Сообщений в теме: 6031

[Ruslan M]

жилье должно быть качественным

или некачественным и очень недорогим...

[Danissima]

жилье должно быть качественным

или некачественным и очень недорогим...

ну да, соотношение цена-качество

[ylang]

после вчерашнего дождя в некоторых домах по гос программе в Мамыре затопило квартиры с крыши вплоть до 1 этажа по трубам, у некоторых даже дырка в потолке

после таких эксцессов я даже рада, что не дергалась с этими гос программами)))

жилье должно быть качественным

так что нападки на жилье вторичного рынка незаслуженные

[Danissima]

после вчерашнего дождя в некоторых домах по гос программе в Мамыре затопило квартиры с крыши вплоть до 1 этажа по трубам, у некоторых даже дырка в потолке

после таких эксцессов я даже рада, что не дергалась с этими гос программами)))

жилье должно быть качественным

так что нападки на жилье вторичного рынка незаслуженные

особенно когда говорят, что в жилье СССР ржавые трубы и вонючие подъезды)))) а то в таких наспех новостройках - пасынках стройбума подъезды чистые и трубы прямо прочные

все же помнят, как в Астане (и не только) строили гос жилье из старых материалов, а новые увозили на личные стройки кому надо

[ylang]

точно!

[Nait]

после вчерашнего дождя в некоторых домах по гос программе в Мамыре затопило квартиры с крыши вплоть до 1 этажа по трубам, у некоторых даже дырка в потолке после таких эксцессов я даже рада, что не дергалась с этими гос программами))) жилье должно быть качественным

В Кулагере ничего не затапливает, + стояк в подъезде, что очень удобно.
Трубы не ржавые, ибо пластиковые, идут под полом. Никовские дома.
Двушка - 63 метра, обошлась в примерно $30000.
Никому ничего не приплачивали.
Сейчас такая квартирка стоит $75000-80000, поэтому, по-любому "заморачиваться" с гос. программой стоило.

Сообщение отредактировал Nait: 16.07.2013, 16:20:29

[lwi]

после вчерашнего дождя в некоторых домах по гос программе в Мамыре затопило квартиры с крыши вплоть до 1 этажа по трубам, у некоторых даже дырка в потолке после таких эксцессов я даже рада, что не дергалась с этими гос программами))) жилье должно быть качественным

В Кулагере ничего не затапливает, + стояк в подъезде, что очень удобно.
Трубы не ржавые, ибо пластиковые, идут под полом. Никовские дома.
Двушка - 63 метра, обошлась в примерно $30000.
Никому ничего не приплачивали.
Сейчас такая квартирка стоит $75000-80000, поэтому, по-любому "заморачиваться" с гос. программой стоило.

А какие условия были. Продать когда можно? Сдавать?

[Danissima]

вроде 3 года для продажи, а сдавать - когда удобно)))

но в годы съемного жилья я принципиально не смотрела жилье по гос программе))

[mda]

Не знаю - не знаю.. насчет качества древних скворечников... не соглашусь...

Наш офис занимает первый этаж добротного кирпичного дома 80-х годов постройки (ригельный, пятиэтажный).
Так вот, давеча в подвале в очередной раз прорвало трубу... приехали горводоканаловцы.. перекрыли воду... в место где сифонило забили деревянный чопик, открыли воду - весь ремонт... спрашиваем - почему не варите? отвечают: железо уже настолько выржавело, что варить смысла нет... вот такие вот траблы 3-4 раза в год...
И это - относительно реально неплохая серия домов (и не сильно старая)... что творится в подвалах сталинок и хрущевок 60-х, 70-х (которых по городу больше половины) - даже предполагать не буду, гниль сплошная
Плюс приобретая подобное г. в кредит, выплачивая ежемесячно по паре штук баксов, подсаживаясь на 10-15 лет, люди вообще не думают - во что превращается строение по ходу и что в итоге они получат за эти немаленькие деньги как рассчитаются.

[Nait]

после вчерашнего дождя в некоторых домах по гос программе в Мамыре затопило квартиры с крыши вплоть до 1 этажа по трубам, у некоторых даже дырка в потолке после таких эксцессов я даже рада, что не дергалась с этими гос программами))) жилье должно быть качественным

В Кулагере ничего не затапливает, + стояк в подъезде, что очень удобно.
Трубы не ржавые, ибо пластиковые, идут под полом. Никовские дома.
Двушка - 63 метра, обошлась в примерно $30000.
Никому ничего не приплачивали.
Сейчас такая квартирка стоит $75000-80000, поэтому, по-любому "заморачиваться" с гос. программой стоило.

А какие условия были. Продать когда можно? Сдавать?

Да, через три года можно продавать.
Сдавать - ну тут как везде, пока не выплатишь кредит официально нельзя, но все сдавали и сдают.
Нормальное жилье(есть с чем сравнивать 70го года постройки, улуч. кирп).

[Danissima]

Найт, да, жилье в Кулагере стоит сейчас по Крыше дороже, чем когда его покупали

но по факту - продается ли по этой цене?

[Франко]

Плюс приобретая подобное г. в кредит, выплачивая ежемесячно по паре штук баксов, подсаживаясь на 10-15 лет

15 лет = 180 месяцев по 2000$ =360 000$...

[Nait]

Найт, да, жилье в Кулагере стоит сейчас по Крыше дороже, чем когда его покупали

но по факту - продается ли по этой цене?

Ну идите купите за $30000 там двушку (63м) в NIKO'вском доме.

Кстати, там часть(по-моему большая) этих же домов шла и не по гос. программе(в свободной продаже).
Могу сказать - продается.
К примеру, сосед(смежная квартира) хочет выкупить.
В соседнем подъезде по этой же схеме продана квартира.
По состоянию, $70000-80000 они уходят.
Нормальный микрорайон - наркош, алкашей я там не вижу. Чисто, не заплевано, .... люди копошатся, озеленяют, магазинчики открывают, ....
Для молодых казахских семей там вообще лафа - садик, школа с бассейном, скрвер .... Южная часть от микрорайона - сквер, потом идет закрытая зеленая зона вверх .... в общем и воздух не хуже, чем на Абая.

Сейчас по "жилстройбанку" народ покупает тоже с неплохой выгодой квартиры в чистовой отделке.

Сообщение отредактировал Nait: 16.07.2013, 20:08:55

[mda]

Плюс приобретая подобное г. в кредит, выплачивая ежемесячно по паре штук баксов, подсаживаясь на 10-15 лет

15 лет = 180 месяцев по 2000$ =360 000$...

квартира 100 квадратов по средней 1800 уе = 180 000 уе
первоначалка, скажем 25% = 45 000
сумма кредита = 135 000
ставка 16%, срок 15 лет, сумма ежемесячного платежа ~1980 уе .... нереально?
таких знаете сколько загрузившихся? много... здесь тоже сидят, ожидая баснословного роста, дабы была возможность продать потом хотя бы близко к тому за что взяли...

[-owner-]

проценты пониже будут наверное. но в любом случае, жить в подвале или на съёмной квартире ничуть не лучше. Посчитайте сколько за аренду уйдёт за те же 15 лет. В итоге с ипотекой через 15 лет будет квартира. А с арендой дырка от бублика.

[mda]

проценты пониже будут наверное. но в любом случае, жить в подвале или на съёмной квартире ничуть не лучше. Посчитайте сколько за аренду уйдёт за те же 15 лет. В итоге с ипотекой через 15 лет будет квартира. А с арендой дырка от бублика.

к примеру, указанному выше - 45 0000 на депозит, из двух штук, за штуку снимается нормальная квартира, штука на депозит.
за 15 лет на депозите сумма по основным вкладам достигнет 225 000 уе (45 000 + 180 000), таким образом, дополнительный пассивный доход к концу периода от этой суммы будет равен примерно 1300 -1500 уе в месяц (это если без капитализации)... такие вот дырки от бублика

[Danissima]

проценты пониже будут наверное. но в любом случае, жить в подвале или на съёмной квартире ничуть не лучше. Посчитайте сколько за аренду уйдёт за те же 15 лет. В итоге с ипотекой через 15 лет будет квартира. А с арендой дырка от бублика.

к примеру, указанному выше - 45 0000 на депозит, из двух штук, за штуку снимается нормальная квартира, штука на депозит.
за 15 лет на депозите сумма по основным вкладам достигнет 225 000 уе (45 000 + 180 000), таким образом, дополнительный пассивный доход к концу периода от этой суммы будет равен примерно 1300 -1500 уе в месяц (это если без капитализации)... такие вот дырки от бублика

а дисконтирование денег? инфляция? лопнувший банк? деноминация? изменение полит режима и т.д.? Кипр уже забыли?

[mda]

проценты пониже будут наверное. но в любом случае, жить в подвале или на съёмной квартире ничуть не лучше. Посчитайте сколько за аренду уйдёт за те же 15 лет. В итоге с ипотекой через 15 лет будет квартира. А с арендой дырка от бублика.

к примеру, указанному выше - 45 0000 на депозит, из двух штук, за штуку снимается нормальная квартира, штука на депозит.
за 15 лет на депозите сумма по основным вкладам достигнет 225 000 уе (45 000 + 180 000), таким образом, дополнительный пассивный доход к концу периода от этой суммы будет равен примерно 1300 -1500 уе в месяц (это если без капитализации)... такие вот дырки от бублика

а дисконтирование денег? инфляция? лопнувший банк? деноминация? изменение полит режима и т.д.? Кипр уже забыли?

риски есть везде...
скажем так - изменение политического режима или наличие сильного финансового кризиса - хлопнет по недвиге абсолютно также (Кипр приводить не буду, приведу пример Америки, многих стран Европы - где сейчас во многих местах именно из-за подобных "катаклизмов" цены на бетон ниже наших, хотя уровень культуры и жизни - выше), ...да и наверное вы твердо считаете, что цены не могут отыграть на 10 лет назад? типа не может быть, потому что не может...
пс: ну как вариант: небольшой толчок баллов в 6-7 приведет 60-70% жилья в аварийное состояние... уверен, что вы знаете, что владея квартирой, вы не владеете даже квадратным метром земли... и переедете туда, где власть решит разместить пострадавших... через лет... хмм.. несколько

пс: долгов перед банками это не отменит, кстати..

Сообщение отредактировал mda: 17.07.2013, 10:14:09

[Mark ll]

Нормальный микрорайон - наркош,
алкашей я там не вижу.

Не много по стебаюсь))
Нормальный микрорайон - наркош, и ни каких алкашей ))

[Danissima]

риски есть везде...
скажем так - изменение политического режима или наличие сильного финансового кризиса - хлопнет по недвиге абсолютно также (Кипр приводить не буду, приведу пример Америки, многих стран Европы - где сейчас во многих местах именно из-за подобных "катаклизмов" цены на бетон ниже наших, хотя уровень культуры и жизни - выше), ...да и наверное вы твердо считаете, что цены не могут отыграть на 10 лет назад? типа не может быть, потому что не может...
пс: ну как вариант: небольшой толчок баллов в 6-7 приведет 60-70% жилья в аварийное состояние... уверен, что вы знаете, что владея квартирой, вы не владеете даже квадратным метром земли... и переедете туда, где власть решит разместить пострадавших... через лет... хмм.. несколько

пс: долгов перед банками это не отменит, кстати..

Если квартира/дом застархована от ЗТ и прочего ( а банки до сих напрягают на такую страховку), то сумму долга выплачивает банку страховая компания