Сообщений в теме: 6031

[≈777≈]

Любопытная картина складывается. С одной стороны цены на квартиры падают и цены выражены в долларах. С другой стороны - доллар крепнет. Сложив эти 2 фактора, грубо получаем на выходе, что цена на квартиры в тенге с перспективой дальнейшего ослабления тенге/укрепления доллара и привязки цен к доллару - останется либо ровной, либо даже вырастет немного, хотя платежеспособность как была низкой у населения, так и останется.

Долларовый депозит дает лишь 4-5% годовых которые не покрывают долларовую инфляцию (о которой многие забывают т.к.на самом западе она тоже имеет место, как и по миру) и большие соблазны отщипывать оттуда. Вложения в недвигу подвигают на большие или малые вложения и ее улучшения, и в долгосрочке все равно цена останется ровной или чуть больше, чем вложил

[Ruslan M]

Нацбанк РК будет снижать курс тенге >>> подробнее

[hatra]

С учетом этого вероятен сценарий дальнейшего ослабления казахстанской валюты, – считает аналитик. – По нашим оценкам, курс доллара за год может вырасти до 155–157 тенге. Но даже на таких уровнях давление на курс останется. Поэтому не исключено, что в дальнейшем курс продолжит расти с прицелом на отметки 160–165. Резкой девальвации мы не ждем, в случае если Нацбанк будет постепенно отпускать курс.

Источник: Караван

[-owner-]

На фоне падения рубля наблюдается рост как цен на элитное жильё, так и объёма сделок по нему. Итоги полугодия, подведённые специалистами компании IntermarkSavills, говорят о том, что:

• с начала года квартиры премиум-класса подорожали на 2,3% в долларовом исчислении;
• средний бюджет покупки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 17% (это означает, что росла не только стоимость метра, но и средний метраж приобретаемых квартир);
• общее число сделок выросло на 9% по сравнению с первым полугодием 2012 года, а наибольшим спросом пользуются Остоженка и Арбат;
• одна элитная квартира стоит на рынке в среднем $2,7 млн, а более четверти из них – свыше $3 млн (учтём, впрочем, что реальная сумма сделок на рынке недвижимости зачастую выше, чем указано в отчётности);
• общая сумма известных сделок за полгода – $630 млн.

Таким образом, как и указывал «Квадратъ», снижение курса национальной валюты ведёт к активизации рынка недвижимости: чтобы не потерять средства, люди вкладывают их в высоколиквидные активы. И элитное жильё входит в их число, так как сочетает собственно материальную ценность (престижные районы, отличное качество) с фактором редкости – это как рынок крупных алмазов; предложение подобных квартир всегда будет ограниченным, потому что новой Остоженки или Волхонки в столице уже не будет.

http://topkvadrat.ru...litnoy-ne-18655

[Ruslan M]

Посмотрим чем ответит КИ и официальная статистика на данные заявления о курсе доллара...

[убийца мавродаки цихельсон]

Казахстанцы не хотят связываться с банками
Свыше 56% респондентов, опрошенных деловым порталом Kapital.kz, не хотят связываться с банками и оформлять кредит.

http://news.mail.ru/...672/?frommail=1

Видать по старым кредитам ещё не рассчитались.

Сообщение отредактировал убийца мавродаки цихельсон: 10.07.2013, 10:33:51

[hatra]

По старым кредитам еще лет через 15-20 только расчитаются.Основной долг так и висит у большинства ипотечников ,уменьшившись лишь на 5-10тысяч долларов,в лучшем случае.

[Danissima]

По старым кредитам еще лет через 15-20 только расчитаются.Основной долг так и висит у большинства ипотечников ,уменьшившись лишь на 5-10тысяч долларов,в лучшем случае.

а я знаю много людей, которые с 2004-2005 года уже с 3 ипотекой раскидались досрочно, причем без продажи этих квартир))))

[Danissima]

http://tengrinews.kz...almatyi-219786/

Составлен ТОП-10 самых дорогих квартир Алматы




Вперед
Назад
1/6




Зал в самой дорогой квартире Алматы, которая оценивается в 5,5 миллиона долларов. Фото с сайта krisha.kz



Дом в жилом комплексе Dialin (2 место). Фото с сайта krisha.kz



ЖК "Есентай-Парк" (3 место). Фото с сайта krisha.kz



Комплекс "Арман Вилла", в котором продаются несколько квартир. Фото krisha.kz



5-комнатная квартира в ЖК "Есентай Парк" (7 место). Фото krisha.kz



ЖК "Жайляу". Фото ©Ярослав Радловский
Tengrinews.kz составил рейтинг самых дорогих квартир в Алматы на основе объявлений, опубликованных на сайте "Крыша".

Открывают список жилья класса люкс сразу несколько квартир. Так, за 1,9 миллиона долларов можно приобрести восьми- (жилой комплекс "Арман Вилла", на пересечении улиц Достык - Оспанова), семи- (ЖК "Жайляу" на Аль-Фараби - Дулати), шести- (ЖК "Жана Гасыр" на Тимирязева - Мира) и пятикомнатные (ЖК "Жайляу", на Аль-Фараби - Дулати) апартаменты. Площадь недвижимости колеблется от 480 до 410 квадратных метров. Однако стоит отметить, что большинство из предложенных вариантов продаются в "черновой" отделке.

Немного дороже оценивают пятикомнатные апартаменты в ЖК "Есентай тауэрс" (пересечение Аль-Фараби - Весновка) 2009 года постройки. За недвижимость площадью 330 квадратных метров с евроремонтом, мебелью и двумя санузлами просят 1 980 000 долларов.

За два миллиона долларов можно приобрести восьмикомнатную квартиру в комплексе "Арман Вилла" 2010 года постройки. Общая площадь двухуровнего пентхауса - 430 квадратных метров. Аналогичная квартира продается в ЖК "Жайляу" (Аль-Фараби - Дулати). Однако квадратура этой квартиры меньше - 400 квадратных метров. Обе квартиры не учитывают затрат на ремонт и продаются в "черновой" отделке. Ту же цену просят и продавцы пятикомнатной недвижимости на пересечении улиц Жамбыла - Пушкина. При этом в квартире площадью 250 квадратных метров проведен евроремонт. Однако более подробной информации нет.

На 44 тысячи долларов больше придется заплатить за пятикомнатную квартиру в ЖК "Есентай" (Аль-Фараби-Весновка). На площади 337 квадратных метров находятся три санузла. По мнению хозяев, квартира с евроремонтом находится в "респектабельном доме с великолепным видом".

На шестом месте расположились восьми- и пятикомнатная квартиры за 2,2 миллиона долларов. Квартира на первом этаже ЖК "Арман Вилла" расположена на первом этаже. Будущим владельцам придется сделать ремонт на площади в 445 квадратных метров. Аналогом может послужить квартира в микрорайоне "Мирас" (на территории гольф-клуба "Жайляу"). Площадь пятикомнатной квартиры составляет 400 квадратных метров.

В ТОП-5 самых дорогих вошли двухуровневый пентхаус площадью 421 квадратный метр. Он находится на третьем и четвертом этаже ЖК "Арман Вилла". К квартире пристроена терраса площадью 40 квадратных метров с видом на горы. Для "ценителей роскоши и комфорта" и обладателей многомиллионного состояния сделать в квартире с "черновой" отделкой роскошный ремонт не составит труда. В этом же комплексе продается еще одна квартира. Примечательно, что, несмотря на то, что квартира только четырехкомнатная, она немного больше по квадратуре - 430 квадратных метров. Эти квартиры выставили на продажу за 2,3 миллиона долларов.

На четвертой строчке оказался шестиуровневый таунхаус в ЖК "Новый Мир" (Аль-Фараби - Мендыкулова) площадью 440 квадратных метров. В планировке отмечены четыре спальные комнаты, пять санузлов и кухня-столовая. Владельцы жилья отмечают, что "все делалось для себя", и оставляют "шикарный кухонный гарнитур, изготовленный на заказ". Квартиру оценили в 2 499 000 долларов, возможен торг.

Тройку лидеров открывает группа апартаментов стоимостью 2,5 миллиона долларов. На третьем этаже ЖК "Арман Вилла" продается семикомнатная квартира с "черновой" отделкой. Ее площадь - 415 квадратных метров. Еще одна подобная квартира - в 400 квадратных метров - расположена на территории гольф-клуба "Жайляу". В этом же комплексе продается еще одна квартира с шестью комнатами. При этом владельцы готовы уступить в цене. За четырехкомнатные апартаменты в ЖК "Есентай" просят такую же цену. В квартире произведен евроремонт и она частично меблирована. При этом она находится в залоге.

Пятикомнатную квартиру на Фурманова - Айтеке би оценили в 3,2 миллиона долларов. Она находится в монолитном доме. Площадь апартаментов в "черновой отделке" составляет 400 квадратных метров. По информации агентства по недвижимости, квартиры, расположенные в комплексе Dialin, могут использоваться под коммерцию.

Рейтинг самой дорогой недвижимости замыкает 10-комнатная квартира стоимостью 5,5 миллиона долларов. Общая площадь трехуровневого пентхауса, расположенного в жилом комплексе "Пионер" на Достык - Сатпаева, составляет 532 квадратных метра, жилая - 384, кухня - 30. В квартире имеются четыре спальные комнаты со своими санузлами. Интерьер выполнен в дворцовом стиле. Солидность апартаментам придают фонтан, тренажерный зал, лестница и полы холла из белого мрамора, а также бассейн. Отметим, что квартира занимает первое место в рейтинге самых дорогих квартир, выставленных на продажу в Алматы, уже второй год подряд.

Отметим, редакция не несет ответственности за достоверность данных, указанных в объявлениях. Цены действительны на 4 сентября 2012 года.

Подробнее: http://tengrinews.kz...almatyi-219786/
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz

[Danissima]

Отметим, что квартира занимает первое место в рейтинге самых дорогих квартир, выставленных на продажу в Алматы, уже второй год подряд.

уже 2 год висит как самая дорогая квартира)))

но для жизни основной состав людей покупает жилье попроще

[Danissima]

Казахстанцы не хотят связываться с банками
Свыше 56% респондентов, опрошенных деловым порталом Kapital.kz, не хотят связываться с банками и оформлять кредит.

http://news.mail.ru/...672/?frommail=1

Видать по старым кредитам ещё не рассчитались.

а меня не впечатляет их репрезентативная выборка - меня не спросили)))) кредит - это же инструмент, как нож, надо просто уметь им пользоваться

[убийца мавродаки цихельсон]

а я знаю много людей, которые с 2004-2005 года уже с 3 ипотекой раскидались досрочно, причем без продажи этих квартир))))

Есть такие люди, спору нет. Но если их поставить с теми кто не может расчитаться, то это капля в море. Мне кажется что указанные выше(порталом Kapital.kz) цифры были значительно занижены.

[Danissima]

Посмотрим чем ответит КИ и официальная статистика на данные заявления о курсе доллара...

Руслан, а наше элитное жилье как-то отреагировало на падение тенге?

или для нашей элиты все жилье в РК уже не считается элитным?))))) был же бум на ОАЭ, Европу

[Danissima]

а я знаю много людей, которые с 2004-2005 года уже с 3 ипотекой раскидались досрочно, причем без продажи этих квартир))))

Есть такие люди, спору нет. Но если их поставить с теми кто не может расчитаться, то это капля в море. Мне кажется что указанные выше(порталом Kapital.kz) цифры были значительно занижены.

кто не может расплатиться, это кто?

1) те, кто имеет долг, но платит по графику без просрочек
2) те, кто имеет долг и платит нерегулярно
3) те, кто имеет долг и не платит по кредиту? но там сразу суд, арест на имущество и т.д.

[убийца мавродаки цихельсон]

кто не может расплатиться, это кто?

Назовём их потенциальными неплательщиками. Сейчас они платят, напрягают свой пупок но платят. Опыт подсказывает мне что всю "дистанцию" на кабальных условиях они не пройдут. Тем более они видят, конъюнктуру рынка недвижимости идущей на спад. Снизиться сейчас цена, пусть не до 333$ за квадрат, ну а скажем до 700$, даже смело можно сказать до 900$. И вы их сами увидите.

[Ruslan M]

Руслан, а наше элитное жилье как-то отреагировало на падение тенге?

Ага, отреагировали. Спросили: Чо там?
Начав бубнить про низкий платежеспособный спрос, непонятную ситуацию с дальнейшим развитием Алматы и т.п., вежливо прерывают: А ну ладно, посмотрим. Может чего на следующий год.

или для нашей элиты все жилье в РК уже не считается элитным?)))))

Ну естественно люди видят и смотрят уровень развития в других странах. Понятно, что сравнение не в пользу Казахстана. Но люди прекрасно понимают, что есть рынок, есть предложение, есть другие возможности (например самому построить). Никто из реальных клиентов меня не тыкал недвигой Турции, Испании или других стран. Люди дела пустой треп не приемлют. Если им надо, то купят. Если нет, то не будут покупать и мозги компоссировать.

а я знаю много людей, которые с 2004-2005 года уже с 3 ипотекой раскидались досрочно, причем без продажи этих квартир))))

а есть люди, которые ни разу в жизни кредита не брали даже на телевизор, а "раскидались" уже с двумя квартирами))) Люди разные...

Сообщение отредактировал Ruslan M: 10.07.2013, 22:12:39

[Komandante Che]

а есть люди, которые ни разу в жизни кредита не брали даже на телевизор, а "раскидались" уже с двумя квартирами))) Люди разные...

Это Вы Руслан о себе намекнули)))?Я помню Вы однушку путем продаж и покупок превратили в трешку(если не ошибаюсь )

[Danissima]

кто не может расплатиться, это кто?

Назовём их потенциальными неплательщиками. Сейчас они платят, напрягают свой пупок но платят. Опыт подсказывает мне что всю "дистанцию" на кабальных условиях они не пройдут. Тем более они видят, конъюнктуру рынка недвижимости идущей на спад. Снизиться сейчас цена, пусть не до 333$ за квадрат, ну а скажем до 700$, даже смело можно сказать до 900$. И вы их сами увидите.

ну вот я знаю людей, которые не погашают досрочно, т.к. в 2011 году рефинансировались в ГШБК под 9,99% годовых, которые сейчас уже 7,99% годовых, при этом деньги у них есть даже в большей сумме - на депозитах, в акциях, в бизнесе и т.д.

и покупали они по нормальной цене до 2006 и после 2008))))

[Danissima]

а есть люди, которые ни разу в жизни кредита не брали даже на телевизор, а "раскидались" уже с двумя квартирами))) Люди разные...

конечно, таких тоже много

просто УМЦ почему-то упорно считает, что все заемщики априори проблемные

[-owner-]

По моему сейчас даже выгодней не платить,так как штрафов могут навесить только 10 % в год.
По недвижимости имхо, рынок может стать очень активным в перспективе,так как с нового года вроде оформление будет занимать один день,т.е. оборачиваемость денег может ускориться.