Сообщений в теме: 6031

[Pref]

Нашим банкам уже несколько лет как практически закрыт доступ на рынок внешних заимствований.
А вот мы иностранную экономику кредитуем - средства нашего нац. фонда хранятся зарубежом, причем под смешные проценты.
Ну и про то, что вся наша "таблица Менделева" принадлежит дядюшке Сэму, вы конечно загнули.
Посмотрите надосуге, каковы ежегодные поступления в бюджет и нацфонд от продажи сырья.

[сайтбайсайт]

Нашим банкам уже несколько лет как практически закрыт доступ на рынок внешних заимствований.
А вот мы иностранную экономику кредитуем - средства нашего нац. фонда хранятся зарубежом, причем под смешные проценты.
Ну и про то, что вся наша "таблица Менделева" принадлежит дядюшке Сэму, вы конечно загнули.
Посмотрите надосуге, каковы ежегодные поступления в бюджет и нацфонд от продажи сырья.

Я позволю себе чуть-чуть изменить последовательность ваших слов. (сумма не меняется)
- Посмотрите надосуге, каковы ежегодные поступления в бюджет и нацфонд от продажи сырья.
А вот мы иностранную экономику кредитуем - средства нашего нац. фонда хранятся зарубежом, причем под смешные проценты.
Ну и про то, что вся наша "таблица Менделева" принадлежит дядюшке Сэму, вы конечно загнули.-
Получается, нацфонд принадлежит Сэму, который деньгами за наше сырьё кредитует свою экономику.
А в нашей стране паника - бабла нэма! Срочно вспомнили про деньги пенсионных фондов, деньги на погашение кризиса, срочно подняли цены на коммуналку - чтобы вытащить припасённые у населения деньги из чулков.

[caken]

ну щас вас забросают данными как выросли цены с момента покупки (чаще всего десятки процентов), как все жители планеты Земля спят и видят "двушку" в Тастаке, и как Региональный Финансовый Центральный Центр Центральной азии центральнее всех! ))

[caken]

причем на простое и логичное (на мой скромный взгляд) предложение открыть соответствующую ветку о предстоящем бурном росте цен, ну коли они действительно будут расти - я не вижу ответа..
думаю зря не открывают...что плохого в этом..вместе бы посмеялись!

[Pref]

Нашим банкам уже несколько лет как практически закрыт доступ на рынок внешних заимствований.
А вот мы иностранную экономику кредитуем - средства нашего нац. фонда хранятся зарубежом, причем под смешные проценты.
Ну и про то, что вся наша "таблица Менделева" принадлежит дядюшке Сэму, вы конечно загнули.
Посмотрите надосуге, каковы ежегодные поступления в бюджет и нацфонд от продажи сырья.

Я позволю себе чуть-чуть изменить последовательность ваших слов. (сумма не меняется)
- Посмотрите надосуге, каковы ежегодные поступления в бюджет и нацфонд от продажи сырья.
А вот мы иностранную экономику кредитуем - средства нашего нац. фонда хранятся зарубежом, причем под смешные проценты.
Ну и про то, что вся наша "таблица Менделева" принадлежит дядюшке Сэму, вы конечно загнули.-
Получается, нацфонд принадлежит Сэму, который деньгами за наше сырьё кредитует свою экономику.

Нет, получается у вас неправильно.
Нацфонд как принадлежал, так и принадлежит Республике Казахстан, просто средства этого фонда хранятся в основном зарубежом, но при необходимости могут быть отозваны оттуда в любой момент. Как, собственно, и было, когда во время кризиса десятки миллиардов $ из нацфонда были направлены на восстановление экономики РК.
Ну, а тарифы на коммуналку повышались до кризиса, повышаются сейчас и будут повышаться в дальнейшем.
Впрочем, как неоднократно было рассмотрно на этом форуме, цены на саму недвижимость растут гораздо быстрее, чем тарифы на коммунальные услуги.

[-owner-]

причем на простое и логичное (на мой скромный взгляд) предложение открыть соответствующую ветку о предстоящем бурном росте цен, ну коли они действительно будут расти - я не вижу ответа..
думаю зря не открывают...что плохого в этом..вместе бы посмеялись!

Тут нету таких кто тупо за рост,потому что им так хочется.
Есть 3 варианта всего, упадёт, ренж, вырастет. Падать некуда,так как уже итак упали уже давно,причём нехило,чуть ли не лидеры мировые по падению, 50-60% вроде,это не мелочи. Сравните с остальным миром,кто на сколько упал.
Потом,кризис то мировой как бы кончился вроде, все страны,включая нас растут,по 5-6% в год,это вам не минус.
Стройки не строились последние годы.
Вон выше статья,очередники ещё с 1983 года нуждаются в жилье,а с 89 это льготники.
Опять же приход денег лишних ожидается по любому в страну и т.д.

Вот если бы нефть упала или кончилась, я бы был за падение. Так как знаю,денег не будет,своих производств нет и т.д.

По большому счёту ,людям у кого есть жильё,всё равно,растёт оно или падает,крыша есть и ладно.
Или вы как сиги,пытаетесь сбить цену,чтоб самому купить подешевле? Ну так,в данной ситуации это не реально просто. Заставить людей продавать себе в убыток,не получится. Во первых,они купили дорого,большинство в ипотеку,т.е. на цену ещё банковские % накрутятся и т.д.

[Pref]

причем на простое и логичное (на мой скромный взгляд) предложение открыть соответствующую ветку о предстоящем бурном росте цен, ну коли они действительно будут расти - я не вижу ответа..
думаю зря не открывают...что плохого в этом..вместе бы посмеялись!

Тут нету таких кто тупо за рост,потому что им так хочется.

Это точно.
Зато есть такие, которые всегда за падение, и на падающем рынке, и на растущем. Просто потому, что им тупо так хочется. Оттого они и сочиняют сказки про падающую нефть, всего-то 500 млрд долларов и инфляцию наоборот и ждут, когда же будет 333$ за квадрат.

Сообщение отредактировал Pref: 27.01.2013, 12:10:20

[-owner-]

Я позволю себе чуть-чуть изменить последовательность ваших слов. (сумма не меняется)
- Посмотрите надосуге, каковы ежегодные поступления в бюджет и нацфонд от продажи сырья.
А вот мы иностранную экономику кредитуем - средства нашего нац. фонда хранятся зарубежом, причем под смешные проценты.
Ну и про то, что вся наша "таблица Менделева" принадлежит дядюшке Сэму, вы конечно загнули.-
Получается, нацфонд принадлежит Сэму, который деньгами за наше сырьё кредитует свою экономику.
А в нашей стране паника - бабла нэма! Срочно вспомнили про деньги пенсионных фондов, деньги на погашение кризиса, срочно подняли цены на коммуналку - чтобы вытащить припасённые у населения деньги из чулков.

Система работает так вроде,попали деньги в нацфонд,скажем ярд,он там лежит и обесценивается или даже может уничтожается. На эту сумму, амеры дают свои акции, 1% годовых. Но на эту же сумму печатаются тенге,и могут через нацбанк
раздаваться кредиты нашим банкам,в бюджет и т.д.
Тут в ветке есть статья про это,как функционирует система мировая.В каждой стране есть нацбанк,кроме белорусов.
Там же был пример насчёт дефолта в россии,оказывается произошёл потому,что страна тупо сидела и ждала разрешения напечатать денег,от амеров. Потому как нету права самим печатать когда захотят.

[-owner-]

Например в азербайджане тоже есть нацфонд .Но они,в отличии от нас,часть нацфонда,вкладывают в недвижимость по миру,турции и т.д.
Наши банкиры тоже просят денег у папы,может и даст. ЕСли их не украдут,то вариант неплохой, % ставки могут стать как за бугром,на кредиты.

[-owner-]

Ещё пример из жизни. Встретил тут знакомую одну девушку,лет 20 не видел.
Так она фиктивный брак заключила с китайцем одним,а он ей за это купил 1 квартиру в микрах.
И читая вчера о том что в китае опять недвига растёт, а приграничная зона переполняется постепенно,думаю скоро нашу пустыню превратят в огород,а население кз вырастет в разы.

[caken]

И читал, правда давно, что нацбанки стран могут печатать столько своей валюты, в зависимости от запасов долларов в стране! Вот так и Кудрин и Марчелло получают свои награды типа "лучший министр финаносов" и тп

[hatra]

Рост цен на недвигу ,в большинстве случаев,как говорит Преф,идет из-за того,что люди накручивают в цену,процентную ставку ипотеки.Люди думают,что за недвигу они заплатили гораздо больше,(когда берешь ипотеку,в конечном итоге,покупатель платит 2,5 раза больше,цены за которую купил),поэтому свои выплаты банку они добавляют в цену,чтобы вернуть свое.Но это в корне не правильно,покупатель платит проценты банку,за предоставленные деньги и эта цена очень высока,почти цена еще за 1,5 квартиры.И что цена квартиры должна расти на количество денег,которые ипотечник заплатил за нее?Это противоречит всем законам рынка,ведь если человек покупает машину в кредит и выплачивает за нее 1,5 цены,то машина не будет стоить дороже,он ее никогда не продаст за 1,5 цены,так как в автосалоне она как стоила так и стоит.Так же и недвижимость.Вы никогда не вернете проценты заплаченные банку,это маржа банка за предоставленные вам длинные деньги.

[Pref]

Рост цен на недвигу ,в большинстве случаев,как говорит Преф,идет из-за того,что люди накручивают в цену,процентную ставку ипотеки.

Pref этого не говорил, не придумывайте.
У роста цен на недвижимость прежде всего фундаментальные причины - в условиях растущей, активно развивающеся экономики с огромным уровнем инфляции цены на товары длительного пользования могут только расти. Тем более этой справедливо в отношении недвижимости для самого крупного, густонаселенного и финансово обеспеченного города это страны. А ипотека - это лишь сопутствующий фактор, хотя, как вы правильно отметили, он тоже приводит к неизбежному росту цен.

Сообщение отредактировал Pref: 27.01.2013, 13:01:52

[Ruslan M]

Это противоречит всем законам рынка

Ситуация такова, что все пытаются притянуть эти законы за уши. Дают советы что и по чем должны продавать. Ну так это не ваше же. Зачем рассуждать эфемерными категориями?
Есть цена, есть предложение. Цена предложения будет держаться до тех пор пока на эту цену есть спрос. Это просто. Зачем все усложнять ипотеками, кашаганами и т.п.?
Если кто ратует за обрушение цен мой реальный и практический совет:
- собрать реальное сообщество в виде неправительственного объединение собственников недвижимости для начала в Алматы и Астана;
- разработать программу реализации снижения жилья путем массовой реализации собственного имущества по цене 333-500 уёв за квадрат;
- провести рекламную компанию по этой идеи;
- начать реализацию собственной недвижимости согласно данной программы.

В итоге все "барыги" и другие не менее озабоченные граждане смотря на массовое предложение цен ниже, которую они себе "фантазируют" также начнут постепенно снижать собственное предложение, так как естественно все люди кинуться на более дешевые предложения. Таким образом, адепты снижения цены своими реальными действиями,а не возгласами и приемами демагогии, "остудят" рынок недвижимости.

За рационализаторское предложение прошу лично меня назначить эксклюзивным оператором программы в части взаимодействия с потенциальными покупателями по оказанию содействия выбора объекта, предоставление всей информации и сопровождению сделки. Это значительно ускорит процесс реализации коварных замыслов по обрушению рынка.
В данном общественном объединении готов работать на общественных началах. Услуги для потенциальных покупателей, которые хотят приобрести недвижимость у членов общественного объединения согласно прайса (все отчетные документы предоставляются, оформление согласно договора).

Спасибо.
Прошу поставить на голосование и начать формировать список кандидатов для вступления в ОО.
Также ищутся инициативные люди по формированию устава ОО, управления и т.д.

ЗЫ Расходы по рекламной компании готов полностью взять на себя.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.01.2013, 13:06:30

[hatra]

Или вы как сиги,пытаетесь сбить цену,чтоб самому купить подешевле? Ну так,в данной ситуации это не реально просто. Заставить людей продавать себе в убыток,не получится. Во первых,они купили дорого,большинство в ипотеку,т.е. на цену ещё банковские % накрутятся и т.д.

А это кто писал? Пушкин что-ли?

[hatra]

Вот же блин,перепутал Префа с owner- ,хотя ... все на одно лицо.

[Кукурузник!!!]

- разработать программу реализации снижения жилья путем массовой реализации собственного имущества по цене 333-500 уёв за квадрат;

Какие-то матершинные слова пишите - 333-500 долларов за квадрат. Вы о чем при нынешних ценах на стройматериалы, зар.плату рабочим, откаты там всякие, стоимость земли, подключение коммуникаций, строительство дорог и если это дома будут в поле, то еще строительство дорог, школ, дет. садов, больниц и поликлиник. Супероптимист однако.

Сообщение отредактировал Кукурузник!!!: 27.01.2013, 13:20:34

[Ruslan M]

Какие-то матершинные слова пишите - 333-500 долларов за квадрат.

Тут весь форум только об этом и матерятся))
Хватит "матерится", пора действовать!!!

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.01.2013, 13:32:39

[Pref]

Это противоречит всем законам рынка

Если кто ратует за обрушение цен мой реальный и практический совет:
- собрать реальное сообщество в виде неправительственного объединение собственников недвижимости для начала в Алматы и Астана;
- разработать программу реализации снижения жилья путем массовой реализации собственного имущества по цене 333-500 уёв за квадрат;
- провести рекламную компанию по этой идеи;
- начать реализацию собственной недвижимости согласно данной программы.

Интересное предложение, но вряд ли осуществимое ))
Потому что у адептов крушения цен вряд ли есть вообще какая-либо недвижимость, которую они готовы реализовать по 333$ за квадрат в Алмате. Впрочем, если таковые найдутся, я первый записываюсь в очередь на покупку этой квартирки
Готов также, если таковые найдутся, поучаствовать на общественных началах в формировании учредительной документации

Сообщение отредактировал Pref: 27.01.2013, 13:46:24

[Артемий]

Какие-то матершинные слова пишите - 333-500 долларов за квадрат.

Тут весь форум только об этом и матерятся))
Хватит "матерится", пора действовать!!!

Гыыы.))
Идея-суппер!
Яб тоже поддержал с удовольствием, но жена против!((
Подкаблучник, фигли.((
А вот Сакен-наверняка! Мужчина и за слова свои завсегда примером отвечает!
Да-же, Сакен?)

Сообщение отредактировал Артемий: 27.01.2013, 14:29:39