Н.Н. ОлейниковаНаучный руководитель А.В. Севостьянов(РЭУ им. Г.В. Плеханова)Влияние цены на нефть на рынок недвижимостиОпределение рыночной цены объекта недвижимости, а также прогнозирование динамики ее изменения представляет собой сложный процесс, и вызывает интерес у широкой массы людей, связанной в той или иной мере с этим рынком.
На рынок недвижимости влияет множество процессов, происходящих как на уровне мировой экономики – взаимоотношения стран на финансовых, сырьевых рынках, международные торговые и политические отношения, глобализация экономик, так и внутри самой страны или экономического региона – объемы инвестиций в производственные отрасли, доходы населения, процентная ставка по ипотечным кредитам и прочее.
На российскую экономику оказывает сильнейшее воздействие состояние мирового сырьевого рынка, по причине ориентации экономики на добывающие отрасли. Мировая конъюнктура цены на нефть оказывает прямое воздействие на рынок недвижимости. Высокие доходы от экспорта сырья и энергоносителей являются причиной роста денежной массы в стране и увеличением доходов населения, что создает высокий платежеспособный спрос, стабилизирует банковскую систему и уменьшает стоимость ипотечных кредитов.
В ходе анализа динамики изменения стоимости барреля нефти марки Urals и сопоставления с динамикой изменения средней рыночной стоимости 1 м
2 общей площади жилья в Москве в период с января 2008 года по сентябрь 2011 года выявились некоторые закономерности.
Во-первых, графическое изображение изменений стоимости барреля нефти и 1 м
2 общей жилой площади демонстрируют схожесть тенденций обоих рынков. Рост или снижение на нефтяном рынке сопровождается схожим ростом или снижением на рынке недвижимости. В отличие от резких скачков стоимости барреля нефти, стоимость 1 м
2 изменяется более плавно и без резких скачков.
Во-вторых, индекс «стоимость барреля нефти» идет с неким опережением индекса «стоимость 1 м
2»
, иными словами существует временная задержка между изменением одного индекса и ответного изменения другого. В период кризиса и рекордного падения цены на нефть скорость реакции рынка недвижимости и ответного снижения произошло по прошествии трех месяцев, подъем на нефтяном рынке отразился на подъеме рынка недвижимости с задержкой в восемь месяцев. Рынок недвижимости быстрее реагирует на спады нефтяного рынка, чем на его подъем, что в свою очередь отражается в более длительном сроке стагнации.
В-третьих, проанализированные данные указывают на то, что стоимость 1 м
2 находится в некой математической зависимости от стоимости барреля нефти марки Urals с учетом инфляции и других факторов, обуславливающих кризис мировой экономики.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
