Сообщений в теме: 6031

[settan]

Начиная со следующего года, с запуском Кашагана, счастье в виде квартиры для многих станет уже несбыточной мечтой.

Забавное замечание. И как этот факт "несбыточная мечта для многих(!)", связан с оживлением рынка недвижимости и повышением цен?
Или та небольшая кучка людей, сидящих на кранах, и сейчас имеющих и деньги, и недвижимость, вдруг подорвется покупать панельки Алматы непонятно с какими целями?

"Ой бай, а что это мы сидим, пойдем и купим себе еще по хрущевке". (АО" Барыги Алматы")
"Мечты не сбываются". (АО "Кашаган")

Сообщение отредактировал settan: 22.09.2012, 15:41:43

[caken]

я вообще жду запуска Кашагана больше всех в этой ветке!
Думаю оживятся стройки, правительству станет легче и быстрее осуществлять все это доступное жилье, аренду, возводить новое жилье микрорайонами, строить заводы в депрессивных районах с тем чтоб жители не уезжали в столицы...там глядишь и дефицит жилья в Ате исчезнет )

[goto]

Интересное конечно сравнение-есть только несущественная мелочь...в Германии, Франции, и прочих США средняя зарплата "на руки" никак не 500-700 $ )) Чувствую намного выше!

2500 евро на руки.
сейчас гостях немец, пораспрошали его.

[goto]

около полутора миллиардов долларов (!). Практически в полном объеме эти деньги были направлены на выплату дивидентов по акциям. Вот так вот, в результате одной только далеко не самой большой сделки, в экономику Казахстана поступило полтора миллиарда долларов. .

а куда потом эти дивиденты потратились?

[Франко]

а куда потом эти дивиденты потратились?

не политкорректные вопросы задаёшь, дорогой...

[-owner-]

Инвестиции в недвижимость в 4 раза доходней золота


http://www.russianre...company/166824/

[Forever young]

на этом сайте есть форум: Иммиграция и Эмиграция называется.
так вот там многие переселенцы пишут что уже получив другое гражданство не могут уехать т.к. не могут продать свою недвижимость

http://vse.kz/topic/...ningrad-part-2/

[Pref]

а куда потом эти дивиденты потратились?

не политкорректные вопросы задаёшь, дорогой...

Ну почему же не политкорректные, вполне нормальные вопросы.
Да и ответы на них, в принципе, совсем не засекречены.
Основным акционером Казахтелекома является Фонд Национального Благосостояния "Самрук-Казына", которому принадлежит более 50% акций компании. То есть большая часть от этой суммы в полтора миллиарда долларов напрямую поступило в бюджет государства.

[-owner-]

на этом сайте есть форум: Иммиграция и Эмиграция называется.
так вот там многие переселенцы пишут что уже получив другое гражданство не могут уехать т.к. не могут продать свою недвижимость

http://vse.kz/topic/...ningrad-part-2/

Такого быть не может,всё дело в цене. Пусть ниже рыночной сделают сразу отлетит.

[убийца мавродаки цихельсон]

на этом сайте есть форум: Иммиграция и Эмиграция называется.
так вот там многие переселенцы пишут что уже получив другое гражданство не могут уехать т.к. не могут продать свою недвижимость

http://vse.kz/topic/...ningrad-part-2/

Такого быть не может,всё дело в цене. Пусть ниже рыночной сделают сразу отлетит.

Абсолютно согласен с вами пусть скидывают цену эдак в 5 или 6 раз,точно уйдет сразу.

[Арчин]

Не надо в 5-6 раз. 10% дешевле рыночной поставить - уйдёт практически сразу.

[caken]

Как обещал-вот график снижения роста недвиж.
Верхний показывает рост в соответствующем году к началу года. Видно что темп роста замедлился даже по сравнению с 2011.
Нижний график-рост за год (12 мес). В сентябре резкое снижение и взят уровень ниже 4%. Красной линией показан уровень депозитов в валюте. Как видно недвижимость все более ей уступает. Почти год как депозит выигрывает у недвижимости. Те падение доходности недвижимости налицо, причем падение ускорилось...

Сообщение отредактировал caken: 24.09.2012, 10:03:05

[Pref]

Осталось только добавить, что эти графики совершенно не учитывают такой важнейший фактор, как доходность от сдачи недвижимости в аренду, с учетом которой рост недвижимости превышает в 2 с лишним раза доходность по самому большому тенговому депозиту, и в 3 с лишним раза по самому большому долларовому депозиту.

[caken]

это не правда. с арендой недвижимость лишь примерно равняется с депозитами.
4% роста (который скоро станет 2-3%) + 7% аренды = 11 % что примерно равно тенговым депозитам!

[Pref]

Ну, в мечтах адептов крушения цен и не такое может быть.
Реальность же такова, что прямой рост недвижимости, по фактически заключенным и зарегистрированным в центре по недвижимости сделкам, за период июль 2011 - июль 2012 составил чуть более 10%. Прибавьте сюда доходность 15% от сдачи в аренду, и получите общую доходность, в два с лишним раза превышающую самый большой тенговый депозит, и в 3 с лишним раза самый большой долларовый депозит.

[caken]

Если можно, давайте каждый останется при своем мнении ))

[NiX-373]

Если можно

не можно... я протестую! в споре (сраче, т.е.) рождается истина!
Требую продолжения...

Сообщение отредактировал NiX-373: 24.09.2012, 11:19:55

[mda]

просматриваю для второго бизнеса небольшое помещение (квадратов 40-60), - интересных (по цене) вариантов с каждым месяцем становится больше,
в связи с чем решил не торопится..
примечательно, что новые ЖК неплохо подкинули предложений и на этот рынок, что весьма радует... все таки первый уровень или полуподвал в новом ЖК - по приятней аналогичных помещений в древних панельках и кирпиче
так что пока ждем-с

[ylang]

это не правда. с арендой недвижимость лишь примерно равняется с депозитами.
4% роста (который скоро станет 2-3%) + 7% аренды = 11 % что примерно равно тенговым депозитам!

вот только недвижимостью распооряжаться легче. С недвижимости человек получает доход в свои руки и продать может быстро (если ниже рыночной цены поставить пониже на 10%) . Можно продавать и сдавать в аренду по доверенности, если есть необходимость уехать.

а с депозита - только если банк работает, только если все сотрудники банка на месте, чтобы завизировать расторжение депозита, и только лично.
а уж если банк обанкротится, то все будет потеряно, а застрахованную часть депозита получать долго-долго... и только лично.

Если недвижимость составляет наследную массу, то наследники могут ею пользоваться сразу. А депозитами отлько через полгода после вступления в права наследства и уплаты налога государству.

[NiX-373]

2Pref - учтите, плиз, расходы владельца при сдаче квартиры в наём - неизбежный (мы же говорим о "белой" сдаче) налог, неизбежный ремонт (это как повезёт - может и капитальный), возможные риски от сдачи арендаторами квартиры во "вторичную аренду" (например под "яму" для наркош) и т.д. А то у Вас всё больно "розовое"... жизнь - жестче... Видимо, Вы никогда не сдавали квартиру...

Да и расчет правильнее делать наверно так

Вводная - имеются свободные деньги типа для инвестирования
Куда бы вложить?

вариант - депозит
Расчёт прост - положил-снял А%... тут все ясно и понятно - практически никаких рисков, если не пользоваться услугами "банк-АБВГДЙка"

Вариант второй - покупка квартиры для сдачи в аренду
Здесь расчёт такой - покупка квартиры, сдача в аренду со всеми сопутствующими расходами. Пусть этот доход составит В%. Но, в окончательном расчете надо ещё учесть неполученную прибыль от того, что средства были "заморожены" в квартире (а могли бы лежать на депозите с неизбежным А%!). То есть на самом деле вся суета с арендой приносит только (В-А)%. То есть существенно меньше, чем ожидалось... И чем выше А%, тем неинтересней вараиат с арендой. Можно, конечно, задрать В%, но тогда число желающих снять такую квартиру сильно снизится.

Самое главное - при варианте "депозит" у инвестора освободжаются руки и голова - можно, ещё подумав, заработать денюжку...
При варианте "аренда" инвестирование превращается в работу с ремонтниками, сантехниками, а главное, с арендаторами, которые не факт, что идеальные люди.... То есть на остальное может и не остаться времени... Тоже фактор, между прочим!

Сообщение отредактировал NiX-373: 24.09.2012, 11:43:51