Сообщений в теме: 6031

[goto]

както читал, как в Германии частные лица сделали деньги на недвижимости.

скупили в восточной германии маленький городок, в котором стояли советские войска.
городок в запустении, недвига ушла за копейки.

потом пробили у местных властей разрешение открыть оптовую базу на месте ангаров, оставшихся от военных частей, и продали ее китайцам.
в итоге понаехавшие для обслуживания этой базы китайцы скупили всю недвигу в городке, в три-четыре раза дороже её покупки.

[goto]

Специально для Артемия!

предлагаю добавить дизтопливо с ценой из ближайшей заправки, электроэнергию из квитанции на обслуживание, и отопления из нее же.

[Pref]

Германия в отношении рынка недвижимости - это особый случай в Европе.
Если не ошибаюсь, у них там для собственника жилья законодательно установлены ограничения на величину взимаемой им с арендатора арендной платы.
Причем эти ограничения достаточно жесткие, и сдача недвижимости в аренду, в отличие от наших условий, не приносит существенного дохода.
Ну и налоги на недвижимость, как правильно было отмечено, в Германии достаточно высокие.
Поэтому и цены на недвижку, даже в крупных городах, в Германии особо и не растут....

[goto]

из за транспортной свзяности страны, там есть всегда выбор, где поселиться.
один мой знакомый работаеn во франкфурте, а живет за 50 км от него.
он, когда выбирал квартиру, остановился на том маленьком городке.
из городка выезд на автобан - 5-7 минут, по автобану минут 20-25, и минут 10 по франкфурту - и ты на работе.

по алмаате многие дольше едут, из аксая в центр

[NiX-373]

.http://s49.radikal.r...96859225f36.jpg

Сообщение отредактировал NiX-373: 07.02.2013, 13:22:00

[NiX-373]

предлагаю добавить дизтопливо с ценой из ближайшей заправки, электроэнергию из квитанции на обслуживание, и отопления из нее же.

вот же как растащило-то... а может ещё в таких ценностях, как "цена девочки по вызову"? Платите - сделаю!

Сообщение отредактировал NiX-373: 07.02.2013, 13:23:50

[caken]

вот если б с начала года 2012.. а то всего месяц данных..
хотя может позже сам сделаю, надо только найти архив нефти брент (этот сорт ближе нашему сорту нефти)

[goto]

предлагаю добавить дизтопливо с ценой из ближайшей заправки, электроэнергию из квитанции на обслуживание, и отопления из нее же.

вот же как растащило-то... а может ещё в таких ценностях, как "цена девочки по вызову"? Платите - сделаю!

да для себя я бы и сам сделал.
да и делал, гдето тут выкладывал.
а на вашем графике это очень просто - добавить три строчки (или колонки) в экселе, и фомулы на них растащить

а то баррель падает, а нефтепродукт, говорят, дорожать будет.

[NiX-373]

а на вашем графике это очень просто - добавить три строчки (или колонки) в экселе, и фомулы на них растащить

ага... а данные где? и чтобы быстро и доступно... на заправку бегать? по-моему и так все достаточно ясно...
хотя "в девочках" было бы прикольно...

Сообщение отредактировал NiX-373: 07.02.2013, 13:32:46

[NiX-373]

хотя может позже сам сделаю

хороший мальчик!

[pureticket]

а на вашем графике это очень просто - добавить три строчки (или колонки) в экселе, и фомулы на них растащить

ага... а данные где? и чтобы быстро и доступно... на заправку бегать? по-моему и так все достаточно ясно...
хотя "в девочках" было бы прикольно...

Был однажды разговор про МРП или МЗП. Не делали?

[NiX-373]

Был однажды разговор про МРП или МЗП. Не делали?

видимо, заработался... спасибо. что напомнили...

[goto]

хотя "в девочках" было бы прикольно...

я не в теме: бесплатными пользуюсь, расценок не знаю

[NiX-373]

я не в теме

я тоже

[pureticket]

Просмотрел ипотечный договор. Никакой привязки к курсам не обнаружил. Значит банк все таки может попасть, если переводить в валютную плоскость.
To Danissima: вы, если не ошибаюсь говорили, что банк не занимается личным страхованием, а только страхованием объекта недвижимости. Обнаружил, что все таки и личное страхование присутствует, при этом банк является выгодоприобретателем. Вопрос: Если со мной что то случится как будут развиваться события? Банк получит за меня страховку и квартиру у семьи? Неужели так?

[pureticket]

это кто же у нас в тенге копит на квартиру?
я вот копил в евро. потому мне эта девальвация 2009 г. была побоку.

копить на квартиру/машину - только в валюте (в долларах США)

кстати, Марченко всегда советовал хранить 50% в тенге, 50% в валюте (доллар, евро и т.д.), тогда при любом раскладе не в накладе

А у самого Марченко 50% в тенге? Советует одно, а хранит небось как мы

[goto]

сделал график увеличения цен на ресурсы и валюты.
цены дизтоплива у меня есть, т.к. веду файл расходов на машину.
цены электроэнергии и горячей воды взяты из оплаченных квитанций в хоумбанкинге.
курсы валют взяты с сайта нацбанка. добавил курс швейцарского франка, т.к. он хоть в какойто мере обеспечен золотом.

периоды взяты по полгода. начальный - август 2010 - потому что файл по автомобилю у меня начинается с этого месяца

динамики крышеиндекса нет, но если выложите, то добавлю.

сделаны два графика: увеличение стоимости ресурса относительно начального периода - т.е. августа 2010 г.
и ТЕМП приращения стоимости ресурса за период (полгода) относительно к предыдущему периоду.

http://vse.kz/upload...2365_199377.jpg

Сообщение отредактировал goto: 07.02.2013, 14:57:40

[NiX-373]

Получите и распишитесь
2010 январь 1628 февраль 1674 март 1712 апрель 1729 май 1719 июнь 1702 июль 1675 август 1691 сентябрь 1715 октябрь 1723 ноябрь 1739 декабрь 1745 2011 январь 1764 февраль 1769 март 1778 апрель 1788 май 1776 июнь 1777 июль 1773 август 1799 сентябрь 1823 октябрь 1829 ноябрь 1833 декабрь 1848 2012 январь 1857 февраль 1860 март 1856 апрель 1864 май 1868 июнь 1868 июль 1863 август 1884 сентябрь 1886 октябрь 1885 ноябрь 1891 декабрь 1909 2013 январь 1913

[Danissima]

Просмотрел ипотечный договор. Никакой привязки к курсам не обнаружил. Значит банк все таки может попасть, если переводить в валютную плоскость.
To Danissima: вы, если не ошибаюсь говорили, что банк не занимается личным страхованием, а только страхованием объекта недвижимости. Обнаружил, что все таки и личное страхование присутствует, при этом банк является выгодоприобретателем. Вопрос: Если со мной что то случится как будут развиваться события? Банк получит за меня страховку и квартиру у семьи? Неужели так?

c 2011 года банкам запретили обязательное страхование жизни и здоровья заемщика за счет средств заемщика

но т.к. Казком страховку заемщикам оплачивает сам в своей дочке (ну как сам,за счет 365/360 и т.д.), то возможно в договоре предусмотрено личное страхование, страхование займа

по идее, в случае смерти или полной утраты трудоспособности заемщика страховая компания выплачивает банку кредит, квартира остается заемщику

в журнале ККБ была тема страхования по кредиту. где описали случаи выплат и случаи отказа от выплат

но вот в Караганде рухнула Бесоба, некоторые квартиры таки были застрахованы у ипотечников. но выплатили ли им страховку? Боюсь. что нет, т.к. страховые случаи - пожар, взрыв, удар молнии, землетрясение и т.д., а обрушение из-за неправильного строительства - такого пункта нет.

кто-нибудь знает конкретно по Бесобе?

по теме - квартиры в Алматы в ипотеку застрахованы от ЗТ

[goto]

Получите и распишитесь
2010 январь 1628 февраль 1674 март 1712 апрель 1729 май 1719 июнь 1702 июль 1675 август 1691 сентябрь 1715 октябрь 1723 ноябрь 1739 декабрь 1745 2011 январь 1764 февраль 1769 март 1778 апрель 1788 май 1776 июнь 1777 июль 1773 август 1799 сентябрь 1823 октябрь 1829 ноябрь 1833 декабрь 1848 2012 январь 1857 февраль 1860 март 1856 апрель 1864 май 1868 июнь 1868 июль 1863 август 1884 сентябрь 1886 октябрь 1885 ноябрь 1891 декабрь 1909 2013 январь 1913

получилось типа такого:

это увеличение .
как посчитать по отношению к индексу, надо спокойно обдумать, попозже.