Сообщений в теме: 3883

[Эйнштейн]

Привет всем! Тоже собираюсь с Караганды уезжать в РФ! Сейчас продаю потихоньку имущество! У меня гражданство РФ, ВНЖ в РК, загранпаспорт РФ. Родителей, детей, семьи нет. Хотелось бы узнать как проще оформить всю эту конитель с документами и могу ли я уехать вообще не оформляя здесь никаких документов и остатьться в РФ? Смогу ли я там получить внутренний паспорт и прописаться без документов с РК? Заранее спасибо!

Хочу добавить к написанному, вы можете принять участие в программе по переселению. Сама являюсь гражданкой РФ. Муж подал анкету на переселение. Проходит месяц, звонят-"придите,напишите, что ваша жена(я то есть) отказывается от участия". А вот если б у меня был ВНЖ, то могла бы также принять участие и соот-но получить подъемные. А т.к. его нет-писала отказ. А так вам все верно написали. Спокойно можете ехать в РФ, и вам выдадут внутренний паспорт.

Сообщение отредактировал Эйнштейн: 13.07.2013, 10:53:55

[TrunkyGoo]

Спокойно можете ехать в РФ, и вам выдадут внутренний паспорт.

Хотел спросить - а что значит внутренний паспорт, если человек уже граждинин РФ. Значит паспорт должен уже быть? Или я что-то недопонимаю?

[Джейн Смит]

Спокойно можете ехать в РФ, и вам выдадут внутренний паспорт.

Хотел спросить - а что значит внутренний паспорт, если человек уже граждинин РФ. Значит паспорт должен уже быть? Или я что-то недопонимаю?

Есть такие, кто получает гр-во РФ через Консульство РФ в КЗ, не выезжая из КЗ, если имеются определённые условия для получения гр-ва ( по родителям - россиянам либо по получению образования на территории РФ после 2002г. ). При получении гр-ва им выдаётся именно загран паспорт. Внутреннего как раз таки и нет. Его получают уже после, на территории РФ.

[AlexPol]

Кто-нибудь уже решал такую проблему? -
По договору приватизации квартира принадлежит четырем членам семьи в равных долях. Два человека из них получили гражданство и постоянную регистрацию в России а двое остаются здесь.
Теперь мы надумали продавать эту квартиру и поделить деньги.

По закону неграждане РК не имеют права иметь здесь недвижимость и обязаны от него избавиться.
Теперь собственно вопрос: каким образом нам переоформить квартиру на двух прописанных в ней казахстанцев для дальнейшей продажи?
Что, как и в какой последовательности нужно делать, куда идти и какие документы оформлять?

Благодарю за советы.

[vvv-1961]

Кто-нибудь уже решал такую проблему? -
По договору приватизации квартира принадлежит четырем членам семьи в равных долях. Два человека из них получили гражданство и постоянную регистрацию в России а двое остаются здесь.
Теперь мы надумали продавать эту квартиру и поделить деньги.

По закону неграждане РК не имеют права иметь здесь недвижимость и обязаны от него избавиться.
Теперь собственно вопрос: каким образом нам переоформить квартиру на двух прописанных в ней казахстанцев для дальнейшей продажи?
Что, как и в какой последовательности нужно делать, куда идти и какие документы оформлять?

Благодарю за советы.

Привожу ответ юридического консультанта по аналогичному случаю:



Вопрос:
В договор приватизации квартиры кроме родителей - граждан Республики Казахстан, вписаны взрослые дети, которые в настоящее время не прописаны в квартире и являются гражданами Российской Федерации. Квартира - в собственности более 10 лет. От детей имеется заверенное нотариусом разрешение на продажу квартиры. Будет ли взиматься налог при продаже из-за того, что они граждане Российской Федерации? Есть ли необходимость оформлять им отказ от своей части собственности? И если этот отказ оформить, то надо ли ждать год до продажи, чтобы не платить налог?
Ответ:
Дети является нерезидентами Республики Казахстан. Для налогообложения доходов нерезидентов от продажи недвижимости применяется порядок, отличный от правил, установленных для резидентов.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 192 Налогового кодекса Республики Казахстан доходы от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации (недвижимость относится к такому имуществу) считаются доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан.
Приростом стоимости в данном случае является положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью приобретения недвижимости.
Согласно подпункту 6) статьи 194 Налогового кодекса доходы нерезидента от прироста стоимости облагаются налогом по ставке 15 процентов. Поэтому вся сумма прироста стоимости будет обложен налогом по указанной ставке. В отличие от налогообложения дохода от продажи жилой недвижимости резидентов, для нерезидентов не действует правило, освобождающее от налогообложения, если жилье находилось в собственности более одного года. Таким образом, ваши дети должны уплачивать налог независимо от срока владения недвижимостью, но только в случае, когда стоимость продажи выше стоимости приобретения.
В описанном Вами случае стоимость приобретения отсутствует, поскольку квартира была приобретена по договору о приватизации. В этом случае до совершения сделки необходимо произвести оценку продаваемой недвижимости в оценочной компании, обладающей соответствующей лицензией. Прирост стоимости в этом случае будет определяться как положительная разница между стоимостью продажи и оценочной стоимостью.
В случае, если стоимость продажи будет превышать размер оценки, определенной оценщиком, то можно воспользоваться нормами, регулирующими международное налогообложение. Иностранцы - граждане государств, с которыми у Республики Казахстан заключены Конвенции об избежании двойного налогообложения, в том числе Российской Федерации, могут также воспользоваться положениями Конвенции, заключенной между нашими государствами, поскольку российское законодательство не предусматривает обложение налогом прироста стоимости при продаже недвижимости. Для того, чтобы применить положения международного договора Вашим детям необходимо получить в налоговом органе своего государства, письменное подтверждение (справку, сертификат) о том, что он является резидентом своего государства. Этот документ необходимо предъявить в налоговый орган Республики Казахстан со ссылкой на статью 215 Налогового кодекса.
Если дети, переоформят свои доли на Вас (например, подарят), то при последующей продаже квартиры после истечения года обязанности по уплате налогов у Вас не возникнет. Если квартира будет продаваться до истечения года с момента приобретения долей, принадлежащих детям, то налоги необходимо будет уплачивать, в размере 10% от прироста стоимости (если он возникнет), то есть от положительной разницы между суммой, полученной по сделке, и рыночной стоимостью, определенной оценщиком. Если прироста стоимости нет - налоговых обязательств у Вас не возникнет.
Таким образом, вначале необходимо получить отчет об оценке квартиры и убедиться, что продажная стоимость по сделке не превышает указанной в нем стоимости. Если это так, то ничего делать не нужно. Если образуется прирост стоимости, то можно воспользоваться нормами Конвенции либо прибегнуть к переоформлению долей на родителей.

[vvv-1961]

Вот еще информация по Вашей тем:
Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) установлено, что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение 1 года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами.
Со ссылкой на указанную норму казахстанские нотариусы и органы юстиции разъясняют, что иностранец, который приобрел жилье на законных основаниях (например, унаследовал), должен его продать в течение 1 года, поскольку иностранец, не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан.
Также в указанном пункте 1 статьи 252 Гражданского кодекса говорится, что в случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. То есть, если руководствоваться данным пунктом, то жилье иностранца, не проживающего в Казахстане, и не распорядившегося жильем в течение 1 года, должно быть принудительно продано по решению суда с торгов, а вырученная сумма (за вычетом издержек) должна быть передана иностранцу.
В то же время порядок такой принудительной продажи законом или подзаконными актами не установлен. Ни у одного государственного органа в настоящее время не имеется полномочий на предъявление подобных исков в суд, и на практике данные положения закона не реализуются. Для иностранцев не установлено никакой ответственности или штрафов за то, что они не распорядятся своим жильем в течение 1 года. Поэтому в настоящее время несоблюдение срока для продажи жилья иностранцем, не влечет никаких негативных последствий в виде изъятия жилья или денежных санкций.

[evalera]

Кто-нибудь уже решал такую проблему? -
По договору приватизации квартира принадлежит четырем членам семьи в равных долях. Два человека из них получили гражданство и постоянную регистрацию в России а двое остаются здесь.
Теперь мы надумали продавать эту квартиру и поделить деньги.

По закону неграждане РК не имеют права иметь здесь недвижимость и обязаны от него избавиться.
Теперь собственно вопрос: каким образом нам переоформить квартиру на двух прописанных в ней казахстанцев для дальнейшей продажи?
Что, как и в какой последовательности нужно делать, куда идти и какие документы оформлять?

Благодарю за советы.

Здесь задайте вопрос, РусланМ очень доходчиво все разъясняет Оформление документов на недвижимость - Страница 51 - Недвижимость - Все Вместе

Сообщение отредактировал evalera: 14.07.2013, 12:46:10

[carioka]

Теперь собственно вопрос: каким образом нам переоформить квартиру на двух прописанных в ней казахстанцев для дальнейшей продажи? Что, как и в какой последовательности нужно делать, куда идти и какие документы оформлять?

Я бы оформила дарение.
К любому нотариусу - оформить договор. Сдать его на регистрацию в ЦОН. Все быстро и за относительно небольшие деньги.

[carioka]

Для того, чтобы применить положения международного договора Вашим детям необходимо получить в налоговом органе своего государства, письменное подтверждение (справку, сертификат) о том, что он является резидентом своего государства. Этот документ необходимо предъявить в налоговый орган Республики Казахстан со ссылкой на статью 215 Налогового кодекса. Ес

Российские налоговые органы в таких случаях говорят, что платить налоги надо у источника возникновения. Т.е. они не позволяют вывести обязательство уплаты налогов, возникших при продаже недвижимости, за пределы РФ. Может быть только судом...
Интересно, какова практика казахстанских налоговых служб.

[AlexPol]

Вот еще информация по Вашей тем:
Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) установлено, что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение 1 года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами.
Со ссылкой на указанную норму казахстанские нотариусы и органы юстиции разъясняют, что иностранец, который приобрел жилье на законных основаниях (например, унаследовал), должен его продать в течение 1 года, поскольку иностранец, не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан.
Также в указанном пункте 1 статьи 252 Гражданского кодекса говорится, что в случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. То есть, если руководствоваться данным пунктом, то жилье иностранца, не проживающего в Казахстане, и не распорядившегося жильем в течение 1 года, должно быть принудительно продано по решению суда с торгов, а вырученная сумма (за вычетом издержек) должна быть передана иностранцу.
В то же время порядок такой принудительной продажи законом или подзаконными актами не установлен. Ни у одного государственного органа в настоящее время не имеется полномочий на предъявление подобных исков в суд, и на практике данные положения закона не реализуются. Для иностранцев не установлено никакой ответственности или штрафов за то, что они не распорядятся своим жильем в течение 1 года. Поэтому в настоящее время несоблюдение срока для продажи жилья иностранцем, не влечет никаких негативных последствий в виде изъятия жилья или денежных санкций.

Благодарю за ответы :-)
Мы планируем оформлять дарственные от них на меня. И дальнейшее переоформление документов на квартиру. Вот только не знаем как это всё совершать. Саму технологию.

Здесь задайте вопрос, РусланМ очень доходчиво все разъясняет Оформление документов на недвижимость - Страница 51 - Недвижимость - Все Вместе

Спасибо, задал вопрос в той теме.

[AlexPol]

Теперь собственно вопрос: каким образом нам переоформить квартиру на двух прописанных в ней казахстанцев для дальнейшей продажи? Что, как и в какой последовательности нужно делать, куда идти и какие документы оформлять?

Я бы оформила дарение.
К любому нотариусу - оформить договор. Сдать его на регистрацию в ЦОН. Все быстро и за относительно небольшие деньги.

Спасибо. Мы и предполагаем оформлять дарение.
Вот только сын постоянно живет в РФ. Вроде нужно брать у него доверенность и по ней жена вроде может здесь написать дарственную от них обоих. А может быть достаточно будет, если он в РФ такую дарственную напишет у нотариуса..., я не знаю.
В общем, конкретного порядка и последовательности действий мы и не знаем :-)

Сообщение отредактировал AlexPol: 14.07.2013, 14:00:21

[Allabel]

У нас сын гражданин РФ. Приезжал сюда в гости и мы сходили с ним к нотариусу и написали доверенность на продажу - что он доверяет отцу продать свою долю в приватизированной квартире. О дарении нотариус ничего не сказала. Узнавали, можно ли сделать такую доверенность в России - можно.

[Джейн Смит]

Спасибо. Мы и предполагаем оформлять дарение.
Вот только сын постоянно живет в РФ. Вроде нужно брать у него доверенность и по ней жена вроде может здесь написать дарственную от них обоих. А может быть достаточно будет, если он в РФ такую дарственную напишет у нотариуса..., я не знаю.
В общем, конкретного порядка и последовательности действий мы и не знаем :-)

Мы это оформляли.
Ситуация такая.
Внуку ( гр-нин РК ) и бабушке ( гр-ка РФ, кстати, больше года и никакие принудительные отчуждения к её собственности применены не были ) принадлежала квартира , по наследству. Для продажи решили её переоформить на внука. Юрист нам предложил 2 варианта. Продажа по доверенности на внука от бабушки её доли. Или дарение. Мы выбрали второй ибо дарение между родственниками не облагается пошлиной и в последующем по истечении года владения кв. налог с казахстанца не удерживается. Для оформления дарения, точнее передарения, нам понадобился ещё один человек, т.к. как объяснил нотариус они не оформляют договор дарения без присутствия дарителя ( бабушка у нас постоянно проживает в РФ ) и нужно доверенное лицо в КЗ на кого она может написать доверенность на передарение от её имени её доли в квартире внуку. Сын мой ( который внук ) отправлял в РФ копии своих документов, в том числе подтверждающих, что они с бабушкой родственники, копии доков на квартиру и копии документа ( уд. личн.) доверенного лица ( причём во Владивостоке потребовали нот. заверенные, когда я узнавала у нас в Кёниге , нотариус сказала, что достаточно данных из документов, так что всё, что требуется надо узнавать на месте , в РФ ) , там бабушка написала доверенность на передарение ( образец я скачивала в нэте и на всякий случай отправляли нотику во Владик, но всё оформили без проблем ). И уже после , в Алма-Ате , сын со своими документами, на недвижку, с доверенным лицом от имени бабушки оформили сделку дарения . Затем все доки были сданы в ЦОН и через какое-то время он получил полностью на него оформленные документы. Планировалось год подождать и продавать либо договориться с покупателем либо с оценщиком( кв. досталась по наследству и нет стоимости приобретения ) и подогнать суммы. чтобы не было разницы , стало быть прироста стоимости и избежать налога. Правда до этого так и не дошло. Планы поменялись.

[Daly777]

Поделюсь инфой. Мне ее товарищ из Астаны поведал:
Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31
Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами

К документам, удостоверяющим личность (далее - документ, удостоверяющий личность), относятся:
1) паспорт гражданина Республики Казахстан;
2) удостоверение личности гражданина Республики Казахстан;
3) вид на жительство иностранца в Республике Казахстан;
4) удостоверение лица без гражданства;
5) удостоверение беженца;
6) национальный паспорт иностранного гражданина.

К сведению граждан: новый паспорт имеет на последней странице невидимый глазу электронный чип, который содержит следующие сведения: фамилия, имя, отчество, пол, дата и место рождения, гражданство, номер паспорта, дата выдачи и срок действия документа, индивидуальный идентификационный номер, цифровое фотоизображение и подпись владельца.

Помнится, при переезде в 2011 году многие попадали с тем, что получали печать ПМЖ, а потом сложности были с продажей имущества если заранее не оформляли ген. доверенность.

Глюк

Сообщение отредактировал Daly777: 14.07.2013, 15:30:42

[Daly777]

Поделюсь инфой. Мне ее товарищ из Астаны поведал:
Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31
Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами

К документам, удостоверяющим личность (далее - документ, удостоверяющий личность), относятся:
1) паспорт гражданина Республики Казахстан;
2) удостоверение личности гражданина Республики Казахстан;
3) вид на жительство иностранца в Республике Казахстан;
4) удостоверение лица без гражданства;
5) удостоверение беженца;
6) национальный паспорт иностранного гражданина.

К сведению граждан: новый паспорт имеет на последней странице невидимый глазу электронный чип, который содержит следующие сведения: фамилия, имя, отчество, пол, дата и место рождения, гражданство, номер паспорта, дата выдачи и срок действия документа, индивидуальный идентификационный номер, цифровое фотоизображение и подпись владельца.

Помнится, при переезде в 2011 году многие попадали с тем, что получали печать ПМЖ, а потом сложности были с продажей имущества если заранее не оформляли ген. доверенност

Глюк.

[AlexPol]

Спасибо. Мы и предполагаем оформлять дарение.
Вот только сын постоянно живет в РФ. Вроде нужно брать у него доверенность и по ней жена вроде может здесь написать дарственную от них обоих. А может быть достаточно будет, если он в РФ такую дарственную напишет у нотариуса..., я не знаю.
В общем, конкретного порядка и последовательности действий мы и не знаем :-)

Мы это оформляли.
Ситуация такая.
Внуку ( гр-нин РК ) и бабушке ( гр-ка РФ, кстати, больше года и никакие принудительные отчуждения к её собственности применены не были ) принадлежала квартира , по наследству. Для продажи решили её переоформить на внука. Юрист нам предложил 2 варианта. Продажа по доверенности на внука от бабушки её доли. Или дарение. Мы выбрали второй ибо дарение между родственниками не облагается пошлиной и в последующем по истечении года владения кв. налог с казахстанца не удерживается. Для оформления дарения, точнее передарения, нам понадобился ещё один человек, т.к. как объяснил нотариус они не оформляют договор дарения без присутствия дарителя ( бабушка у нас постоянно проживает в РФ ) и нужно доверенное лицо в КЗ на кого она может написать доверенность на передарение от её имени её доли в квартире внуку. Сын мой ( который внук ) отправлял в РФ копии своих документов, в том числе подтверждающих, что они с бабушкой родственники, копии доков на квартиру и копии документа ( уд. личн.) доверенного лица ( причём во Владивостоке потребовали нот. заверенные, когда я узнавала у нас в Кёниге , нотариус сказала, что достаточно данных из документов, так что всё, что требуется надо узнавать на месте , в РФ ) , там бабушка написала доверенность на передарение ( образец я скачивала в нэте и на всякий случай отправляли нотику во Владик, но всё оформили без проблем ). И уже после , в Алма-Ате , сын со своими документами, на недвижку, с доверенным лицом от имени бабушки оформили сделку дарения . Затем все доки были сданы в ЦОН и через какое-то время он получил полностью на него оформленные документы. Планировалось год подождать и продавать либо договориться с покупателем либо с оценщиком( кв. досталась по наследству и нет стоимости приобретения ) и подогнать суммы. чтобы не было разницы , стало быть прироста стоимости и избежать налога. Правда до этого так и не дошло. Планы поменялись.

Благодарю :-)

[MeJlissa]

Всем доброго дня!

Подскажите пож-та кто знает, какие бумаги необходимы при смене гражданства, если ехать в РФ с РК, будучи гражданином РК?
Хотели по упрощенной форме сменить гражданство (родители там), но отправленные ими заверенные в УФМС док-ты где-то затерялись при пересылке (долбанная почта!)
Теперь уже не хотим тратить время на повторную пересылку и тратить время и силы в Консульстве и думаем уже ехать туда и там оформляться. Что с собой брать? Нужно ли нотариально заверенный отказ от гражданства, либо еще что-то??

И какие еще будут советы и пожелания, премного благодарна буду услышать.

Сообщение отредактировал MeJlissa: 14.07.2013, 19:53:03

[Джейн Смит]

Хотели по упрощенной форме сменить гражданство (родители там), но отправленные ими заверенные в УФМС док-ты где-то затерялись при пересылке (долбанная почта!)
Теперь уже не хотим тратить время на повторную пересылку и тратить время и силы в Консульстве и думаем уже ехать туда и там оформляться. Что с собой брать? Нужно ли нотариально заверенный отказ от гражданства, либо еще что-то??

От гражданства КЗ пока отказываться не нужно. До российского, по упрощёнке на территории РФ, ещё как до луны. Отказ пишется на стадии подачи доков на гр-во. Сначала надо будет РВП получить. Родители не трудоспособные? Если да - то вэлкам вне квоты. По квоте - сложнее. Для подачи на РВП Вам нужно будет зарегистрироваться, собрать пакет документов ( нот. заверенные копии документов с переводом, причём в некоторых регионах не принимают перевод, сделанный в КЗ, а вот фото можно и в КЗ нашлёпать, там дешевле, 3,5х4,5 и 3х4 ), пройти медкомиссию, заполнить заявление . Рассматривают 50 дней. И только через год после проживания по РВП - подаёте на ВНЖ, затем на гр-во. ИМХО, если ещё не подошёл срок по записи для похода в Консульство , быстренько повторно собрать и отправить доки, лучше экспресс-почтой, надёжнее и быстрее. В этом случае гораздо меньше уйдёт времени для получения гр-ва.
Кстсти, я сама получила рос. паспорт 20 февраля, в РФ, прописалась, заверила копию паса в УФМС, всё быстренько отправила и уже 11 марта мой сын шёл в Консульство в Алма-Ате для подачи на гр-во.

Сообщение отредактировал Джейн Смит: 14.07.2013, 20:34:20

[Shturman Vasya]

По закону неграждане РК не имеют права иметь здесь недвижимость и обязаны от него избавиться.

Можно ссылку на закон?

[MeJlissa]

@Джейн Смит, спасибо за ответ. А разве нельзя на территории РФ пройти такой же процесс оформления гражданства по упрощенке, так же как и в КЗ? И обязательно там жить год постоянно, чтобы получить РВП?