, без слепого фанатизма и популизма )) в стиле Снег белый! -Нет, черный! -Нет, белый! -Нет, черный!! )))))))))

[mda]

Но вот введут, как раньше было, ограничение на свободное хождение валюты, закроют обменники, отдав эти функции снова исключительно банкам, и что тогда? Ведь бывают разные форсмажорные обстоятельства в странах (политические, экономические). Не дай Бог конечно.

о как мы далеко смотрим... и конечно в такой ситуации недвига будет стоить еще дороже
если не дай Бог что-то политическое или экономическое такое случится что государство будет вводить такие вещи, поверьте хаты будут стоить как раньше по три-четыре тысячи за комнату, и как раз при приближении таких нехороших признаков (...за исключением землетрясение все можно разглядеть) как раз таки снять деньги будет полегче чем скинуть хату...

[goto]

почему же наша родственница не может сразу стать владелицей квартиры после смерти ее матери? ходит по судам адвокатам. Причем никто не претендует на ее квартиру, тк мужа у ней не было, и она единственная дочь. Тут опять же не все так просто

наверное есть какойто косяк с доками на квартиру.
у меня батя умер, брат и мать написали отказные письма, квартиру на себя оформил вообще без о всяких проблем, в установленные сроки (кажется полгода ждать надо было).

[caken]

я о том же, полгода ждать. Юланг утверждает что сразу.

[ylang]

Но вот введут, как раньше было, ограничение на свободное хождение валюты, закроют обменники, отдав эти функции снова исключительно банкам, и что тогда? Ведь бывают разные форсмажорные обстоятельства в странах (политические, экономические). Не дай Бог конечно.

о как мы далеко смотрим... и конечно в такой ситуации недвига будет стоить еще дороже
если не дай Бог что-то политическое или экономическое такое случится что государство будет вводить такие вещи, поверьте хаты будут стоить как раньше по три-четыре тысячи за комнату, и как раз при приближении таких нехороших признаков (...за исключением землетрясение все можно разглядеть) как раз таки снять деньги будет полегче чем скинуть хату...

вы правы в своей иронии - в такой ситуации недвижимость не будет стоить дороже. Но она будет доступна хозяину физически. А продать конечно будет трудно...
но и депозит снять будет не намного легче.

в общем, как говорил не раз МАрченко на вопрос в чем хранить свои сбережения - однозначно -" не храните яйца в одном лукошке". Правда он имел ввиду мультивалютные сбережения. А я считаю что вообще сбережения надо хранить и в разных валютах (причем тенге выгоднее всего) и в недвижимости.

[ylang]

я о том же, полгода ждать. Юланг утверждает что сразу.

полгода ждать, чтобы вступиьт в парва наследства. А кто мешает там жить или сдаваьт в аренду? Другие наследники, если нет консенсуса. И все.

[JoKers]

вот только недвижимостью распооряжаться легче. С недвижимости человек получает доход в свои руки и продать может быстро (если ниже рыночной цены поставить пониже на 10%) . Можно продавать и сдавать в аренду по доверенности, если есть необходимость уехать.

а с депозита - только если банк работает, только если все сотрудники банка на месте, чтобы завизировать расторжение депозита, и только лично.
а уж если банк обанкротится, то все будет потеряно, а застрахованную часть депозита получать долго-долго... и только лично.

Если недвижимость составляет наследную массу, то наследники могут ею пользоваться сразу. А депозитами отлько через полгода после вступления в права наследства и уплаты налога государству.

Отнюдь нет. Наследник вступает в полное право владения квартирой также через полгода.

[ylang]

вот только недвижимостью распооряжаться легче. С недвижимости человек получает доход в свои руки и продать может быстро (если ниже рыночной цены поставить пониже на 10%) . Можно продавать и сдавать в аренду по доверенности, если есть необходимость уехать.

а с депозита - только если банк работает, только если все сотрудники банка на месте, чтобы завизировать расторжение депозита, и только лично.
а уж если банк обанкротится, то все будет потеряно, а застрахованную часть депозита получать долго-долго... и только лично.

Если недвижимость составляет наследную массу, то наследники могут ею пользоваться сразу. А депозитами отлько через полгода после вступления в права наследства и уплаты налога государству.

Отнюдь нет. Наследник вступает в полное право владения квартирой также через полгода.

реально в жизни разве квартиру или дом заколачиват досками на полгода..?
если наследники между собой договориьтся не могут, тогда конечно. ждут полгода. Но и отгда кто-то пользуется ведь...

[goto]

мама квартиру отца сдала через месяц после похорон.
а я еще 5 месяцев ждал своего вступления в наследство.

[NiX-373]

закон такой - ждать полгода, потом делается наследниками запрос на тему "а нет ли ещё претендентов на наследную массу?" ... только потом - банкет!

[Pref]

Пора направить беседу в конструктивное русло.
То, что рост недвижимость с учетом доходности от сдачи в аренду в 2 с лишним раза превышает ставку по самому высокому депозиту в тенге, и 3 слишним раза по самому высокому депозиту в долларах - это факт. Выше адепты крушения цен упоминали, что "В аренду не каждый может сдать жилье, напр он там живет сам". Да, это действительно так. Но при этом адепты как всегда избирательно забывают уточнить, что если человек "там живет сам", то он на соответствующую сумму сокращает свои расходы на снятие в аренду жилья для себя самого. То есть если этот человек, вместо того, чтобы приобрести недвижимость, предпочтет банковский депозит, то ему нужно будет платить арендную плату за свое проживание другому владельцу недвижимости.
Следующий немаловажный факт - это стоимость недвижимости в Алмате с одной стороны, и объем гарантированного возмещения по депозитам с другой. Думаю, все отлично знают, что недвижимость в Алмате стоит значительно дороже гарантированной по депозиту суммы в 5 млн тенге, и с каждым годом эта цена продолжает расти. Поэтому при покупке недвижимости инвестор получает гарантированную доходность на всю стоимость этой квартиры, в то время как при открытии депозита гарантия есть только на сумму до 5 миллионов. Этого риска при открытии депозита, в принципе, можно избежать, но для этого нужно открывать депозиты в разных банках. И тут выясняется очередной любопытный момент - ставка вознаграждения 12% в тенге есть только в одном, причем далеко не самом устойчивом и крупном банке. Во всех остальных банках ставка вознаграждения существенно ниже, поэтому общая доходность при открытии нескольких депозитов еще больше проигрывает в сравнении с доходностью от приобретения недвижимости.
И что касается сроков при встеплении в право наследования. В случае с недвижимостью наследник может фактически распоряжаться квартирой с первого дня по своему усмотрению - сдавать квартиру в аренду или проживать в ней самостоятельно. В случае же с депозитом, если в банке в течении полугода были снижены ставки вознаграждения, или, что еще хуже, этот депозит был вообще отменен, то повлиять на эту ситуацию в случае с депозитом наследник никак не может, пока не пройдет пол-года, и будет вынужден в течении этого времени получать вознаграждение по сниженной ставке.

Сообщение отредактировал Pref: 24.09.2012, 20:52:01

[mda]

Пора направить беседу в конструктивное русло...
..., то повлиять на эту ситуацию в случае с депозитом наследник никак не может, пока не пройдет пол-года, и будет вынужден в течении этого времени получать вознаграждение по сниженной ставке.

это не белая... нет.. это зеленая горячка...
налицо серьезные нарушения коры головного мозга... моск сохнет..
хде врач? ...что? в очереди за квартирой стоит... ? кто же тогда поможет спасти человека?

Сообщение отредактировал mda: 24.09.2012, 21:13:24

[Pref]

Адепты крушения цен, вместо того, чтобы вдумчиво вчитываться в текст, предпочитают навешывать ярлыки "зеленой горячки" всему, что они не в состоянии понять. А не в состоянии понять они, судя по всему, достаточно много. Под определением "повлиять на эту ситуацию в случае с депозитом наследник никак не может" понимается, что в течении этого полугода наследник не может снять деньги с этого депозита и положить в другой банк под более высокую ставку вознаграждения. Впрочем, мне уже даже интересно, в состоянии ли адепты это понять или будут выдумывать очередные глупые ярлыки?

[hatra]

Вот объясните мне как человеку несведущему,почему люди на Западе держат деньги на депозите под 1％ или даже отрицательный процент(платят сами за то что деньги приняли на депозит) очень большие суммы,а не бегут и не скупают недвижимость?

[Pref]

А вы, ради интереса, посмотрите, как скупают недвижимость, например, в деловом центре Лондона.
И какую доходность эта недвижимость приносит по сравнению с банковским 1% на депозите.

[mda]

...Под определением "повлиять на эту ситуацию в случае с депозитом наследник никак не может" понимается, что в течении этого полугода наследник не может снять деньги с этого депозита и положить в другой банк под более высокую ставку вознаграждения...

вы что такое доверенность знаете? какие полгода? в случае с депозитами, если есть доверенное лицо, хоть на следующий день после... можно что хочешь сделать.. снять, добавить, передоверить.. блин.. развлекаловка... я извиняюсь, но вы специально тупите здесь? ..это амплуа?

подозреваю что: 1) у вас неудачная покупка, и спасти вас могут только гипер цены.. которых в ближайшее время не будет.. 2) вы нанялись работать агентом по недвижимости, и все что сейчас осознали - это факт того, что самое ценное в мире это алматинский бетон.. 3) все таки вы очень серьезно встряли с недвигой.... 4) вы постоянно пьяны или обкурены... иначе объяснить этот слив неадекватной информации невозможно..

Сообщение отредактировал mda: 24.09.2012, 21:46:37